Nájomná Zmluva Medzi Priateľmi: Vzor a Dôležité Aspekty

Kvalitná a detailne prepracovaná nájomná zmluva je dôležitá pre prenajímateľa aj nájomcu. Tento článok poskytuje vzor nájomnej zmluvy, ktorý je možné prispôsobiť pre vlastné potreby, a zároveň zdôrazňuje dôležité aspekty, ktoré by mala obsahovať.

Úvod

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. V prípade prenájmu medzi priateľmi je obzvlášť dôležité, aby bola zmluva jasná a zrozumiteľná pre obe strany, aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam a sporom v budúcnosti.

Vzor Nájomnej Zmluvy

Nasledujúci vzor nájomnej zmluvy je možné použiť ako základ pre vytvorenie vlastnej zmluvy. Dôležité je prispôsobiť si ju konkrétnym potrebám a okolnostiam.

I. Zmluvné Strany

  • Prenajímateľ: (Meno a priezvisko, adresa, rodné číslo/IČO)
  • Nájomca: (Meno a priezvisko, adresa, rodné číslo)

V prípade, že pozemok je písaný na priateľa a stavať idete s priateľom spolu, pričom na stavebnom úrade vyžadujú nájomnú zmluvu, aby na stavebnom povolení mohol figurovať aj nájomca, je priateľ majiteľ a druhý priateľ bude nájomníčka.

II. Predmet Nájmu

  1. Prenajímateľ ako jediný a výhradný vlastník dáva a Nájomca berie do nájmu nasledovnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v Meste: Mesto 77; obec: Mesto - mestská časť Vymyslená; ulica a popisné číslo: Vymyslená 7; byt: číslo 7 na prvom nadzemnom podlaží, zapísaný na liste vlastníctva č. 1.
  2. Predmetom nájmu je nasledovná nehnuteľnosť nachádzajúca sa v Meste: okres: Mesto 77; obec: Mesto - mestská časť Vymyslená; ulica a popisné číslo: Vymyslená 7; byt: číslo 7 na prvom nadzemnom podlaží, zapísaný na liste vlastníctva č. 1.
  3. Prenajímateľ ako jediný a výhradný vlastník dáva a Nájomca berie predmet nájmu na účely bývania.
  4. Maximálny počet osôb užívajúcich predmet nájmu je tri (3).

III. Doba Nájmu a Ukončenie Nájmu

  1. Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú, začínajúcu dňom (dátum).

    Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

  2. Nájomný vzťah končí:

    • písomnou dohodou zmluvných strán;
    • výpoveďou zo strany Prenajímateľa alebo zo strany Nájomcu z akéhokoľvek dôvodu kedykoľvek v priebehu nájmu, s výpovednou lehotou 2 mesiace pre každú zmluvnú stranu, pričom výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej strane výpoveď doručená;
    • okamžitým odstúpením od Zmluvy niektorou zo strán z dôvodov uvedených v tomto článku Zmluvy.

  3. Prenajímateľ má právo okamžitého odstúpenia od Zmluvy výlučne v prípade, ak:

    • Nájomca neuhradí Zmluvou dohodnuté nájomné alebo ostatné dohodnuté poplatky do siedmich (7) dní od termínu splatnosti, prípadne depozit (článok 4 odstavec 4) v termíne splatnosti, pričom prípadné plánované oneskorenie platby nájomného či iných poplatkov (okrem depozitu) oproti zmluvne stanovenému termínu je Nájomca povinný včas vopred oznámiť Prenajímateľovi online alebo telefonicky;
    • Nájomca hrubo poškodí predmet nájmu, jeho príslušenstvo, zariadenie alebo vybavenie;
    • Nájomca aj napriek opakovaným písomným (vrátane všetkých druhov online komunikácie) upozorneniam Prenajímateľa hrubo porušuje povinnosti stanovené Zmluvou.

  4. Nájomca môže od Zmluvy odstúpiť s okamžitou platnosťou v prípade:

    • že sa predmet nájmu bez zavinenia Nájomcu stane nespôsobilým na účely bývania;
    • že Prenajímateľ aj napriek opakovaným písomným upozorneniam (minimálne dvom) hrubo porušuje povinnosti stanovené Zmluvou.

