Nárok na zľavu z kúpnej ceny podľa Občianskeho zákonníka

Kúpa hnuteľného alebo nehnuteľného majetku je významný krok, ktorý sa riadi Občianskym zákonníkom. Tento článok sa zameriava na práva kupujúceho v prípade objavenia sa vád po kúpe, najmä na nárok na zľavu z kúpnej ceny.

Práva a povinnosti pri kúpnej zmluve

Občiansky zákonník jednoznačne upravuje práva a povinnosti zmluvných strán pri kúpnej zmluve. Základnou povinnosťou predávajúceho je upozorniť kupujúceho na všetky vady, o ktorých vie. Ak sa neskôr objaví vada, na ktorú predávajúci neupozornil, kupujúcemu vzniká právo žiadať zľavu z ceny alebo odstúpiť od zmluvy. Je dôležité si uvedomiť, že vady je potrebné uplatniť u predávajúceho bez zbytočného odkladu.

Postup pri objavení sa vád

Ak sa po kúpe objavia vady, je dôležité postupovať nasledovne:

1. Odborné posúdenie: Nechať auto alebo inú vec skontrolovať v autorizovanom servise alebo u odborníka. Odborné vyjadrenie servisu alebo znalca je dôležitým dôkazom pri uplatňovaní nároku.
2. Písomná reklamácia: Písomne kontaktovať predávajúceho a uplatniť si právo na zľavu z ceny alebo na odstúpenie od zmluvy. K listu priložiť kópiu odborného vyjadrenia.
3. Lehota na vyjadrenie: Dať predávajúcemu lehotu na vyjadrenie, resp. na splnenie si povinnosti dať kupujúcemu zľavu.
4. Preukázanie tvrdení: Pre úspech v spore je dôležité nielen tvrdiť, ale aj preukázať svoje tvrdenia. Ak kupujúci tvrdí, že ho predávajúci na vady neupozornil, mal by to preukázať. Rovnakú povinnosť má aj predávajúci, ktorý by mal dokázať, že kupujúceho na vady upozornil a uviesť, na ktoré konkrétne.
5. Súdne konanie: Ak predávajúci nereaguje alebo odmieta nárok kupujúceho, je možné podať žalobu na súd. V žalobe je potrebné uviesť, čoho sa kupujúci domáha (zaplatenia istiny - zľava z ceny + prípadné náklady spojené s uplatnením práva zo zodpovednosti za vady), úroky z omeškania a náhradu trov (súdny poplatok, prípadne náhradu trov na právne zastúpenie).

Dôkazné prostriedky

Ako dôkazné prostriedky je potrebné priložiť odborné stanovisko autorizovaného servisu o vadách a preukázať, že si kupujúci splnil povinnosť uplatniť zodpovednosť za vady najskôr u predávajúceho. Ak pri predaji bola prítomná iná osoba, ktorá by vedela dosvedčiť, či bol kupujúci upozornený na vady, je to tiež dôležitý dôkaz.

Zodpovednosť za vady pri kúpe jazdeného vozidla

Zodpovednosť za vady pri kúpe jazdeného vozidla sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka, a to § 596 až § 600. Základnou povinnosťou predávajúceho je informovať kupujúceho o vadách, o ktorých vie, a to ešte pri dojednávaní kúpnej zmluvy. Dôležité je to, čo je uvedené v kúpnej zmluve, nie čo je uvedené v inzeráte.

Prečítajte si tiež: Predčasný starobný dôchodok – info

Čo sa považuje za vadu

Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu ČR sp.zn. „Vadou sa rozumie nedostatok takej vlastnosti predávanej veci, ktorá sa pri hnuteľných, alebo nehnuteľných veciach rovnakého druhu a veku všeobecne predpokladá a jej absenciou je možnosť využitia veci podstatne znížená, teda pri ktorej možno očakávať, že jej absencia spôsobí, že vec vykazuje vadu (t.j. absencia určitej očakávanej vlastnosti).“ Pri zodpovednosti za vady ojazdeného motorového vozidla sa teda napr. skúma, či vzhľadom na model, vek a nájazd kilometrov je daný nedostatok očakávateľný a bežný, alebo nie.

Práva kupujúceho pri zistení vady

V prípade, ak sa kupujúci domnieva, že na veci, v tomto prípade jazdenom aute, ktoré kúpil, sa vyskytol nedostatok - vada, na ktorú ho predávajúci neupozornil, musí sa rozhodnúť, či si bude svoje práva zo zodpovednosti za vady uplatňovať alebo nie. V prípade, ak žiada len zľavu z kúpnej ceny, mal by ju vyčísliť a odôvodniť. Na určovanie zľavy sú rôzne postupy a názory, ale vo všeobecnosti možno povedať, že zľava by sa mala poskytnúť optimálne v rozsahu ceny opravy, prípadne ako rozdiel medzi kúpnou cenou auta a cenou, za akú by sa auto za riadnych okolností predalo, ak by sa vada v cene zohľadnila.

