Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Spoluvlastnícky Podiel – Kompletný Sprievodca

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový úkon, ktorým sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad spoluvlastníckeho podielu, vrátane vzorov, potrebných dokumentov a právnych aspektov. Cieľom je uľahčiť orientáciu v tejto problematike a zabezpečiť bezproblémový priebeh celého procesu.

Úvod do Vkladu do Katastra Nehnuteľností

Vklad je úkon okresného úradu, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Je to forma zápisu do katastra nehnuteľností, ktorá má zásadný význam pre právnu istotu vlastníkov.

Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. Zmeny v katastrálnom zákone, ktoré priniesla novela účinná od 1. októbra 2018, menia aj náležitosti návrhu na vklad. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší a súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

  1. Údaje o osobe, ktorá návrh podáva: Podľa § 30 ods. 2 katastrálneho zákona sa o povolení vkladu začína na návrh účastníka. Účastníkom je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti.
  2. Adresovanie návrhu: Návrh sa adresuje okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť, ktorej sa návrh týka.
  3. Predmet návrhu: Predmetom môže byť vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
  4. Právne úkony a nehnuteľnosti: Návrh na vklad musí obsahovať všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu. Ak zmluva obsahuje prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti predajom nehnuteľnosti a súčasne zriadenie vecného bremena k určitej nehnuteľnosti, je potrebné to uviesť.
  5. Označenie nehnuteľností: Nehnuteľnosti sa označujú podľa § 42 ods. 2 písm. c) až g) katastrálneho zákona.
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.
  7. Prílohy k návrhu na vklad: Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. 4 katastrálneho zákona:
    • právny úkon v dvoch vyhotoveniach, na ktorého základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra,
    • identifikačné údaje účastníkov právneho úkonu,
    • plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom, pričom podpis splnomocniteľa musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona,
    • ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad (napr. geometrický plán).
  8. Zápis údajov: Uvádza sa číslo úradného overenia geometrického plánu, ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. októbri 2018. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.
  9. Žiadosť o urýchlené konanie: Žiadosť o urýchlené konanie o vklade nie je povinnou náležitosťou.

Postup pri Podávaní Návrhu na Vklad

  1. Spísanie kúpnej alebo darovacej zmluvy: Zmluvy musia byť vyhotovené v písomnej forme. Ak máte v úmysle podiel previesť na blízku osobu, ktorá nie je spoluvlastníkom, nemusíte dodržať predkupné právo.
  2. Vyplnenie a kontrola formulára: Formulár návrhu na vklad si najskôr vyplníte a skontrolujete.
  3. Príprava potrebných dokumentov: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné dokumenty - napr. právny titul (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva) a iné prílohy.
  4. Podanie návrhu na kataster: Návrh musí byť vyplnený presne a obsahovať všetky náležitosti.
  5. Úhrada správneho poplatku: Podanie návrhu na vklad je spojené s úhradou správneho poplatku. Výška poplatku závisí od typu podania (štandardné alebo zrýchlené konanie).
  6. Preskúmanie návrhu katastrom: Kataster preskúma návrh, skontroluje správnosť údajov a v prípade súladu rozhodne o povolení vkladu.

Predkupné Právo a Blízke Osoby

Predkupné Právo

Ak ide o podiel na nehnuteľnosti (rodinný dom), ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, platí, že prevod podielu na tretiu osobu (napríklad darovanie alebo predaj) je viazaný predkupným právom ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Predkupné právo sa však podľa zákona nevzťahuje na prevod podielu medzi blízkymi osobami.

Blízke Osoby

Podľa § 116 Občianskeho zákonníka sa za blízku osobu považuje príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel, a ďalšie osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú.

Prečítajte si tiež: Návrh na vklad do katastra

Príklady Posudzovania Vzťahov

  • Syn sesternice a nevesta starého brata otca: V prípade darovania spoluvlastníckeho podielu od syna sesternice a nevesty starého brata otca je potrebné posúdiť, či tieto osoby možno považovať za blízke osoby. Ak nie sú v priamom príbuzenskom vzťahu, je potrebné uplatniť predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.
  • Sesternica a otec: Ak dcéra zosnulej tety (teda sesternica) dosiahne 18 rokov a bude chcieť svoj podiel darovať otcovi, je potrebné posúdiť, či sa na tento prevod vzťahuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Ak otec nie je s neterou tzv. blízkou osobou, v prípade, ak by neter chcela na neho previesť svoj podiel, musí ho najskôr ponúknuť všetkým spoluvlastníkom, t.j. aj svojmu otcovi.
  • Sesternica partnerky nebohého bratranca: Sestra nebohého bratranca (teda sesternica) nie je v priamom rade, nie je súrodenec ani manžel partnerky bratranca. Medzi partnerkou a sesternicou nie je žiadny priamy príbuzenský vzťah, ani iný zákonom predpokladaný blízky vzťah, pokiaľ by nešlo o výnimočný prípad, kde by bolo možné preukázať, že medzi nimi existuje vzťah obdobný rodinnému.