IV. Odovzdanie a Prebratie Predmetu Nájmu

  1. Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu s príslušenstvom pri začatí nájmu sa uskutoční v deň vzniku nájomného vzťahu podľa termínu v Zmluve.
  2. Ku dňu ukončenia nájomného vzťahu je Nájomca povinný vypratať predmet nájmu a odovzdať ho Prenajímateľovi vyčistený a v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca nie je povinný odstrániť stavebné úpravy, na ktoré mu dal Prenajímateľ písomný (aj online) súhlas.
  3. V prípade porušenia povinnosti Nájomcu vypratať predmet nájmu v súlade s týmto článkom Zmluvy Nájomca splnomocňuje Prenajímateľa, aby podľa vlastného uváženia na náklady Nájomcu vykonal všetky úkony, potrebné na vypratanie predmetu nájmu a odstránenie všetkých hnuteľných vecí Nájomcu z predmetu nájmu.

V. Práva a Povinnosti Nájomcu

  1. Nájomca sa zaväzuje počas platnosti Zmluvy udržiavať predmet nájmu a celé jeho vybavenie, spotrebiče a príslušenstvo na svoje náklady v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.

  2. Nájomca je povinný:

    Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

    • slušne, opatrne a šetrne užívať predmet nájmu a jeho vnútorné zariadenie, a rozumne užívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním predmetu nájmu;
    • dodržiavať zmluvné podmienky a platiť včas úhrady za nájom a ostatné služby spojené s bývaním;
    • bez zbytočného odkladu oznámiť Prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má znášať Prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie, inak Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla;
    • dodržiavať protipožiarne predpisy a bezpečnostné predpisy súvisiace s užívaním predmetu nájmu, platné na území Slovenskej republiky;
    • udržiavať poriadok v byte a v bytovom dome, dodržiavať Domový poriadok a správať sa v súlade s dobrými mravmi a zásadami slušného susedského spolunažívania.

  3. Za účelom zhodnotenia stavu predmetu nájmu a / alebo potreby vykonania kontroly, údržby a opráv v predmete nájmu, ktoré má vykonať Prenajímateľ, Nájomca umožní Prenajímateľovi vykonať v prípade potreby obhliadku vnútorného stavu predmetu nájmu, vo vopred dohodnutom čase a za prítomnosti Nájomcu (minimálne raz za dva mesiace). Nájomca taktiež umožní Prenajímateľovi vo vopred dohodnutom čase vykonať v predmete nájmu revízie elektrických či iných zariadení, ktoré je Prenajímateľ ako vlastník povinný vykonať podľa príslušných technických noriem.

  4. Zmeny a stavebné úpravy predmetu nájmu, vrátane vnútorného vybavenia, ktoré patrí Prenajímateľovi, smie Nájomca vykonať iba po predchádzajúcom písomnom (aj online) súhlase Prenajímateľa. Nájomca nemá nárok na náhradu nákladov spojených s takýmito zmenami. Vykonanie akýchkoľvek opráv, úprav a zmien predmetu nájmu Nájomcom alebo treťou osobou bez súhlasu podľa predchádzajúcej vety bude považované za hrubé porušenie Zmluvy. Ak Nájomca vykoná akékoľvek stavebné úpravy v predmete nájmu bez súhlasu Prenajímateľa, zodpovedá za škodu, ktorá z toho vznikne a je povinný okamžite po písomnom alebo online vyzvaní Prenajímateľom uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu na vlastné náklady.

  5. Nájomca je zodpovedný za všetky škody spôsobené na predmete nájmu okrem bežného opotrebenia. Nájomca zodpovedá i za škody spôsobené tretími osobami a / alebo zvieratami, ktoré sa zdržujú v predmete nájmu. Nájomca je povinný odstrániť všetky škody, za ktoré zodpovedá, na vlastné náklady alebo uhradiť Prenajímateľovi náhradu škody.

  6. Náklady na drobné opravy počas trvania nájmu, ktorých vykonanie zabezpečí na žiadosť Nájomcu Prenajímateľ, sa zaväzuje Nájomca uhradiť Prenajímateľovi do 3 dní odo dňa doručenia dodávateľskej faktúry Prenajímateľom.

