Splnomocnenie na predaj pozemku a ďalšie aspekty cezhraničných transakcií

Predaj nehnuteľnosti, keď sa vlastník nachádza v zahraničí, môže byť komplikovaný, ale existujú spôsoby, ako tento proces uľahčiť. Rovnako, aj iné cezhraničné transakcie, ako dovoz tovaru, kúpa auta zo zahraničia, či prevoz hotovosti, majú svoje špecifiká, ktoré je potrebné poznať. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty týchto situácií a poskytuje praktické rady a informácie.

Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti

Ak vlastník nehnuteľnosti nemôže byť osobne prítomný pri predaji, môže na zastupovanie splnomocniť inú osobu. V prípade, že dcéra vlastní byt, ktorý chce predať, ale dlhodobo žije v zahraničí, môže splnomocniť svojich rodičov, aby ju pri predaji zastupovali.

Právne aspekty splnomocnenia

Podľa katastrálneho zákona, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebné k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností priložiť aj dohodu o splnomocnení. Podpis splnomocniteľa (predávajúceho) na dohode o splnomocnení musí byť úradne overený.

Ako správne vystaviť plnomocenstvo

Plnomocenstvo by malo byť označené ako "dohoda o splnomocnení" a obsahovať:

• Nacionálie vlastníčky (meno a priezvisko, trvalý pobyt, rodné číslo, číslo občianskeho preukazu).
• Nacionálie splnomocnenca (rodičov).
• Jasné formulovanie, že dcéra splnomocňuje rodičov v plnom rozsahu na všetky právne úkony súvisiace s prevodom vlastníckeho práva k bytu, najmä na podpísanie kúpnopredajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a zastupovanie v katastrálnom konaní.
• Presnú identifikáciu bytu (číslo bytu, poschodie, číslo vchodu, ulica, obec, PSČ, katastrálne územie, číslo Listu vlastníctva a parcelné číslo zastavaného pozemku). Tieto údaje je možné získať z Listu vlastníctva.

Overenie podpisu v zahraničí

Podpis na plnomocenstve musí byť úradne overený. Ak sa dcéra nachádza v Španielsku, môže dohodu o splnomocnení podpísať na slovenskom zastupiteľskom úrade alebo konzuláte v Madride. Takéto overenie má rovnakú právnu silu, ako keby dokument podpísala na Slovensku pred notárom alebo na matrike. Alternatívne môže dcéra overiť podpis u notára v Španielsku a nechať ho opatrením apostillom.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

Ďalšie kroky

Po obdržaní plnomocenstva s úradne overeným podpisom ho podpíšu aj rodičia a pripíšu doložku, že udelené plnomocenstvo prijímajú. Na kúpnej zmluve bude vlastníčka figurovať ako predávajúca, ale v článku "zmluvné strany" bude poznámka, že ju zastupujú rodičia ako splnomocnenci. Následne sa na zmluve úradne overí podpis splnomocneného zástupcu. Takto podpísaná kúpna zmluva spolu s dohodou o splnomocnení sú spôsobilými listinami na vykonanie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Predaj bytu, ak predávajúci alebo kupujúci žije v zahraničí

Proces predaja bytu sa môže skomplikovať, ak jedna zo strán žije a pracuje v zahraničí. Existujú však spôsoby, ako tento proces zjednodušiť.

Predávajúci žije v zahraničí

Ak predávajúci žije v zahraničí a na byte nemá žiadny úver a kupujúci chce kúpiť byt v hotovosti, nemusí predávajúci prísť na Slovensko osobne. Postačí splnomocnenie na predaj bytu s overeným podpisom v zahraničí. V takomto prípade kúpne zmluvy podpíše splnomocnenec.

Ak kupujúci financuje kúpu hypotekárnym úverom, je zvyčajne potrebné, aby sa predávajúci osobne dostavil na Slovensko a podpísal záložné zmluvy. Podľa zákona nie je možné, aby záložné zmluvy podpísal splnomocnenec.

Kupujúci žije v zahraničí

Ak kupujúci žije v zahraničí a kupuje byt na hypotekárny úver, nie je vždy nevyhnutné, aby bol pri podpise úverových zmlúv osobne prítomný. Kupujúci sa môže skontaktovať so svojou bankou alebo finančným poradcom a žiadosť o úver a úverové zmluvy podpísať v zahraničí a poslať ich poštou na Slovensko. Na kúpnych zmluvách sa podpis kupujúceho nemusí overovať. Predávajúci následne zoberie kúpne zmluvy k notárovi, overí svoj podpis a odovzdá jednu zmluvu hypotekárnej banke spolu s podpísanými úverovými zmluvami od kupujúceho.

Prečítajte si tiež: Kombinácia úrazovej renty a dôchodku

Kupujúci môže tiež splnomocniť blízku osobu na podpis úverových a kúpnych zmlúv. Splnomocnenie pre úverové zmluvy pripravujú banky samotné. Na podpis kúpnych zmlúv potrebuje kupujúci samostatné splnomocnenie, ktoré je špecifické pre kúpu daného bytu. Toto splnomocnenie sa môže podpísať aj v zahraničí cez veľvyslanectvo alebo notára s apostille.

