Šokujúce triky na jednoduchý návrh na vklad vlastníckeho práva, ktorý musíte poznať! - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

20. March 2026

Proces prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je komplexný a vyžaduje si dôkladnú prípravu a znalosť platnej legislatívy. Jedným z kľúčových krokov je návrh na vklad vlastníckeho práva, ktorý sa podáva na príslušný katastrálny úrad. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku, vrátane zabezpečenia úhrady kúpnej ceny, rozdielov medzi notárskou úschovou a bankovou vinkuláciou, a praktických rád pre úspešné podanie návrhu.

Úvod do problematiky prevodu vlastníckeho práva

Prevody nehnuteľností sú bežnou súčasťou života, či už ide o kúpu, predaj alebo darovanie. Dôležitým aspektom je správne zabezpečenie úhrady kúpnej ceny, aby boli chránené záujmy oboch strán. V praxi sa využívajú rôzne mechanizmy, ako napríklad notárska úschova alebo banková vinkulácia.

Štandardná úhrada kúpnej ceny pri prevode nehnuteľností

Vo väčšine prípadov, keď je predmetom financovania skolaudovaná nehnuteľnosť, sa stretávame s tromi úhradami alebo splátkami kúpnej ceny:

Rezervačný poplatok: Hradí sa na základe rezervačnej zmluvy a započítava sa na úhradu kúpnej ceny.
Vlastné zdroje: Rozdiel medzi poskytnutou hypotékou a kúpnou cenou nehnuteľnosti.
Hypotéka: Čerpá ju banka v prospech účtu predávajúceho.

Úhrada druhej časti kúpnej ceny (vlastné zdroje) je podmienkou na načerpanie hypotéky v banke. Ak banke nevydokladujeme úhradu rozdielu kúpnej ceny a hypotéky, hypotéka nebude načerpaná.

Zabezpečená forma úhrady vlastných prostriedkov

Pri kúpe nehnuteľnosti existuje viacero spôsobov úhrady vlastných zdrojov predávajúcemu. Najčastejšie sa využívajú dve zabezpečené formy:

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Notárska úschova: Depozitárom je notársky úrad s garanciami štátu.
Banková vinkulácia: Úschova peňazí je realizovaná priamo na účte klienta v banke formou blokácie sumy.

Finančné prostriedky sú uschované treťou stranou od podpisu kúpnej zmluvy do povolenia vkladu vlastníckeho práva. Kupujúci sa vzdáva dispozičného práva nakladať s týmito peniazmi. Tretia strana ich vydá predávajúcemu až po splnení dohodnutej podmienky, najčastejšie po predložení listu vlastníctva so zápisom kupujúceho ako nového vlastníka. Ak k prepisu vlastníckeho práva nedôjde, uschovávateľ vráti kúpnu cenu kupujúcemu.

Rozdiel medzi notárskou úschovou a bankovou vinkuláciou

Najväčší rozdiel spočíva v tom, že pri bankovej vinkulácii sú finančné prostriedky alokované na vinkulovanom účte, ktorý je stále vo vlastníctve kupujúceho. V prípade exekúcie môže exekútor siahnuť aj na tieto prostriedky. Pri notárskej úschove sú prostriedky na notárskom účte, a preto exekútor na ne nemá dosah.

Cena notárskej úschovy vs. vinkulácia

Cena notárskej úschovy sa vypočíta percentuálne z uschovanej sumy. Napríklad, pri úschove 150.000 EUR sa poplatok vypočíta nasledovne:

Z prvých 20.000 EUR: 1% (200 EUR)
Z presahujúcej sumy do 100.000 EUR: 0,5% (400 EUR)
Z presahujúcej sumy do 200.000 EUR: 0,3% (150 EUR)

Celkový poplatok za notársku úschovu v tomto prípade je 750 EUR. Vinkulácia je lacnejšia, ale nesie so sebou riziko exekúcie.

Ako funguje banková vinkulácia?

