Preberací Protokol: Kľúčový Dokument pri Prevode a Nájme Nehnuteľností

Preberací protokol predstavuje dôležitý dokument pri prevode vlastníctva alebo nájme nehnuteľnosti. Slúži ako písomný záznam o stave nehnuteľnosti v čase odovzdania a prevzatia, čím chráni záujmy oboch strán - predávajúceho/prenajímateľa a kupujúceho/nájomcu. Hoci zákon jeho vyhotovenie priamo nevyžaduje, jeho existencia sa dôrazne odporúča pre preukázateľnosť stavu nehnuteľnosti a predídenie prípadným sporom v budúcnosti.

Čo je Preberací Protokol?

Preberací protokol je písomný dokument, ktorý potvrdzuje odovzdanie a prevzatie nehnuteľnosti (bytu, domu, nebytového priestoru) medzi predávajúcim a kupujúcim, alebo medzi prenajímateľom a nájomcom. Je to doklad o odovzdaní/prevzatí bytu a zároveň tiež súhlasné vyhlásenie zmluvných strán o stave bytu v čase jeho odovzdania/prevzatia. Zvyčajne preto zvykne tvoriť prílohu zmluvy, ktorou sa prevádza vlastnícke či užívateľské právo k bytu (kúpnej zmluvy, darovacej zmluvy, nájomnej zmluvy na byt a podobne).

Prečo je Preberací Protokol Dôležitý?

Preberací protokol je dôležitý pre prípad, ak by sa na byte v budúcnosti objavili vady, či sa vyskytli akékoľvek nejasnosti spojené s jeho prevádzkou (častými sú napríklad spory týkajúce sa zaplatenia energií). Odovzdávajúci ako aj preberajúci tak majú doklad o tom, aký bol reálny stav v čase odovzdania/prevzatia.

  • Pri Kúpe Nehnuteľnosti: Preberací protokol je kľúčový dokument. Odporúča sa ho podpísať po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a po úplnom zaplatení kúpnej ceny. Podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. predávajúci zodpovedá za vady, ktoré má vec v čase plnenia. Ak sa objavia skryté vady, máte právo uplatniť reklamáciu v lehote 24 mesiacov od prevzatia.
  • Pri Nájme Nehnuteľnosti: Chráni preberací protokol obe strany - prenajímateľa aj nájomcu podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Čo by mal Preberací Protokol Obsahovať?

Preberací protokol by mal obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Označenie účastníkov:
    • Treba uviesť, kto je odovzdávajúci a kto preberajúci. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Odovzdávajúcim alebo preberajúcim môže byť fyzická osoba aj právnická osoba.
    • Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby.
    • Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo (IČO) právnickej osoby. Protokol musí obsahovať presné označenie zmluvných strán.
  2. Označenie titulu odovzdania/prevzatia:
    • Uvedie sa, na základe čoho dochádza k odovzdaniu bytu. Zvyčajne je titulom odovzdania zmluva uzavretá medzi odovzdávajúcim a preberajúcim.
  3. Vyhlásenie účastníkov o odovzdaní/prevzatí bytu:
    • Treba uviesť tiež vyhlásenie, že odovzdávajúci byt odovzdáva a preberajúci ho preberá. Túto skutočnosť potom obaja potvrdia podpisom protokolu.
  4. Článok I. Predmet prevzatia:
    • Aby sa predišlo akýmkoľvek pochybnostiam špecifikujte predmet prevzatia čo najpresnejšie, tak aby bol nezameniteľný a bolo jednoznačné, čo sa preberá.
    • Odovzdávajúci v právnom postavení predávajúceho a preberajúci v právnom postavení kupujúceho uzavreli dňa 15.02.2026 kúpnu zmluvu, v zmysle ktorej sa odovzdávajúci zaviazal odovzdať preberajúcemu nehnuteľnosť, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie , a to:
      • 3 -izbový byt číslo: , umiestnený na poschodí č. bytového domu, vchod č. , nachádzajúci sa na ulici v , so súpisným číslom bytového domu (ďalej len „predmet prevzatia“).
    • Spolu s predmetom prevzatia preberajúci od odovzdávajúceho prevzal aj:
      • 3 ks kľúčov od vchodových dverí bytu
      • 3 ks kľúčov od bytového domu
      • 1 ks kľúčov od pivničných priestorov
      • 1 ks kľúčov od pivnice
      • 2 ks kľúčov od schránky
  5. Podrobný popis stavu nehnuteľnosti:
    • Stav meračov: V protokole bude zachytený stav meračov energií a vody.
    • Zoznam zariadenia: Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu spolu s jeho zariadením , ktorého zoznam je uvedený v protokole o odovzdaní predmetu nájmu (ďalej len „protokol“).
    • Vady a poškodenia: Prenajímateľ vyhlasuje, že mu nie sú známe závady a poškodenia predmetu nájmu, jeho vybavenia, spoločných častí, zariadení a príslušenstva stavby, na ktoré by mal nájomcu osobitne upozorniť . Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu, ktorý je v stave spôsobilom na riadne užívanie a takto preberá predmet nájmu do užívania.
  6. Dátum a miesto spísania protokolu:
  7. Podpisy oboch strán: Odovzdávajúci ako aj preberajúci potvrdia podpisom protokolu, že byt odovzdávajú a preberajú.

