Nájomná Zmluva pre Hotel: Vzor a Dôležité Aspekty

Cudzinci aj domáci na Slovensku si môžu zaistiť bývanie prenájmom, podnájmom alebo kúpou nehnuteľnosti. Možnosti prenájmu sú rôzne a záležia od vašich potrieb a finančných možností. Je možné si prenajať celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte, alebo časť domu. Hľadanie a prenájom ubytovania je možné priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo cez realitné kancelárie.

Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu a bežne ju zabezpečuje vlastník nehnuteľnosti alebo realitná kancelária. Nájomná zmluva môže byť uzavretá podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu. V zmluve by malo byť uvedené, podľa ktorého zákona sa uzatvára.

Základné Prvky Nájomnej Zmluvy

Trvanie nájomnej zmluvy môže byť dohodnuté na dobu určitú (od - do), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu).

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán:

• Fyzická osoba: Meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby.
• Živnostník: Obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa.
• Právnická osoba: Obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať.

Ďalšie dôležité náležitosti:

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

• Jednoznačné označenie prenajímateľa a nájomcu.
• Jednoznačné označenie nehnuteľnosti, aby nemohlo dôjsť k jej zámene.
• Výška platieb za služby spojené s užívaním bytu (napr. energie).
• Opis príslušenstva a stavu bytu.

Práva a Povinnosti Nájomcu a Prenajímateľa

Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti. Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Čo sú drobné opravy a bežná údržba upravuje osobitný predpis.

Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu.

V zmluve je možné si dohodnúť možnosť uskutočňovať v nehnuteľnosti iné/malé úpravy, (napr. vŕtanie do stien, maľovanie).

Dodržiavanie Nočného Kľudu a Platby

Medzi 22:00 - 6:00 platí nočný kľud, ktorý by nemal byť narúšaný napr. hlasitou hudbou, hlučnými stretnutiami, či hlukom strojov. Akékoľvek platby spojené s prenájmom (nájomné, kauciu, energie, iné služby v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti) realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.

Ukončenie Nájomnej Zmluvy

Nájom bytu je chránený - ak nedôjde k obojstrannej dohode, prenajímateľ ho môže vypovedať iba z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomca môže nájom vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Nájomná zmluva zaniká:

• Písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa.
• Odstúpením od zmluvy.
• Zničením predmetu nájmu.

Dôležité Upozornenia pre Cudzincov

Ubytovanie musíte mať v priestore určenom na bývanie (byt, rodinný dom alebo ich časť), ubytovanie (internát, ubytovňa) alebo rekreáciu (hotel, penzión). Nie je možné bývať v nebytovom priestore, ktorými sú napr. kancelárie, obchodné priestory alebo iné priestory - aj ak sú upravené na bývanie. Ubytovanie musí spĺňať minimálne požiadavky podľa osobitného predpisu. Napríklad obytná plocha bytu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.

Požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti (napr. zmena adresy).

Originál nájomnej zmluvy si nechajte: Ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, odporúčame na cudzineckej polícii nepredkladať jej originál, ale dať si vyhotoviť overenú fotokópiu.

Zodpovednosť za Veci Vnesené do Ubytovacích Priestorov

Na zodpovednosť za veci vnesené a odložené v ubytovacom zariadení sa uplatňujú ustanovenia § 433 a 436 Občianskeho zákonníka. Prevádzkovateľ poskytujúci ubytovacie služby zodpovedá za škodu na veciach, ktoré boli ubytovanými fyzickými osobami alebo pre ne vnesené. Jedinou výnimkou je, že ku škode by došlo aj inak. Za vnesené veci sa považujú veci, ktoré boli prinesené do priestorov, ktoré boli vyhradené na ubytovanie alebo na uloženie vecí alebo ktoré boli za tým účelom odovzdané prevádzkovateľovi alebo niektorému z pracovníkov prevádzkovateľa.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

Zodpovednosti za takto vnesené, alebo odložené veci sa nemožno zbaviť jednostranným vyhlásením ani dohodou. V praxi to znamená, že ak niekde uvidíte tabuľku s nápisom „Nezodpovedáme za odložené veci“, alebo niečo v podobnom duchu, nebude mať takýto nápis žiadny právny účinok.

