- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Vzory dodatkov ku kúpnej zmluve a ich význam
Dodatky ku kúpnej zmluve sú dôležitým nástrojom, ktorý umožňuje zmluvným stranám flexibilne reagovať na zmeny okolností alebo potrebu úprav pôvodnej dohody. Či už ide o zmenu ceny, termínu odovzdania nehnuteľnosti alebo iné podmienky, dodatok slúži na to, aby sa pôvodná zmluva aktualizovala a odrážala aktuálnu vôľu oboch strán.
Čo je dodatok ku kúpnej zmluve?
Dodatok ku kúpnej zmluve je písomný dokument, ktorý mení, dopĺňa alebo upresňuje pôvodnú kúpnu zmluvu. Používa sa vtedy, keď je potrebné upraviť niektoré aspekty zmluvy po jej podpise, ale pred jej úplným naplnením. Dodatok sa stáva súčasťou pôvodnej zmluvy a má rovnakú právnu záväznosť.
Dodatok je vzor zmluvy, v ktorom sa v prípade potreby uvedú ďalšie dôležité podmienky alebo informácie, ktoré sa v hlavnej zmluve nenachádzajú. Dodatok má svoju presnú formu a musí obsahovať základné údaje o osobách, ktorých sa zmluva dodatku týka, predmet dodatku a musí tiež obsahovať záverečné ustanovenia. Predmet dodatku nadobúda platnosť dňom jeho podpisu zmluvnými stranami - dátum. Dodatok je vyhotovený v dvoch originálnych rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane po jednom rovnopise.
Kedy sa používa dodatok ku kúpnej zmluve?
Dodatok ku kúpnej zmluve sa používa v rôznych situáciách, napríklad:
- Zmena kúpnej ceny: Ak sa zmenia okolnosti (napr. zistenie skrytých vád na nehnuteľnosti), môže byť potrebné upraviť kúpnu cenu.
- Predĺženie termínu: Ak sa predĺži proces vybavovania hypotéky alebo iné administratívne záležitosti, môže byť potrebné predĺžiť termín odovzdania nehnuteľnosti.
- Úprava predmetu kúpy: Ak sa zistí, že súčasťou predávanej nehnuteľnosti sú aj veci, ktoré neboli v pôvodnej zmluve zahrnuté (napr. vstavaný nábytok), je potrebné to upraviť v dodatku.
- Doplnenie podmienok: Ak je potrebné doplniť do zmluvy nové podmienky, napríklad týkajúce sa financovania, zabezpečenia alebo iných záležitostí.
Základné náležitosti dodatku ku kúpnej zmluve
Dodatok ku kúpnej zmluve by mal obsahovať nasledovné základné náležitosti:
Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť
Identifikácia zmluvných strán: Rovnako ako v pôvodnej zmluve, aj v dodatku musia byť jasne identifikované obe zmluvné strany (predávajúci a kupujúci). Zmluva musí obsahovať presné označenie Zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.
- Objednávateľ: Obchodné meno: Začnite písať meno alebo IČO spoločnosti, Sídlo: Fyzická osoba, Živnostník, Spoločnosť (ďalej ako „objednávateľ"). Vyplňte údaje objednávateľa.
- Zhotoviteľ: Fyzická osoba, Živnostník, Spoločnosť (ďalej ako „zhotoviteľ"). Vyplňte údaje zhotoviteľa. (Objednávateľ a zhotoviteľ ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“).
Odkaz na pôvodnú zmluvu: Dodatok musí jasne odkazovať na pôvodnú kúpnu zmluvu, ku ktorej sa vzťahuje (dátum uzavretia, číslo zmluvy, ak bolo pridelené). Dňa medzi sebou zhotoviteľ a objednávateľ uzavreli zmluvu o dielo, v ktorej sa zhotoviteľ zaviazal zhotoviť dielo pre objednávateľa. Zmluvné strany sa spoločne dohodli na uzatvorení tohto dodatku k zmluve o dielo. Tento dodatok predstavuje 1. dodatok ku predmetnej zmluve medzi zmluvnými stranami uzavretej dňa .
Špecifikácia zmien: V dodatku musí byť jasne a zrozumiteľne uvedené, ktoré časti pôvodnej zmluvy sa menia, dopĺňajú alebo upresňujú. Zmluvné strany sa zhodli, že:
Súhlas oboch strán: Dodatok musí byť podpísaný oboma zmluvnými stranami, čím vyjadrujú svoj súhlas so zmenami.
Dátum a miesto podpisu: Dodatok musí obsahovať dátum a miesto jeho podpisu.
Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958
Záverečné ustanovenia: Tento dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom jeho podpisu oboma zmluvnými stranami. Tento dodatok je vyhotovený v . Časti zmluvy o dielo, ktorých sa tento dodatok netýka, zostávajú nezmenené. Tento dodatok sa riadi právom Slovenskej republiky. Zmluvné strany prehlasujú, že majú plnú spôsobilosť na uzavretie tohto dodatku. Pred podpisom si ho riadne prečítali, obsahu porozumeli a plne s ním súhlasia. Zmluvné strany prehlasujú, že tento dodatok bol uzatvorený dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jeho obsahom ho zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.
