Nadobudnutie vlastníckeho práva príklepom licitátora a jeho podmienky

Dobrovoľná dražba je inštitút, ktorý na Slovensku funguje už viac ako desať rokov a predstavuje špecifický spôsob nadobúdania vlastníckeho práva. Tento článok sa zameriava na proces nadobudnutia vlastníckeho práva príklepom licitátora pri dobrovoľnej dražbe, pričom analyzuje relevantné právne predpisy a podmienky.

Právny rámec dobrovoľnej dražby

Dobrovoľnú dražbu ako osobitný právny inštitút upravuje zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZDD“). Národná rada SR prijala tento zákon dňa 10. júla 2002 a účinnosť nadobudol 1. januára 2003. Zákon o dobrovoľných dražbách bol prijatý ako súčasť reformy záložného práva, v rámci ktorej bola dražba upravená v Občianskom zákonníku (ďalej len „OZ“) ako nový spôsob výkonu záložného práva. Zákon upravuje komplexne inštitút dobrovoľnej dražby nielen ako prostriedok predaja hnuteľných či nehnuteľných vecí a práv, ale aj ako prostriedok výkonu záložného práva. Zákon o dobrovoľných dražbách nahradil zákon č. 174/1950 Zb. o dražbách mimo exekúcie, pretože novým podmienkam nevyhovoval.

Právnu úpravu dobrovoľnej dražby inšpirovala česká právna úprava, ustanoveniami zákona č. 24/2000 Sb. o verejných dražbách v znení neskorších predpisov. Aj napriek zjednodušenej koncepcii chápania dražby našou právnou úpravou, povahu a spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva na dražbe vyriešili obe právne úpravy totožne. Princíp nadobúdania vlastníctva sa na prvý pohľad javí jednoduchý. Treba uviesť, že zákon č. 527/2002 Z. z. nie je jediným, ktorý upravuje dražbu v našom právnom poriadku. Z hľadiska svojho zamerania je najpodrobnejším zákonom, ktorý stanovuje tak definíciu dražby, jej predmet a podrobné podmienky jej konania, ako aj podrobnosti ohľadom nadobúdania vlastníckeho práva alebo iných práv k predmetu dražby.

Charakter dobrovoľnej dražby

Pri skúmaní charakteru dobrovoľnej dražby treba vyriešiť najmä otázku, či je alebo nie je zmluvou. Táto otázka bola v rámci právnej teórie, ale aj praxe, diskutovaná najmä v deväťdesiatych rokoch minulého storočia v Českej republike. Prof. V. Knapp vyjadril názor, že dražba je zmluvou. Svoj názor opiera predovšetkým o tvrdenie, že príklep je prejavom vôle smerujúcim k spôsobeniu právnych následkov. Príklep je jednostranným právnym úkonom, ktorý je vyjadrením akceptácie ponuky, t. j. iného jednostranného právneho úkonu. Nadobudnutie veci na dražbe sa uskutočňuje prijatím ponuky, teda zmluvou. K názoru, že dražba je zmluvou sa prikláňa tiež J.

Podmienky účasti na dražbe

Účastníkom dražby je osoba spôsobilá na právne úkony. To neplatí, ak ide o maloletých alebo osoby, ktoré boli zbavené spôsobilosti na právne úkony alebo ich spôsobilosť na právne úkony je obmedzená, ak je predmetom dražby spoluvlastnícky podiel k veci, ku ktorej už spoluvlastnícky podiel majú.

Prečítajte si tiež: NSN Pozemky: Ako ich Získať?

Osoby vylúčené z dražby:

• osoby, na ktorých majetok bol vyhlásený konkurz, alebo voči ktorým bol zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku alebo ohľadom ich majetku bolo opätovne potvrdené nútené vyrovnanie, a to po dobu troch rokov od zrušenia konkurzu, jeho zamietnutia pre nedostatok majetku alebo do troch rokov od skončenia opätovného vyrovnania.
• osoby, u ktorých by v dôsledku nadobudnutia vlastníctva k predmetu dražby mohlo dôjsť k obmedzeniu hospodárskej súťaže.
• zamestnanci, štatutárny orgán, člen štatutárneho orgánu alebo člen dozorného orgánu dražobníka, navrhovateľa dražby alebo osoby, ktorá je s dražobníkom alebo navrhovateľom dražby prepojená.
• osoba blízka osobám uvedeným v písm.
• právnická osoba, ktorú ovláda (podľa §66a zák. č. 513/1991 Z.z.) osoba uvedená v písm.

Účastník dražby je povinný predložiť zástupcom dražobníka na dražbe doklad totožnosti a potvrdenie o zložení dražobnej zábezpeky (napr. predložiť zástupcom dražobníka na dražbe doklad totožnosti a doklad preukazujúci právo konať v mene právnickej osoby, predložiť aktuálny výpis z obchodného registra a potvrdenie o zložení dražobnej zábezpeky (napr.

Priebeh dražby a nadobudnutie vlastníckeho práva

Samotná dražba sa začína vyvolaním, ktoré prečíta licitátor, a v ktorom uvedie čo je predmetom dražby, opis a stav predmetu dražby, či je predmet dražby kultúrnou pamiatkou, ťarchy viaznuce na predmete dražby, kto je navrhovateľom dražby, vlastníkom, aká bola stanovená všeobecná cena odhadu prostredníctvom znaleckého posudku, číslo znaleckého posudku, dátum jeho vypracovania a znalca, ktorý znalecký posudok vypracoval, výšku najnižšieho podania (vyvolávacej ceny), minimálneho prihodenia (sumy o ktorú musí byť podanie účastníka vyššie ako bolo posledné podanie urobené iným účastníkom). Licitátor ďalej uvedie, či niektorá osoba, alebo účastník dražby vzniesla námietky do začatia dražby voči dražbe alebo si uplatnila alebo preukázal iné právo, napr. predkupné právo.

Ak chce účastník dražby urobiť platné podanie v zmysle zákona, aby ho mohol licitátor akceptovať, musí byť ponuka vykonaná ústne, stanovením ponúkanej ceny (je nutné povedať celú sumu, teda napr. štyridsať päť tisíc eur, pričom nestačí povedať len štyridsať päť) a zdvihnutím dražobného čísla. V prípade ak nikto neurobí vyššie podanie, ako bolo urobené posledné podanie ktorýmkoľvek účastníkom, dražobník mu udelí príklep. Dražobník je povinný udeliť príklep tomu účastníkovi, ktorý riadne splnil všetky podmienky účasti na dražbe a riadne urobil najvyššie platné podanie. Udelením príklepu sa dražba končí.

Vydražiteľ (účastník dražby, ktorému bol udelený príklep) je povinný v zmysle zákona uhradiť zostatok ceny dosiahnutej vydražením, po započítaní dražobnej zábezpeky, do 15 dní od udelenia príklepu, teda od konania dražby. Zostatok ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný uhradiť dražobníkovi do pokladne, alebo vklad alebo prevodom na bankový účet dražobníka.

Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Prečítajte si tiež: Ako nadobudnúť vlastníctvo vydržaním?

Prečítajte si tiež: Právna úprava exemplára a vzoru

tags: #nadobudnutie #vlastníckeho #práva #priklepom #licitátora #podmienky