Návrh na Vklad: Podmienky pre Cudzincov a Dôležité Informácie

Nadobúdanie nehnuteľností na Slovensku upravuje viacero právnych predpisov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, s osobitným zameraním na podmienky, ktoré platia pre cudzincov. Či už ste občan SR alebo cudzinec, ktorý chce investovať do nehnuteľností na Slovensku, je dôležité mať prehľad o celom procese.

Nadobúdanie Nehnuteľností Cudzincom

Cudzinci môžu na území Slovenskej republiky nadobúdať nehnuteľnosti bez ohľadu na to, či majú na Slovensku udelený pobyt alebo nie. To znamená, že aj občan tretej krajiny môže vlastniť nehnuteľnosť na Slovensku. Je však dôležité mať na pamäti, že cudzinec nemôže nadobudnúť takú nehnuteľnosť, ktorej nadobúdanie obmedzujú osobitné predpisy.

Kúpna Zmluva a Jej Náležitosti

Po výbere nehnuteľnosti je potrebné spísať zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti - kúpnu zmluvu. Náležitosti kúpnej zmluvy upravujú viaceré právne predpisy. Vo všetkých prípadoch prevodov nehnuteľností je však nevyhnutné, aby kúpna zmluva spĺňala náležitosti v zmysle § 42 ods. 1 a 2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Náležitosti kúpnej zmluvy na byt alebo nebytový priestor v dome sú ďalej špecifikované v § 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Je dôležité si uvedomiť, že ani po podpísaní zmluvy oboma stranami nenadobúdate k nehnuteľnosti vlastnícke právo. V závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti môžu byť vyžadované aj ďalšie náležitosti zmluvy, ako napríklad presné určenie polohy nehnuteľnosti, technický stav nehnuteľnosti, vymedzenie spoluvlastníckeho podielu, úprava vzájomných práv a povinností predávajúceho a kupujúceho.

Odborná Pomoc pri Spisovaní Zmluvy

Pri spisovaní zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je vhodné využiť služby advokáta alebo notára. Advokát pri spisovaní zmluvy zistí v prvom rade totožnosť účastníkov zmluvy a ich zástupcov, ďalej posúdi, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti, ktorej následkom by mohla vzniknúť škoda. Advokát má povinnosť upozorniť účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve. Vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami uvedie v zmluve. Skutočnosť, že zmluva o prevode bola autorizovaná advokátom preukazuje doložka o autorizácii. V spojení s autorizáciou zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti môžete požiadať advokáta aj o uskutočnenie podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Notár sa postará o kompletný servis súvisiaci so spisovaním zmluvy a prevodom nehnuteľnosti spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra, v rámci ktorého prešetrí vlastnícke pomery k nehnuteľnosti a zistí totožnosť účastníkov. Notár upozorní účastníkov zmluvy na platobné podmienky dohodnuté v zmluve a v zápisnici uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami. Pokiaľ je zjavné, že zmluva nie je v súlade so zákonom, obchádza zákon, alebo sa prieči dobrým mravom, notár je povinný odmietnuť vyhotovenie zápisnice. Notár môže byť aj ideálnym prostredníkom pri vyplácaní kúpnej ceny predávajúcemu.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Kataster nehnuteľností je databáza, ktorá obsahuje opis nehnuteľností, ich geometrické údaje a práva k nim. V katastri nehnuteľností musia byť zapísané a graficky zaznačené všetky nehnuteľnosti na Slovensku.

Návrh na Vklad: Kľúčový Dokument

Samotné konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva sa začína na návrh účastníka konania. Kataster nezačne konanie bez riadne podaného návrhu na vklad, ktorý sa podáva písomne, alebo elektronicky v jednom vyhotovení pre katastrálny odbor. Návrh na vklad sa podáva v písomnej forme a musí obsahovať zákonom predpísané náležitosti. Návrh je vhodné vyhotoviť v dvoch exemplároch, pričom jedno vyhotovenie sa odovzdáva na katastri a druhé vyhotovenie si necháte potvrdiť a ostáva pre vašu potrebu.