Vzorové situácie a príklady dodatkov
Zmena kúpnej ceny
Ak sa po podpise kúpnej zmluvy zistia skryté vady na nehnuteľnosti, ktoré neboli známe pri podpise zmluvy, môže sa predávajúci a kupujúci dohodnúť na znížení kúpnej ceny. V takom prípade sa uzavrie dodatok, ktorý upravuje článok pôvodnej zmluvy týkajúci sa kúpnej ceny.
Príklad:
- Pôvodné znenie: "Kúpna cena za nehnuteľnosť sa stanovuje na sumu 150 000 EUR."
- Znenie dodatku: "Článok X pôvodnej zmluvy sa mení nasledovne: Kúpna cena za nehnuteľnosť sa stanovuje na sumu 140 000 EUR."
Predĺženie termínu odovzdania nehnuteľnosti
Ak sa predĺži proces vybavovania hypotéky alebo iné administratívne záležitosti, môže byť potrebné predĺžiť termín odovzdania nehnuteľnosti. V takom prípade sa uzavrie dodatok, ktorý upravuje článok pôvodnej zmluvy týkajúci sa termínu odovzdania.
Príklad:
- Pôvodné znenie: "Predávajúci sa zaväzuje odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu najneskôr do 31. decembra."
- Znenie dodatku: "Článok Y pôvodnej zmluvy sa mení nasledovne: Predávajúci sa zaväzuje odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu najneskôr do 31. januára."
Úprava predmetu kúpy
Ak sa zistí, že súčasťou predávanej nehnuteľnosti sú aj veci, ktoré neboli v pôvodnej zmluve zahrnuté (napr. vstavaný nábytok), je potrebné to upraviť v dodatku. Vybavením bytu je: potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT…Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.
Príklad:
- Pôvodné znenie: "Predmetom kúpy je byt nachádzajúci sa na ulici X, číslo Y."
- Znenie dodatku: "Článok Z pôvodnej zmluvy sa dopĺňa nasledovne: Predmetom kúpy je byt nachádzajúci sa na ulici X, číslo Y, vrátane vstavaného nábytku v kuchyni a obývacej izbe."
Príklad vzoru dodatku ku kúpnej zmluve
Dodatok č. 1 ku Kúpnej zmluve
uzavretej dňa [dátum uzavretia pôvodnej zmluvy] medzi:
Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára
- [Meno a priezvisko predávajúceho], bytom [adresa predávajúceho], ako predávajúci
- [Meno a priezvisko kupujúceho], bytom [adresa kupujúceho], ako kupujúci
Článok I.
Zmluvné strany sa dohodli na zmene článku [číslo článku] pôvodnej Kúpnej zmluvy nasledovne:
[Uveďte presné znenie zmeny alebo doplnenia pôvodnej zmluvy.]
Článok II.
Ostatné ustanovenia Kúpnej zmluvy, ktoré nie sú týmto dodatkom zmenené alebo doplnené, zostávajú v platnosti v nezmenenom znení.
Článok III.
Tento dodatok nadobúda platnosť a účinnosť dňom jeho podpisu oboma zmluvnými stranami.
V [miesto] dňa [dátum]
……………………………………….
[Podpis predávajúceho]
……………………………………….
[Podpis kupujúceho]
Dôležité upozornenia a rady
- Písomná forma: Dodatok musí byť vždy vyhotovený v písomnej forme. Ústne dohody nemajú právnu platnosť.
- Zrozumiteľnosť: Znenie dodatku musí byť jasné a zrozumiteľné pre obe strany. Vyhnite sa nejasným formuláciám alebo právnickému jazyku.
- Právna pomoc: Ak máte pochybnosti o znení dodatku alebo jeho právnych dôsledkoch, obráťte sa na právnika.
- Overenie podpisov: V niektorých prípadoch (napr. pri zmene kúpnej ceny) môže byť potrebné overenie podpisov na dodatku notárom.
- Prílohy: Ak sú súčasťou dodatku aj prílohy (napr. znalecký posudok), nezabudnite ich k nemu pripojiť a uviesť to v dodatku.
Ďalšie typy dodatkov
Okrem dodatkov ku kúpnej zmluve existujú aj iné typy dodatkov, napríklad:
- Dodatok k pracovnej zmluve: Predĺženie pracovného pomeru a všetky podobné dodatočné informácie, ktoré nie sú v pracovnej zmluve, obsahuje Dodatok k pracovnej zmluve a jeho vzor.
- Dodatok k nájomnej zmluve: Ponúkame vám vzor dodatku k nájomnej zmluve, v ktorom zmluvné strany menia na základe rozhodnutia niektoré ustanovenia nájomnej zmluvy. Všetky potrebné dodatočné informácie a práva, ktoré nie sú v nájomnej zmluve, by mal obsahovať Dodatok k nájomnej zmluve.
- Dodatok k zmluve o dielo: Dňa medzi sebou zhotoviteľ a objednávateľ uzavreli zmluvu o dielo, v ktorej sa zhotoviteľ zaviazal zhotoviť dielo pre objednávateľa. Zmluvné strany sa spoločne dohodli na uzatvorení tohto dodatku k zmluve o dielo. Tento dodatok predstavuje 1. dodatok ku predmetnej zmluve medzi zmluvnými stranami uzavretej dňa .