Prenájom parkovacieho miesta: Podmienky a aspekty, ktoré by ste mali vedieť

Parkovanie v mestách sa stáva čoraz väčšou výzvou. Vlastné parkovacie miesto predstavuje pre mnohých vodičov obrovskú výhodu, ktorá im šetrí čas a starosti. Či už ide o vyhradené parkovanie pri obydlí, pre podnikateľské subjekty, alebo o prenájom parkovacieho miesta v súkromných zónach, je dôležité poznať podmienky a aspekty, ktoré s tým súvisia. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o nájme parkovacieho miesta, vrátane legislatívnych, finančných a praktických aspektov.

Vyhradené parkovacie miesta pre podnikateľské subjekty

V mestách často pôsobia podnikatelia, ktorých prevádzky sú súčasťou bytových domov. Ak má takýto podnikateľ záujem o vybudovanie vyhradených parkovacích miest, musí splniť určité podmienky. Jednou z nich je povinnosť vybudovať aj nevyhradené verejné parkovacie miesta.

Podmienky vybudovania vyhradených parkovacích miest:

• Počet verejných miest: Podnikateľ musí vybudovať minimálne jednu tretinu verejných nevyhradených parkovacích miest z celkového počtu vyhradených miest. Napríklad, ak chce tri vyhradené miesta, musí vybudovať jedno verejné. Ak chce štyri vyhradené miesta, musí vybudovať dve verejné.
• Doba parkovania: Vyhradené parkovacie miesta pre podnikateľské subjekty majú určenú dobu parkovania, ktorá zodpovedá prevádzkovej dobe danej prevádzky. Napríklad, pre predajňu potravín v bytovom dome môže byť prevádzková doba od 8:00 do 19:00 hodiny.
• Náhradná výsadba: Keďže výstavba vyhradeného parkoviska často zaberie verejnú zeleň, podnikateľ musí urobiť náhradnú výsadbu. Na každé štyri parkovacie miesta musí vysadiť minimálne jeden vzrastlý strom alebo minimálne tri bežné metre nízkej okrasnej zelene (kríky).
• Doba nájmu: Nájom vyhradených parkovacích miest pre podnikateľské subjekty je obmedzený v zmysle Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta, maximálne však na 15 rokov.
• Projektová dokumentácia a súhlas: Na vybudovanie vyhradeného parkovacieho miesta musí mať podnikateľ spracovanú projektovú dokumentáciu a súhlasné stanovisko od Okresného dopravného inšpektorátu.
• Prevod do majetku mesta: Všetky vybudované parkovacie miesta podnikateľ po uplynutí doby nájmu bezplatne prevedie do majetku mesta. Ak chce miesto aj naďalej využívať, má na to prednostné právo.

Nájom parkovacieho miesta z hľadiska DPH

Z hľadiska DPH je nájom nehnuteľnosti, teda aj parkovacieho miesta, považovaný za poskytnutie služby. Miesto dodania tejto služby sa určuje podľa § 16 ods. 1 zákona o DPH a je ním miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nie je pritom podstatné, na aký účel sa nehnuteľnosť prenajíma.

Oslobodenie od dane:

Samotný nájom nehnuteľnosti alebo jej časti môže byť oslobodený od dane podľa § 38 zákona o DPH. Platiteľ dane sa však môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane, ak prenajíma nehnuteľnosť zdaniteľnej osobe (inému platiteľovi alebo podnikateľovi - neplatiteľovi). Toto rozhodnutie môže byť výhodné, ak si prenajímateľ predtým odpočítal DPH a nechce ju upravovať.

Opakované dodávanie služby:

Pri nájme nehnuteľností alebo ich častí dochádza zo strany prenajímateľa - platiteľa DPH - k opakovanému dodávaniu služby.

