Návrh na Vklad do Katastra: Vzor pre Podielové Spoluvlastníctvo

Článok sa zaoberá problematikou návrhu na vklad do katastra nehnuteľností v kontexte podielového spoluvlastníctva, pričom zohľadňuje aktuálnu legislatívu a praktické aspekty. Cieľom je poskytnúť zrozumiteľný návod a odpovede na časté otázky, s ktorými sa môžu spoluvlastníci stretnúť pri prevodoch svojich podielov.

Úvod do Podielového Spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo predstavuje situáciu, kedy jedna nehnuteľnosť má viacero vlastníkov. Každý z nich má svoj podiel, ktorý vyjadruje mieru jeho práv a povinností vo vzťahu k celej nehnuteľnosti. Tieto podiely môžu byť rôzne, napríklad ½, ¼, 1/18 a podobne, pričom súčet všetkých podielov tvorí jeden celok. Každý zo spoluvlastníkov má rovnaké práva, ako iný vlastník, a to právo vec držať, užívať, disponovať ňou a požívať jej plody a úžitky.

S podielovým spoluvlastníctvom sa stretávame v rôznych situáciách, ako napríklad pri kúpe bytu v bytovom dome, dedičskom konaní alebo pri predaji pôdy. Podielové spoluvlastníctvo so sebou prináša určité špecifiká a obmedzenia, najmä pri rozhodovaní o správe a užívaní nehnuteľnosti.

Práva a Povinnosti Podielových Spoluvlastníkov

Každý zo spoluvlastníkov sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníckeho podielu v rozsahu, ktorý zodpovedá veľkosti jeho podielu. To znamená, že čím väčší podiel, tým väčší vplyv na rozhodovanie o nehnuteľnosti. Rozhodnutia sa prijímajú hlasovaním, pričom rozhodujú tí spoluvlastníci, ktorých spoluvlastnícke podiely majú nadpolovičnú väčšinu. Existujú však aj výnimky, napríklad v zákone č. 182/1993 Z.z.

Nakladanie so Spoluvlastníckym Podielom

Medzi ďalšie práva spoluvlastníkov patrí možnosť nakladania so spoluvlastníckym podielom. Spoluvlastník môže svoj podiel previesť na iného, môže ho darovať, prenechať závetom, predať, vymeniť atď. Pri prevode podielu je však potrebné rozlišovať, či ide o prevod na blízku osobu alebo na tretiu osobu.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Predkupné Právo

Ak spoluvlastník prevádza svoj podiel na tretiu osobu, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. To znamená, že spoluvlastník je povinný prednostne ponúknuť svoj podiel na odpredaj ostatným spoluvlastníkom za tých istých podmienok, za akých by chcel odpredať podiel tretej osobe. Predkupné právo sa nevzťahuje na prevod podielu na blízku osobu.

  • Blízka osoba: Za blízku osobu sa považuje príbuzný v priamom rade (matka, otec, syn, dcéra), súrodenec, manžel alebo osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú (§ 116 Občianskeho zákonníka).

V praxi to znamená, že realitná kancelária na základe svojich skúsenosti vypracuje adekvátnu cenovú ponuku a vypracuje „ponuku na využitie predkupného práva“. Táto Ponuka sa rozošle ostatným podielovým spoluvlastníkom. Predkupné právo je potrebné zaslať všetkým spoluvlastníkom, keďže všetci majú rovnaké právo na odkúpenie. V stanovenom limite sa jednotliví vlastníci vyjadria k ponuke, a to jej akceptovaním, alebo vyjadrením sa vzdania predkupného práva. Ak akceptujú ponuku viacerí spoluvlastníci, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa ich veľkosti podielov.

Pri uplatnení predkupného práva je potrebné, aby dohoda mala písomnú formu zmluvy v predpísanej forme, a obsahovala povinné náležitosti. Predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností v zmysle Občianskeho zákonníka, ktorého prílohou je písomná zmluva. Častou chybou vlastníkov je uprednostňovanie vybraného „kandidáta“ na odkúpenie podielu, pokiaľ sa nejedná o blízku osobu. I keď sympatie sú ľudské, zákon hovorí o rovnakých podmienkach pre všetkých. Nedodržanie legislatívnych predpisov pri využití predkupného práva môže mať za následok neplatnosť takto uzatvorenej kúpnej zmluvy. Hrozí Vám žaloba na súde za nedodržanie podmienok predkupného práva.

Darovanie Podielu

Darovanie podielu je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k podielu na nehnuteľnosti. Darovacia zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať všetky podstatné náležitosti, ako sú označenie darcu a obdarovaného, predmet darovania (podiel na nehnuteľnosti) a vyjadrenie vôle darcu darovať podiel a obdarovaného dar prijať. Ak sa daruje podiel blízkej osobe, predkupné právo ostatných spoluvlastníkov sa neuplatňuje.

