Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností: Sprievodca Procesom a Vzory

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces podávania návrhu na vklad, jeho náležitosti a dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Úvod do Katastrálneho Konania

Katastrálne konanie je proces, prostredníctvom ktorého sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností. Tento proces môže prebiehať písomne (listinným spôsobom) alebo elektronicky, pričom náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.

Príprava a Náležitosti Návrhu na Vklad

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Základné kroky pri príprave návrhu:

  1. Označenie navrhovateľa: Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu sa uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby sa uvádza obchodné meno, IČO a sídlo.
  2. Adresát: Návrh sa adresuje vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov.
  3. Predmet návrhu: Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti: V návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
  7. Prílohy: Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Okrem toho je k návrhu potrebné priložiť aj ďalšie predpísané prílohy.
  8. Vyplnenie: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.

Dôležité upozornenia:

  • Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.
  • Podajte návrh elektronicky, ak je to možné.
  • Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
  • Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Podanie Návrhu a Ďalší Postup

Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania. Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý. Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie.

Elektronické podanie:

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

  • Priložte vkladovú listinu: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra.
  • Doložte prílohy: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
  • Vytvorte dohodu o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra.

Konanie o Návrhu na Vklad

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Časový rámec:

  • Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je podľa katastrálneho zákona 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
  • 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom.

Možné komplikácie:

  • Ak ste omylom uviedli nesprávne údaje (napr. došlo k zmene niektorého z účastníkov konania (napr.
  • Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky.
  • Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva.
  • Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne.

Oprava alebo doplnenie podania:

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Poplatky

Návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je spoplatnený. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je vo výške 100 eur. V zrýchlenom konaní je vo výške 300 eur. Vklad záložného práva je spoplatnený sumou 34 eur.

  • V prípade, že účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, výška poplatku predstavuje sumu 300 €.
  • Ak účastník podá „urýchlený“ návrh na vklad do katastra elektronicky, vyberá sa poplatok vo výške 150 €.
  • Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným podľa splnomocnenia za urýchlené rozhodnutie o návrhu na vklad a poplatkom určeným podľa tejto položky.

Zníženie poplatku:

Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 eur, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení. Rozhodnutie do 30 dní: od poplatku 66 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje, ak účastník konania o vklade práva podal Oznámenie o zamýšľanom návrhu) - zaplatíte teda 51 eur. Rozhodnutie do 15 dní: od poplatku 266eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie o zamýšľanom návrhu) - zaplatíte teda 251 eur.

Rozhodnutie a Ďalšie Kroky

Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak sú podmienky na vklad splnené, vklad sa povolí a rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastrálnom odbore okresného úradu, ktorý rozhodnutie vydal, a to v lehote 30 dní od doručenia rozhodnutia účastníkovi.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Vzorové Návrhy na Vklad

Pre lepšiu predstavu o tom, ako by mal návrh na vklad vyzerať, uvádzame dva vzorové návrhy:

Vzor 1: Kúpna zmluva

Navrhovateľ:

  1. Peter Malý, rod. nar.17.03.1953, r.
  2. Lucia Malá, rod. nar.15.07.1959, r.

Adresa: Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen

Adresát: Správa katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici

Prílohy:

  • Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Z. z.

Predmet návrhu:

Navrhujeme, aby po preskúmaní listín Správa katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, vydala v zmysle § 31 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. rozhodnutie, ktorým sa vklad vlastníckeho práva v prospech Petra Malého, rod. Malého, nar.17.03.1953, trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen a Lucie Malej, rod. Veľkej, nar.15.07.1959, trvale bytom Lúčna 1072/36, 123 45 Zvolen, vo vzťahu k:

  • rodinnému domu súpisné číslo 505, postavenému na parcele číslo 1144, nachádzajúcemu sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedenému na LV č. 644,
  • záhradám vo výmere 280 m², parcelné číslo 1143, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na LV č. 644 a
  • zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 300 m², parcelné číslo 1144, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: ZVOLEN, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na LV č. 644.

Odôvodnenie:

Medzi Zdenom Milým, nar.06.10.1976 ako predávajúcim a Petrom Malým, nar.17.03.1953 a Luciou Malou, nar.15.07.1959 ako kupujúcimi, bola dňa 20.08.2012 uzavretá kúpna zmluva, ktorou predávajúci previedol na kupujúcich, do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov, za kúpnu cenu uvedenú v zmluve, vyššie uvedené nehnuteľnosti. Kúpna zmluva uzavretá v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu, právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujeme zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Vzor 2: Darovacia zmluva

Navrhovateľ:

Ľudmila Zlostná, rod. Krotká, nar.15.04.1971, r.

Adresa: Medická 22/2, 019 03 Zvolen

Adresát: Správa katastra Zvolen

Prílohy:

  • Darovacia zmluva uzavretá v zmysle § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.

Predmet návrhu:

Navrhujem, aby po preskúmaní listín, Správa katastra Zvolen, vydala rozhodnutie, ktorým sa vklad vlastníckeho práva v prospech Ľudmily Zlostnej, rod. Krotkej, nar.15.04.1971, trvalo bytom Medická 22/2, 019 03 Zvolen, vo vzťahu k rodinnému domu súp. č. 174, postavenému na parcele č. 925, nachádzajúcemu sa v katastrálnom území: Zvolen, v obci: Zvolen, v okrese: Zvolen, zapísanému na LV č.

Odôvodnenie:

Medzi Rudolfom Vaškom, nar.17.05.1948 a Lujzou Vaškovou, rod. Malou, nar.30.03.1953 ako darcami a mnou Ľudmilou Zlostnou, rod. Krotkou, nar.15.04.1971 ako obdarovanou, bola dňa 12.11.2009 uzavretá darovacia zmluva, ktorou mi darcovia v prvom rade a druhom rade darovali do podielového spoluvlastníctva podiel 1/3 na rodinnom dome, súpisné číslo 174, postavenom na parcele č. 925, ktorého sú bezpodielovými spoluvlastníkmi so spoluvlastníckym podielom 1/1. Vyššie uvedená nehnuteľnosť je v katastri nehnuteľností vedenom Katastrálnym úradom v Banskej Bystrici, Správou katastra Zvolen, pre katastrálne územie Zvolen, zapísaná na LV č. Darovacia zmluva uzavretá podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v platnom znení je platná, predmet dohody - nehnuteľnosť, nemá právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili jej riadnemu a obvyklému užívaniu, na predmetnej nehnuteľnosti neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená ani iné ťarchy, právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujem zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.

Na Čo si Dať Pozor?

  • Presnosť údajov: Uistite sa, že všetky údaje v návrhu a priložených dokumentoch sú presné a úplné.
  • Formálne náležitosti: Dodržiavajte všetky formálne náležitosti, ako sú overené podpisy, správny počet vyhotovení zmlúv a pod.
  • Prílohy: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné prílohy a či sú v požadovanej forme.
  • Zmluvná voľnosť: Uistite sa, že zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon a neprieči sa dobrým mravom.
  • Lehota: Dodržujte lehoty na podanie návrhu a na prípadné odstránenie nedostatkov.
  • Konzultácia: V prípade nejasností alebo zložitých situácií sa poraďte s právnikom alebo realitnou kanceláriou.

Zmeny v Katastrálnom Zákone

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra.

tags: #návrh #na #vklad #pri #rozhodnutí #súdu

Ďalšie články