Návrh na Vklad do Katastra: Kompletný Sprievodca

Vklad do katastra predstavuje úkon okresného úradu, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad do katastra, jeho náležitosti, proces podania a s ním spojené poplatky.

Čo je Návrh na Vklad?

Návrh na vklad je formálny dokument, ktorým sa iniciuje konanie o zápise práv k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností. Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú vkladom, záznamom alebo poznámkou, v súlade s § 4 katastrálneho zákona. Vklad je teda jedna z foriem zápisu do katastra. Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. Novela katastrálneho zákona z roku 2018 priniesla zmeny aj vo vzťahu k náležitostiam návrhu na vklad. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší a vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Medzi základné náležitosti patria:

  1. Údaje o osobe, ktorá návrh podáva: Podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Podľa § 30 ods. 1 katastrálneho zákona účastníkom je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Teda napríklad ak je účastníkom kúpnej zmluvy predávajúci a kupujúci, konanie sa začína na návrh podaný predávajúcim i kupujúcim.
  2. Adresovanie návrhu: To, ktorému okresnému úradu návrh adresovať, závisí od toho, kde sa nachádza nehnuteľnosť, ktorej sa návrh týka. Podľa § 22 ods. 2 a 3 KZ je príslušný ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.
  3. Predmet návrhu: Novela katastrálneho konania z roku 2018 zaviedla ako jednu z povinných náležitostí aj predmet návrhu. Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
  4. Právne úkony a nehnuteľnosti: Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Uvedené upravuje § 30 ods. Napríklad ak zmluva obsahuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti. Pozor! Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatok za návrh na vklad sa vyberá za každý právny úkon osobitne. Uvedené upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I.
  5. Označenie nehnuteľností: Označenie nehnuteľnost podľa § 42 ods. 2 písm. Katastrálny zákon však špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Teda napr.
  7. Prílohy k návrhu: Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocesntvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1. Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z.
  8. Zápis údajov: pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (napr. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.
  9. Povinne zverejňované zmluvy: Povinne zverejňované zmluvy upravuje zákon č. 211/2000 Z.
  10. Žiadosť o urýchlené konanie: Žiadosť o urýchlené konanie o vklade nie je povinnou náležitosťou. So žiadosťou o urýchlené konanie je spojený vyšší správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I. Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Príklad Návrhu na Vklad

Okresný úrad TrnavaKatastrálny odbor

Vajanského 29917 01 Trnava

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ## Navrhovatelia:

  1. Predávajúci: Jozef Krásny, Veselá 12, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 01. 01. 1950, Rodné číslo: 500101/1234

  2. Kupujúci: Juraj Pekný, Bajkalská 25, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 02. 02. 1960, Rodné číslo: 600202/4321

  3. Navrhovatelia uzavreli dňa 15. 04. 2015 kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

  4. Predmetom tejto zmluvy je odplatný prevod nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Trnava, zapísanej v katastri nehnuteľností, ktorý vedie Okresný úrad Trnava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1234 ako:

    • výlučný podiel vo výške 1/1 na nebytovom priestore č. 1, vchod 1, na prízemí, č. s. 1400, na parcele č. 123/4,
    • spoluvlastnícky podiel vo výške 77/1456 na spoločných častiach a zariadeniach domu, č. s. 1400 a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo výške 77/1456 ako parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape s parcelným číslom 123/4, vo výmere 400 m2.

  5. Na základe kúpnej zmluvy kupujúci nadobudol do svojho vlastníctva nehnuteľnosti tak, ako je to uvedené v kúpnej zmluve.

    Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Z dôvodov uvedených vyššie navrhovatelia spoločne navrhujú, aby Okresný úrad Trnava, katastrálny úrad vydal na základe kúpnej zmluvy rozhodnutie, ktorýmpovoľuje vkladvlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

V Trnave, dňa 22. 04.

Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť relevantné dokumenty, ktoré preukazujú právny základ pre zmenu vlastníctva. Medzi najčastejšie prílohy patria:

  • Spôsobilá zmluva: Kúpna, darovacia, zámenná zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach (ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie).
  • Dohoda o splnomocnení: Ak návrh na vklad podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (napr. realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (predávajúci, darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: Tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur. Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.
  • Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov: Ak sa prevádza byt, je potrebné priložiť vyhlásenie o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
  • Ďalšie listiny: Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka, a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.

Podanie Návrhu na Vklad

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Výška poplatku závisí od toho, či ide o štandardné alebo zrýchlené konanie, a či sa návrh podáva elektronicky alebo písomne.

  • Štandardné podanie (do 30 dní): 66 eur (33 eur pri elektronickom podaní)
  • Urýchlené konanie (do 15 dní): 266 eur (133 eur pri elektronickom podaní)
  • Zníženie poplatku: Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur.

Konanie o Povolení Vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. Kataster preskúma návrh, skontroluje správnosť údajov a v prípade súladu rozhodne o povolení vkladu.

Správa katastra skúma:

  1. či je právny úkon urobený v predpísanej forme,
  2. či sú prejavy vôle účastníkov právneho úkonu určité a zrozumiteľné,
  3. či je zmluvná voľnosť účastníkov právneho úkonu obmedzená,
  4. či účastník právneho úkonu je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
  5. či právny úkon je v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Povinnosti Nového Vlastníka po Nadobudnutí Bytu

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:

  1. Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
  2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
  3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
  4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #podiel

Ďalšie články