Návrh na vklad: Sprievodca pre právnické osoby a fyzické osoby

Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností je proces, ktorý sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese podávania návrhu na vklad, jeho náležitostiach, potrebných dokumentoch a súvisiacich poplatkoch.

Čo je návrh na vklad?

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Ako a kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad vlastníckeho práva sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. Zmeny v katastrálnom zákone, ktoré priniesla novela účinná od 1. októbra 2018, mení aj náležitosti návrhu na vklad. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší. Súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh. Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú vkladom, záznamom alebo poznámkou, v súlade s § 4 katastrálneho zákona. Vklad je teda jedna z foriem zápisu do katastra. V súlade s § 5 ods. špecificické náležitosti a prílohy návrhu na vklad v súlade s § 30 a nasl.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Medzi základné náležitosti návrhu na vklad patria:

  1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. Napríklad, uveďte, že bola uzavretá kúpna zmluva, darovacia zmluva, zámenná zmluva a pod. a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.
  5. Označenie nehnuteľnosti: Katastrálny zákon špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku. Teda napr.
  7. Prílohy k návrhu na vklad: Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť. Prílohami návrhu na vklad sú v zmysle § 30 ods. plnomocenstvo, ak je niektorý z účastníkov konania zastúpený splnomocnencom. Podpis splnomocniteľa (účastníka konania, ktorý udeľuje plnomocesntvo) musí byť úradne overený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad. Týmito listinami môže byť napríklad geometrický plán, pokiaľ ide o geometrický plán vyhotovený pred 1. Pri podaní návrhu na vklad elektronicky, sa aj prílohy prikladajú elektronicky. Musia byť však autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z.
  8. Číslo úradného overenia geometrického plánu: pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (napr. Číslo úradného overenia geometrického plánu postačuje v týchto prípadoch, iba ak ide o geometrické plány vyhotovené po 1. Ak ide o geometrické plány vyhotovené pred 1. októbrom 2018, tie sa musia k návrhu priložiť.
  9. Povinne zverejňované zmluvy: upravuje zákon č. 211/2000 Z.
  10. Žiadosť o urýchlené konanie: o vklade nie je povinnou náležitosťou. So žiadosťou o urýchlené konanie je spojený vyšší správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v platnom znení v Prílohe, časť I. Výšku poplatku za návrh na vklad je možné znížiť tým, že sa podá vopred oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho konania.

Potrebné prílohy

Prílohami k návrhu na vklad vlastníctva bytu sú hlavne:

  • Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná,..), na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch (2) vyhotoveniach (ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie).
  • Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
  • Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve (predávajúci, darca), jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad o 15 eur. Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.

Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.

Správne poplatky spojené s návrhom na vklad

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 66 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 266 eur. Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné, teda 33 eur pri štandardnom návrhu na vklad a 133 eur pri zrýchlenom vklade. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur. Štandardný návrh na vklad Vás tak môže stáť len 18 eur a zrýchlený vklad len 118 eur.

Uhrádzajte správny poplatok elektronicky.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po podaní návrhu na vklad alebo po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte zopár povinností, ktoré musí splniť:

  1. Prevziať byt: Pri prevzatí bytu odporúčame spísať preberací a odovzdávací protokol, v ktorom zmluvné strany uvedú stav bytu v čase odovzdania a stavy jednotlivých meračov energií.
  2. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi.
  3. Prehlásiť nového užívateľa na energetických podnikoch a u iných poskytovateľov služieb: Podľa toho, čo všetko je už súčasťou platby za služby spojené s užívaním bytu, ktoré sa uhrádzajú správcovi (typicky napríklad voda, odvoz smetí), je potrebné oznámiť zmenu vlastníka bytu aj dodávateľovi elektriny, plynu, internetu, televízie, RTVS (koncesionárske poplatky) a pod.
  4. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Právna úprava konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť.

Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Praktický príklad návrhu na vklad

Nižšie je uvedený príklad návrhu na vklad, ktorý si môžete prispôsobiť vašim potrebám:

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Okresný úrad [doplniť]## Katastrálny odbor## [Adresa okresného úradu]## Vec: Návrh na vklad vlastníckeho práva## Navrhovateľ:

1.) Peter Malý, rod. Malý, nar. 17.03.1953, r. č. [doplniť], trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen

2.) Lucia Malá, rod. Veľká, nar. 15.07.1959, r. č. [doplniť], trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen

Účastníci právneho úkonu:

1.) Zdeno Milý, nar. 06.10.1976, r. č. [doplniť], bytom [doplniť] - predávajúci

2.) Peter Malý, rod. Malý, nar. 17.03.1953, r. č. [doplniť], trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen a Lucia Malá, rod. Veľká, nar. 15.07.1959, r. č. [doplniť], trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen - kupujúci

Označenie právneho úkonu:

Medzi Zdenom Milým, nar. 06.10.1976 ako predávajúcim a Petrom Malým, nar. 17.03.1953 a Luciou Malou, nar. 15.07.1959 ako kupujúcimi, bola dňa 20.08.2012 uzavretá kúpna zmluva, ktorou predávajúci previedol na kupujúcich, do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov, za kúpnu cenu uvedenú v zmluve, nasledovné nehnuteľnosti:

  • rodinný dom súpisné číslo 505, postavený na parcele číslo 1144, nachádzajúci sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedený na LV č. 644
  • záhrady vo výmere 280 m², parcelné číslo 1143, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644
  • zastavané plochy a nádvoria vo výmere 300 m², parcelné číslo 1144, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na LV č. 644

Návrh:

Navrhujeme, aby po preskúmaní listín Správa katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, vydala v zmysle § 31 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. rozhodnutie, ktorým sa vklad vlastníckeho práva v prospech Petra Malého, rod. Malého, nar. 17.03.1953, trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen a Lucie Malej, rod. Veľkej, nar. 15.07.1959, trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen, vo vzťahu k vyššie uvedeným nehnuteľnostiam, povolil.

Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu, právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujeme zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.

Prílohy:

  • Kúpna zmluva uzavretá dňa 20.08.2012 (2x)
  • [Doplniť ďalšie prílohy]

V [Miesto], dňa [Dátum]

…………………………..

Peter Malý

…………………………..

Lucia Malá

tags: #návrh #na #vklad #právnická #osoba #vzor

Ďalšie články