Nájom poľnohospodárskeho pozemku: Podmienky a aspekty

Prenájom poľnohospodárskej pôdy predstavuje kľúčovú oblasť pre subjekty pôsobiace v poľnohospodárstve a vidieckom podnikaní. Tento článok poskytuje komplexný prehľad podmienok a aspektov spojených s nájmom poľnohospodárskeho pozemku na Slovensku.

Právny rámec nájmu poľnohospodárskej pôdy

Nájom poľnohospodárskej pôdy sa riadi zákonom č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a tiež nariadením vlády SR č. 238/2010 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom.

Rozdiel medzi nájmom pozemkov v intraviláne a poľnohospodárskej pôdy

Dôležité je rozlišovať medzi nájmom pozemkov, ktoré sú súčasťou intravilánu obcí, a nájmom poľnohospodárskej pôdy. Nájom pozemkov v intraviláne obcí sa riadi Občianskym zákonníkom, čo poskytuje väčšiu flexibilitu a menej regulácií. Na druhej strane, nájom poľnohospodárskej pôdy je prísnejšie regulovaný zákonom o nájme poľnohospodárskej pôdy.

Subjekty prenajímajúce poľnohospodársku pôdu

Poľnohospodársku pôdu je možné prenajať od fyzickej osoby, družstva alebo priamo od štátu prostredníctvom Slovenského pozemkového fondu (SPF).

Podmienky pre nájomcu

Základnou podmienkou pre nájomcu je, aby bol minimálne samostatne hospodáriaci roľník alebo mal poľnohospodársky podnik, čo znamená, že musí oficiálne vykonávať poľnohospodársku činnosť. Cieľom je zabezpečiť, aby bola pôda využívaná na poľnohospodárske účely.

Prečítajte si tiež: Podmienky prenájmu priestorov pre jasle

Slovenský pozemkový fond (SPF) a prenájom pozemkov

SPF prenajíma nehnuteľnosti na poľnohospodárske účely podľa zákona č. 504/2003 Z.z. a nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z., a na iné ako poľnohospodárske účely podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Postup pri prenájme pozemkov od SPF, ktoré nie sú v správe SPF a nie je možné dohľadať dedičov

  1. Žiadosť o zapísanie správy k pozemkom: Je potrebné požiadať o zapísanie správy k pozemkom, ktoré nie sú v správe SPF a nie je možné dohľadať dedičov.

  2. Žiadosť obce na SPF: Ak chce obec požiadať o zápis správy na kataster v prospech SPF, musí zaslať písomnú žiadosť na SPF.

  3. Prílohy k žiadosti: K žiadosti je potrebné priložiť:

    • Potvrdenie o pobyte z Ministerstva vnútra SR, Sekcie verejnej správy, odbor registrov, matrík a hlásenia pobytu, oddelenie správy registrov, Nám. Ľ. Štúra 1, 974 04 Banská Bystrica.
    • Potvrdenie príslušnej obce, že neeviduje žiadny pobyt pre osobu daného neznámeho vlastníka.

  4. Doručenie žiadosti: Žiadosť a doklady je možné zaslať na centrálnu podateľňu SPF alebo elektronicky cez slovensko.sk. Adresa centrálnej podateľne SPF je: Slovenský pozemkový fond, Búdková 36, 817 15 Bratislava.

    Prečítajte si tiež: Sprievodca zdaňovaním pre dôchodcov

  5. Prenájom pozemku po zápise správy: Po zapísaní správy na LV je možné pozemok prenajať obci alebo inému záujemcovi. Prenajímatelia sú povinní platiť dane a udržiavať pozemky na účel, na aký boli prenajaté.

Doklady potrebné pre posúdenie splnenia podmienok prenájmu od SPF

SPF požaduje od žiadateľov o prenájom pred uzatvorením nájomnej zmluvy nasledovné doklady:

  • Zoznam pozemkov, ktoré žiadateľ vlastní v katastrálnom území, v ktorom žiada o prenájom pozemkov.
  • Zoznam pozemkov, ktoré má žiadateľ prenajaté od známych vlastníkov v katastrálnom území, v ktorom žiada o prenájom pozemkov, a ktoré tvoria ucelený hospodársky celok s pozemkami SPF, s uvedením k. ú., parcelného čísla, registra C/E, čísla LV, vlastníka, prenajatej výmery parciel vlastníka, s uvedením celkovej prenajatej výmery za k. ú.

Žiadateľ o prenájom podľa osobitného predpisu

Žiadateľom o prenájom podľa osobitného predpisu je žiadateľ o prenájom podľa ustanovení § 2a) alebo 2b) nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z.

Žiadateľ podľa § 2a

Žiadateľ podľa § 2a je:

  • Mladý poľnohospodár.
  • Poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo mikropodniku, ktorému bolo Pôdohospodárskou platobnou agentúrou (PPA) vydané právoplatné rozhodnutie o schválení žiadosti o nenávratný finančný príspevok podľa podopatrenia: 6.1 - Pomoc na začatie poľnohospodárskej činnosti mladých poľnohospodárov alebo 6.3. - Pomoc na začatie poľnohospodárskej činnosti na rozvoj malých poľnohospodárskych podnikov.

K žiadosti je potrebné priložiť:

Prečítajte si tiež: Nájomná zmluva: Jednotlivý manžel

  • Právoplatné rozhodnutie PPA podľa podopatrenia 6.1. alebo 6.3.
  • Uviesť v žiadosti číslo listu vlastníctva pozemkov vo svojom vlastníctve alebo doložiť kópiu nájomnej zmluvy, ktorou si prenajíma pozemky od známych vlastníkov - v tom katastrálnom území, kde si žiadateľ žiada pozemky o prenájom.