  • Darovanie maloletému: Ak sa daruje podiel maloletému dieťaťu, je potrebné, aby dieťa pri prijatí daru zastupoval osobitný opatrovník a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom.

Zrušenie a Vyporiadanie Podielového Spoluvlastníctva

Ak spoluvlastníci nespolupracujú pri spoločnom hospodárení, prípadne si chcú hospodáriť na „svojom“, majú možnosť sa po vzájomnej dohode rozhodnúť pre vyrovnanie formou Dohody o zrušení a vyporiadaní podielového vlastníctva.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Dohoda o Zrušení a Vyporiadaní

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je písomná dohoda, v ktorej sa spoluvlastníci dohodnú na spôsobe zrušenia spoluvlastníctva a vzájomnom vyporiadaní. Možnosti vyporiadania sú rôzne:

  • Rozdelenie nehnuteľnosti: Ak je to možné, nehnuteľnosť sa rozdelí na samostatné časti, ktoré pripadnú jednotlivým spoluvlastníkom.
  • Prikázanie nehnuteľnosti jednému alebo viacerým spoluvlastníkom: Ak rozdelenie nie je možné, súd môže prikázať nehnuteľnosť jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu.
  • Predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku: Ak žiadny zo spoluvlastníkov nemá záujem o nehnuteľnosť, súd môže nariadiť jej predaj a výťažok rozdeliť medzi spoluvlastníkov podľa ich podielov.

Súdne Vyporiadanie

Ak k dohode nedôjde, rozhoduje súd, ktorý postupuje v súlade s ustanovením § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Súd zohľadňuje veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak je to možné, vie súd nariadiť rozdelenie nehnuteľnosti. Ak nie je rozdelenie možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Opäť aj v tomto prípade prihliada na to, aby sa vec mohla účelne využiť.

Návrh na Vklad do Katastra

Právnym spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je podľa § 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“) vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa zákona č. 162/1995 Z. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka, nevstupuje však do práv pôvodného vlastníka pred podaním návrhu na vklad, lebo nie je právnym nástupcom predávajúceho. OZ a katastrálny zákon vychádzajú zo zásady intabulácie, t. j. (§ 588 a nasl. (§ 151p ods. (§ 151o OZ, § 151n ods. (§ 151o ods. 1 OZ, § 151n ods. [§ 30 ods. 4 písm. e) zákona č. 162/1995 Z. z., § 59a zákona č.

Návrh na vklad vlastníckeho práva musí od 1.10.2018 obsahovať o dosť viac náležitostí, ako to bolo v minulosti. Náležitosti sú upravené v § 24 zákona o katastrálnom konaní. Návrh na vklad musí po novom obsahovať aj presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva podľa § 42 ods. 2 písm.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

  1. Označenie navrhovateľa:

    • Fyzická osoba: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti.
    • Právnická osoba: obchodné meno, IČO a sídlo.

  2. Adresát: Okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.

  3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva). Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.

  5. Označenie nehnuteľnosti: Presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva, t.j. katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku, výmera pozemku, súpisné číslo domu (ak ide o stavbu), číslo bytu alebo nebytového priestoru (ak ide o byt alebo nebytový priestor).

  6. Prílohy:

    • Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva) v dvoch vyhotoveniach.
    • Geometrický plán (ak ide o zriadenie vecného bremena, zlučovanie alebo delenie pozemku).
    • Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu, resp. nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu (nebytového priestoru) - v prípade prevodu vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru.
    • Rozsudok o rozvode (v prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode).
    • Potvrdenie správcu bytového domu (alebo spoločenstva) o tom, že nemáte nedoplatky (niektoré okresné úrady vyžadujú v prípade vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode).

Podanie Návrhu na Vklad

Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis.

Spôsobilosť Zmlúv a Iných Listín na Zápis do Katastra

Zápis práv k nehnuteľnostiam vo vkladovom konaní sa vykonáva na podklade spôsobilých zmlúv a iných listín. Písomná zmluva je spôsobilá k vkladu (tzv. vkladuschopná), ak je vyhotovená v slovenskom jazyku, českom jazyku alebo v úradne osvedčenom preklade a obsahuje:

  1. Identifikáciu zmluvných strán:

    • Fyzické osoby: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu
    • Právnické osoby: názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje (zápis v Obchodnom registri)

  2. Označenie právneho úkonu: jeho predmet, miesto a čas

  3. Identifikáciu nehnuteľnosti: podľa príslušného listu vlastníctva, pričom je potrebné uviesť pri:

    • Pozemku: katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), parcelné číslo, označenie parcely ako parcela registra "C" alebo parcela registra "E", druhu pozemku a výmeru pozemku, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu).
    • Dome: katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), súpisné číslo domu, parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu)
    • Byte alebo nebytovom priestore: katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený;Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.