  7. O potrebe opráv a úprav v predmete nájmu sú Nájomca ako i Prenajímateľ povinní informovať druhú stranu v dostatočnom časovom predstihu tak, aby druhá strana mohla urobiť všetky nevyhnutné úkony k riadnemu zabezpečeniu potrebných opráv a úprav.

    Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

  8. Zmluvnými stranami zistené vady a poškodenia predmetu nájmu bez akéhokoľvek vplyvu na funkčnosť predmetu nájmu, ktorých existenciu Nájomca svojím podpisom berie na vedomie a akceptuje, že ich výskyt v byte nezakladá právny dôvod ani podklad na vyžadovanie úpravy výšky nájomného podľa ustanovení § 698 a nasl.

VI. Práva a Povinnosti Prenajímateľa

  1. Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu Nájomcovi v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť mu plynulý a nerušený výkon práv spojených s nájmom.
  2. Prenajímateľ nesie zodpovednosť za vykonanie opráv všetkých vád v predmete nájmu, nespôsobených priamo Nájomcom.
  3. Prenajímateľ alebo ním splnomocnený zástupca je oprávnený za účelom kontroly zariadenia a spôsobu užívania predmetu nájmu vstúpiť do predmetu nájmu najmenej šesťkrát do roka, a to po predchádzajúcom oznámení Nájomcovi a za jeho účasti.

VII. Nájomné a Úhrady za Služby

  1. Za užívanie predmetu nájmu bolo dohodnuté nájomné vo výške € 777 (slovom: sedemsto sedemdesiatsedem eur) mesačne plus úhrada všetkých nákladov a služieb, priamo a nevyhnutne spojených s prevádzkou nehnuteľnosti, ktorými sú najmä, no nie výlučne poplatok za správu a zálohová platba za elektriku, spolu v aktuálnej výške € 777 mesačne.
  2. V predmete nájmu je zabezpečená dodávka studenej pitnej vody, teplej úžitkovej vody, dodávka tepla na kúrenie, elektrickej energie, kanalizácia pre odpadové vody, odvoz a likvidácia odpadu, koncesionársky poplatok za TV a rádio, káblová televízia a bezdrôtové internetové pripojenie wifi (ďalej aj „služby“). Prenajímateľ vyhlasuje, že zálohové platby pre predmet nájmu sú stanovené vo výške adekvátnych potrieb pre sedem (7) osôb. V prípade, že napriek tomu príde zo strany Nájomcu k spotrebe vyššej a príde k nedoplatku pri vyúčtovaní za niektorú zo služieb v sume rovnej alebo vyššej ako € 20 (slovom: dvadsať eur), je Nájomca povinný uhradiť predmetný nedoplatok do 3 kalendárnych dní na účet Prenajímateľa. Prípadný preplatok za služby patrí Prenajímateľovi v plnej výške.
  3. Úhrady uvedené v odstavci 1 tohto článku je Nájomca povinný platiť mesačne, vždy vopred, najneskôr do 20. dňa kalendárneho mesiaca (deň pripísania prostriedkov na účet Prenajímateľa alebo deň zloženia hotovosti do rúk Prenajímateľa), za nasledujúci mesiac, prednostne bankovým prevodom na účet Prenajímateľa, uvedený v záhlaví Zmluvy, alebo - avšak výlučne po včasnej dohode s Prenajímateľom - v hotovosti do rúk Prenajímateľa.
  4. Nájomca sa zaväzuje v deň podpisu Zmluvy oboma zmluvnými stranami uhradiť v hotovosti do rúk Prenajímateľa kauciu vo výške € 777 (slovom: sedemsto sedemdesiatsedem eur). Prenajímateľ podpisom Zmluvy potvrdzuje jej prijatie.
  5. Pri ukončení Zmluvy v prípade zistenia, že Nájomca spôsobil na predmete nájmu alebo jeho zariadení škodu mimo rámca bežného opotrebenia užívaním bytu, Prenajímateľ vyčísli škodu a ak táto presiahne výšku kaucie, Nájomca je povinný do 3 kalendárnych dní doplatiť rozdiel. V prípade, že Prenajímateľ nezistí žiadne predmetné škody, je povinný vrátiť kauciu na účet Nájomcu v plnej výške bezodkladne po ukončení Zmluvy za podmienky, že všetky pohľadávky Prenajímateľa voči Nájomcovi, plynúce zo Zmluvy sú vysporiadané. Kaucia tiež smie byť použitá na úhradu posledného nájomného v prípade, že dôjde k okamžitému ukončeniu Zmluvy zo strany Prenajímateľa z dôvodu neuhradenia nájmu zo strany Nájomcu v zmluvne stanovenej lehote.
  6. Nájomca sa zaväzuje v deň podpisu Zmluvy uhradiť alikvótnu časť nájomného za mesiac november 2077 vo výške € 777 (slovom: sedemsto sedemdesiatsedem eur) v hotovosti do rúk Prenajímateľa. Prenajímateľ podpisom Zmluvy potvrdzuje jej prijatie.
  7. V prípade, že sa predmet nájmu stane nevhodným na riadne užívanie vinou, ktorú nespôsobil Nájomca, platia ustanovenia § 698 a nasl.