Výška škody, do ktorej prevádzkovateľ ubytovacieho zariadenia zodpovedá za klenoty, peniaze či iné cennosti, je obmedzená nariadením vlády a aktuálne predstavuje hodnotu 332 EUR. Toto však neplatí, ak bola škoda na týchto veciach spôsobená tými, ktorí v prevádzke pracujú, alebo ak boli veci prevzaté do úschovy. V takom prípade sa škoda uhrádza bez obmedzenia.

Škodu si treba u prevádzkovateľa ubytovacieho zariadenia uplatniť najneskôr do pätnásteho dňa po dni, keď sa poškodený o škode dozvedel, inak právo na náhradu škody zanikne.

Odstúpenie od Zmluvy o Ubytovaní

Ubytovaný môže odstúpiť od zmluvy pred uplynutím dohodnutej doby. Ujmu vzniknutú ubytovateľovi predčasným zrušením ubytovania je ubytovaný povinný nahradiť, iba ak nemohol ubytovateľ ujme zabrániť.

Ubytovateľ môže odstúpiť od zmluvy pred uplynutím dohodnutej doby, ak ubytovaný v ubytovacom zariadení aj napriek výstrahe hrubo porušuje dobré mravy alebo inak hrubo porušuje svoje povinnosti zo zmluvy.

Forma Zmluvy o Ubytovaní

Zmluva o ubytovaní nemá žiadnu predpísanú formu, znamená to, že nie je potrebné uzatvoriť ju písomne, ale možno tak urobiť aj ústne, či dokonca konkludentne (tzv. mlčky - napr. podaním ruky). Písomnú formu zmluvy možno z dôvodu vyššej právnej istoty samozrejme len odporučiť, v praxi sa však nie vždy uplatňuje.

Právna Úprava Zmluvy o Ubytovaní

Zmluva o ubytovaní je upravená v ustanoveniach § 754 - 759 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

Vzor Nájomnej Zmluvy pre Hotel

Nižšie je uvedený vzor nájomnej zmluvy, ktorý je potrebné prispôsobiť konkrétnym podmienkam a požiadavkám oboch strán.

I. Zmluvné Strany

• Prenajímateľ:
  • V zastúpení:
  • Bankové spojenie:
  • Číslo účtu:
  • IČO:
  • IČ DPH:
• Nájomca:
  • Zastúpený:
  • Sídlo:
  • IČO:
  • DIČ:
  • Účet:

II. Predmet a Účel Nájmu

Predmetom zmluvy je nájom nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci [obec], zapísaných v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. [číslo LV], ktoré sú vo výlučnom vlastníctve prenajímateľa.

Predmetom nájmu sú nasledujúce nehnuteľnosti v celkovej výmere [výmera] m2, nachádzajúcich sa v [adresa], a to:

• Pozemky:
  • Parcela č. [číslo parcely] o výmere [výmera] m2
  • Parcela č. [číslo parcely] o výmere [výmera] m2
  • Parcela č. [číslo parcely] o výmere [výmera] m2
• Stavby:
  • Súp. č. [súpisné číslo] na parcele [číslo parcely]

Predmetom nájmu sú aj hnuteľné veci, ktoré sa nachádzajú v priestoroch hotela, súvisiacich s vybavením hotela (napr. kotle, sporáky, televízory, počítačová zostava, skrine, postele, stoličky, kreslá) a zoznam ktorých tvorí prílohu tejto zmluvy.

Nájomca, resp. podnájomca bude využívať predmet nájmu na svoje podnikateľské činnosti iba v rozsahu oprávnenia: ubytovacie služby v ubytovacích zariadeniach s prevádzkovaním pohostinných činností v týchto zariadeniach.

V súvislosti s potrebou garancie nepoškodenia majetku penziónu, zloží nájomca na základe zálohovej faktúry garanciu vo výške ……… EUR ako peňažnú garanciu na možné vzniknuté škody na prenajatom majetku prenajímateľovi.

III. Doba Nájmu a Výpovednej Lehoty

Zmluvné strany sa dohodli na dobe nájmu na dobu neurčitú s účinnosťou od [dátum].