Kto Môže Pripraviť Preberací Protokol?

Preberací protokol môže pripraviť ktorákoľvek strana - kupujúci, predávajúci, realitná kancelária alebo advokát.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Musí byť Preberací Protokol Notársky Overený?

Nie, preberací protokol nemusí byť notársky overený. Stačí podpisy oboch strán.

Čo Ak Nehnuteľnosť Vykazuje Vady?

Ak nehnuteľnosť vykazuje závažné vady, ktoré neboli uvedené v kúpnej/nájomnej zmluve, máte právo odmietnuť prevzatie do ich odstránenia.

Postup:

  1. Zdokumentujte vadu (fotografie, video).
  2. Písomne oznámte vadu predávajúcemu.
  3. Vyzvite na opravu v primeranej lehote.
  4. Ak predávajúci nereaguje, obráťte sa na advokáta.

Vzor Preberacieho Protokolu

(Vzor vypracovaný právnikomPDF a WORD iba za 3,90 €4,90 € bez DPH JUDr. Marcela Falátová)## Preberací protokol## Odovzdávajúci:

  • Trvalý pobyt:
  • Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť

Preberajúci:

  • Fyzická osoba / Manželia / Živnostník / Spoločnosť

(Protokol musí obsahovať presné označenie zmluvných strán.)## Článok I## Predmet prevzatia

  • Aby sa predišlo akýmkoľvek pochybnostiam špecifikujte predmet prevzatia čo najpresnejšie, tak aby bol nezameniteľný a bolo jednoznačné, čo sa preberá.
  • Odovzdávajúci v právnom postavení predávajúceho a preberajúci v právnom postavení kupujúceho uzavreli dňa 15.02.2026 kúpnu zmluvu, v zmysle ktorej sa odovzdávajúci zaviazal odovzdať preberajúcemu nehnuteľnosť, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie , a to:
  • 3 -izbový byt číslo: , umiestnený na poschodí č. bytového domu, vchod č. , nachádzajúci sa na ulici v , so súpisným číslom bytového domu (ďalej len „predmet prevzatia“).
  • Spolu s predmetom prevzatia preberajúci od odovzdávajúceho prevzal aj:
    • 3 ks kľúčov od vchodových dverí bytu
    • 3 ks kľúčov od bytového domu
    • 1 ks kľúčov od pivničných priestorov
    • 1 ks kľúčov od pivnice
    • 2 ks kľúčov od schránky

………………………………………..

………………………………………..

(Podpisy oboch strán)

Ďalšie Dôležité Aspekty

  • Nájomná Zmluva: Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán:
    • Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,
    • Živnostník obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa,
    • Právnická osoba obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,
  • Predmet Nájmu: Nájomná zmluva musí zo zákona obsahovať označenie predmetu. Za nebytové priestory sa považujú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu.
  • Nájomné: Nájomná zmluva musí obsahovať výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia.
  • Práva a Povinnosti:
    • Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať.
    • Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s jeho určením.
  • Ukončenie Nájmu: V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, prípadne s prenajímateľom odsúhlasenými zmenami alebo úpravami a s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia a stav meračov energií.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

tags: #najomna #zmluva #preberaci #protokol #vzor

Ďalšie články