Pozemky C a E na jednom liste vlastníctva: Kompletný sprievodca

Každý, kto sa niekedy stretol s kúpou, predajom alebo stavbou na pozemku, sa pravdepodobne stretol s označeniami E KN a C KN v katastri nehnuteľností. Tieto skratky môžu na prvý pohľad pôsobiť zmätočne, no ich pochopenie je kľúčové pre správne hospodárenie a nakladanie s nehnuteľnosťami. V tomto článku si vysvetlíme, čo tieto pojmy znamenajú, aké sú medzi nimi rozdiely a ako ich historický vývoj ovplyvnil súčasnú podobu katastra.

Čo sú parcely E KN a C KN?

Parcela C KN (celoštátna parcela katastra nehnuteľností)

Parcela C KN je pozemok, ktorý má presne vymedzené hranice na základe geodetických meraní. Tieto parcely sú výsledkom moderného mapovania a spĺňajú prísne požiadavky na presnosť.

• Účel evidencie: Slúžia na presnú identifikáciu pozemkov v teréne, vrátane ich geometrických a polohových údajov.
• Pôvod: Vznikajú na základe nových geodetických meraní, často pri rozdeľovaní pozemkov, stavebných projektoch alebo pri aktualizácii katastra.
• Pri parcele C sú hranice zobrazené na katastrálnej mape a väčšinou v teréne viditeľné.

Parcela E KN (evidovaná parcela katastra nehnuteľností)

Parcela E KN je pozemok, ktorý je zapísaný v katastri nehnuteľností, ale nemá presne určené hranice v teréne. Tieto parcely sú zvyčajne evidované na základe starších máp alebo údajov, ktoré nemusia byť dostatočne presné podľa dnešných štandardov.

• Účel evidencie: Prioritne slúžia na administratívnu evidenciu vlastníckych práv, ale ich hranice nie sú geometricky presne vymedzené.
• Využitie: Vhodné skôr na právne účely.
• Pri parcele E hranice nie sú viditeľné v teréne, hoci je zapísaná v katastri.
• Nepokrývajú celé katastrálne územie.

Rozdiely medzi parcelami E KN a C KN

Rozdiel medzi E KN a C KN parcelami má významný vplyv na vlastníkov a investorov. Napríklad, ak plánujete stavať na pozemku, parcela E KN môže vyžadovať dodatočné geodetické merania na určenie presných hraníc, čo znamená časové a finančné náklady. Naopak, parcela C KN je už pripravená na okamžité použitie pre stavebné projekty.

Hlavné rozdiely v skratke

• Parcely registra „E“ (E-KN parcely) nepokrývajú celé katastrálne územie.
• Register „C“ pokrýva celé katastrálne územie, to znamená, že každý pozemok je obsiahnutý v nejakej C-KN parcele, inak povedané parcely registra „C“ tvoria katastrálne územie.
• Každá E-KN parcela je vždy obsiahnutá v nejakej C-KN parcele (sú v katastrálnej mape zlúčené do väčších celkov alebo rozdelené do viacerých parciel, sú ku nim založené právne vzťahy a ich hranice v teréne nie sú zreteľné). V tomto prípade príslušná C-KN parcela nie je vedená na liste vlastníctva a teda nemá žiadneho vlastníka.
• Parcely sú zapísané v katastri, ale ich hranice nie sú už v teréne viditeľné (vzhľadom na vytvorenie parciel registra „C“, ktorých hranice sú v teréne viditeľné). Ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel.
• Parcely, ktorých hranice sú v teréne viditeľné, teda od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou ako plot, hraničné značky alebo hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha) alebo hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), či administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami. Pri tom musí využívať platné údaje z katastra nehnuteľností a tie, ktoré sú najpresnejšie (spravidla z predchádzajúcich meraní).
• Vzťahy k EKN parcelám sa vysporadúvajú registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP), sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov.
• Parcely registra „E“ sa niekedy označujú ako združené pozemky alebo parcely určeného operátu.
• Nie každá parcela registra „C“ má založený list vlastníctva. Prípady tzv. duplicitného vlastníctva. Túto situáciu možno vyriešiť a jednoznačne tak určiť vlastníka pozemku buď uzavretím dohody dotknutých vlastníkov, alebo podaním návrhu na určenie práva k nehnuteľnosti na súd, teda rozhodnutím súdu.
• Údaje pri parcelách registra „E“ nie sú právne záväzné (druh pozemku nemusí korešpondovať so skutočným druhom pozemku, keďže dnes sú už po viac ako 70 rokoch pozemky používané na iný účel a platí druh pozemku pre príslušnú parcelu registra „C“ - napr. parcela registra „E“ s nejakým parcelným číslom je na liste vlastníctva evidovaná ako druh pozemku záhrada no v skutočnosti je parcela registra „C“ evidovaná ako ovocný sad.
• Sú právne záväzné pre všetky orgány verejnej moci (druh pozemku korešponduje s reálnym stavom, až na prípadne výnimky ako je nesúlad „C“ operátu).

