Práva a povinnosti nájomníka družstevného bytu

Tento článok sa zameriava na práva a povinnosti nájomníkov družstevných bytov na Slovensku. Nájom družstevného bytu má svoje špecifiká, ktoré sa odlišujú od nájmu bytu v osobnom vlastníctve.

Spoločný nájom bytu manželmi

Vstup do manželstva prináša zmeny v nájomnom vzťahu, ak je jeden z manželov nájomcom bytu. Podľa Občianskeho zákonníka, uzavretím manželstva vzniká spoločný nájom bytu manželmi. To platí aj pre družstevné byty, kde so spoločným nájmom vzniká aj spoločné členstvo manželov v družstve. Obaja manželia sú z tohto členstva oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne.

Vznik spoločného nájmu

Ak sa jeden z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, obom manželom vznikne spoločný nájom bytu uzavretím manželstva. Určujúcim termínom pre vznik spoločného nájmu a spoločného členstva je dátum prevzatia bytu.

Práva a povinnosti manželov

Bežné záležitosti týkajúce sa spoločného nájmu družstevného bytu môže vybavovať každý z manželov. V ostatných prípadoch je potrebný súhlas obidvoch manželov, inak je právny úkon neplatný. Z právnych úkonov, ktoré sa týkajú spoločného nájmu družstevného bytu, sú obidvaja manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne. Obaja manželia sú povinní plniť nájomné spoločne a nerozdielne.

Zánik spoločného nájmu

Právo spoločného nájmu družstevného bytu manželmi zaniká:

Prečítajte si tiež: Podmienky trvalého pobytu v nájomnom byte

• Rozvodom manželstva: Ak nevzniklo spoločné členstvo manželov v družstve, právo užívať družstevný byt po rozvode má ten z manželov, ktorý je členom družstva.
• Dohodou rozvedených manželov - spoločných členov družstva.
• Rozhodnutím súdu o zrušení spoločného nájmu družstevného bytu.
• Smrťou jedného z manželov.
• Zánikom nájmu družstevného bytu podľa stanov družstva.

V prípade rozvodu manželstva, ak sa manželia nevedia dohodnúť, kto ostane v byte, súd na návrh jedného z nich rozhodne o zrušení práva spoločného nájmu bytu.

Práva a povinnosti nájomcu družstevného bytu

Práva a povinnosti nájomníkov bývajúcich v družstevných bytoch podliehajú stanovám družstva. Tie schvaľuje najvyšší orgán družstva - zhromaždenie delegátov, pričom stanovy musia byť v súlade s Občianskym a Obchodným zákonníkom.

Práva nájomcu

• Užívanie bytu: Nájomca má právo užívať byt v súlade s nájomnou zmluvou a stanovami družstva.
• Členstvo v družstve: Nájomca je členom družstva a má právo podieľať sa na jeho činnosti a hospodárení.
• Prevod členských práv: Člen bytového družstva môže previesť svoje členské práva a povinnosti na inú osobu.
• Podiel na zisku: Členovia družstva majú nárok na podiel z dosiahnutého zisku.
• Odkúpenie bytu do osobného vlastníctva: Bytové družstvo nemôže brániť svojim nájomníkom odkúpiť byty do vlastníctva a po požiadaní by vám malo umožniť byt odkúpiť.

Povinnosti nájomcu

• Platenie nájomného: Nájomca je povinný platiť nájomné v dohodnutej výške a termíne.
• Dodržiavanie stanov družstva: Nájomca je povinný dodržiavať stanovy družstva a vnútorné predpisy.
• Starostlivosť o byt: Nájomca je povinný starať sa o byt a udržiavať ho v dobrom stave.
• Hlásenie zmien: Nájomca je povinný hlásiť družstvu všetky zmeny, ktoré sa týkajú nájmu bytu.
• Úhrada za plnenia: Nájomca je povinný uhrádzať náklady za plnenia spojené s užívaním bytu (napr. energie, voda, odvoz odpadu).

Nájomná zmluva

Nájom vzniká na základe nájomnej zmluvy, ktorá je uzatvorená buď písomne alebo sa o jej obsahu vyhotoví zápisnica. Pri nájme družstevného bytu možno nájomnú zmluvu uzavrieť za podmienok upravených v stanovách družstva.

Zánik nájmu

Nájom zaniká:

• Písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Písomnou výpoveďou.
• Uplynutím času, na ktorý bol dojednaný.
• Smrťou nájomcu, ak nájom neprechádza na iné osoby.
• Zničením bytu.

Prenajímateľ môže vypovedať nájom len z taxatívne stanovených dôvodov v Občianskom zákonníku.

Prečítajte si tiež: Bytový dom: Povinnosti nájomníkov

Prevod družstevného bytu

Ak niekto „predáva“- prevádza družstevný byt, neprevádza teda vlastníctvo bytu, ale prevádza členské práva a povinnosti člena družstva. Prevod družstevného bytu sa realizuje na základe písomnej dohody (zmluvy) o prevode práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve. Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. Členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu.

Spoločenstvo vlastníkov bytov a správca

Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (správca). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Spoločenstvo

Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.

Správca

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sú podpísané správcom a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Prečítajte si tiež: Sprievodca povinnosťami prenajímateľa a nájomcu

tags: #najomnik #druzstevneho #bytu #práva #a #povinnosti