Návrh na vklad vlastníckeho práva: Zrýchlený postup a dôležité informácie

Prevod nehnuteľnosti na nového vlastníka je proces, ktorý si vyžaduje správny administratívny postup. Jeho kľúčovou súčasťou je podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o celom procese, s dôrazom na zrýchlený postup a všetky dôležité aspekty, ktoré by ste mali vedieť.

Príprava pred podaním návrhu

Ešte pred samotným podaním návrhu na vklad je dôležité zvážiť niekoľko krokov. Pred uzavretím riadnej zmluvy prevádzajúci a nadobúdateľ často uzatvárajú zmluvu o budúcej zmluve alebo podobnú dohodu. V nej si definujú podmienky prevodu ako kúpnu cenu, termín uzavretia riadnej zmluvy, dátum vysťahovania prevádzajúceho a dohodu o platení správnych poplatkov. Hoci uzavretie tejto zmluvy nie je nevyhnutnou podmienkou pre prevod vlastníckeho práva, fakticky aj právne zaväzuje obe strany k uzavretiu riadnej zmluvy.

Účelom zmluvy o budúcej zmluve, ako ju definuje §50a Občianskeho zákonníka, je zabezpečiť, aby v prípade nedodržania dohodnutého termínu pre uzavretie riadnej zmluvy, bolo možné domáhať sa na súde, v lehote jedného roka, aby súd nahradil vyhlásenie vôle jednej zo strán súdnym rozhodnutím. Po uzavretí riadnej zmluvy je nevyhnutné, aby prevádzajúci nechal svoj podpis úradne overiť u notára alebo na matrike (mestský alebo obecný úrad). Naopak, podpis nadobúdateľa zvyčajne stačí bežný.

Dva spôsoby vkladu vlastníctva

Po podpise zmluvy o prevode vlastníckeho práva nasleduje vklad do katastra nehnuteľností. Existujú dva spôsoby vkladu:

Návrh na vklad: Kľúčový dokument

Základom celého procesu je správne pripravený návrh na vklad, ktorý sa predkladá na katastrálnom úrade. Tento dokument obsahuje všetky náležitosti, ktoré potvrdzujú prevod vlastníckeho práva. Pre vypracovanie návrhu sa odporúča inšpirovať sa vzorom návrhu na vklad, kde nájdete všetky potrebné údaje a štruktúru.

Čo musí obsahovať návrh na vklad?

Návrh na vklad musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí, bez ktorých kataster nezačne konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva. Ide najmä o:

  1. Označenie účastníkov konania: Meno, priezvisko, rodné číslo (u fyzických osôb) alebo názov a IČO (u právnických osôb), trvalý pobyt alebo sídlo.
  2. Označenie nehnuteľností:
    • parcelné číslo,
    • druh pozemku,
    • výmera pozemku,
    • umiestnenie pozemku (obec a katastrálne územie),
    • číslo listu vlastníctva.
  3. Číslo úradného overenia geometrického plánu: Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe ktorého má byť zapísané právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva).
  5. Ďalšie náležitosti: V závislosti od konkrétneho prípadu (napr. údaj o zriadení záložného práva, vecného bremena, atď.).

Prílohy k návrhu na vklad

Podľa katastrálneho zákona je povinnou prílohou k návrhu na vklad zmluva, na základe ktorej sa zapisuje právo k nehnuteľnosti. V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad.

Proces podania návrhu na vklad

  1. Príprava návrhu a dokumentov: Dôkladne skontrolujte návrh na vklad a všetky priložené dokumenty. Uistite sa, že sú splnené všetky právne náležitosti, najmä ak ide o špecifický typ prevodu, ako napríklad návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností.
  2. Podanie návrhu: Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je možné podať osobne, poštou alebo elektronicky, ak máte zabezpečený elektronický podpis.
  3. Sledovanie priebehu konania: Po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je možné sledovať priebeh konania a stav vášho podania. Katastrálny odbor má povinnosť vás informovať o prípadných nejasnostiach alebo chýbajúcich dokumentoch.
  4. Zápis nového vlastníka: Posledným krokom je zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností, ktorý potvrdzuje nadobudnuté vlastnícke právo. Vkladom do katastra nehnuteľností sa zakladá, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti.

