Návrh na Vklad Predkupného Práva: Vzor a Kompletný Sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na návrh na vklad predkupného práva, vrátane vzorov, potrebných dokumentov, poplatkov a právnej úpravy. Cieľom je poskytnúť čitateľovi jasné a zrozumiteľné informácie, ktoré mu pomôžu pri úspešnom vklade predkupného práva do katastra nehnuteľností.

Čo je predkupné právo?

Predkupné právo je právny inštitút, ktorý zakladá oprávnenej osobe právo prednostne kúpiť určitú vec (najčastejšie nehnuteľnosť), ak sa povinná osoba rozhodne túto vec predať. Predkupné právo môže byť dohodnuté zmluvne alebo vyplývať zo zákona.

V zmysle ustanovenia § 140 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) majú spoluvlastníci pri prevode spoluvlastníckeho podielu zákonné predkupné právo.

Zákonné predkupné právo

Pokiaľ jednu vec vlastní viacero osôb, pôjde vo všeobecnosti o podielových spoluvlastníkov. Každý z podielových spoluvlastníkov vlastní určitý podiel na veci napríklad v prípade štyroch spoluvlastníkov, môže každý z nich vlastniť ¼ z celku. Ide o ideálny podiel, pričom nie je možné určiť, ktorú časť veci vlastní ktorý spoluvlastník. K takto určenému podielu má každý z nich dispozičné právo, čo znamená, že každý z nich môže svoj spoluvlastnícky podiel zaťažiť napr. záložným právom, môže si ustanoviť závetného dediča, prípadne svoj spoluvlastnícky podiel predať. Predaj spoluvlastníckeho podielu je však obmedzený zákonným predkupným právom. Jednoducho povedané, spoluvlastník prevádzajúci svoj spoluvlastnícky podiel je povinný ponúknuť ho najskôr ostatným spoluvlastníkom tzv. ponukou na odkúpenie podielu.

Zmluvné predkupné právo

Zmluvné predkupné právo vzniká na základe dohody medzi zmluvnými stranami. Pri nehnuteľnostiach musí byť predkupné právo dohodnuté písomne. Ak sa predkupné právo k nehnuteľnosti dohodne ako vecné právo, zapisuje sa do katastra nehnuteľností návrhom na vklad, ktorého prílohu tvorí zmluva o zriadení predkupného práva.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Predkupné právo dohodnuté ako vecné právo zaväzuje aj právnych nástupcov kupujúceho ako povinného z predkupného práva, v súlade s § 603 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Zmluva o zriadení predkupného práva

Zmluva o zriadení predkupného práva ako vecného práva sa uzatvára v súlade s ustanoveniami § 602 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“).

Podpis povinného na zmluve o zriadení predkupného práva ako vecného práva musí byť úradne overený. Túto povinnosť ukladá ustanovenie § 42 ods. 3 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Katastrálny zákon“).

V zmysle judikatúry Najvyššieho súdu Slovenskej republiky možno dohodnúť predkupné právo aj medzi inými osoba ako predávajúci a kupujúci (teda možno dohodnúť predkupné právo aj v prípade, ak sa neuzatvára kúpna zmluva). V takom prípade však pôjde len o záväzkovo-právny vzťah, ktorý zaväzuje len tieto zmluvné strany, nemá vecno-právny charakter, nezaväzuje tretie osoby a nie je teda ani predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Obsah zmluvy o zriadení predkupného práva

Zmluva musí obsahovať presné označenie Zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Zmluva musí obsahovať označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia. Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa aj podiel vyjadrený zlomkom k celku.

• Identifikácia zmluvných strán:
  • Fyzické osoby: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
  • Právnické osoby: Názov, sídlo a identifikačné číslo (ak ho má pridelené), prípadne iné identifikačné údaje (zápis v Obchodnom registri).
• Označenie právneho úkonu: Predmet, miesto a čas.
• Identifikácia nehnuteľnosti: Podľa príslušného listu vlastníctva, pričom je potrebné uviesť pri:
  • Pozemku: Katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), parcelné číslo, označenie parcely ako parcela registra "C" alebo parcela registra "E", druhu pozemku a výmeru pozemku, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu).
  • Dome: Katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), súpisné číslo domu, parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu)
  • Byte alebo nebytovom priestore: Katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres), číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisné číslo bytového domu a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený.
• Osvedčené podpisy vybraných zmluvných strán:

Podpis musí mať osvedčený povinný z predkupného práva.

Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností

Keďže predkupné právo ako vecné právo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, je potrebné požiadať príslušný okresný úrad, katastrálny odbor o vklad zmluvy, ktorou sa zriaďuje predkupné právo, do katastra nehnuteľností. Náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania upravuje Katastrálny zákon v ustanovení § 24 a nasl. Katastrálneho zákona. Návrh na vklad musí obsahovať všetky povinné náležitosti, inak príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, katastrálne konanie preruší, alebo (ak by sa náležitosti nárvhu na vklad nedoplnili) konanie zastaví.

Povinné náležitosti návrhu na vklad

• Označenie účastníkov konania: Rovnaké identifikačné údaje ako v zmluve o zriadení predkupného práva.
• Označenie nehnuteľnosti: Rovnaké identifikačné údaje ako v zmluve o zriadení predkupného práva.
• Označenie právneho úkonu: Uvedenie, že sa jedná o návrh na vklad predkupného práva.
• Prílohy: Zmluva o zriadení predkupného práva v dvoch vyhotoveniach a ďalšie prílohy v závislosti od charakteru nehnuteľnosti (viď nižšie).
• Žiadosť o vklad: Jasne formulovaná žiadosť o povolenie vkladu predkupného práva do katastra nehnuteľností.
• Dátum a podpis navrhovateľa.

