- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Sprievodca procesom a vzorové príklady
Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový úkon, ktorý realizuje okresný úrad a ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad do katastra nehnuteľností, vrátane vzorových príkladov, potrebných náležitostí, poplatkov a povinností po nadobudnutí nehnuteľnosti.
Čo je vklad do katastra nehnuteľností?
Vklad je úkon okresného úradu, ktorým sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru. Vlastnícke právo pri nehnuteľnostiach sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva.
Kto je oprávnený podať návrh na vklad?
Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania.
Náležitosti návrhu na vklad
Návrh na vklad musí obsahovať všetky náležitosti vyžadované zákonom. Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení.
Vzorový príklad návrhu na vklad
Okresný úrad TrnavaKatastrálny odbor
Vajanského 29917 01 Trnava
Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť
NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ## Navrhovatelia:
Predávajúci: Jozef Krásny, Veselá 12, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 01. 01. 1950, Rodné číslo: 500101/1234
Kupujúci: Juraj Pekný, Bajkalská 25, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 02. 02. 1960, Rodné číslo: 600202/4321
Navrhovatelia uzavreli dňa 15. 04. 2015 kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Predmetom tejto zmluvy je odplatný prevod nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Trnava, zapísanej v katastri nehnuteľností, ktorý vedie Okresný úrad Trnava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1234 ako:
- výlučný podiel vo výške 1/1 na nebytovom priestore č. 1, vchod 1, na prízemí, č. s. 1400, na parcele č. 123/4,
- spoluvlastnícky podiel vo výške 77/1456 na spoločných častiach a zariadeniach domu, č. s. 1400 a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo výške 77/1456 ako parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape s parcelným číslom 123/4, vo výmere 400 m2.
Na základe kúpnej zmluvy kupujúci nadobudol do svojho vlastníctva nehnuteľnosti tak, ako je to uvedené v kúpnej zmluve.
Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958
Z dôvodov uvedených vyššie navrhovatelia spoločne navrhujú, aby Okresný úrad Trnava, katastrálny úrad vydal na základe kúpnej zmluvy rozhodnutie, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.
V Trnave, dňa 22. 04. 2015
………………………………………Jozef Krásny (predávajúci)
………………………………………Juraj Pekný (kupujúci)
Ďalší vzorový príklad návrhu na vklad
Správa katastra ZvolenKatastrálny úrad v Banskej Bystrici
Zlatá ul. č. X123 45 Zvolen
Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára
NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ## Navrhovatelia:
- Peter Malý, nar. 17.03.1953, r. č. X, bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen
- Lucia Malá, nar. 15.07.1959, r. č. Y, bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen
Prílohy:
- Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Z. z. (Občiansky zákonník)
Popis:
Medzi Zdenom Milým, nar. 06.10.1976 ako predávajúcim a Petrom Malým, nar. 17.03.1953 a Luciou Malou, nar. 15.07.1959 ako kupujúcimi, bola dňa 20.08.2012 uzavretá kúpna zmluva, ktorou predávajúci previedol na kupujúcich, do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov, za kúpnu cenu uvedenú v zmluve, nasledovné nehnuteľnosti:
- rodinný dom súpisné číslo 505, postavený na parcele číslo 1144, nachádzajúci sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedený na LV č. 644,
- záhrady vo výmere 280 m², parcelné číslo 1143, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644 a
- zastavané plochy a nádvoria vo výmere 300 m², parcelné číslo 1144, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644.
Návrh:
Navrhujeme, aby po preskúmaní listín Správa katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, vydala v zmysle § 31 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. rozhodnutie, ktorým sa povoľuje vklad vlastníckeho práva v prospech Petra Malého a Lucie Malej, vo vzťahu k vyššie uvedeným nehnuteľnostiam.
Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu, právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujeme zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.
………………………………………..Peter Malý (kupujúci)
………………………………………..Lucia Malá (kupujúca)
Prílohy k návrhu na vklad
Prílohami k návrhu na vklad vlastníckeho práva k bytu sú hlavne:
- spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná,..), na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch (2) vyhotoveniach (ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie),
- vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu,
- dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (predávajúci, darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
- oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur. Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.
Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka, a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.
Označenie právneho úkonu
V návrhu na vklad sa uvádza označenie právneho úkonu, ktorým má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ktoré sa navrhuje zapísať. Tu sa uvedie, že bola uzavretá napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod. a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.
Ako a kde podať návrh na vklad?
Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.
Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis.
Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.
Správne poplatky spojené s návrhom na vklad
Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur.
Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.
Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy, ktoré boli vyhotovené a podpísané pôvodne v listinnej podobe, zaručene konvertované. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.
Žiadosť o urýchlené konanie
V prípade, ak navrhovatelia žiadajú o urýchlenie vkladového konania, je potrebné podať žiadosť o urýchlené konanie o vklade. Urýchlenie vkladového konania je spoplatnené vyšším správnym poplatkom za vklad (základný poplatok za návrh na vklad je štandardne v sume 66,- EUR, pričom poplatok za urýchlené konanie je štandardne v sume 266,- EUR). Poplatky sa znižujú na polovicu pri elektronickom podaní návrhu na vklad.
Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu
Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:
- Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
- Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
- Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
- Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Ak bolo rozhodnutie o povolení vkladu vydané medzi 02.01. a 01.01. nasledujúceho roku (vrátane), máte povinnosť podať daňové priznanie do 31.01. nasledujúceho roku. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.
Právna úprava konania o povolení vkladu
Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až na základe vkladu do katastra nehnuteľností, preto je nutné po podpise darovacej alebo kúpnej zmluvy, ktorou sa prevádza nehnuteľnosť, podať na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu návrh na vklad do katastra. Zmluva v dvoch vyhotoveniach, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, musí byť priložená k návrhu. Katastrálny zákon predpisuje aj ďalšie prílohy, pre ktorých absenciu aj napriek výzve môže byť vkladové konanie prerušené. Kataster čakacia doba na vydanie rozhodnutia o návrhu na vklad je 30 dní od jeho doručenia.
Návrh na vklad do katastra elektronicky je tiež možné podať. Náležitosti sú v tom prípade rovnaké ako pri písomnom podaní. Ak má podanie urobené elektronicky všetky náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje na polovicu. Všetky prílohy však musia byť autorizované podľa osobitného predpisu. Účastník môže požiadať o zrýchlený vklad do katastra, kedy Okresný úrad rozhoduje o návrhu do 15 dní od jeho podania. Podmienkou je však zaplatenie správneho poplatku v sume 133 eur.