Darovanie nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM): Kompletný sprievodca

Tento článok sa zaoberá problematikou darovania nehnuteľnosti, ktorá je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o tejto téme, vysvetliť právne aspekty a ponúknuť praktické rady pre rôzne situácie, ktoré môžu nastať.

Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je špecifický právny inštitút, ktorý vzniká uzavretím manželstva. Upravuje spoločné vlastníctvo manželov k veciam, ktoré nadobudli počas trvania manželstva. Subjektmi bezpodielového vlastníctva môžu byť výlučne iba manželia.

V súlade s Občianskym zákonníkom do BSM patrí všetko, čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, okrem výnimiek. Medzi tieto výnimky patria veci, ktoré nadobudol darom, dedičstvom a okrem vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, alebo vecí vydaných v rámci reštitúcie pôvodnému vlastníkovi, ak patrili výlučne jemu pred uzavretím manželstva.

Môže manžel darovať svoj podiel v BSM?

BSM je charakteristické najmä tým, že môže vzniknúť iba medzi manželmi a je preň príznačná "bezpodielovosť", preto nie je možné previesť polovicu BSM (podiel BSM) na niekoho iného bez súhlasu oboch manželov. Počas trvania BSM nemôžete samostatne darovať „svoju polovicu“ jednotlivým deťom. S nehnuteľnosťou v BSM môžu manželia nakladať len spoločne, teda darovaciu zmluvu musíte uzatvoriť obaja ako darcovia.

Pokiaľ BSM trvá, ani jeden z manželov nemôže samostatne nakladať so svojím „podielom“, pretože podiel na BSM je iba ideálny a vzniká až zánikom BSM. To znamená, že počas trvania BSM nemôžete samostatne darovať „svoju polovicu“ jednotlivým deťom.

Prečítajte si tiež: Ako požiadať o príspevok na hygienické potreby?

Ako darovať nehnuteľnosť v BSM?

Pri darovaní majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) je dôležité rozlišovať, či BSM ešte trvá, alebo už bolo zrušené a vyporiadané.

Ak BSM trvá:

• S nehnuteľnosťou v BSM môžu manželia nakladať len spoločne, teda darovaciu zmluvu musia uzatvoriť obaja ako darcovia.
• Obdarovanými môžu byť obe deti a v zmluve určíte, aký podiel na nehnuteľnosti každé dieťa nadobudne (napríklad 5 % a 50 %).

Ak BSM bolo zrušené a vyporiadané:

• Ak by ste chceli, aby každé dieťa dostalo konkrétnu polovicu, odporúčam najskôr BSM zrušiť a vyporiadať podľa zákonom stanovených podmienok (napríklad dohodou o vyporiadaní BSM, kde si rozdelíte dom na ideálne polovice).
• Následne môže každý z vás darovať svoju polovicu konkrétnemu dieťaťu. Tento postup je však administratívne náročný, vyžaduje splnenie zákonných podmienok na zrušenie BSM za trvania manželstva.

Zrušenie BSM za trvania manželstva

Ďalšia možnosť je zrušiť BSM počas manželstva (to je možné iba súdnou cestou) a vyporiadať sa zmluvou tak, že manželia nadobudnú nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva, následne jeden z manželov daruje svoj podiel tretej osobe.

BSM môže zaniknúť aj v ďalších, zákonom upravených prípadoch. Nedobrovoľné prípady zániku BSM nastávajú napr. v prípade vyhlásenia konkurzu v zmysle zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení, právoplatným rozhodnutím súdu o prepadnutí majetku jedného z manželov v zmysle zákona č. 300/2005 Z. z. zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva, v zmysle § 148 ods. 2 Občianskeho zákonníka. To, či v konkrétnom prípade existujú dôvody na zrušenie BSM, závisí od individuálnych okolností.

V prípade, že jeden z manželov získal oprávnenie na podnikateľskú činnosť, súd na návrh toho z manželov, ktorý nezískal oprávnenie na podnikateľskú činnosť, zruší BSM, v zmysle § 148a ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Po zrušení BSM majú manželia možnosť dohodou vyporiadať si majetok v BSM, ktoré zaniklo. V súlade s §149 ods. V dohode o vyporiadaní BSM si manželia môžu dohodnúť vlastníctvo vecí z BSM podľa vlastnej vôle. Vyporiadanie sa musí vykonať podľa zásad v Občianskom zákonníku.

