Návrh na Vklad Záložného Práva: Sprievodca Procesom a Vzor pre EU

Podanie návrhu na vklad záložného práva je nevyhnutný krok pre zabezpečenie pohľadávky veriteľa prostredníctvom nehnuteľnosti dlžníka. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese vkladu záložného práva, jeho náležitostiach a praktické rady pre úspešné podanie návrhu.

Úvod do Vkladu Záložného Práva

Vklad záložného práva do katastra nehnuteľností je právny akt, ktorým sa zabezpečuje pohľadávka veriteľa voči dlžníkovi prostredníctvom záložného práva na nehnuteľnosť. Tento proces je kľúčový pre ochranu veriteľa, pretože mu zaručuje prednostné právo na uspokojenie pohľadávky z hodnoty nehnuteľnosti v prípade, že dlžník nesplní svoje záväzky. Vklad záložného práva je upravený zákonom č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení.

Vlastnícke právo pri nehnuteľnostiach sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, pričom právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu, katastrálneho odboru. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka, nevstupuje však do práv pôvodného vlastníka pred podaním návrhu na vklad, lebo nie je právnym nástupcom predávajúceho.

Kto Môže Podať Návrh na Vklad?

Konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania. Osobou oprávnenou podať návrh do katastra nehnuteľností je ten, kto vykonal úkon, na základe ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Návrh na vklad môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať. Ak požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra, je potrebné vytvoriť dohodu o splnomocnení.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad musí vždy obsahovať minimálne povinné náležitosti, ktoré upravuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. V prípade, ak povinné náležitosti návrh na vklad nebude obsahovať, príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, konanie o návrhu na vklad preruší a súčasne vyzve účastníka konania, aby v určitej lehote odstránil nedostatky návrhu alebo jeho príloh.

Prečítajte si tiež: Záložné právo v katastri

Medzi základné náležitosti patria:

  1. Označenie navrhovateľa: Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát: Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu: Tým je v tomto prípade vklad záložného práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu: Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad zmluva o zriadení záložného práva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. Tu sa uvedie, že bola uzavretá napríklad zmluva o zriadení záložného práva a tiež dátum, kedy k uzavretiu zmluvy došlo.
  5. Označenie nehnuteľnosti: Katastrálny zákon špecifikuje, ako tieto nehnuteľnosti označiť.
  6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: V návrhu na vklad sa musí uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.
  7. Prílohy k návrhu na vklad: Prílohy k návrhu na vklad sa v návrhu musia označiť. Nestačí ich teda len priložiť.

Potrebné Prílohy k Návrhu na Vklad

Medzi potrebné prílohy patria:

  • Spôsobilá zmluva (zmluva o zriadení záložného práva), na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch (2) vyhotoveniach.
  • Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
  • Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje osoba odlišná od účastníkov zmluvy (typicky realitný maklér, advokát). Plnomocenstvo sa nevyžaduje na to, aby iná osoba „len odniesla“ návrh na vklad do podateľne katastra.
  • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad - tlačivo, ktoré znamená, že návrh na vklad je v systéme katastra a zo strany pracovníkov katastra nie je potrebné vyhľadávať informácie v zmluve, ale už ich len overiť. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad je dobrovoľné - nie je teda nevyhnutné ho katastru doručovať, avšak je vhodné tak spraviť, keďže si tým viete znížiť správny poplatok za vklad.
  • Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.

Zmluva o Zriadení Záložného Práva: Vzor

Zmluva o zriadení záložného práva na rodinný dom môže vyzerať nasledovne:

Zmluva o zriadení záložného práva na rodinný dom

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák

Prečítajte si tiež: Záložné právo a kataster nehnuteľností

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Rodné číslo: 900101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „záložný veriteľ“)

Prečítajte si tiež: Ako na vklad záložného práva a plnomocenstvo?

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák

Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Rodné číslo: 900101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „záložca“)

(záložný veriteľ a záložca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každá samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení záložného práva na rodinný dom (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenia

  1. Záložný veriteľ ako veriteľ a záložca ako dlžník uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke, predmetom ktorej bolo poskytnutie peňažných prostriedkov záložným veriteľom záložcovi, a to vo výške 1000.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur).
  2. Záložca sa zaviazal vrátiť peňažného prostriedky záložnému veriteľovi v zmysle podmienok zmluvy o pôžičke, a to najneskôr do 01.07.2015.
  3. Pohľadávka, ktorá je zabezpečovaná záložným právom podľa tejto zmluvy je pohľadávka záložného veriteľa na vrátenie pôžičky vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur) od záložcu, a to riadne a včas, tak ako to zmluvné strany dojednali v zmluve o pôžičke (ďalej len „zabezpečovaná pohľadávka“).
  4. Záložca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, (ďalej len „nehnuteľnosť“ alebo „záloh“).
  5. Záložca poskytuje nehnuteľnosť ako záloh podľa podmienok tejto záložnej zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Záložca je výlučným vlastníkom zálohu, ktorý je špecifikovaný v bode 2. čl. I. tejto zmluvy a na tento záloh zriaďuje záložné právo v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá je uvedená v bode 1. čl. I. tejto zmluvy, a to vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur).