Odporúčame nechať si potvrdiť návrh na vklad aj pre každú zmluvnú stranu - t.j. identifikačné údaje navrhovateľa.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

1. Identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu:
   • Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, pokiaľ je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti, ak ide o fyzickú osobu.
2. Označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm.
3. Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje, alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.

Okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas jeho prijatia.

Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.

Prílohy k Návrhu na Vklad

Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (v dvoch vyhotoveniach). V zmysle ustanovenia § 30 ods. 2 katastrálneho zákona prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.

Medzi ďalšie prílohy patrí:

• Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.
• K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku.
• Podľa § 42 ods. 6 katastrálneho zákona, ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.

Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Doručovanie Písomností Cudzincom

Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu.

Lehoty a Poplatky

Návrh na vklad je potrebné podať najneskôr do 3 rokov od uzatvorenia zmluvy o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, v opačnom prípade platí, že účastníci od zmluvy odstúpili.

Správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak ide o zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 20 dní. Správa katastra môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR, resp. 33,- EUR pri podaní elektronicky. Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR, resp. 133,- EUR pri podaní elektronicky. Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, tak správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Rozhodnutie Katastra

Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu zašle správa katastra účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu správa katastra rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania.

Vklad sa povolí, ak sú všetky zákonom stanovené podmienky splnené a rozhodnutie o povolení vkladu zašle kataster účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie.

Preverenie Zmluvy a Podmienok

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Podnikanie Cudzincom na Slovensku

Ak ste cudzinec, a teda občan nečlenského štátu EÚ, môžete v Slovenskej republike podnikať viacerými spôsobmi. V Slovenskej republike môže podnikať každý občas SR, ale aj štátny príslušník tretej krajiny, a teda cudzinec. Cudzinci musia rovnako ako občania SR na prevádzkovanie živnosti získať živnostenské oprávnenie. Zahraničná osoba môže prevádzkovať akýkoľvek druh živnosti avšak musí spĺňať všeobecné podmienky, a to vek minimálne 18 rokov, spôsobilosť na právne úkony a bezúhonnosť. Získanie oprávnenia však ešte neznamená automaticky možnosť začať podnikať.

Živnosť

Ak nemá cudzinec na území SR trvalý pobyt, môže prevádzkovať živnosť iba ako zahraničná fyzická osoba. V tomto prípade je v prvom rade potrebné ustanoviť zodpovedného zástupcu a získať živnostenské oprávnenie. Ak cudzinec nedisponuje trvalým pobytom v EÚ alebo OECD, je nevyhnutné následne podať návrh na zápis do obchodného registra. Ak má zahraničná osoba trvalý pobyt na území SR, môže prevádzkovať živnosť ako slovenská fyzická osoba. Tu stačí získať živnostenské oprávnenie a dňom ohlásenia živnosti živnostenskému úradu môže začať podnikať.

Založenie S.R.O.

Pri zakladaní novej s.r.o. platí rovnako ako pri živnosti, že zahraničné osoby môžu podnikať v Slovenskej republike za rovnakých podmienok a v rovnakom rozsahu ako slovenské osoby. Cudzinec, a teda neobčan EÚ, môže založiť s.r.o. ako slovenskú právnickú osobu sám a stať sa jej jediným spoločníkom, alebo sa môže podieľať na založení slovenskej právnickej osoby, alebo sa zúčastňovať podnikania ako spoločník už založenej slovenskej právnickej osoby. Založenie s.r.o. začína vypracovaním spoločenskej zmluvy alebo zakladajúcej listiny a zápisom do obchodného registra.

Po založení s.r.o. Cudzinec musí okrem bežných podmienok, čo je dosiahnutie veku 18 rokov, spôsobilosť na právne úkony či bezúhonnosť, predložiť aj výpis registra trestov domovského štátu lebo štátu kde sa posledných 5 rokov zdržiaval nepretržite po dobu 6 mesiacov. Po vydaní živnostenského oprávnenia je potrebné vykonať zápis do obchodného registra.

Podnikanie cudzincov na Slovensku je bežnou záležitosťou a je možné vo viacerých formách pričom cudzinci môžu podnikať v rovnakom rozsahu a za rovnakých podmienok ako občania SR.

tags: #návrh #na #vklad #cudzinec #podmienky