Prečítajte si tiež: Riešenie parkovania v Trebišove

Príklady z praxe:

• Slovenský platiteľ prenajíma budovu v SR inému slovenskému platiteľovi: Ak sa prenajímateľ rozhodne zdaňovať nájom podľa § 38 ods. 5 zákona o DPH, nájomca si môže DPH viažucu sa k nájomnému odpočítať, ak uskutočňuje činnosť, ktorá nie je oslobodená od dane.
• Rakúsky podnikateľ prenajíma nehnuteľnosť slovenskému platiteľovi: Miestom dodania služby je Slovenská republika a nájom je oslobodený od dane podľa § 38 ods. 3 zákona o DPH. Daňová povinnosť sa prenáša na príjemcu služby (slovenského platiteľa).
• Prenájom parkovacích miest ako súčasť prenájmu nehnuteľnosti: Ak platiteľ DPH prenajíma nebytové priestory a zároveň aj parkovacie miesta, a v zmluve je uvedené, že nájomné za parkovacie miesta sa bude fakturovať oslobodené od dane, zriadenie parkovacích miest nie je považované za hlavnú transakciu, ale za podpornú skutočnosť k prenájmu nehnuteľnosti.

Vybavenie vyhradeného parkovania pri obydlí

Vybaviť vyhradené parkovanie pri svojom obydlí nie je zložitá záležitosť, avšak podmienky sa môžu líšiť v rámci jednotlivých miest, obcí či mestských častí.

Podmienky vybavenia:

• Žiadosť a doklady: Je potrebné vyplniť žiadosť a priložiť potrebné doklady.
• Povolenie na rok: Povolenie sa vydáva na jeden kalendárny rok.
• Trvalý pobyt: Vo väčšine prípadov sa vyžaduje trvalý pobyt alebo sídlo alebo miesto podnikania v mestskej časti, v ktorej sa vyhradené parkovisko žiada.
• Vlastníctvo vozidla: Povolenie k vyhradeniu parkovacieho miesta na dobu 1 roka je možné vydať pre osobné motorové vozidlo, ktorého ste vlastníkom alebo držiteľom.
• Predĺženie parkovania: Ak žiadateľ nepožiada o predĺženie parkovania v rámci platnosti pôvodného povolenia, je vyzvaný na odstránenie značenia. V opačnom prípade je odstránené na náklady žiadateľa.

Postup pri vybavovaní:

1. Existujúce parkovacie miesto: Ak už miesto existuje, tak sa vydáva parkovacie miesto na ďalší kalendárny rok.
2. Nové parkovacie miesto: Ak ide o nové parkovacie miesto, tak je povinnou prílohou žiadosti situačný projekt. Mestská časť predloží projekt organizácie dopravy na odsúhlasenie v operatívnej komisii. Po jeho odsúhlasení príslušný cestný správny orgán určí použitie dopravného značenia pre vyhradené parkovanie. Parkovacie miesto je mestská časť povinná zabezpečiť najneskôr do 30 dní.

Kedy nedostanete povolenie:

Službu nemožno poskytnúť takému žiadateľovi, ktorý v lokalite parkoviska vlastní garáž, odstavné stojisko v garážovom dome, prípadne má garáž alebo garážové odstavné stojisko v prenájme.

Čo potrebujete k vybaveniu parkovacieho miesta:

• Uviesť lokalitu, ulicu, parkovisko, na ktorom sa vyhradené parkovisko žiada, resp. situačný nákres.
• Predložiť platný občiansky preukaz, preukázať trvalý pobyt.
• Čestné prehlásenie, že v lokalite parkoviska nevlastní garáž, odstavné stojisko v garážovom dome, prípadne nemá garáž alebo garážové odstavné stojisko v prenájme.
• Žiadateľ, ktorý je ZŤP, predloží platný Parkovací preukaz, Rozhodnutie o jeho pridelení a preukaz ZŤP.
• Vyplniť Žiadosť o povolenie vyhradeného parkovania pre právnicke a fyzické osoby, prípadne Žiadosť o povolenie vyhradeného parkovania pre ZŤP.

Cena vyhradeného parkovacieho miesta

Ceny za parkovacie miesto sa líšia v rámci mestských častí, ale aj regiónov. Napríklad:

• Petržalka: 630 eur (celodenné parkovanie na rok) + 50 eur zriaďovací poplatok.
• Ružinov: 642 eur ročne (50% zľava pre občanov s trvalým pobytom).
• Karlova Ves: 345 eur na rok.
• Rača: Vypočítava sa individuálne podľa veľkosti parkovacieho miesta, platí sadzba 0,90 eur na meter štvorcový.
• Staré mesto: 1080 eur a vyššie za ročné parkovanie na vyhradenom mieste.
• Žilina: Od 200 až do 2000 eur za rok (odvíja sa od mestských zón).
• Košice: Rezidentské karty - fyzické osoby 20-35 eur, podnikatelia 150-300 eur.
• Banská Bystrica: Vyhradené parkovanie od 200 do 438 eur.

