Nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy v Maďarsku pre cudzincov: Komplexný prehľad

Vstup do Európskej únie priniesol pre členské štáty, vrátane Maďarska, nové výzvy a príležitosti v oblasti nadobúdania poľnohospodárskej pôdy. Otázka vlastníctva pôdy cudzincami je komplexná a dotýka sa ekonomických, sociálnych a politických aspektov. Tento článok poskytuje podrobný pohľad na túto problematiku, analyzuje legislatívny rámec, porovnáva situáciu s inými krajinami a hodnotí potenciálne dopady na maďarské poľnohospodárstvo a vidiek.

Regulácia nadobúdania poľnohospodárskej pôdy v EÚ

Po vstupe do EÚ si mnohé členské štáty uplatnili prechodné obdobia, počas ktorých platili obmedzenia pre nákup poľnohospodárskej a lesnej pôdy cudzincami. Tieto obmedzenia boli zakotvené v Aktoch o podmienkach pristúpenia k EÚ. Cieľom bolo chrániť domáci trh s pôdou a zabrániť špekulatívnym nákupom.

Prechodné obdobia a ich predlžovanie

Slovenská republika, podobne ako Česká republika, Poľsko a Maďarsko, si ponechala lehotu na rozhodnutie, či požiada o predĺženie prechodného obdobia. Otázkou však bolo, či má predĺženie prechodného obdobia relevantný význam, keďže neexistovala právna prekážka, ktorá by bránila cudzincom nakupovať pôdu prostredníctvom právnických osôb, v ktorých sú spoločníkmi.

Skončenie moratória a jeho dôsledky

30. apríla 2014 skončilo tzv. moratórium na nákup poľnohospodárskej pôdy cudzincami. Ukončenie obmedzenia sa týkalo len členských štátov, občanov členských štátov a právnických osôb so sídlom v členských štátoch EÚ a EHP. V Slovenskej republike nebola s účinnosťou od 1. mája 2014 prijatá žiadna právna úprava, ktorá by priamo reagovala na skončenie moratória.

Situácia v Maďarsku

Maďarsko zaznamenalo, spomedzi štátov V4, najtvrdší dopad transformácie po roku 1989 na svoje poľnohospodárstvo. V súčasnosti sa však javí proagrárny program maďarskej vládnej strany a Vlády MR ako jeden z najlepších spomedzi agrárnych programov štátov V4. Hoci je zatiaľ viac v deklaratívnej ako v realizačnej podobe, je ucelene providiecky a dlhodobo koncepčný a perspektívny. Je zameraný nielen na podpory pre poľnohospodárov, ale aj na ochranu domáceho trhu s pôdou a potravinami a celkovú revitalizáciu vidieckych hodnôt.

Obmedzenia a regulácie

Podobne ako v iných krajinách, aj v Maďarsku platia určité obmedzenia a regulácie pri nadobúdaní poľnohospodárskej pôdy. Cieľom je zabezpečiť, aby pôda bola využívaná na poľnohospodárske účely a aby sa predišlo špekulatívnym nákupom.

Prečítajte si tiež: NSN Pozemky: Ako ich Získať?

Možnosti pre cudzincov

Napriek obmedzeniam existujú možnosti pre cudzincov, ako nadobudnúť poľnohospodársku pôdu v Maďarsku. Jednou z možností je založenie právnickej osoby v Maďarsku a nákup pôdy prostredníctvom tejto osoby. Ďalšou možnosťou je spoločné podnikanie s maďarskými poľnohospodármi.

Porovnanie s inými krajinami V4

Príbeh poľského poľnohospodárstva v prechode na kapitalizmus, aj v období po vstupe do EÚ, je najúspešnejší spomedzi štátov V4. Poľskí agrárnici sú veľmi silní, lebo sú aj priami vlastníci fariem. Poliaci dojednali pre všetky nové členské štáty dorovnanie z národných rozpočtov priame platby pre poľnohospodárov vo výške 30 %, lebo štartovacia výška zo zdrojov EÚ bola len vo výške 25 % v porovnaní so starými členmi. Poľský poľnohospodári majú tiež 55 Eur/ha štátnu pomoc, daňové a sociálne výhody, o ktorých sa v SR ani len neuvažuje.

Okrem Poľska aj poľnohospodárstvo v ČR sa adaptovalo lepšie ako poľnohospodárstvo v SR. Dá sa povedať, že lepšie v takej miere, v akej majú český poľnohospodári vyššie podpory. Napríklad, v ČR okrem vyššieho základu priamych platieb, každoročne dorovnávali priame platby EÚ aj zo štátneho rozpočtu v plnej výške a tiež, tak ako v Poľsku, štátnu pomoc poskytovali od vstupu do EÚ takmer 60 Eur/ha /v SR 2 Eur/ha/.

Dopady na poľnohospodárstvo a vidiek

Nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy cudzincami môže mať pozitívne aj negatívne dopady na poľnohospodárstvo a vidiek. Medzi pozitívne dopady patrí prílev kapitálu a know-how, zvýšenie produktivity a konkurencieschopnosti. Medzi negatívne dopady patrí strata kontroly nad pôdou, zvýšenie cien pôdy a vytláčanie domácich poľnohospodárov.

Ochrana pôdy a udržateľný rozvoj

Je dôležité, aby regulácia nadobúdania poľnohospodárskej pôdy zohľadňovala ochranu pôdy a zabezpečovala udržateľný rozvoj vidieka. Cieľom by malo byť podporovať poľnohospodárstvo, ktoré je ekonomicky životaschopné, sociálne spravodlivé a environmentálne udržateľné.

Prečítajte si tiež: Ako nadobudnúť vlastníctvo vydržaním?

Transparentnosť a rovnosť

Transparentnosť a rovnosť sú kľúčové princípy, ktoré by mali byť dodržiavané pri nadobúdaní poľnohospodárskej pôdy. Všetky subjekty by mali mať rovnaké podmienky a prístup k informáciám.

Legislatívny rámec v Slovenskej republike

Na Slovensku bol prijatý zákon o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku, ktorý reguluje predaj parciel. Rezort pôdohospodárstva pripravil zákon preto, lebo prvého mája prestal platiť desaťročný zákaz nákupu pozemkov zahraničnými vlastníkmi. Zákon má umožniť, aby pôdu nadobúdali len osoby, ktoré podnikajú v poľnohospodárskej výrobe najmenej tri roky. V súčasnosti môže pôdu kupovať aj ten, kto na nej nepodniká. Prednostné právo na odkúpenie budú teda mať družstvá, agropodniky a roľníci, ktorí podnikajú v poľnohospodárstve v obci, v ktorej sa pozemok nachádza.

Kupca, fyzická osoba, musí mať právoplatný pobyt na Slovensku minimálne desať rokov a rovnako tak firma musí mať registráciu na našom území minimálne desať rokov. Majiteľ musí zverejniť zámer predať pôdu. Nadobúdať poľnohospodársky pozemok do vlastníctva nebude môcť štát, občan štátu, fyzická osoba s pobytom alebo právnická osoba so sídlom v štáte, ktorého právny poriadok rovnako neumožňuje nadobúdať vlastníctvo k poľnohospodárskemu pozemku osobám zo Slovenska.

Prečítajte si tiež: Právna úprava exemplára a vzoru

tags: #nadobudnutie #poľnohospodárskej #pôdy #v #Maďarsku #pre