  4. Osvedčené podpisy vybraných zmluvných strán:

Podpis musí mať osvedčený:

  • prevodca vlastníckeho práva (napr. predávajúci nehnuteľnosti),
  • povinný z predkupného práva,
  • povinný v prípade vzniku vecného bremena,
  • oprávnený v prípade zániku vecného bremena,
  • spoluvlastník, resp. všetci spoluvlastníci na zmluve o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, a
  • manžel, resp. manželia na zmluve o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Rozhodovanie o Návrhu na Vklad do Katastra

Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:

  • obsahuje podstatné náležitosti zmluvy,
  • má predpísanú formu,
  • prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
  • prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné,
  • zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
  • zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.

Ak však zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, okresný úrad katastrálny odbor sa obmedzí na posudzovanie zmluvy len z hľadiska jej súladu s katastrálnym operátom , t.j. údajmi katastra nehnuteľnosti.

Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu. Nakoľko proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Poplatky za Konanie o Povolení Vkladu do Katastra

Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu.

Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Ak v prípade urýchleného konania okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v 15-dňovej lehote, rozdiel medzi správnym poplatkom za urýchlené konanie a základným správnym poplatkom vráti navrhovateľovi.

Správny poplatok za podanie návrhu na povolenie vkladu si navrhovateľ môže znížiť o 15 Eur, ak pred podaním návrhu na vklad podá oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia navrhovateľ nepodá návrh na vklad do katastra, uvedenú „zľavu“ stratí.

Riešenie Konkrétnych Situácií

Na úvod sme uviedli príklady z praxe, na základe ktorých môžeme formulovať odpovede a usmernenia:

Darovanie Podielu na Pozemku v Extraviláne

  • Blízke osoby: Syn sesternice a nevesta starého brata otca sa pre vás nepovažujú za blízke osoby v zmysle Občianskeho zákonníka.
  • Predkupné právo: Vzhľadom na to, že nejde o blízke osoby, je potrebné uplatniť predkupné právo ostatným spoluvlastníkom pozemku.
  • Právo darovať podiel: Syn sesternice a nevesta starého brata otca majú právo darovať svoj podiel, avšak za podmienky, že najskôr ponúknu podiel na odkúpenie ostatným spoluvlastníkom.
  • Čestné prehlásenie: K zmluve o prevode vlastníckeho práva je vhodné priložiť čestné prehlásenie o tom, že ste si navzájom blízke osoby, ak nemáte inú možnosť, ako to preukázať, a predložiť potvrdenie obce alebo kópiu dokladu potvrdzujúceho, že ste blízke osoby.

Darovanie Podielu na Rodinnom Dome

  • Predkupné právo: Ak dcéra zosnulej tety (vaša sesternica) dosiahne 18 rokov a bude chcieť svoj podiel darovať vášmu otcovi, je potrebné posúdiť, či sa na tento prevod vzťahuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Vzhľadom na to, že otec nie je s neterou tzv. blízkou osobou v zmysle Občianskeho zákonníka, v prípade, ak by neter chcela na neho previesť svoj podiel, musí ho najskôr ponúknuť všetkým spoluvlastníkom, t.j. aj svojmu otcovi. Ak by jej otec tiež chcel využiť predkupné právo, potom by podiel neteri vykúpili s Vaším otcom pomerne podľa veľkosti svojich podielov.

Darovanie Podielu na Lese

  • Blízka osoba: Sestra nebohého bratranca (vaša sesternica) sa nepovažuje za blízku osobu partnerky vášho nebohého bratranca, pokiaľ by neboli preukázané výnimočné okolnosti, ktoré by zakladali obdobný vzťah ako medzi blízkymi osobami.
  • Predkupné právo: Ak by partnerka vášho bratranca darovala svoj podiel vašej sesternici, nešlo by o prevod na blízku osobu v zmysle zákona, a preto by sa na takýto prevod vzťahovalo vaše predkupné právo. Ak by sa pokúsili tento prevod maskovať darovacou zmluvou, pričom by v skutočnosti išlo o kúpu (teda by bola poskytnutá protihodnota), išlo by o obchádzanie zákona. Takýto úkon by mohol byť napadnuteľný ako obchádzajúci zákon, pretože by sa účastníci snažili obísť Vaše predkupné právo, ktoré je chránené zákonom.

tags: #návrh #na #vklad #kataster #vzor #podielové

Ďalšie články