Ako zmeniť označenie pozemku z E na C?

Po jej presnom zameraní geodetom a vytvorením geometrického plánu (čo nie je lacná záležitosť) je možné parcelu registra „E” previesť do registra „C”.

Prečítajte si tiež: Denný vymeriavací základ a nemocenské

Historický kontext vzniku parciel E KN a C KN

Mapovanie na území Slovenska má dlhú históriu, ktorá siaha až do obdobia habsburskej monarchie. V 18. a 19. storočí vznikli prvé podrobné katastrálne mapy, ktoré slúžili na evidenciu pôdy pre daňové účely. Tento historický vývoj mal zásadný vplyv na vznik a súčasnú existenciu parciel E KN a C KN.

Kľúčové míľniky vo vývoji katastra

• 1748: Vzniká tzv. Prvý tereziánsky kataster, ktorý bol prvým systematickým súpisom pôdy a majetku na území Habsburskej monarchie, vrátane územia dnešného Slovenska, ktorý iniciovala panovníčka Mária Terézia.
• 1757: Vzniká tzv. Druhý tereziánsky kataster, známy aj ako jozefínsky kataster - bol iniciovaný za vlády Jozefa II., syna Márie Terézie, pričom nadväzoval na prvý tereziánsky kataster (1749-1756) a jeho cieľom bolo ďalej spresniť evidenciu pôdy a majetku v Habsburskej monarchii, vrátane územia dnešného Slovenska, pre efektívnejšie vymeriavanie daní. Obsahoval ešte podrobnejšie mapovanie a meranie pozemkov pomocou modernejších geodetických metód ako jeho predchodca.
• 1818: Vzniká stabilný kataster, známy aj ako františkánsky kataster. Nadväzoval na predchádzajúce tereziánske katastre ale bol oveľa komplexnejší a presnejší, čím položil základy moderného katastra nehnuteľností. Bol prvým katastrom, ktorý mal právnu záväznosť a slúžil ako oficiálny dokument pre vlastnícke práva a daňové účely. Pozostával z máp (tzv. katastrálne mapy) a písomných registrov (operáty), ktoré obsahovali podrobné údaje o parcelách, vlastníkoch a daňových povinnostiach. vytvoril základ pre moderné katastrálne systémy, ktoré sa používajú dodnes. Jeho mapy a registre sú archivované (napr. v Slovenskom národnom archíve) a slúžia ako cenný zdroj pre výskum histórie, urbanizmu a vlastníckych pomerov. Na rozdiel od predchádzajúcich katastrov bol navrhnutý tak, aby bol trvalo aktualizovaný, čo mu dalo názov „stabilný“. Stabilný kataster zostal hlavným nástrojom evidencie nehnuteľností až do 20. storočia.
• 1918: Po vzniku Československa v roku 1918 sa stabilný kataster naďalej používal, no postupne sa prispôsoboval novým právnym a administratívnym rámcom.
• Do roku 1950 sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nadobúdalo zápisom do pozemkovej knihy, v ktorej sú zaznačené parcely registra „E“. Tieto boli zároveň zakreslené v starých mapách.
• Od roku 1951 už evidencia nebola povinná. Pozemková kniha 1. aprílom 1964 zanikla a žiaden zápis sa už do nej nevykonával. Namiesto nej bola založená tzv. evidencia nehnuteľností.
• Nástupom socializmu bolo evidovanie vlastníckeho práva zatlačené do pozadia a dôraz sa kládol na evidovanie užívacích vzťahov. V období kolektivizácie parcely registra „E“ zlučovali do veľkých lánov v JRD a zaviedlo sa používanie parciel registra „C“ podľa reálneho užívania pozemkov.
• Súčasný kataster: Od roku 1990 dochádzalo postupne k aktualizácii a obnove pozemkového vlastníctva (ROEP - register obnovenej evidencie pozemkov). Štátna správa na úseku katastra nehnuteľností začala zakladať evidenciu právnych vzťahov k zoštátneným nehnuteľnostiam. Navrátenie vlastníctva k pôvodným pozemkom sa uskutočňovalo na základe zápisov vlastníckych vzťahov v pozemnoknižných vložkách a mapového podkladu z obdobia pred zoštátnením, kde boli zaznačené vlastne parcely registra „E“.Obnova evidencie pozemkov sa realizovala zápisom vlastníckych práv (písomná časť) a zakreslením parciel registra „E“ do veľkých existujúcich parciel registra „C“ (grafická časť). Po rozpade Československa v roku 1993 sa na Slovensku vyvinul moderný Kataster nehnuteľností, ktorý je riadený Úradom geodézie, kartografie a katastra SR. Vznik katastra nehnuteľností (KN) na Slovensku úzko súvisí s potrebou presnej evidencie pozemkov a právnych vzťahov k nim. Obnova evidencie pozemkov sa realizovala zápisom vlastníckych práv (písomná časť) a zakreslením parciel registra „E“ do veľkých existujúcich parciel registra „C“ (grafická časť).