Článok III. Práva a povinnosti záložcu

  1. Záložca je oprávnený aj počas trvania záložného práva záloh riadne užívať v súlade s jeho obvyklým určením, je však povinný zdržať sa všetkého, čím sa okrem bežného opotrebovania hodnota zálohu zmenšuje.
  2. Záložca sa zaväzuje, že bude záloh chrániť pred poškodením a zničením, a že sa o záloh bude starať so starostlivosťou riadneho hospodára.

Článok IV. Niektoré podmienky výkonu záložného práva

  1. V prípade, že zabezpečovaná pohľadávka nebude včas a riadne splnená, je záložný veriteľ po predchádzajúcom upozornení záložcu oprávnený predať záloh a z výťažku uspokojiť zabezpečovanú pohľadávku, a to aj v prípade, že zabezpečovaná pohľadávka je už premlčaná.

  2. Pri predaji zálohu koná záložný veriteľ v mene záložcu.

  3. Záložný veriteľ je oprávnený zvoliť sám vhodný spôsob predaja zálohu, najmä:

    • formou výberu kupujúceho obdobne ako na verejnej dražbe (ďalej len „verejná dražba“),
    • verejnou súťažou,
    • verejným výberovým konaním,
    • priamo kupujúcemu,
    • iným vhodným spôsobom, ktorý zvolí záložný veriteľ,
    • prostredníctvom tretej osoby.

  4. V prípade predaja zálohu, je záložný veriteľ povinný predať záloh najmenej za trhovú cenu určenú v znaleckom posudku.

  5. V prípade, že záložný veriteľ predáva záloh iným spôsobom, než je predaj na verejnej dražbe, je záložný veriteľ oprávnený poveriť výkonom predaja takýmto iným vhodným spôsobom tretiu osobu.

  6. V prípade, že záložný veriteľ záloh nepredá niektorým z vyššie uvedených spôsobov, je oprávnený záloh predať priamo akejkoľvek tretej osobe za cenu a podmienok splatnosti, ktoré dohodne s treťou osobou, pokiaľ záložného dlžníka minimálne šesťdesiat (60) dní vopred upozornil na zamýšľaný spôsob predaja zálohu, na výšku a splatnosť kúpnej ceny, pričom záložný dlžník počas tohto obdobia ani sám nenašiel iného záujemcu na kúpu za výhodnejších podmienok (najmä výška ceny a jej splatnosť).

Článok V. Záverečné ustanovenia

  1. Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad záložného práva podáva a poplatky s tým súvisiace znáša záložca.
  2. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  3. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží záložný veriteľ, jeden (1) rovnopis obdrží záložca a dva (2) rovnopisy sú určené pre príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor.
  4. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.
  5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Návrh na vklad možno podať aj elektronicky, avšak v takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy.

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Kvalifikované elektronické podpisy, elektronického návrhu na vklad, je možné vyhotoviť všetkými účastníkmi zmluvy aj externou aplikáciou mimo Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk a priložiť podpísané elektronické dokumenty ako prílohy podania.

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Zaručená Konverzia Dokumentov

Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách) alebo u notára, advokáta a vybrané pobočky pošty.

Správne Poplatky Spojené s Návrhom na Vklad

Podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra je spoplatnené. Za obyčajné podanie návrhu na vklad (zápis by mal byť vykonaný do 30 dní) zaplatíte 100 eur. V prípade, ak by ste chceli, aby bol vklad do katastra zapísaný v urýchlenom konaní do 15 dní od podania návrhu, zaplatíte 300 eur. Pri elektronickom podaní sú správne poplatky polovičné. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur.

Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Priebeh Konania o Povolení Vkladu

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Časté Chyby a Ako Sa Im Vyhnúť

  • Nesprávne údaje: Uistite sa, že všetky údaje v návrhu a prílohách sú správne a aktuálne.
  • Chýbajúce prílohy: Skontrolujte, či ste priložili všetky potrebné prílohy, ako je zmluva o zriadení záložného práva, list vlastníctva a geometrický plán (ak je potrebný).
  • Neautorizované dokumenty: Pri elektronickom podaní sa uistite, že všetky dokumenty sú autorizované v súlade so zákonom č. 305/2013 Z. z.

tags: #návrh #na #vklad #záložného #práva #vzor

Ďalšie články