Prenajímateľ môže písomne vypovedať túto zmluvu, ak:

• Nájomca užíva predmet nájmu v rozpore so zmluvou, nestará sa primerane o bežnú údržbu objektu, nechráni prenajatý majetok so starostlivosťou riadneho hospodára.
• Nájomca, alebo osoby, ktoré s ním užívajú predmet nájmu napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú predpisy BOZ, PO, ako aj predpisy súvisiace s ochranou životného prostredia.
• Nájomca o viac ako o 3 mesiace mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom, resp. úhrady energií, vody ich dodávateľom.
• Bolo rozhodnuté o odstránení stavby, alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať predmet nájmu.

Nájomca môže vypovedať túto zmluvu pred uplynutím dojednaného času, ak:

• Stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si najal predmet nájmu.
• Predmet nájmu sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohodnuté užívanie.
• Prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z tejto nájomnej zmluvy.

Zmluvné strany pre prípady uvedené v bode 2 a 3 sa dohodli na trojmesačnej výpovednej lehote, ktorá začne plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca, po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

IV. Nájomné a Spôsob Úhrady a Úhrady za Služby

Zmluvné strany sa dohodli na platbách za nájomné za uvedené priestory nasledovne: ……………… ročne pomerne 1/12 mesačne, pričom prvý krát je prenajímateľ oprávnený vystaviť faktúru za x-ty mesiac 201.. vo výške ……………€.

Nájomca je povinný uhradiť nájomné v plnej výške podľa príslušného mesiaca. Nájomné nájomca uhradí na základe riadne vystavenej faktúry prenajímateľom.

Splatnosť faktúr sa stanovuje na 7 dní od ich vystavenia. Ak splatnosť faktúry pripadne na deň pracovného voľna alebo pracovného pokoja, posúva sa na najbližší pracovný deň.

Prenajímateľ je oprávnený dohodnúť s nájomcom do jedného mesiaca po zverejnení oficiálnej miery inflácie Štatistickým úradom SR úpravu dohodnutého nájomného uvedeného v tomto článku, a to vo výške 100 % z oficiálnej miery inflácie za predchádzajúci rok.

Nájomné nezahŕňa náklady na plyn (kúrenie), poplatky za vodné a stočné, elektrickú energiu, upratovanie spoločných vonkajších priestorov, odvoz odpadov. Nájomca musí najneskôr do …………….. v súčinnosti s prenajímateľom urobiť zmenu v osobe odberateľa pre predmet nájmu u jednotlivých dodávateľov energií a dodávateľov služieb spojených s energiami.

Zmluvné strany sa dohodli, že náklady spojené s odvozom a likvidáciou odpadu bude znášať nájomca.

Nájomca je ďalej povinný ako užívateľ rozhlasu a televízie vykonať zmenu platcu koncesionárskych poplatkov a poplatkov za verejnú reprodukciu hudby, v obci nahlásiť zmenu v osobe prevádzkovateľa penziónu. Zároveň je povinný ohlásiť zmenu prevádzkovateľa penziónu všetkým príslušným orgánom štátnej správy a samosprávy a plniť všetky povinnosti s tým súvisiace vo vzťahu k týmto orgánom.

V. Osobitné Ustanovenia

Nájomca sa zaväzuje:

• Vykonávať činnosť v súlade s účelom nájmu.
• Zabezpečiť čistenie prístupových ciest znečistených vlastnou a prenajatou dopravou, ako aj dopravou jeho zákazníkov.
• Na predmete nájmu neuskutočňovať na ňom úpravy a nevyužívať ho na iné účely bez písomného súhlasu prenajímateľa, stavebné úpravy však nesmú ovplyvniť stavebné určenie ani statiku predmetu nájmu.
• Nájomca je povinný v zmysle platných zákonov zabezpečiť v plnom rozsahu po technickej a organizačnej stránke požiarnu ochranu v prenajatom objekte.
• Je povinný v prípade skončenia nájmu predmet nájmu v stave v akom ho prebral, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.