Na zriadenie vinkulačného účtu je potrebný návrh kúpnej zmluvy, ktorý obsahuje formuláciu o úhrade kúpnej ceny formou vinkulovaného účtu. Ide o blokáciu finančných prostriedkov na bežnom účte kupujúceho do splnenia podmienok dohodnutých zmluvnými stranami alebo do uplynutia lehoty.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Vzor textácie úhrady druhej časti kúpnej ceny v kúpnej zmluve

Kupujúci sa zaväzuje zriadiť vinkuláciu v banke do lehoty od podpísania kúpnej zmluvy a preukázať jej zriadenie predávajúcemu ako podmienku podania kúpnych zmlúv na kataster.

Potrebné podklady na zriadenie vinkulácie

Návrh kúpnej zmluvy s uvedením čísla bankového účtu, kam sa bude vinkulovaná časť kúpnej ceny uvoľňovať.
Meno oprávnenej osoby, v prospech ktorej sa bude vinkulovaná suma uvoľňovať.
Podmienky, za akých banka vinkulovanú sumu uvoľní.

Preukázanie zriadenia vinkulácie

Preukázanie zriadenia vinkulácie je možné na základe zmluvy o vinkulácii, ktorú vypracuje banka. Zmluva je dokladom pre financujúcu banku o úhrade rozdielu kúpnej ceny.

Uvoľnenie bankovej vinkulácie

Banka uvoľní druhú časť kúpnej ceny predávajúcemu v momente, keď hociktorý z účastníkov predloží banke výpis z listu vlastníctva, na ktorom bude zapísaný kupujúci ako nový vlastník. Ak nedôjde k povoleniu vkladu vlastníckeho práva v lehote trvania vinkulácie, banka vráti finančné prostriedky kupujúcemu.

Doba trvania vinkulácie a vyplatenie peňazí

Vinkulácia sa štandardne zriaďuje na 90 dní. Peniaze banka uvoľní obratom po splnení podmienky pre jej uvoľnenie. Ak sa v stanovenom limite nesplnia podmienky, peniaze sa vrátia na účet kupujúceho. Proces vyplatenia vinkulovaných peňazí trvá zvyčajne 1 až 3 pracovné dni.

Návrh na vklad vlastníckeho práva - praktické rady

Kto je navrhovateľ?

Navrhovateľom môže byť fyzická osoba, manželia, živnostník alebo spoločnosť. Údaje sa vypĺňajú podľa občianskeho preukazu, obchodného alebo živnostenského registra.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Predmet prevodu vlastníckeho práva

Predmetom prevodu môže byť stavba (rodinný dom), nachádzajúca sa v konkrétnom katastrálnom území, obci a okrese. Dôležité je uviesť súpisné číslo, parcelné číslo a výmeru pozemku. Údaje je možné získať zo stránky katasterportal.sk.

Podiel k celku a žiadosť o urýchlené konanie

Je potrebné doplniť podiel k celku vyjadrený zlomkom. V prípade potreby je možné zaškrtnúť žiadosť o urýchlené konanie.

Vyhlásenie navrhovateľa

Navrhovateľ vyhlasuje, že jeho prejav vôle je hodnoverný, dostatočne určitý a zrozumiteľný a zmluvná voľnosť ako i jeho právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené.

Prílohy k návrhu

Darovacia zmluva (2x)
Doklad o úhrade správneho poplatku

Vzor návrhu na vklad vlastníckeho práva (pri darovaní)

Okresný úrad ___, katastrálny odbor## Vec: Návrh na vklad vlastníckeho práva## Navrhovateľ - účastník konania:

Fyzická osoba:
Manželia:
Živnostník:
Spoločnosť:

(ďalej ako „Darca")

Predmetom prevodu vlastníckeho práva na základe predmetnej darovacej zmluvy je:

stavba - rodinný dom, súpisné číslo: , nachádzajúca sa v katastrálnom území , obec , okres , ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. , postavená na parcele KN - C, č. , o výmere m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV č. vedenom Okresným úradom odbor katastrálny, okres , obec , katastrálne územie .

(ďalej len ako „nehnuteľnosť“)

Na základe predmetnej darovacej zmluvy Obdarovaný nadobúda vyššie špecifikovanú nehnuteľnosť v podiele o veľkosti .

Na základe vyššie uvedených skutočností navrhujem, aby Okresný úrad ___, katastrálny odbor povolil vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti v zmysle priloženej darovacej zmluvy.