Elektronické podanie návrhu

Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Elektronický návrh na vklad do katastra je rýchly a pohodlný. Ak plánujete podať návrh na vklad do katastra elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých dokumentov.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Oznámenie o návrhu na vklad

Ešte pred podaním návrhu na vklad je možné podať oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe tlačiva, ktoré nájdete na internetovej stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Toto oznámenie sa zašle elektronicky na príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Pred podaním návrhu na vklad v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe môže účastník konania vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe. V prípade podania v papierovej podobe je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad v papierovej podobe. V prípade podania v elektronickej podobe sa číslo oznámenia o návrhu na vklad uvádza vo formulári návrhu na vklad. Ak do 90 dní od vyplnenia oznámenia o návrhu na vklad účastník konania nepodá návrh na vklad, na oznámenie sa neprihliada.

Poplatky za vklad do katastra

S podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sú spojené poplatky. Ich výška závisí od toho, či ide o bežný alebo zrýchlený vklad.

  • Bežný vklad: 66,- EUR
  • Zrýchlený vklad: 266,- EUR

V prípade elektronického podania "urýchleného" návrhu na vklad do katastra, vyberá sa poplatok vo výške 150 €.

Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, tak správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Lehoty na rozhodnutie o vklade

Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností, má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu. Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, okresný úrad rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Ak sú podmienky na vklad splnené, vklad sa povolí a rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia. V prípade zamietnutia vkladu sa rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania, pričom proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastrálnom odbore okresného úradu, ktorý rozhodnutie vydal, a to v lehote 30 dní od doručenia rozhodnutia účastníkovi.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Čo skúma katastrálny úrad?

Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Predkupné právo spoluvlastníkov

Vzhľadom na to, že nie ste výlučným vlastníkom pozemku, ale vlastníte iba spoluvlastnícky podiel, na jeho predaj sa vzťahuje zákonné predkupné právo druhého spoluvlastníka. Ak uprednostňujete predaj spoluvlastníckeho podielu súčasnému nájomcovi, budete musieť najskôr ponúknuť jeho predaj Slovenskému pozemkovému fondu. Ponuka z vašej strany musí mať písomnú formu a obsahovať všetky podmienky, za ktorých ako spoluvlastník ponúkate svoj podiel na predaj vrátane ceny a lehoty, do ktorej sa má zo strany záujemcu prijať. Po uplynutí lehoty, ktorá nesmie byť kratšia ako dva mesiace, vzniká „prevodcovi“ právo previesť svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, teda súčasného nájomcu, ktorý má záujem o kúpu. Práva a povinnosti z predkupného práva spoluvlastníkov vznikajú vždy, ak jeden z nich plánuje svoj podiel previesť na inú než blízku osobu. Neuplatní sa napríklad vtedy, keď spoluvlastník chce predať pozemok príbuznému v priamom rade: súrodencovi, manželovi alebo iným blízkym. Predkupné právo ostatných sa neuplatní ani v prípade, že pozemok patrí do pozemkového spoločenstva a vlastník predáva spoluvlastnícky podiel inému členovi. Ak podielnik na tomto pozemku chce podiel previesť na iného podielnika rovnakého pozemku, nemusí ho predtým ponúkať ostatným podielnikom.

Právna pomoc a autorizácia zmlúv

Pri prevodoch nehnuteľností sa ľudia často stávajú obeťami podvodníkov. Advokáti vykonávajú tzv. autorizáciu zmlúv o prevode nehnuteľnosti, ktorá spočíva v spísaní zmluvy, zistení totožnosti jej účastníkov a ich zástupcov a posúdení, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a či jej uzavretím nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody. Advokát musí predpísaným spôsobom zistiť totožnosť účastníkov zmluvy. Pokiaľ sa mu nepodarí zistiť ich skutočnú totožnosť a právnu službu neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti. Poškodenému účastníkovi teda musí túto škodu nahradiť. Aj v tomto prípade je riziko podvodov a vzniku prípadnej škody výrazne znížené. Pokiaľ je totiž zjavné, že zmluva odporuje zákonu, obchádza zákon, alebo sa prieči dobrým mravom, notár je povinný odmietnuť vyhotovenie zápisnice. Notár musí predpísaným spôsobom zistiť totožnosť účastníkov zmluvy. Pokiaľ sa mu nepodarí zistiť ich skutočnú totožnosť a vyhotovenie notárskej zápisnice neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti účastníkov.

tags: #návrh #na #vklad #vlastníckeho #práva #urýchlený

Ďalšie články