Nájomca zodpovedá za dodržiavanie predpisov BOZ a PO, ako aj predpisov súvisiacich s ochranou životného prostredia v prenajatých priestoroch. Za porušenie tejto povinnosti nájomca zodpovedá priamo príslušnému úradu štátnej správy.

Nájomca je povinný starať sa o prenajatý majetok so starostlivosťou dobrého hospodára a najmä zabezpečiť prenajatý majetok pred poškodením, neodborným, alebo nedbanlivým zachádzaním (voda, elektrina, bezpečnostné a protipožiarne zariadenie).

Nájomca sa zaväzuje uzavrieť ohľadom predmetu nájmu poistenie majetku a poistenie zodpovednosti za škodu, vrátane poistenia pre prípad požiaru.

V deň skončenia nájmu je nájomca povinný protokolárne odovzdať prenajímateľovi uvoľnené priestory v takom stave, v akom ich prevzal, s prihliadnutím na opotrebenie, aké je obvyklé pri riadnom užívaní a údržbe.

Nájomca je povinný odovzdať prenajímateľovi v zapečatenej obálke po jednom kľúči od prenajatého priestoru na umožnenie nevyhnutného vstupu z dôvodu bezpečnosti pre prípad havárie, požiaru a pod.

Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv a prác vyžadujúcich stavebné konanie, ktoré je nutné konzultovať s prenajímateľom a zabezpečiť ich vykonanie.

VI. Záverečné Ustanovenia

Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky. Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok.

Prenájom Nebytových Priestorov na Podnikanie

Pri prenechávaní nehnuteľných priestorov na prenájom i na ubytovanie nejde ani o ucelenú právnu úpravu, ktorá by jednotným spôsobom upravovala možnosti a podmienky ich poskytovania. Z hľadiska právnej zodpovednosti a istoty je preto pre oba okruhy osôb dôležité poznať informácie, ktoré spočívajú v rozdielnom spôsobe a formách regulácie prenechávania nehnuteľných priestorov na prenájom a na ubytovanie, a tým aj v rozdielnych postupoch a v povinnostiach dotknutých osôb voči príslušným orgánom verejnej správy i voči samotným priestorom určeným na prenájom alebo ubytovanie.

Na občianskoprávny rámec regulácie nadväzuje živnostensko-právny rámec, ktorý bližšie upravuje postup prenajímateľov nehnuteľností a poskytovateľov ubytovania pred živnostenskými (obvodnými) úradmi na základe a za podmienok ustanovených živnostenským zákonom; za týmto zámerom sa osobitne rozlišujú najmä podmienky prenajímania podnikateľským a nepodnikateľským spôsobom v právnom rámci zákona č. 455/1991 Zb. Živnostensko-právny rámec prenajímania nehnuteľných priestorov je v uvedenom reťazení kľúčovým právnym východiskom pre daňovú reguláciu, ktorá v závislosti od predchádzajúcej kvalifikácie na konci tohto reťazca upravuje povinnosti a postup prenajímateľov pred orgánmi daňovej správy.

V konkrétnom prípade treba rozlišovať požiadavku, či ide o povinnosť registrácie osoby v postavení podnikateľa, ktorú môže za podnikateľa obstarať živnostenský (obvodný) úrad v postavení tzv. jednotného kontaktného miesta - registračná povinnosť v tomto prípade vzniká okamihom vzniku živnostenského oprávnenia, alebo ide o povinnosť registrácie osoby, ktorá prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť (s výnimkou pozemku) nepodnikateľským spôsobom - vznik registračnej povinnosti (iba za podmienky, ak je uzatvorený nájomný vzťah) je v tomto roku závislý od toho, či sa prenajíma celá nehnuteľnosť alebo iba jej časť.

Východiskom na účely správneho určenia regulácie nakladania s nehnuteľnosťami v medziach uvedeného občianskoprávneho, živnostenského a daňového rámca je správna kvalifikácia a rozlíšenie skutočnosti, či ide v danom prípade o prenajímanie bytových priestorov, nebytových priestorov, prípadne o prenájom iného druhu nehnuteľností alebo o poskytovanie ubytovacích služieb.

tags: #najomna #zmluva #hotel #vzor