Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: sprievodca pre viacerých účastníkov

Vklad do katastra nehnuteľností je nevyhnutný pre prevod vlastníctva nehnuteľností na Slovensku. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako podať návrh na vklad, s osobitným zameraním na prípady, keď je do procesu zapojených viacero účastníkov.

Úvod do vkladu do katastra nehnuteľností

Vklad do katastra nehnuteľností predstavuje právny akt, ktorým sa zakladá, mení alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Je to kľúčový krok pri prevodoch nehnuteľností, ako sú kúpne zmluvy, darovacie zmluvy a zámenné zmluvy. Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje informácie o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky.

Kto je oprávnený podať návrh na vklad?

Návrh na začatie konania o vklade do katastra nehnuteľností je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. To znamená, že ak je napríklad pri kúpnej zmluve predávajúci aj kupujúci, návrh môže podať ktorýkoľvek z nich.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností musí obsahovať určité povinné náležitosti, aby bol úradom akceptovaný. Medzi tieto náležitosti patrí:

1. Označenie právneho úkonu: Je potrebné uviesť, akým právnym úkonom má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ktoré sa navrhuje zapísať. To znamená, že sa uvedie, či bola uzavretá kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod., a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.

   Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

2. Identifikácia nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť musí byť v návrhu presne identifikovaná. Pri pozemku sa uvádza parcelné číslo, druh pozemku a jeho výmera. Pri stavbe sa uvádza súpisné číslo a parcelné číslo pozemku, na ktorom stavba stojí. Všetky údaje je potrebné opísať z listu vlastníctva.

3. Údaje o účastníkoch: V návrhu musia byť uvedené údaje o všetkých účastníkoch zmluvy, teda o predávajúcom, kupujúcom, darcovi, obdarovanom a pod. Ak sú účastníkmi fyzické osoby, uvádza sa meno, priezvisko, rodné číslo a adresa trvalého pobytu. Ak sú účastníkmi právnické osoby, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo. Ak sú obaja manželia aj vlastníkmi, musia byť uvedení obaja.

4. Potrebné prílohy: K návrhu na vklad je potrebné priložiť určité prílohy. Medzi najdôležitejšie patrí:

   • Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná a pod.), na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia).
   • Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3 Katastrálneho zákona. Ak sú účastníci zastúpení, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.
   • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad.
   • Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.

5. Žiadosť o urýchlené konanie: V prípade, ak navrhovatelia žiadajú o urýchlenie vkladového konania, je potrebné priložiť žiadosť o urýchlené konanie o vklade. Urýchlenie vkladového konania je spoplatnené vyšším správnym poplatkom za vklad.

Ako a kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Správne poplatky spojené s návrhom na vklad

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur.

Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

Konanie o povolení vkladu

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Vzor návrhu na vklad

Katastrálny úrad zvyčajne neposkytuje predpísané tlačivo na návrh na vklad. Návrh si musíte vypracovať sami. Mnohé vzory sú dostupné online, ale je dôležité zabezpečiť, aby vzor, ktorý použijete, bol aktuálny a zodpovedal vašej konkrétnej situácii.

Vklad s viacerými účastníkmi: špecifické prípady

V prípadoch, keď je do prevodu nehnuteľnosti zapojených viacero účastníkov, je potrebné venovať zvýšenú pozornosť niektorým špecifickým aspektom:

• Viacero predávajúcich/kupujúcich: Ak je na jednej strane zmluvy viacero predávajúcich alebo kupujúcich (napríklad pri spoluvlastníctve), je potrebné uviesť údaje o všetkých účastníkoch.
• Delenie pozemku: Ak sa pozemok delí medzi viacerých kupujúcich, je potrebné priložiť geometrický plán a potvrdenie od obce, že je pozemok v územnom pláne a je možné ho deliť. V návrhu na vklad je potrebné uviesť údaje o všetkých nových parcelách a ich vlastníkoch.
• Podpisovanie návrhu: Na návrhu nemusia byť podpísaní všetci účastníci zmluvy. Podpisuje ho iba jeden, ktorý dáva zmluvy na zápis do katastra.

Zverejňovanie zmlúv v Centrálnom registri zmlúv (CRZ)

Povinnosť zverejňovania zmlúv v Centrálnom registri zmlúv (CRZ) sa týka povinných osôb podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám. Od 1. apríla nadobudla účinnosť novela, ktorá zrušila výnimku z povinného zverejňovania pre Národnú banku Slovenska.

Povinné osoby:

• štátne orgány,
• obce a mestá,
• právnické osoby zriadené zákonom,
• právnické osoby založené povinnými osobami podľa § 2 ods. 1 a 2 zákona o slobodnom prístupe k informáciám,
• iné subjekty, ktorým zákon zveruje právomoc rozhodovať o právach a povinnostiach iných osôb.

Výnimky zo zverejňovania:

Zverejňovať sa nemusia informácie, ktoré sú chránené podľa osobitných predpisov, ako napríklad:

• osobné údaje (s výnimkou údajov o verejných funkcionároch v rozsahu stanovenom zákonom),
• bankové tajomstvo,
• daňové tajomstvo,
• obchodné tajomstvo,
• utajované skutočnosti.

Účinnosť zmluvy:

Zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po jej zverejnení v Centrálnom registri zmlúv, a to bez ohľadu na dátum nadobudnutia účinnosti uvedený v zmluve. Ak sa zmluva nezverejní do troch mesiacov od jej uzavretia, platí, že k uzavretiu zmluvy nedošlo.

Daňové aspekty prevodu nehnuteľností

Prevod nehnuteľností má vplyv aj na daňové povinnosti predávajúceho a kupujúceho. Príjem z predaja nehnuteľnosti u fyzickej osoby je predmetom dane z príjmov, avšak existujú určité výnimky a oslobodenia.

Oslobodenie od dane:

• Príjem z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi, ak mal predávajúci v ňom trvalý pobyt a vlastníctvo aspoň dva roky pred jeho odpredajom.
• Príjem z predaja iných nehnuteľností, ak boli nadobudnuté päť rokov pred ich predajom.

Ak nehnuteľnosť bola využívaná na podnikateľskú činnosť, prenájom alebo inú zárobkovú činnosť, do základu dane vstupuje len pomerná časť príjmu z jeho odpredaja.

Daňové výdavky:

Pri predaji nehnuteľnosti je možné uplatniť určité daňové výdavky, ako napríklad:

• obstarávacia cena nehnuteľnosti,
• zostatková cena odpisovaného majetku,
• výdavky na opravy a údržbu,
• zaplatená daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #viacerí