VIII. Poistenie

Poistenie hnuteľného majetku vo vlastníctve Nájomcu, ktorý tento vnesie do predmetu nájmu, si zabezpečí Nájomca na vlastné náklady, pokiaľ tak uzná za vhodné a pokiaľ usúdi, že jeho hodnota prevyšuje výšku poistného krytia v prípadnom poistení domácnosti, uzavretom Prenajímateľom. Prenajímateľ nezodpovedá za hnuteľné veci Nájomcu vnesené do predmetu nájmu ani za prípadné škody na nich vzniknuté.

IX. Záverečné Ustanovenia

  1. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
  2. Vzťahy touto zmluvou neupravené sa upravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ostatnými platnými všeobecne záväznými právnymi predpismi.
  3. Ak niektoré ustanovenie Zmluvy je alebo sa stane neplatným, považuje sa toto ustanovenie za zmenené alebo vynechané len v rozsahu, požadovanom pre odstránenie neplatnosti. Zostávajúca časť Zmluvy bude naďalej platnou a účinnou.
  4. Akékoľvek zmeny Zmluvy môžu byť vykonané len v písomnej forme a musia byť očíslované a podpísané obidvoma zmluvnými stranami.
  5. Zmluva je vyhotovená v dvoch (2) rovnocenných origináloch v slovenskom jazyku, z ktorých jedna je určený pre Prenajímateľa a jedna pre Nájomcu.
  6. Zmluvy a spory z nej vzniknuté sa riadia slovenským právnym poriadkom a príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
  7. Zmluvné strany prehlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a že Zmluva bola spísaná podľa ich slobodnej, vážnej, určite a zrozumiteľne prejavenej vôle.

Dôležité Aspekty Nájomnej Zmluvy

  • Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o prenajímateľovi a nájomcovi.
  • Popis predmetu nájmu: Podrobný popis nehnuteľnosti, ktorá je predmetom nájmu.
  • Doba nájmu: Určenie, či sa zmluva uzatvára na dobu určitú alebo neurčitú.
  • Výška nájomného a úhrady za služby: Jasné stanovenie výšky nájomného a poplatkov za energie a ďalšie služby.
  • Platobné podmienky: Termín a spôsob platby nájomného a úhrad za služby.
  • Práva a povinnosti zmluvných strán: Stanovenie práv a povinností prenajímateľa a nájomcu.
  • Podmienky ukončenia nájmu: Určenie podmienok, za ktorých môže byť nájom ukončený.
  • Kaucia: Ak sa vyžaduje, stanovenie výšky kaucie a podmienok jej vrátenia.

Alternatívne Riešenia

V prípade, že ide o vzťah medzi priateľmi a cieľom je zabezpečiť možnosť figurovať na stavebnom povolení, existujú aj alternatívne riešenia, ako napríklad:

  • Kúpa polovice pozemku: Nájomca kúpi polovicu pozemku od prenajímateľa, čím sa stane spoluvlastníkom a môže figurovať na stavebnom povolení.
  • Zmluva o budúcej zmluve: Uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve, ktorá upravuje podmienky budúceho prevodu vlastníctva.

Právna Pomoc

Každú zmluvu takéhoto významu je vhodné dať spísať alebo skontrolovať právnikovi, aby sa predišlo prípadným problémom v budúcnosti.

tags: #najomna #zmluva #vzor #priatel

Ďalšie články