Žiadateľ podľa § 2b

Žiadateľ podľa § 2b je:

  • Poľnohospodár, ktorý aspoň na polovici obhospodarovanej výmery vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, alebo
  • Poľnohospodár, ktorý vyrába finálny produkt.

K žiadosti je potrebné priložiť:

  • Výpis z vinohradníckeho registra alebo výpis z registra ovocných sadov a chmeľníc.
  • Rozhodnutie PPA o poskytnutí priamych podpôr podľa osobitných predpisov alebo čestné vyhlásenie, že pestuje špeciálne plodiny na výmere max. 0.3 ha.
  • Rozhodnutie o registrácii prevádzkarne, rozhodnutie o registrácii prvovýrobcu alebo maloobchodnej prevádzkarne alebo rozhodnutie o schválení prevádzkarne pre produkty živočíšneho pôvodu.

Prednostné právo na prenájom od SPF

Žiadateľ o prenájom podľa osobitného predpisu má prednostné právo v katastrálnom území, kde žiada o prenájom pozemkov od SPF, ak má v tomto katastrálnom území vlastné pozemky alebo prenajaté pozemky od známych vlastníkov.

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva je prejavom slobodnej vôle prenajímateľa prenechať poľnohospodársky pozemok nájomcovi na dočasné užívanie a branie úžitkov za dohodnutú odplatu.

Forma nájomnej zmluvy

  • Nájom pozemkov na poľnohospodárske účely (§1 až §6 zákona č.504/2003 Z. z.): Spravuje sa ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve. Doklad o uzavretí ústnej zmluvy môže byť napríklad zápisnica o obsahu nájomnej zmluvy alebo protokol o odovzdaní a stave predmetu nájmu.
  • Nájom pozemkov na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku (§ 7 až § 14 zákona č. 504/2003 Z. z.): Vyžaduje sa písomná forma zmluvy, inak je zmluva absolútne neplatná.

Obsah nájomnej zmluvy

Zmluva o nájme musí obsahovať určenie zmluvných strán (prenajímateľ a nájomca). Obidve strany musia byť spôsobilé na právne úkony. Predmetom nájmu sú poľnohospodárske nehnuteľnosti, spravidla pozemky.

Doba nájmu

Doba, na ktorú sa prenajíma pozemok na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, je najmenej päť rokov. Ak ide o zmluvu na neurčitý čas, výpovedná lehota je päť rokov.

Nájomné

Výška nájomného je stanovená podľa obvyklej výšky nájomného pre jednotlivé katastrálne územia. Právny inštitút „obvyklá výška nájomného“ je údaj o výške nájomného za 1 ha poľnohospodárskej pôdy, ktorý každoročne k 30. júnu za predchádzajúci rok zverejňuje príslušný okresný úrad pre každé katastrálne územie z údajov, ktoré zistí z evidencie dohodnutého a zaplateného nájomného. Nájomca je povinný viesť a uchovávať evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom za pozemky podľa katastrálnych území k 31. decembru a údaje a informácie z tejto evidencie poskytnúť okresnému úradu každoročne do 31. januára nasledujúceho roku.

Ak je nájomná zmluva uzatváraná s fyzickou osobou nepodnikateľom na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť, uzatvára sa podľa prvej časti zákona č. 504/2003 Z. z.

Práva a povinnosti zmluvných strán

  • Prenajímateľ: Má právo na nájomné a povinnosť prenechať pozemok nájomcovi na dohodnutý účel.
  • Nájomca: Má právo užívať pozemok a povinnosť platiť nájomné a udržiavať pozemok v dobrom stave.

Podnájom

Ak to nájomná zmluva nezakazuje, nájomca môže dať poľnohospodársky pozemok do podnájmu. Nájomca má povinnosť oznámiť prenajímateľovi do 30 dní spôsob a čas podnájmu.

Ukončenie nájmu

Nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú sa dojednal, dohodou, výpoveďou alebo odstúpením, ak to zmluva alebo zákon pripúšťa. Pri nájme na neurčitý čas je zmluvu možné vypovedať len písomne a s výpovednou lehotou piatich rokov. S účinnosťou novely už nie je možné automatické predĺženie nájomnej zmluvy.

Postup pri skončení nájmu

Ak raz nájomná zmluva skončí, nájomca je povinný vrátiť prenajatý poľnohospodársky pozemok prenajímateľovi. V súvislosti s vrátením prenajatého pozemku sa posudzujú podmienky, či je pozemok prenajímateľa prístupný a či je ho možné racionálne užívať.

Odstúpenie od zmluvy zo strany SPF

S účinnosťou od 1.7.2023, ak je prenajímateľom poľnohospodárskeho pozemku Slovenský pozemkový fond, je oprávnený odstúpiť od nájomnej zmluvy aj pred uplynutím dohodnutého času, ak nájomca nevyužíva prenajaté pozemky alebo len niektorý z nich riadnym spôsobom na dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára.

Riešenie sporov

V prípade sporov medzi prenajímateľom a nájomcom je vhodné najprv sa pokúsiť o dohodu. Ak dohoda nie je možná, je možné obrátiť sa na súd.

Starostlivosť o poľnohospodársku pôdu

Každý vlastník alebo užívateľ poľnohospodárskej pôdy je povinný vykonávať agrotechnické opatrenia zamerané na ochranu a zachovanie kvalitatívnych vlastností a funkcií poľnohospodárskej pôdy a na ochranu pred jej poškodením a degradáciou.

tags: #najom #polnohospodarskeho #pozemku #podmienky

Ďalšie články