Nájomná zmluva na hrobové miesto: Práva a povinnosti

Úvod

Nájomná zmluva na hrobové miesto predstavuje právny vzťah medzi prevádzkovateľom pohrebiska (najčastejšie obcou) a nájomcom, ktorý získava právo na užívanie hrobového miesta za stanovené nájomné. Tento článok podrobne rozoberá aspekty nájomnej zmluvy, práva a povinnosti oboch strán, ako aj s tým súvisiace legislatívne rámce.

Právny Rámec

Správa pohrebísk a s tým súvisiace nájomné zmluvy sa riadia viacerými právnymi predpismi:

• Zákon č. 470/2005 Z. z. o pohrebníctve: Tento zákon upravuje prevádzkovanie pohrebísk, pohrebné služby a s tým súvisiace činnosti.
• Zákon č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní: Upravuje podmienky pre prevádzkovanie pohrebných služieb ako živnosti.
• Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení: Ustanovuje, že obec pri výkone samosprávy vykonáva správu pohrebiska, teda je správcom pohrebiska a prevádzkovateľom.
• Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon): Relevantný pri stavebných úpravách na hrobovom mieste.
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok)
• Zákon č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
• Zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi

Obec v zmysle ustanovenia § 4 ods. 3 písm. f) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, pri výkone samosprávy vykonáva správu pohrebiska teda je správcom pohrebiska a je zároveň aj prevádzkovateľom pohrebiska podľa § 16 ods. 1 zákona č. 470/2005 Z. z. o pohrebníctve.

Uzavretie Nájomnej Zmluvy

Uzavretím nájomnej zmluvy prevádzkovateľ pohrebiska prenecháva za stanovené nájomné nájomcovi hrobové miesto na uloženie ľudských ostatkov alebo ľudských pozostatkov.

Práva a Povinnosti Nájomcu

Medzi základné práva a povinnosti nájomcu patrí:

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

• Právo na užívanie hrobového miesta: Nájomca má právo užívať hrobové miesto v súlade s nájomnou zmluvou a prevádzkovým poriadkom pohrebiska.
• Povinnosť platiť nájomné: Nájomca je povinný platiť nájomné v stanovenej výške a včas. Sadzby nájomného sa líšia v závislosti od typu hrobového miesta (hrob, hrobka) a dĺžky nájomného obdobia (napr. 10 rokov).
• Starostlivosť o hrobové miesto: Nájomca je povinný udržiavať vzhľad hrobu tak, aby nepôsobil rušivo vo vzťahu k prostrediu pohrebiska alebo okolitým hrobom. To zahŕňa čistenie hrobu od rôznych nánosov a zabezpečenie, aby pomníky boli osadené tak, aby neohrozovali návštevníkov alebo okolité hrobové miesta.
• Realizácia stavieb a úprav: Nájomca je oprávnený zriadiť alebo rekonštruovať stavbu na hrobovom mieste na vlastné náklady, ale len s predchádzajúcim písomným súhlasom správcu. Pri stavebných úpravách a výkopových prácach je nájomca povinný si písomne vyžiadať u správcu povolenie na práce, s uvedením dodávateľa prác a charakteru práce.

Práva a Povinnosti Prevádzkovateľa Pohrebiska

Medzi základné práva a povinnosti prevádzkovateľa pohrebiska patrí:

• Právo na nájomné: Prevádzkovateľ má právo na riadne a včasné platenie nájomného.
• Správa a údržba pohrebiska: Prevádzkovateľ je povinný udržiavať pohrebisko v dobrom stave, zabezpečovať poriadok a čistotu a starať sa o zeleň.
• Kontrola dodržiavania poriadku: Prevádzkovateľ má právo kontrolovať, či nájomcovia dodržiavajú prevádzkový poriadok pohrebiska.
• Vypovedanie nájomnej zmluvy: Prevádzkovateľ má právo vypovedať nájomnú zmluvu v prípadoch stanovených zákonom a nájomnou zmluvou, napríklad pri hrubom porušení povinností nájomcu.

