Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok, no samotná kúpna zmluva vás ešte nerobí právoplatným vlastníkom. Na úspešné ukončenie celého procesu je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Až po povolení vkladu katastrálnym úradom nadobudnete vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na to, čo musí návrh na vklad obsahovať, aké prílohy sú potrebné a na čo si dať pozor.

Čo je návrh na vklad a prečo je dôležitý?

Návrh na vklad je písomná žiadosť, ktorú podávate na katastrálny odbor okresného úradu. Týmto návrhom žiadate o zapísanie zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Bez úspešného vkladu do katastra sa nestanete právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti, aj keď máte podpísanú kúpnu zmluvu.

Kde a ako podať návrh na vklad?

Návrh na vklad sa predkladá na katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. V prípade, že sa nehnuteľnosť nachádza v územnom obvode viacerých okresných úradov, môžete vklad uskutočniť na ktoromkoľvek z nich. Návrh môžete podať:

• Písomne: Vyhotovte návrh v písomnej forme a doručte ho osobne na podateľňu katastrálneho odboru. Odporúča sa nechať si potvrdiť návrh na vklad aj pre každú zmluvnú stranu.
• Elektronicky: Podajte návrh elektronicky prostredníctvom portálu katastra nehnuteľností. Na elektronické podanie potrebujete kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické podoby všetkých dokumentov.

Povinné náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti, inak kataster konanie nezačne, prípadne ho zastaví. Medzi tieto náležitosti patria:

1. Označenie navrhovateľa:
   • Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (u cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie a údaj o štátnej príslušnosti. Je potrebné uviesť dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby, od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, tiež aj adresa na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese, napr.
   • Právnická osoba: Obchodné meno, IČO a sídlo.
2. Adresát: Názov okresného úradu, katastrálny odbor.
3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (môže ísť aj o vklad, záznam, poznámku či opravu chýb). Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
4. Označenie právneho úkonu: Napríklad kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena a dátum jej uzavretia. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. Ak napríklad uzatvoria účastníci zmluvu o prevode vlastníctva a súčasne o zriadení vecného bremena, je potrebné v zmluve uviesť oba právne úkony.
5. Označenie nehnuteľnosti:
   • Údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená.
   • Pri byte alebo nebytovom priestore: číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
6. Návrh: Návrh, aby okresný úrad, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej zmluvy. Navrhovateľ by mal vyhlásiť, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.
7. Prílohy:
   • Zmluva: Dve vyhotovenia zmluvy, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (kúpna, darovacia, zámenná a pod.). Pri elektronickom podaní stačí jedno vyhotovenie.
   • Listina preukazujúca právo k nehnuteľnosti: Ak toto právo nie je zapísané priamo na liste vlastníctva (napr. osvedčenie o dedičstve, ak predávate zdedenú nehnuteľnosť).
   • Identifikácia parciel: Ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
   • Geometrický plán: Pri zriadení vecného bremena, alebo ak sa pozemok zlučuje alebo rozdeľuje. Od 1.10.2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu.
   • Plnomocenstvo: Ak je niektorý z účastníkov zastúpený splnomocnencom, je potrebné priložiť plnomocenstvo s úradne overeným podpisom účastníka konania, ktorý udeľuje splnomocnenie. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (predávajúci, darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
   • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad: V papierovej podobe. Tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť.
   • Doklad o úhrade správneho poplatku: Potvrdenie o zaplatení správneho poplatku.
   • Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov: O tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu (v prípade prevodu bytu).
   • K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome: Sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, vrátane vyznačenia garážových stojísk a skladových priestorov, ich čísiel a identifikácia pozemku.
8. Dátum a podpisy: Návrh musí byť datovaný a podpísaný všetkými účastníkmi právneho úkonu (zmluvnými stranami). Ak sú tieto osoby zastúpené, ich podpis na splnomocnení musí byť tiež osvedčený.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad je spoplatnené. Výška poplatku závisí od toho, či žiadate o štandardné alebo urýchlené konanie a či podávate návrh elektronicky alebo písomne.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

• Štandardný návrh (do 30 dní): 66 EUR (33 EUR pri elektronickom podaní).
• Urýchlený návrh (do 15 dní): 266 EUR (133 EUR pri elektronickom podaní).

Ak podáte oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatok sa znižuje o 15 EUR. Správne poplatky za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (t. j.

Priebeh konania a lehoty

Katastrálny odbor má zo zákona lehotu na rozhodnutie o návrhu na vklad:

• Štandardná lehota: 30 dní odo dňa doručenia návrhu.
• Skrátená lehota: 20 dní, ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom.
• Urýchlené konanie: 15 dní.

Ak sú splnené všetky podmienky, kataster vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia všetkým účastníkom konania.

Prerušenie alebo zamietnutie konania

Kataster môže konanie prerušiť alebo zamietnuť v nasledovných prípadoch:

• Prerušenie konania: Ak ste nezaplatili správny poplatok, ak sa začalo konanie o predbežnej otázke, ak ste boli vyzvaní na predloženie listiny potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti, alebo ak máte nedostatky v návrhu či prílohách. Na prerušení konania sa môžu zhodnúť aj všetci účastníci, najdlhšie však na 60 dní. Ak dostanete výzvu zo strany katastra, treba mu v určenej lehote doručiť buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky. V prípade opravy formou doložky je potrebné v určenej lehote vyhotoviť doložku priamo do zmluvy. V nej treba uviesť, čo je predmetom opravy, správne znenie a dátum tejto opravy. Doložku podpíšu všetci účastníci zmluvy, ako aj pracovník katastra, ktorý doložku opatrí odtlačkom okrúhlej pečiatky.
• Zamietnutie konania: Ak účastník odstúpi pred vydaním rozhodnutia, alebo ak vzal návrh spať a ostatní účastníci s tým súhlasili. Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, môže kataster návrh na vklad zamietnuť.

Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu je možné podať odvolanie v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Na čo si dať pozor?

• Kompletnosť a správnosť údajov: Uistite sa, že návrh na vklad obsahuje všetky povinné údaje a že sú správne a úplné. Zle vyplnené údaje a preklepy môžu viesť k zastaveniu konania.
• Prílohy: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné prílohy a či sú v požadovanej forme (napr. dve vyhotovenia zmluvy).
• Zmluva: Dôkladne skontrolujte zmluvu, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva. Mnohé katastrálne konania sú zastavené kvôli chybám v zmluve. V konaní o povolení vkladu sa posudzujú nielen zákonné náležitosti samotného návrhu, ale aj formálne a obsahové náležitosti zmluvy.
• Lehoty: Dodržujte lehoty stanovené katastrálnym úradom, napríklad lehotu na odstránenie chýb alebo na podanie odvolania.

Elektronické podanie a zákon proti byrokracii

Elektronické podanie návrhu na vklad je rýchlejšie a pohodlnejšie. Ak sa rozhodnete pre túto možnosť, uistite sa, že máte kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické podoby všetkých dokumentov.

Zákon proti byrokracii odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, ktoré štát už má vo svojej databáze. Od nového roka teda nemusia ľudia na úrady opakovane nosiť ďalší veľký súbor dokumentov, ktoré štát už vo svojej databáze má. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie .

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:

1. Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Ak bolo rozhodnutie o povolení vkladu vydané medzi 02.01.2022 a 01.01.2023 (vrátane), máte povinnosť podať daňové priznanie do 31.01.2023. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #navrh #na #vklad #co #musi #obsahovat