Právna ochrana v prípade neoprávneného parkovania

Ak niekto parkuje na vašom vyhradenom parkovacom mieste bez vášho súhlasu, máte právo sa domáhať ochrany.

Možnosti riešenia:

1. Dohoda: Najskôr sa pokúsiť situáciu vyriešiť dohodou s osobou, ktorá neoprávnene parkuje na vašom mieste.
2. Správca/Prenajímateľ: Obrátiť sa na správcu alebo prenajímateľa parkovacieho miesta, aby situáciu riešil.
3. Mestská polícia: Ak je parkovisko napojené na hlavnú cestu, mestskí policajti Vám môžu pomôcť. Mestská polícia má právo riešiť neoprávnené parkovanie na vašom súkromnom pozemku.
4. Polícia: Volať políciu, avšak polícia vo väčšine prípadov nechce riešiť takéto veci.
5. Žaloba: Môžete podať aj žalobu na odstránenie vozidla z vášho miesta.
6. Náhrada za užívanie miesta: Môžete žiadať náhradu za užívanie miesta, podľa bežného nájomného v danej lokalite.
7. Právna ochrana: V zmysle § 4 Občianskeho zákonníka sa proti tomu, kto právo ohrozí alebo poruší, možno sa domáhať ochrany u orgánu, ktorý je na to povolaný. V zmysle § 5 Občianskeho zákonníka ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.

Parkovanie v spoluvlastníctve bytového domu

V prípade spoluvlastníctva bytového domu s obmedzeným počtom parkovacích miest vznikajú často spory o ich užívanie. Každý spoluvlastník má právo užívať spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho podielu, pričom nesmie obmedzovať ostatných spoluvlastníkov vo výkone ich práv.

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

Riešenie sporov:

• Dohoda: Spoločné priestory a pozemky sa spravidla užívajú podľa dohody všetkých spoluvlastníkov alebo podľa pravidiel schválených na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
• Zákonnosť rozhodnutí: Ak bola schválená úprava užívania parkovacích miest nadpolovičnou väčšinou, je potrebné preskúmať, či išlo o rozhodnutie v súlade so zákonom. Rozhodnutia, ktoré zásadne zasahujú do práv jednotlivých vlastníkov, by mali byť prijaté dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov. Ak by rozhodnutie nebolo prijaté v súlade so zákonom, je možné ho napadnúť na súde.
• Transparentné pravidlá: Odporúča sa písomne vyzvať správcu alebo predsedu spoločenstva na prehodnotenie systému prideľovania parkovacích miest a žiadať o spravodlivé a transparentné pravidlá, ktoré budú rešpektovať podiely vlastníkov a zásadu rovnosti.
• Nájom za spoluvlastnícky podiel: Spoluvlastníci, ktorí pozemok na parkovanie neužívajú, majú nárok na nájom za svoj spoluvlastnícky podiel.
• Súdna ochrana: Ak nebude dosiahnutá dohoda, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na ochranu svojho spoluvlastníckeho práva podľa § 126 Občianskeho zákonníka.

Alternatívne možnosti parkovania

Okrem vyhradených parkovacích miest existujú aj alternatívne možnosti parkovania, ako napríklad prenájom parkovacieho miesta v súkromných zónach.

Príklad: Slnečnice v Bratislave

V Slnečniciach majú obyvatelia možnosť prenájmu vonkajších parkovacích miest v Zóne viladomy. Parkovacie miesto si môžete prenajať krátkodobo (najmenej na 3 mesiace) alebo dlhodobo (na niekoľko rokov). Niektoré parkovacie miesta sa nachádzajú za rampou a sú zabezpečené prístupovou kartou, iné sú vybavené stĺpikom. Cena prenájmu je 65 EUR vrátane DPH za mesiac (pri dlhodobom prenájme nad pol roka 55 EUR s DPH).

Prečítajte si tiež: Sprievodca zdaňovaním pre dôchodcov

tags: #najom #parkovacieho #miesta #podmienky