Prílohy k návrhu na vklad

Potrebné prílohy, t.j. hlavne spôsobilá zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 katastrálneho zákona.

V prípade, ak sa do katastra nehnuteľností zapisuje prevod vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru, prílohou k návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu, resp. nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu (nebytového priestoru).

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Ako a kde podať návrh na vklad?

Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis.

Rozhodovanie o návrhu na vklad do katastra

Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:

• obsahuje podstatné náležitosti zmluvy,
• má predpísanú formu,
• prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
• prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné,
• zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
• zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.

Ak však zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, okresný úrad katastrálny odbor sa obmedzí na posudzovanie zmluvy len z hľadiska jej súladu s katastrálnym operátom , t.j. údajmi katastra nehnuteľnosti.

Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu. Nakoľko proti rozhodnutiu o povolení vkladu nemožno podať odvolanie, nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania.

Skrátená lehota na rozhodnutie

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je kratšia v prípade, ak:

1. zmluva o prevode nehnuteľností bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom - lehota na rozhodnutie je 20 dní, alebo
2. navrhovatelia požadujú urýchlené konanie - po zaplatení správneho poplatku za urýchlené konanie vo výške 266 Eur, okresný úrad rozhodne spravidla do 15 dní.

Poplatky za konanie o povolení vkladu do katastra

Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu.

Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Ak v prípade urýchleného konania okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v 15-dňovej lehote, rozdiel medzi správnym poplatkom za urýchlené konanie a základným správnym poplatkom vráti navrhovateľovi.

Správny poplatok za podanie návrhu na povolenie vkladu si navrhovateľ môže znížiť o 15 Eur, ak pred podaním návrhu na vklad podá oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe. Ak do 90 dní od doručenia oznámenia navrhovateľ nepodá návrh na vklad do katastra, uvedenú „zľavu“ stratí.

Právna úprava konania o povolení vkladu

Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností je osobitným druhom správneho konania, ktoré je právne upravené v zákone č. 162/1995 Z. z.

Zánik vecného bremena - príklad návrhu na vklad

Nasledujúci príklad ilustruje návrh na vklad zániku vecného bremena:

Okresný úrad, katastrálny odbor## Správa katastra Zvolen## Námestie slobody 22## 960 01 Zvolen## Vec: Návrh na vklad zániku vecného bremena

Navrhovateľka: Petra Malá, rod. Obrovská, nar. 28.02.1928, r.č. 285228/8888, bytom Zlatá ul. č. 5, 960 01 Zvolen

Účastníci zmluvy o zrušení vecného bremena:

1. Petra Malá, rod. Obrovská, nar. 28.02.1928, r.č. 285228/8888, bytom Zlatá ul. č. 5, 960 01 Zvolen (oprávnená z vecného bremena)
2. Peter Malý, rod. Malý, nar. 15.08.1960, r.č. 600815/7777, bytom Orgovánová ul. č. 12, 960 01 Zvolen (povinný z vecného bremena)
3. Lucia Veľká, rod. Malá, nar. 08.03.1965, r.č. 655308/9999, bytom Jilemnického ul. č. 3, 960 01 Zvolen (povinná z vecného bremena)

Nehnuteľnosti, ktorých sa vklad týka:

Nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2625, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáž súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16.

Prílohy:

• Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb.
• Originál úmrtného listu Martina Malého, rod. Malého.
• Overená fotokópia potvrdenia o trvalom pobyte Petry Malej, rod. Obrovskej.

Odôvodnenie:

Ja navrhovateľka som účastníčkou zmluvy o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012, ktorou došlo medzi mnou ako oprávnenou z vecného bremena a mojimi deťmi: Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou, ako povinnými z vecného bremena, k zrušenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností, vo vzťahu ku ktorým bola dňa 01.11.1995 uzavretá darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena medzi mnou a mojim manželom Martinom Malým, rod. Malým ako darcami a oprávnenými z vecného bremena a našimi deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou ako obdarovanými a povinnými z vecného bremena.

Môj manžel Martin Malý, rod. Malý zomrel dňa 09.09.2008. Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremeno zaniklo smrťou oprávneného. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu teda vo vzťahu k Martinovi Malému, rod. Malému zaniklo zo zákona jeho smrťou dňa 09.09.2008, o čom predkladám originál úmrtného listu.

Ja ako druhý darca a oprávnený z vecného bremena som sa po manželovej smrti presťahovala do bytu nachádzajúcom sa na ulici Orgovánovej vo Zvolene, v ktorom mám trvalý pobyt. Keďže sa do domu, darovanom obdarovaným a povinným z vecného bremena vrátiť nechcem a súhlasím s predajom darovaných nehnuteľností vedených na LV č. 2625, uzatvorila som so svojimi deťmi (povinnými z vecného bremena) zmluvu o zrušení vecného bremena.

Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.

Návrh:

Navrhujem, aby po preskúmaní listín Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, vydal rozhodnutie, ktorým sa vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, rod. Obrovskej, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne k rodinnému domu súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáži súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16, povolil.

Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu. Právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujem zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.

Vo Zvolene, dňa 08.03.2015

………………………………………..

Petra Malá, rod. Obrovská

tags: #návrh #na #vklad #predkupného #práva #vzor