Prečítajte si tiež: Príspevky pre mladých športovcov

Darovanie a exekúcie

V prípade, že na nehnuteľnosti viaznu exekúcie, je potrebné ich najskôr uhradiť. Veriteľ sa môže domáhať neplatnosti prevodu majetku, ak ukracujú uspokojenie ním vymáhanej pohľadávky.

Darovanie a BSM: Čo patrí a nepatrí do BSM?

Veci, ktoré ste vlastnili už pred uzavretím manželstva nepatria do BSM. BSM nie je možné rozšíriť v takom smere, aby aj veci, ktoré ste už vlastnili patrili do BSM.

Ak manžel vlastní byt, ktorý nadobudol pred vznikom manželstva a je v jeho výlučnom vlastníctve, môže za trvania manželstva darovať tento byt (celý alebo len určitý spoluvlastnícky podiel) manželke. Tu by platilo, že manželka nadobudne byt (alebo určitý spoluvlastnícky podiel na byte) ako dar. V tomto príklade ide o výnimku v zmysle Občianskeho zákonníka a byt (alebo nadobudnutý podiel na byte) by nepatril do BSM.

Ak by manžel, ktorý vlastní byt vo výlučnom vlastníctve (lebo ho napríklad nadobudol ako dedičstvo) chcel, aby bol byt v BSM, môže byt darovať obom manželom do BSM, alebo ho predať jednému z manželov. Kúpa bytu jedným z manželom má za následok to, že byt je v BSM.

Rozšírenie alebo zúženie BSM

Za trvania manželstva môžu manželia rozšíriť, ale aj zúžiť rozsah BSM. Dokonca je možné, aby si manželia vyhradili vznik BSM až ku dňu zániku manželstva. Uvedené manželom umožňuje § 143a Občianskeho zákonníka. Všetky takéto dohody musia mať formu notárskej zápisnice.

Prečítajte si tiež: Áno, nie, možno - Facebook prieskum

Manželia teda majú možnosť dohodnúť sa, že určite konkrétne veci vylúčia z BSM. Môže ísť o aktíva (napr. nadobúdaný byt, auto a pod.), ale i o pasíva (napr.

Darovanie medzi manželmi

Darovanie medzi manželmi, pokiaľ ide o spoločný majetok patriaci do BSM (bezpodielového … Veci, ktoré sa nadobudnú za trvania manželstva spravidla patria do BSM. Jednou z výnimiek je však aj darovanie. Manželom nie je možné darovať vec do BSM. Darovanie medzi manželmi však nie je možné, nakoľko by to vo svojich dôsledkoch znamenalo obchádzanie kogentných ustanovení o rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Každý z manželov má totiž vlastnícke právo k celej veci, a to tak, že práva jedného manžela sú obmedzené rovnakými právami druhého.

Praktické rady a príklady

• Darovanie podielu na pozemku: Ak manželova matka daruje podiel, po zápise v katastri nehnuteľností budete obaja spoluvlastníkmi pozemku, každý s podielom 1/2.
• Darovanie bytu manželom: Aj keď uvedené ustanovenie používa pojem "len jednému z manželov", neznamená to, že synovec nemôže darovať svoj podiel na RD Vám - obom manželom v rovnakom pomere ku konkrétnemu podielu, prípadne v inom dohodnutom pomere k podielu.
• Darovanie domu dcére: Ak Vám bol dom darovaný počas manželstva, majetok nadobudnutý darom tvorí výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa § 143 Občianskeho zákonníka, veci nadobudnuté darom sú vyňaté z BSM, čo znamená, že ostávajú vo Vašom výlučnom vlastníctve. V prípade rozvodu Váš manžel nemá nárok na tento darovaný dom.
• Darovanie eshopu: Ak vaša mama podnikala na základe živnosti a eshop bol vedený na jej IČO, všetky práva a povinnosti z podnikania patria jej ako fyzickej osobe - podnikateľke. To, že je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), znamená, že majetok nadobudnutý počas manželstva patrí obom manželom, ale s výnimkou vecí, ktoré slúžia na výkon povolania jedného z manželov, čo vyplýva z ust.

tags: #darovanie #nehnuteľnosti #v #bezpodielovom #spoluvlastníctve #manželov