Nájomná zmluva pre manželov: Vzor a dôležité aspekty

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. V prípade, že prenajímateľmi sú manželia, je potrebné zohľadniť určité špecifiká. Tento článok poskytuje vzor nájomnej zmluvy pre manželov a zdôrazňuje dôležité aspekty, ktoré by mali byť v zmluve zahrnuté.

Úvod do problematiky nájomných zmlúv

Nájomná zmluva je upravená Občianskym zákonníkom, konkrétne v ustanoveniach § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení. Táto zmluva zakladá záväzkový vzťah, v ktorom prenajímateľ prenecháva nájomcovi za odplatu (nájomné) vec (napr. byt, dom, pozemok) na dočasné užívanie alebo branie úžitkov.

Základné náležitosti nájomnej zmluvy

Každá nájomná zmluva, bez ohľadu na to, či ide o zmluvu s manželmi ako prenajímateľmi alebo nie, musí obsahovať určité základné náležitosti. Tieto náležitosti sú stanovené Občianskym zákonníkom a zabezpečujú platnosť a právnu účinnosť zmluvy. Medzi tieto náležitosti patrí:

• Označenie zmluvných strán: Presné údaje o prenajímateľovi (prenajímateľoch) a nájomcovi.
• Predmet nájmu: Jasná a jednoznačná identifikácia prenajímanej veci.
• Výška nájomného a spôsob jeho platenia: Dohoda o výške nájomného a spôsobe, akým bude nájomca nájomné platiť.
• Doba nájmu: Určenie, či sa zmluva uzatvára na dobu určitú alebo neurčitú.

Špecifiká nájomnej zmluvy s manželmi ako prenajímateľmi

Ak sú prenajímateľmi manželia, je dôležité zohľadniť, že nehnuteľnosť môže byť v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM). V takom prípade je potrebné, aby obaja manželia vystupovali ako prenajímatelia a obaja zmluvu podpísali.

Súhlas oboch manželov

Pokiaľ je nehnuteľnosť v BSM, o nej rozhodujú manželia spoločne. Uzatvorenie nájomnej zmluvy nepovažujeme za bežnú vec, preto je potrebný súhlas oboch manželov. Ak by zmluvu uzatvoril len jeden z manželov bez súhlasu druhého, mohlo by to viesť k problémom s platnosťou zmluvy.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Označenie manželov v zmluve

V nájomnej zmluve je potrebné presne označiť oboch manželov ako prenajímateľov. Uvádza sa ich meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia. Je vhodné uviesť aj, že ide o manželov a že nehnuteľnosť je v ich BSM.

Bankový účet pre nájomné

V zmluve je potrebné uviesť bankový účet, na ktorý bude nájomca platiť nájomné. Je možné uviesť účet jedného z manželov alebo spoločný účet manželov.

Vzor nájomnej zmluvy pre manželov

Nižšie uvádzame vzor nájomnej zmluvy, ktorý zohľadňuje špecifiká manželov ako prenajímateľov. Tento vzor je potrebné prispôsobiť konkrétnym okolnostiam a predmetu nájmu.

Nájomná zmluva

uzatvorená v zmysle ust. § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len „Zmluva“) medzi:

Prenajímateľ:

1. Meno a priezvisko: (Meno a priezvisko manžela)Trvalý pobyt: (Adresa trvalého pobytu manžela)Dátum narodenia: (Dátum narodenia manžela)
2. Meno a priezvisko: (Meno a priezvisko manželky)Trvalý pobyt: (Adresa trvalého pobytu manželky)Dátum narodenia: (Dátum narodenia manželky)

(ďalej aj ako „prenajímatelia“)

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Nájomca:

Meno a priezvisko/Obchodné meno: (Meno a priezvisko/Obchodné meno nájomcu)Trvalý pobyt/Sídlo: (Adresa trvalého pobytu/Sídlo nájomcu)Dátum narodenia/IČO: (Dátum narodenia/IČO nájomcu)

(ďalej aj ako „nájomca“)

(prenajímatelia a nájomca spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok IÚvodné ustanovenia