Odstúpenie od zmluvy

Ak by kupujúci chcel od zmluvy odstúpiť, potom by mal znova uviesť, o akú vadu ide, ako sa prejavuje, že podľa neho spôsobuje neupotrebiteľnosť, alebo že ide o vlastnosť, ktorú si vymienil, prípadne ide o vlastnosť, ktorú mu predávajúci povedal, že auto má a ukázalo sa to, ako nepravdivé. Na základe toho potom uviesť, že odstupuje od zmluvy. Po odstúpení od zmluvy zmluva zaniká a zmluvné strany sú povinné si vrátiť to, čo si plnili. Kupujúci je povinný vrátiť auto predávajúcemu a predávajúci zase kúpnu cenu kupujúcemu.

Lehoty na uplatnenie vád

Kupujúci môže vadu vytknúť kupujúcemu len v lehote 24 mesiacov od prevzatia veci (auta), nie však skôr, ako bola uzavretá kúpna zmluva. V prípade, ak je nárok zo zodpovednosti za vady dôvodný, kupujúci má právo aj na náhradu nákladov spojených s uplatnením vady, či spojených s jej zistením. Sem možno zaradiť napr. náklady na odborné posúdenie a zistenie vady servisom, či znalcom. Aj tieto náklady by mal predávajúci, v prípade dôvodnej vady, nahradiť.

Zodpovednosť za vady pri kúpe nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti sa obligatórne realizuje na základe písomnej kúpnej zmluvy, resp. zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Dôležité je rozlišovať medzi zjavnými a skrytými vadami.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre podporu v nezamestnanosti a invalidný dôchodok

Zjavné vady

Pod zjavnými vadami nehnuteľnosti sa rozumejú vady, ktoré je možné zistiť pri bežnej obhliadke nehnuteľnosti. V závislosti od typu nehnuteľnosti (dom, byt či pozemok) ide napríklad o poškodenú omietku, podlahu, okno, či iné súčasti domu/bytu alebo napr. Platí teda, že pokiaľ ide o vady zjavné, predávajúci za ne nezodpovedá, ibaže by výslovne (v zmluve) ubezpečil kupujúceho, resp.

Skryté vady

Vady nehnuteľnosti, ktoré vyjdú na javo dodatočne sa označujú ako skryté vady. Ide o také vady, ktoré nie je možné identifikovať pri bežnej prehliadke. Na to, aby bolo možné uplatňovať zodpovednosť za tzv. skryté vady nehnuteľnosti, je potrebné splniť niekoľko podmienok. Zodpovednosť predávajúceho za skryté vady má objektívny charakter.

Právne vady

Osobitnú pozornosť pri kúpe nehnuteľnosti treba venovať tzv. právnym vadám. Zatiaľ čo faktické vady sa viažu k povahovým a funkčným vlastnostiam nehnuteľnosti, medzi právne vady možno zaradiť najmä právo držby alebo detencie tretej osoby k nehnuteľnosti (napr. Predávajúci zodpovedá za právne vady viaznuce na nehnuteľnosti. Nezodpovedá však za tie, ktoré je možné zistiť z katastra nehnuteľností (pozri vyššie), resp. na ktoré kupujúceho upozorní.

Práva kupujúceho pri zistení vád nehnuteľnosti

Ak nemožno vadu odstrániť a ak nemožno pre ňu vec užívať dohodnutým spôsobom alebo riadne, je nadobúdateľ oprávnený domáhať sa zrušenia zmluvy. V prípade, že predávajúci kupujúceho ubezpečil, že nehnuteľnosť nemá vady a toto tvrdenie sa ukáže ako nepravdivé, kupujúci má právo odstúpiť od zmluvy bez ohľadu na to, o aký charakter vád nehnuteľnosti ide (tzn. už nie je právne relevantné, či vady spôsobia neupotrebiteľnosť nehnuteľnosti alebo nie). V zmysle vyššie uvedeného môže kupujúci uplatniť voči predávajúcemu svoj nárok na zaplatenie primeranej zľavy z kúpnej ceny.

Novela Občianskeho zákonníka od 1. júla 2024

Novelou Občianskeho zákonníka, ktorá vstupuje do účinnosti od 1. júla 2024, došlo k výrazným zmenám v úprave jednak všeobecnej, jednak osobitnej zodpovednosti za vady. V rámci úpravy všeobecnej zodpovednosti za vady sa zavádza nové pravidlo, ktoré spočíva v povinnosti scudziteľa upozorniť nadobúdateľa veci na všetky jej vady, ktoré sú mu známe, ešte pred uzavretím samotnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Výpočet dávky v nezamestnanosti

Zmeny v obchodnej záruke a lehotách na vytknutie vád

Do § 503 ods. 3 OZ sa pridávajú nové náležitosti obchodnej záruky, ktoré sa doposiaľ vzťahovali len na spotrebiteľskú záruku. Novelou sa zavádza možnosť účastníkov dohodnúť sa, že vady bude možné vytknúť aj v inej lehote, než stanovuje zákon. Zároveň sa pridáva nové ustanovenie § 505 ods. 2, podľa ktorého sa čas od vytknutia vady až do vykonania opravy do záručnej doby nepočíta.