Splnomocnenie na ďalšie úkony

Ak sa pripravujú splnomocnenia a je predpoklad, že kupujúci nebude dlhodobo na Slovensku po predaji bytu, je dobré myslieť dopredu aj na ostatné náležitosti spojené s predajom. Splnomocnenie sa dá urobiť aj na prepis energií, prihlásenie sa u bytového správcu či nahlásenie sa na platenie miestnych daní a odpadu.

Colné predpisy a cezhraničné transakcie

Okrem predaja nehnuteľností, existuje mnoho ďalších situácií, kedy sa občania stretávajú s colnými predpismi pri cezhraničných transakciách.

Dovoz auta zo Švajčiarska

Pri dovoze auta zo Švajčiarska je ideálne vozidlo v krajine odhlásiť z evidencie. Preprava auta cez hranicu Únie sa realizuje v colnom režime tranzit. K využitiu tohto režimu je potrebné mať vystavené tranzitné colné vyhlásenie (doklad T1) a disponovať ručením za colný dlh. Dovozné colné vyhlásenie sa predkladá spolu s dokumentami k autu a nadobúdacími dokladmi, na základe ktorých colný úrad vyrubí dovoznú platbu (clo a DPH). Pri spätnom dovoze auta nie je potrebné platiť dovozné poplatky, ak sú dodržané ustanovenia Colného kódexu Únie.

Ak má osoba trvalý pobyt na Slovensku, ale dlhodobo sa zdržiava vo Švajčiarsku a je povinná prihlásiť auto na švajčiarske poznávacie značky, pri spätnom dovoze motorového vozidla nebudú platiť dovozné poplatky, ak budú dodržané ustanovenia článku 203 nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 952/2013.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

Registrácia v colnom systéme

Právnická osoba alebo fyzická osoba - podnikateľ, ktorá je účastníkom colného konania, musí mať pridelené číslo EORI (Economic Operators Registration and Identification number). Ak je účastníkom colného konania fyzická osoba - nepodnikateľ, je vyžadovaná len registrácia v elektronickej databáze centrálneho registra finančnej správy tzv. APV CReg. Ak je osoba v colnom konaní zastupovaná, registrácia do CRegu bude zabezpečená automatizovane po podaní colného vyhlásenia zo strany zástupcu.

Dovoz zameriavacieho ďalekohľadu na zbraň

Pri dovoze zameriavacieho ďalekohľadu na zbraň je potrebné predložiť dovoznú licenciu na obchodovanie s určenými výrobkami podľa zákona č. 144/2013 Z. z. o obchodovaní s určenými výrobkami, ktorých držba sa obmedzuje z bezpečnostných dôvodov.

Reklamácia mobilného telefónu z Číny

V prípade reklamácie tovaru do tretej krajiny je možné tovar dočasne vyviezť mimo územia Únie na opravu a následne ho doviezť s úplným alebo čiastočným oslobodením od dovozného cla. Tento postup je realizovaný prepustením tovaru do jedného z osobitných colných režimov tzv. aktívny zošľachťovací styk.

Dovoz suvenírov z Indie

Pred nákupom suvenírov v zahraničí je potrebné overiť, či suvenír nepodlieha zákazom alebo obmedzeniam. Základom pre ochranu druhov voľne žijúcich živočíchov a rastlín je Washingtonský Dohovor z roku 1973, medzinárodne známy ako "CITES". V Únii sa CITES legislatívne realizuje prostredníctvom Nariadenia Rady (ES) Č. 338/97 "o ochrane druhov voľne žijúcich živočíchov a rastlín reguláciou obchodu s nimi".

Sťahovanie osobného majetku z krajiny mimo EÚ

Osobný majetok fyzických osôb sťahujúcich sa z bydliska v tretej krajine do Únie je možné oslobodiť od platby cla. Oslobodenie sa môže vzťahovať na osobný majetok, ktorý bol v držbe dotknutej osoby a bol používaný touto osobou v mieste pôvodného bydliska najmenej šesť mesiacov pred dňom, kedy táto osoba prestala mať bydlisko v tretej krajine.

Prevoz hotovosti do Turecka

Pri preprave hotovosti s hodnotou 10 000 EUR alebo viac do Turecka je potrebné túto skutočnosť ohlásiť colnému orgánu.

Nákup tovaru z anglického webshopu

Tovar prepravovaný medzi EÚ a Spojeným kráľovstvom podlieha colnému konaniu. Zásielka je oslobodená od cla, ak jej vlastná hodnota nepresahuje 150 EUR. Od DPH nie je takáto zásielka oslobodená.

Riešenie technických problémov v colných systémoch

V prípade nefunkčnosti elektronického systému colníkov alebo systému na podávanie colných vyhlásení, sa mení spôsob vyplňovania colného vyhlásenia oproti colnému vyhláseniu podanému elektronicky. V prípade problémov je možné kontaktovať call centrum finančnej správy na telefónnom čísle 048/43 17 222, ktoré poskytuje informácie nonstop.

tags: #splnomocnenie #na #predaj #pozemku #velvyslanectvo