Prenajímatelia sú výlučnými vlastníkmi nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. (Číslo LV), pre okres (Okres), obec (Obec), katastrálne územie (Katastrálne územie), a to:

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

(Presný popis predmetu nájmu, napr. 3-izbový byt číslo: (Číslo bytu), umiestnený na poschodí č. (Číslo poschodia) bytového domu, vchod č. (Číslo vchodu), nachádzajúceho sa na ulici (Ulica) v (Mesto), so súpisným číslom bytového domu (Súpisné číslo bytového domu), postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. (Číslo parcely), druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera (Výmera) m2) (ďalej len „byt“ alebo „predmet nájmu“).

Článok IIPredmet zmluvy

Prenajímatelia touto zmluvou prenechávajú nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania podľa podmienok upravených v tejto zmluve. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľom za to nájomné.

Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať počnúc dňom (Dátum). Okrem práva byt užívať, nájomca má právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním predmetu nájmu.

Prenajímatelia prenechávajú nájomcovi do užívania predmet nájmu spolu s jeho zariadením, ktorého zoznam je uvedený v protokole o odovzdaní predmetu nájmu (ďalej len „protokol“).

Prenajímatelia vyhlasujú, že im nie sú známe závady a poškodenia bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení domu, na ktoré by mali nájomcu osobitne upozorniť.

Nájomca vyhlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu, ktorý je spôsobilý na riadne užívanie a takto preberá byt do nájmu.

Článok IIIDoba nájmu, začatie a skončenie nájmu

Prenajímatelia prenechávajú nájomcovi do užívania byt buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania. Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú.

Nájom sa uzatvára na dobu (Určitú/Neurčitú) od (Dátum začiatku nájmu) do (Dátum konca nájmu - ak ide o dobu určitú).

Nájomná zmluva zaniká:

• písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľmi a nájomcom,
• výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľov v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
• odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
• zničením predmetu nájmu.

Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je (Počet mesiacov) mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu prenajímateľom v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou.

Článok IVNájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu

Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľom nájomné vo výške (Suma) EUR mesačne.

Nájomné je splatné vždy do (Deň v mesiaci) dňa každého kalendárneho mesiaca vopred na účet prenajímateľov číslo: (Číslo účtu) vedený v banke (Názov banky).

Okrem nájomného je nájomca povinný platiť úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, ako sú náklady na energie, vodu, odvoz odpadu a pod. Výška týchto úhrad je (Suma) EUR mesačne a je splatná spolu s nájomným.

Článok VPráva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímatelia sa zaväzujú počas platnosti zmluvy ako vlastníci predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s jeho určením.

Nájomca je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľom potrebu opráv, ktoré majú vykonať prenajímatelia a umožniť prenajímateľom vykonanie týchto opráv, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

Nájomca je povinný odstrániť na vlastné náklady závady a poškodenia, ktoré spôsobil na predmete nájmu sám alebo tí, ktorí s ním bývajú alebo ktorým nájomca umožnil vstup do predmetu nájmu.

Nájomca je povinný umožniť prenajímateľom vykonať kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase.

Článok VIZáverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami.

Zmluva je vyhotovená v (Počet) rovnopisoch, z ktorých obidve zmluvné strany obdržia po jednom vyhotovení.

Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.

Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

V (Miesto), dňa (Dátum)

Prenajímatelia:

(Meno a priezvisko manžela)

(Meno a priezvisko manželky)

Nájomca:

(Meno a priezvisko/Obchodné meno nájomcu)

Ďalšie dôležité aspekty nájomnej zmluvy

Okrem vyššie uvedených náležitostí je vhodné v nájomnej zmluve upraviť aj ďalšie aspekty, ktoré môžu mať vplyv na vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom.

Zmeny na predmete nájmu

V zmluve by malo byť jasne uvedené, či môže nájomca vykonávať zmeny na predmete nájmu a za akých podmienok. Akékoľvek stavebné úpravy alebo podstatné zmeny by mali byť podmienené písomným súhlasom prenajímateľov.

tags: #najomna #zmluva #vzor #manzelia