Zvýšenie poplatkov za návrh na vklad do katastra nehnuteľností a jeho dopad

Zmeny v poplatkoch za katastrálne úkony predstavujú dôležitý faktor pre vlastníkov nehnuteľností a kupujúcich. Tento článok sa zameriava na zvýšenie poplatkov za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ktoré vstúpili do platnosti a analyzuje ich potenciálny dopad na trh s nehnuteľnosťami.

Zvýšenie poplatkov na katastri nehnuteľností

Krátko pred Vianocami schválil parlament zákon, ktorý mal prispieť k zlepšeniu stavu verejných financií. V rámci tohto zákona sa zvýšili viaceré správne poplatky, vrátane tých, ktoré sa týkajú konaní na katastri nehnuteľností. Tieto zmeny, upravené novelou zákona o správnych poplatkoch č. 530/2023 Z. z., nadobudli účinnosť 1. apríla 2024.

Konkrétne zmeny poplatkov

Od 1. apríla 2024 sa zvýšili poplatky za vykonávanie zmien v listoch vlastníctva, vydávanie dokumentov a overovanie geometrických plánov takmer o 50 %. Medzi najvýraznejšie zmeny patrí:

• Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Zvýšenie zo 66 EUR na 100 EUR.
• Zrýchlený vklad (do 15 dní): Zvýšenie z 266 EUR na 300 EUR.
• Výpis z listu vlastníctva: Zvýšenie z 8 EUR na 12 EUR.
• Elektronické podanie návrhu na vklad: Zvýšenie z 33 EUR na 50 EUR.

Elektronické podanie a jeho špecifiká

Portál slovensko.sk informuje, že náležitosti elektronického podania na kataster sú rovnaké ako pri listinnom. Online spôsob má však predsa len isté špecifiká. A tými sú poplatky znížené o polovicu, ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti. Ak teda chcete ušetriť, treba to skúsiť elektronicky. V tom prípade si v prvom rade preverte platnosť vášho občianskeho preukazu, predovšetkým však funkčnosti jeho typu. Pri vydaní dokladu ste mali obdržať aj čítačku, ktorá vám to umožní.

Zrýchlené konanie a jeho poplatky

Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada. Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Vplyv zvýšených poplatkov na trh s nehnuteľnosťami

Prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska, Alexandra Novák, uviedla, že zvýšené poplatky na katastri nebudú mať na predaj a kúpu nehnuteľností zásadný vplyv. Argumentuje tým, že tieto poplatky sú často zahrnuté v provízii realitných kancelárií, a preto ich kupujúci a predávajúci priamo nepocítia.

Elektronické podania a záložné zmluvy

Alexandra Novák vysvetlila, že elektronické podania sú lacnejšie (50 EUR), ale zvyknú sa realizovať iba pri kúpnych zmluvách, nie pri záložných, lebo to neakceptuje väčšina bánk. V prípade záložných zmlúv sa totiž u notára vyžaduje plná moc všetkých oprávnených strán, čiže aj bánk, ktoré plnú moc udeľovať nezvyknú.

Alternatívy k notárskej úschove

V súvislosti s poplatkami za notárske úschovy, ktoré sa zvýšili ešte viac, zdôrazňujeme, že kupujúci by mohli zvažovať možnosti ako vinkulácia v banke. V prípade exekúcie však takýto účet nie je chránený, na rozdiel od účtov v rámci notárskej úschovy.

Kataster nehnuteľností a jeho funkcie

Kataster nehnuteľností je štátnou evidenciou, do ktorej sa zapisujú pozemky, stavby, ich vlastníci a ďalšie údaje. Tým sa kupujúci stáva až po zápise do katastra, takzvaným vkladom, nie podpisom kúpnej zmluvy, ako sa niektorí domnievajú. V prípade dedičského konania sa postup líši. Na základe dedičského osvedčenia sa totiž robí už len záznam.

Dve mapy katastra

Právnik a odborník na pozemkové a stavebné právo Ondrej Halama upozorňuje, že kataster vedie dve mapy: katastrálnu mapu a mapu určeného operátu. Počas socializmu sa totiž podľa neho vlastníctvu neprikladal veľký význam a štát sa ho dokonca neunúval ani riadne evidovať. "Namiesto toho, aby sa prázdne miesta v katastrálnej mape vyplnili, vytvorila sa ďalšia mapa, ktorá mala zobraziť pozemky chýbajúce v katastrálnej mape," vysvetľuje Halama.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Online vyhľadávanie informácií

Údaje z katastra sú zverejnené na internete. Na jednom zistíte náležitosti o listoch vlastníctva, parcelách či stavbách. Druhý skôr pracuje s mapami, čiže poslúži v situáciách, keď potrebujete nejakú konkrétnu nehnuteľnosť nájsť.

Nárok na vrátenie správneho poplatku

Mnoho ľudí netuší, že v prípade, ak katastrálny úrad nerozhodne v zákonom stanovenej lehote, majú nárok na vrátenie správneho poplatku.

Lehoty na rozhodnutie

V prípade podania štandardného návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je správny orgán zo zákona povinný rozhodnúť do 30 dní, pričom táto lehota plynie odo dňa doručenia príslušného návrhu na vklad. Ak túto lehotu správny orgán zmešká bez zavinenia navrhovateľa, vzniká mu povinnosť zaplatený poplatok vrátiť v plnej výške.

Pri zrýchlenom konaní má správny orgán povinnosť rozhodnúť do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak túto lehotu správny orgán bez zavinenia navrhovateľa zmešká, je povinný vrátiť navrhovateľovi rozdiel medzi správnym poplatkom zaplateným za žiadosť o urýchlené konanie a správnym poplatkom stanoveným zákonom za štandardný návrh na vklad práva do katastra nehnuteľností.

Postup pri žiadosti o vrátenie poplatku

Navrhovateľ sa môže z vlastného podnetu obrátiť na príslušný správny orgán so žiadosťou o vydanie rozhodnutia o vrátení správneho poplatku. V tej uvedie najmä údaje účastníkov vkladového konania, spisovú značku a predmet konania, ako aj dátum doručenia návrhu na vklad príslušnému správnemu orgánu. Takúto žiadosť je možné doručiť správnemu orgánu osobne do podateľne, poštou či elektronicky.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Lehota na vrátenie poplatku

Advokátka Zuzana Zvončeková uviedla, že poplatok by mal úrad v zmysle zákona vrátiť do 30 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o vrátení poplatku, avšak obyčajne býva vrátený v lehote do 60 dní. Ak správny orgán nevráti poplatok v tejto zákonnej lehote, je povinný zaplatiť poplatníkovi dokonca aj úrok z omeškania.

Zánik nároku na vrátenie poplatku

Nárok na vrátenie poplatku zaniká uplynutím troch rokov od konca kalendárneho roka, v ktorom bol poplatok zaplatený.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #zvyšuje