Praktické aspekty a rady pre vlastníkov

Kúpa a predaj pozemkov s parcelami E KN

Predmetom prevodu vlastníckeho práva môžu byť parcely oboch registrov. Teda i parcelu registra „E” je možné nadobudnúť do vlastníctva dedením alebo kúpou. Pre účely prevodu vlastníctva nie je rozhodujúce, či sa jedná o parcelu registra „E“ alebo „C“, ale vzhľadom na všetko vyššie uvedené o parcelách registra „E“ (napr. druh pozemku pri parcelách registra „E“ nie je záväzný údaj, dnes môžu byť používané na iný účel, atď.,…) sa odporúča, pre vylúčenie akýchkoľvek problémov do budúcna, aby ste kúpili len pozemok vedený v registri „C“, prípade sa pokúste s predávajúcim dohodnúť, aby zabezpečil zameranie pozemku geodetom a previedol pozemok do registra „C“ (teda podstatou bude záväzne určenie druhu pozemku v „C“ operáte).

Daňové priznanie k pozemkom registra „E"

Ak ste vlastníkom parciel registra „E“ a je potrebné podať daňové priznanie, treba si uvedomiť, že tieto pozemky nemajú zvyčajne správny druh pozemku, t.j. nedá sa podľa nich určiť sadzba dane. Zákonne povedané: "Záväzným údajom katastra nie je druh pozemku evidovaného ako parcela registra "E"." Ak je viac vlastníkov zvyčajne sa jeden z nich splnomocní na podanie daňového priznania. Čo sa týka dane, pozemky registra "E" sú často v extraviláne a tvoria poľnohospodársku pôdu kde dane platí nájomca a nie vlastník. V prípade lesa sa daň platí často len v hospodársky využívanom lese inak je nulová.

Problémy s nevysporiadaným vlastníctvom

V prípade, že pozemok (register „E”) pod vaším rodinným domom nie je vo vašom vlastníctve, spôsobí vám to problém pri predaji.

List vlastníctva a parcely C a E

Na liste vlastníctva nájdeme parcely registra „C“ a „E“. Od toho sa odvíja aj ďalší obsah tejto časti listu vlastníctva. Pri parcelách oboch registrov je na liste vlastníctva uvedené parcelné číslo identifikujúce parcelu, pričom na jednom liste vlastníctva môže byť viacero parciel. Medzi ďalšie popisné údaje uvedené pri parcelách registra „C“ patrí spôsob využitia pozemku (ktorý bližšie určuje pozemok, napr. „pozemok, na ktorom je dvor“), umiestnenie pozemku (napr. v zastavanom území obce), právny vzťah a druh chránenej nehnuteľnosti (napr. chránený park). Pri parcelách registra „E“ je namiesto údajov podľa predchádzajúcej vety uvedené pôvodné katastrálne územie (napr. po zmene hraníc katastrálneho územia, ak bola parcela pôvodne evidovaná v inom katastrálnom území); ak je uvedené „0“, ide o pôvodné katastrálne územie. Ďalej je pri „E“ parcelách uvedený údaj o počte častí parciel určeného operátu, keďže niekedy je „E“ parcela rozdelená na viac častí s rovnakým parcelným číslom.

Prečítajte si tiež: Kompletný prehľad zliav pre ZŤP

Často kladené otázky

• Môžem stavať na parcele E KN? Áno, ale zvyčajne je potrebné najprv nechať vyhotoviť geometrický plán na presné zameranie hraníc.
• Je parcela E KN menej hodnotná ako parcela C KN? Vo všeobecnosti áno, kvôli nepresnosti hraníc a potenciálnym komplikáciám pri stavebných alebo iných projektoch.
• Čo je ROEP a ako súvisí s parcelami E KN? ROEP (Register obnovenej evidencie pozemkov) je proces, ktorým sa aktualizujú údaje o pozemkoch a vlastníckych právach, vrátane parciel E KN.

Prečítajte si tiež: Dôležitosť minerálov a vlákniny v starobe

tags: #pozemky #C #a #E #na #jednom