Darovanie Podielu a Vecné Bremeno

Ak matka chce darovať svoj podiel s tým, že tam bude vecné bremeno jej doživotného práva užívania nehnuteľnosti, je nevyhnutné, aby všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti boli účastníkmi zmluvy o zriadení vecného bremena, najmä v prípade, ak toto bremeno ovplyvní užívanie celej nehnuteľnosti. Nestačí len súhlas spoluvlastníkov, musia byť formálne zapojení do zmluvného procesu.

Špecifické Situácie a Riešenia

  • Darovanie maloletému dieťaťu: Darovať podiel rodinného domu 9-ročnej dcére je možné, no tento proces má svoje špecifiká kvôli veku obdarovaného, ktorý je maloletý. Keďže ide o maloletú osobu, pri prijatí ponuky daru ju musí zastupovať osobitný opatrovník, a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom.
  • Darovanie počas výkonu trestu: Darovanie podielu z nehnuteľnosti je možné aj v prípade, ak je darca vo výkone trestu, pokiaľ sú splnené podmienky stanovené zákonom.
  • Darovanie bez vedomia spoluvlastníka: Blízkej osobe môže podielový spoluvlastník darovať svoj podiel na nehnuteľnosti bez toho, aby o tom vedeli ostatní spoluvlastníci, resp. títo spoluvlastníci to nemôžu nijako napadnúť, nakoľko v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe sa predkupné právo ostatných spoluvlastníkov neuplatňuje.
  • Nevysporiadané BSM: Ak rodičia sú rozvedení už 10 rokov a nebolo žiadne vysporiadanie majetku ani zrušenie BSM, otec môže darovať svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, ktorú teraz vlastní v podiele 1/2.

Vzor Návrhu na Vklad

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor návrhu na vklad:

Okresný úrad Trnava## Katastrálny odbor

Vajanského 29

917 01 Trnava

NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ## Navrhovatelia:

  1. Predávajúci: Jozef Krásny, Veselá 12, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 01. 01. 1950, Rodné číslo: 500101/1234
  2. Kupujúci: Juraj Pekný, Bajkalská 25, 821 01 Bratislava, Dátum narodenia: 02. 02. 1960, Rodné číslo: 600202/4321

I.

  1. Navrhovatelia uzavreli dňa 15. 04. 2015 kúpnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

    Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

  2. Predmetom tejto zmluvy je odplatný prevod nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území Trnava, zapísanej v katastri nehnuteľností, ktorý vedie Okresný úrad Trnava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 1234 ako:

    • výlučný podiel vo výške 1/1 na nebytovom priestore č. 1, vchod 1, na prízemí, č. s. 1400, na parcele č. 123/4,
    • spoluvlastnícky podiel vo výške 77/1456 na spoločných častiach a zariadeniach domu, č. s. 1400 a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo výške 77/1456 ako parcele registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape s parcelným číslom 123/4, vo výmere 400 m2.

  3. Na základe kúpnej zmluvy kupujúci nadobudol do svojho vlastníctva nehnuteľnosti tak, ako je to uvedené v kúpnej zmluve.

II.

Z dôvodov uvedených vyššie navrhovatelia spoločne navrhujú, aby Okresný úrad Trnava, katastrálny úrad vydal na základe kúpnej zmluvy rozhodnutie, ktorým povoľuje vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho.

V Trnave, dňa 22. 04. 2015

Jozef Krásny (podpis)

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Juraj Pekný (podpis)

Poplatky Spojené s Návrhom na Vklad

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur. Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade.

Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur.

Povinnosti Nového Vlastníka po Nadobudnutí Bytu

  1. Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
  2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka.
  3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
  4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt.

tags: #návrh #na #vklad #do #katastra #nehnuteľností

Ďalšie články