Špecifické Aspekty Nájomnej Zmluvy

• Rezervácia hrobových miest: Na pohrebisku nie je povolené prenajímať voľné hrobové miesta vopred, na rezerváciu, s výnimkou rodinných 2-3 hrobov, kde už nájomca jedno miesto prenajal a uložil zosnulého.
• Ukončenie nájmu: Nájomná zmluva na hrobové miesto uzavretá na dobu určitú, nesmie byť vypovedaná skôr ako po uplynutí tlecej doby. Ak prevádzkovateľ vypovie nájomnú zmluvu a nájomca nie je známy, po dodržaní ustanovení Zákona o pohrebníctve stavbu na hrobovom mieste zlikviduje prevádzkovateľ a s príslušenstvom naloží podľa § 25 ods. 6. Ak sa nájomca rozhodne ukončiť nájomnú zmluvu, je povinný vrátiť hrobové miesto v stave, v akom ho prevzal, alebo sa môže vzdať majetkového nároku na stavbu na hrobovom mieste. V takom prípade stavba prechádza do vlastníctva prevádzkovateľa.
• Stavebné úpravy: Plošná výmera hrobu obsahuje aj plochu na vybudovanie obrubníka a pomníka. Pri realizácii stavby na hrobovom mieste je nutné dodržiavať rozmery a odstupy stavby podľa Prevádzkového poriadku pohrebiska.
• Vjazd vozidiel: Motorové a iné vozidlá majú vjazd do pohrebiska zakázaný. Výnimku v prípade realizácie stavby na hrobovom mieste a pre pohrebnú službu udeľuje prevádzkovateľ.
• Ochrana pred požiarmi: Je zakázané manipulovať s otvoreným ohňom a zakladať ohne na miestach, kde by mohlo dôjsť k rozšíreniu požiaru. Návštevníci sú povinní dodržiavať predpisy o ochrane pred požiarmi (Zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi).
• Otváracia doba: Mimo prevádzkovej doby je vstup na pohrebisko bez povolenia správcu zakázaný. Každý návštevník je povinný do stanovenej zatváracej doby bez osobitného upozornenia opustiť pohrebisko.
• Pochovávanie: Do hrobových miest sa pochovávajú ľudské pozostatky a ukladajú spopolnené ľudské pozostatky. Ľudské pozostatky sa pochovávajú spravidla po jednom do každého hrobu. Do hrobky je možné uložiť aj viacero rakiev s ľudskými pozostatkami a s ľudskými ostatkami, ak je v nej voľné miesto. Pri pochovávaní do hrobu sa používajú rakvy z takých materiálov, aby v stanovenej tlecej dobe zotleli spolu s ľudskými ostatkami. Nesmú byť použité rakvy z PVC a iných nerozložiteľných materiálov. Pri pochovávaní do hrobiek sa používajú rakvy dubové, alebo z iného tvrdého dreva so zinkovou vložkou, s nepriepustným dnom, alebo kovové rakvy taktiež s nepriepustným dnom.

Sankcie

Za porušenie povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy alebo prevádzkového poriadku môže správca pohrebiska uložiť sankcie. Za porušenie povinností tohto PPP právnickou osobou alebo fyzickou osobou oprávnenou na podnikanie môže starosta obce uložiť pokutu do výšky 6.660,- Eur v zmysle § 13 ods. 9 zákona č. 369/1990 Z. z. o obecnom zriadení.

Cenník

Výška nájomného sa určuje v závislosti od typu hrobového miesta a dĺžky prenájmu. Nižšie sú uvedené príklady cien:

Hrobové Miesto Jednohrob

1. - 10. rok | 6,50,- Eurkaždých nasledujúcich 10 rokov | Neuvedené

Hrobové Miesto Dvojhrob

1. - 10. rok | 23,00,- Eurkaždých nasledujúcich 10 rokov | Neuvedené

Hrobové Miesto Trojhrob

1. - 10. rok | 165,00,- Eurkaždých nasledujúcich 10 rokov | Neuvedené

Hrobové Miesto Hrobka

1. - 10. rok | 330,00,- Eurkaždých nasledujúcich 10 rokov | Neuvedené

Pre občanov, ktorí mali v obci trvalý pobyt minimálne 1 rok, je cena nájomného za užívacie právo k hrobu na pochovanie stanovená podľa §11, ods. 6 VZN.

Prevádzkový Poriadok Pohrebiska

Návštevníci pohrebiska a osoby, ktoré tam vykonávajú práce, sú povinní dodržiavať prevádzkový poriadok a pokyny správcu. Sú povinní správať sa spôsobom zodpovedajúcim pietnemu miestu.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

• Je zakázané robiť hluk, ktorý by rušil pokoj zomrelých alebo narušoval smútočné obrady.
• Je zakázané poškodzovať hroby, pomníky a inú výzdobu.
• Je zakázané odhadzovať odpadky mimo vyhradených miest. Návštevníci pohrebiska sú povinný nakladať s odpadmi v súlade s bodom X. prevádzkového poriadku.
• Je zakázané vodiť alebo vpúšťať psov a iné zvieratá.
• Je prísne zakázané manipulovať s otvoreným ohňom a zakladať ohne na miestach, kde by mohlo dôjsť k rozšíreniu požiaru.
• Je zakázané jazdiť na bicykli alebo kolieskových korčuliach v priestoroch medzi hrobmi na pohrebisku.

V období od 28. októbra do 08. novembra a počas vianočných sviatkov (24.-26. decembra) je prevádzková doba pohrebiska predĺžená.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

tags: #nájomná #zmluva #obec #pohrebné #služby #vzor