Práva nadobúdateľa pri vadách

Pri neodstrániteľnej vade, ktorá bráni tomu, aby sa vec mohla riadne užívať ako vec bezvadná, má nadobúdateľ právo od zmluvy odstúpiť. Novelou sa dopĺňa, že toto právo má nadobúdateľ aj vtedy, ak ide síce o vadu odstrániteľnú, no vada sa vyskytla po oprave veci a takisto vtedy, keď pre väčší počet vád nemôže vec riadne užívať (§ 507 ods. 2 OZ).

Premlčacia doba

Vyššie popísané nároky zo zodpovednosti za vady je potrebné uplatniť na súde vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe, ktorá plynie odo dňa, keď nadobúdateľ vytkol (reklamoval) vady u scudziteľa (§ 508 ods. 1 OZ). Novelou sa však stanovuje, že v niektorých špeciálnych prípadoch nie je reklamácia vady potrebná na to, aby si mohol nadobúdateľ uplatňovať práva zo zodpovednosti za vady na súde (ide napr. o spotrebiteľské zmluvy s digitálnym plnením). V takých prípadoch plynie premlčacia doba už odo dňa vadného plnenia.

Zodpovednosť za vady digitálneho plnenia

V nadväznosti na úplne novú a originálnu úpravu zmlúv, ktorých predmetom je tzv. digitálne plnenie (napr. poskytovanie digitálnej služby po určitú nepretržitú dobu), sa stanovuje, že predávajúci zodpovedá za každú vadu digitálneho plnenia, ktorá sa prejaví kedykoľvek počas dohodnutej doby plnenia, najmenej však počas celých dvoch rokov od prvého dodania digitálneho obsahu či poskytnutia digitálnej služby (§ 619 ods. 2 OZ).

Dôkazné bremeno

Pre ľahšie vyvodenie zodpovednosti za vady sa do OZ vkladá ustanovenie o dôkaznom bremene, ktoré hovorí, že pri vade, ktorá sa prejaví v priebehu plynutia záručnej doby (§ 619 ods. 1 až 3 OZ), sa uplatní vyvrátiteľná domnienka, že táto vada existovala už v čase dodania veci.

Právo kupujúceho na výber spôsobu odstránenia vady

Kupujúci má právo zvoliť si odstránenie vady výmenou veci alebo opravou veci. Ak si kupujúci uplatní u predávajúceho nárok zo zodpovednosti za vady spočívajúci v oprave veci, od účinnosti novely OZ má predávajúci právo odmietnuť vadu odstrániť, ak oprava ani výmena veci nie sú možné alebo ak by si vyžadovali neprimerané náklady (§ 623 ods. 2 OZ).

Zľava z kúpnej ceny a odstúpenie od zmluvy

Zľava z kúpnej ceny a odstúpenie od zmluvy predstavujú až sekundárne prostriedky nápravy vád. Vzhľadom na to, že odstúpenie od zmluvy je najvýraznejším zásahom do vzájomných práv a povinností zmluvných strán, preferuje sa oprava, výmena, resp. zľava z kúpnej ceny. Kupujúci však nemôže od zmluvy odstúpiť kvôli zanedbateľnej vade. Toto právo mu nepatrí ani vtedy, ak sa na vzniku vady sám pričinil.

Rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 3Obdo/3/2020 (R 59/2020)

Najvyšší súd Slovenskej republiky vydal dňa 27. mája 2020 uznesenie sp. zn. 3Obdo/3/2020, ktoré bolo zaradené do zbierky stanovísk NS a rozhodnutí súdov SR ako R 59/2020. Toto rozhodnutie sa týka nárokov z vád diela a možnosti uplatnenia nároku na zľavu z ceny diela. Súd v tomto rozhodnutí priznal zvýšenú ochranu objednávateľovi, ktorý zmluvu neporušil, pričom na druhej strane zhotoviteľ jednak dodal dielo s vadami a následne vady neodstránil.

Výška zľavy z ceny diela

Výška zľavy z ceny diela je upravená ustanovením § 439 ods. 1 OBZ ako rozdiel medzi zmluvne dohodnutou cenou diela bez vád a cenou diela s vadami v čase, kedy malo byť dielo objednávateľovi dodané, pričom v danej veci táto zľava z ceny diela nepokrýva všetky náklady objednávateľa. Náklady objednávateľa ktoré vynaložil na odstránenie vád diela, ktoré neboli pokryté zľavou z kúpnej ceny je možné nahradiť v súlade s § 440 ods. 1 OBZ prostredníctvom nároku na náhradu škody, nakoľko objednávateľ sa nevie domôcť náhrady nákladov prostredníctvom iného nároku z vád diela.

tags: #narok #na #zlavu #z #kupnej #ceny