Poplatky za Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Kompletný Prehľad

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový proces pri prevode vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o poplatkoch spojených s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, ktorý je nevyhnutný po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva.

Úvod do Vkladu do Katastra Nehnuteľností

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Základné Informácie o Návrhu na Vklad

Kto Môže Podať Návrh

Návrh na vklad do katastra môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti.

Náležitosti Návrhu

  1. Označenie navrhovateľa: Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti.
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: A to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
  7. Vyhotovenia: Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.

Ako Podať Návrh

  1. Vyplnenie: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
  2. Podanie: Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
  3. Potvrdenie o prijatí: Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý.
  4. Evidencia návrhu: Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie. V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Elektronické Podanie

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.

  1. Vkladová listina: Priložte vkladovú listinu. Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra.
  2. Prílohy: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
  3. Dohoda o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra.

Poplatky na Úseku Katastra Nehnuteľností

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Ten bol naposledy novelizovaný s účinnosťou od 1. apríla 2024.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Sadzobník správnych poplatkov stanovuje, že poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je vo všeobecnosti 100,-EUR. Za predpokladu, že máte záujem vybaviť vašu vec zrýchlene, správny orgán vyberie poplatok až vo výške 300,-EUR, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní.

Výška Poplatkov

Výšku poplatkov na katastri určuje sadzobník zákona o správnych poplatkoch:

  • Štandardný poplatok: 100 EUR za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (t.j. vklad vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena alebo predkupného práva).
  • Zrýchlené konanie: 300 EUR za urýchlené konanie o návrhu na začatie konania o povolení vkladu k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností (t.j. vklad vlastníckeho práva, záložného práva, vecného bremena alebo predkupného práva).

Zníženie Poplatku

Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 EUR, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. Pred podaním samotného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností odporúčame vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe, ktoré predvída katastrálny zákon.

Vznik a Splatnosť Poplatkovej Povinnosti

Zákon o správnych poplatkoch osobitne upravuje vznik poplatkovej povinnosti a splatnosť poplatkov určených v sadzobníku pevnou sumou a takých, ktoré sú určené v sadzobníku percentuálnou sadzbou. Poplatky určené v sadzobníku pevnou sumou sa platia bez výzvy a sú splatné pri podaní, ktoré smeruje k vykonaniu úkonu alebo k uskutočneniu konania, ak pri jednotlivých položkách sadzobníka nie je ustanovené inak. Podaním vzniká zároveň poplatková povinnosť.

Viacero Právnych Úkonov

Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napr. kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Oslobodenie od Poplatkov

Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodené:

  • Obce a vyššie územné celky, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov.
  • Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách.
  • Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Ďalšie Poplatky Súvisiace s Katastrom

Výpisy a Kópie

  • Výpis z katastra nehnuteľností: za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu - 12 EUR.
  • Údaje o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách: za každých aj začatých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia - 12 EUR.
  • Písomná identifikácia parciel: za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia - 12 EUR.
  • Kópia z katastrálnej mapy: za každú kópiu formátu A3, A4 - 12 EUR.
  • Kópia originálu listu vlastníctva: za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov - 12 EUR.
  • Druhý a ďalší rovnopis verejných listín: 5 EUR.
  • Grafická identifikácia parciel: za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely - 22 EUR.
  • Poskytnutie katastrálneho operátu: za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia - 5 EUR.
  • Informácie zo súboru popisných informácií: na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia - 25 EUR.
  • Informácie z katastrálneho operátu: na zisťovanie údajov pre likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty, v rámci jedného katastrálneho územia - 10 EUR.
  • Overenie geometrického plánu:
    • Štyri vyhotovenia vrátane poskytnutých informácií - 40 EUR.
    • Ďalšie tri vyhotovenia - 10 EUR.
  • Kópia geometrického plánu: za každých aj začatých päť strán formátu A4 - 12 EUR.

Oslobodenie od Poplatkov pre Výpisy a Kópie

Od poplatkov podľa tejto položky sú oslobodené:

  1. Obce a vyššie územné celky, ak žiadajú o vykonanie týchto spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov.
  2. Slovenská správa ciest a Národná diaľničná spoločnosť, a. s., ak žiadajú o vykonanie týchto spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemkom pod pozemnými komunikáciami - diaľnicami a cestami prvej triedy.
  3. Orgány štátnej správy, ich rozpočtové a príspevkové organizácie, ak žiadajú o vykonanie týchto spoplatňovaných úkonov na účely vyhotovenia dokumentácie ochrany prírody a krajiny a zápisu osobitne chránených častí prírody a krajiny do katastra nehnuteľností alebo výkonu štátneho dozoru na úseku ochrany prírody a krajiny a prevencie a manažmentu introdukcie a šírenia inváznych nepôvodných druhov.
  4. Orgány verejnej moci na účely výkonu verejnej moci elektronicky podľa osobitného predpisu.
  5. Ministerstvá, ak ide o úkony spojené so zriadením záložnej zmluvy podľa § 9a alebo s vydaním rozhodnutia o zriadení záložného práva podľa § 9b zákona č. 409/2011 Z. z. o niektorých opatreniach na úseku environmentálnej záťaže a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 490/2021 Z. z.

Poznámky k Poplatkom za Výpisy a Kópie

  1. Správny orgán nevyberie poplatky podľa písmen a), c) a e) tejto položky, ak ide o úkony spojené s realizovaním prieskumu a výskumu osobitne chránených častí prírody a krajiny pre potreby ochrany prírody, s pozemkovými úpravami, s vyhotovením programov starostlivosti o lesy, so zápisom zmeny hraníc zastavaného územia obce podľa schváleného územného plánu.
  2. Úkon spoplatňovaný podľa písmena e) tejto položky nezahŕňa poskytnutie súradníc podrobných bodov.
  3. Poskytnutie údajov z katastra nehnuteľností podľa písmena a) zahŕňa aj poskytnutie údajov pre nájomné vzťahy podľa osobitného predpisu.
  4. Štátne archívy vyberajú poplatky podľa tejto položky po vykonaní úkonu na základe ústnej alebo písomnej výzvy. Súčasne sa vyberá poplatok za osvedčenie podľa položky 4 písm. e).
  5. Správny orgán nevyberie poplatky podľa tejto položky, ak ide o úkony potrebné na účely konania o dedičstve a na účely ochrany národných kultúrnych pamiatok.
  6. Ak došlo pri úkonoch spoplatňovaných podľa tejto položky k zrejmým chybám, ktoré zavinil správny orgán, za opravné úkony sa správny poplatok už nevyberá.
  7. Poplatníkom za úkony podľa písmen f), h) a i) tejto položky je vyhotoviteľ vybraných geodetických a kartografických činností.
  8. Správny orgán vyberie poplatok podľa písmena i) tejto položky súčasne s poplatkom podľa písmena h) tejto položky.

Priebeh Konania a Rozhodnutie Katastrálneho Úradu

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada.

Prerušenie Konania

„Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania.

Zamietnutie Návrhu

Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Tipy na Zníženie Nákladov a Urýchlenie Procesu

  • Elektronické podanie: Podajte návrh elektronicky.
  • Štandardná lehota: Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
  • Elektronická úhrada: Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.
  • Oznámenie o návrhu na vklad: Pred podaním návrhu na vklad v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe môže účastník konania vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe.

Novela Katastrálneho Zákona

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portál Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #návrh #na #vklad #poplatky

Ďalšie články