Návrh na vklad záložného práva a plnomocenstvo: Kompletný sprievodca

Katastrálne konanie, ktoré završuje proces prevodu vlastníckeho práva, je neoddeliteľnou súčasťou nadobudnutia nehnuteľnosti. V tomto článku sa komplexne pozrieme na návrh na vklad záložného práva a s ním súvisiace plnomocenstvo.

Úvod do problematiky návrhu na vklad a plnomocenstva

Vklad do katastra nehnuteľností je kľúčový krok pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ako sú pozemky, stavby, byty a nebytové priestory. V slovenskom právnom poriadku totiž nastáva prevod vlastníckeho práva až vkladom do katastra nehnuteľností. Tento proces je upravený zákonom č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Plnomocenstvo na nakladanie s nehnuteľnosťou

Vzor plnomocenstva môže využiť vlastník nehnuteľnosti v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti), či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti zastupujúc jej vlastníka a podobne. Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

Náležitosti plnomocenstva

• Splnomocniteľ a splnomocnenec: Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. z dôvodu veku - maloletí, alebo z dôvodu, že táto osoba má obmedzenú spôsobilosť na tieto právne úkony).
• Forma plnomocenstva: Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.
• Podpis splnomocniteľa: Podpis splnomocniteľa je povinnou náležitosťou plnomocenstva.
• Viacerí splnomocnenci: Plnomocenstvo sa môže udeliť aj viacerým splnomocnencom. Vtedy je potrebné určiť, či môžu konať samostatne alebo len spoločne na základe plnomocenstva. Ak to splnomocniteľ neurčí, platí, že musia konať spoločne, v zmysle § 31 ods. 3 Občianskeho zákonníka.
• Podpis splnomocnenca: Splnomocnenec nemusí plnomocenstvo podpisovať, nakoľko plnomocenstvo je jednostranný právny úkon splnomocniteľa. Ak by však splnomocniteľ a splnomocnenec uzatvorili dohodu o splnomocnení, vyžadoval by sa podpis oboch.

Príklady úkonov, pri ktorých je potrebné plnomocenstvo

• Prevod nehnuteľnosti
• Zastupovanie povinného z predkupného práva
• Zastupovanie povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo oprávneného pri zániku vecného bremena
• Zastupovanie spoluvlastníka pri podpise zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov
• Oprava údajov o viacnásobnom vlastníctve nehnuteľnosti
• Zastupovanie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na schôdzi vlastníkov

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva vždy, ak došlo k právnemu úkonu, ktorý má za následok zmenu vlastníckeho práva. Medzi takéto právne úkony patrí napríklad kúpa, darovanie, zámena, vydržanie a zriadenie predkupného práva.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať povinné náležitosti v zmysle katastrálneho zákona.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

1. Údaje o osobe, ktorá návrh podáva: Meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o fyzickú osobu, a obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o právnickú osobu.
2. Označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný: Príslušným je ten okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť.
3. Predmet návrhu: Vklad, záznam, poznámka, oprava chýb katastrálneho operátu.
4. Označenie právneho úkonu: Kúpna zmluva, darovacia zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena a pod.
5. Označenie nehnuteľností: Podľa katastrálneho zákona.
6. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak ide o spoluvlastníctvo, musí sa uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom k celku.
7. Prílohy k návrhu na vklad:
   • Zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
   • Vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv (to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu).
   • Verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je vpísané na liste vlastníctva.
   • Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
   • Geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku.
   • Dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom.
   • Ďalšie listiny, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Katastrálny zákon umožňuje vykonať katastrálne konanie aj elektronicky. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Všetky prílohy musia byť v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom a ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Kto môže podať návrh na vklad

Konanie o povolení vkladu sa začína výlučne na návrh účastníka konania. Účastníkom konania je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Návrh na vklad je oprávnený podať ktorýkoľvek z účastníkov zmluvy, a to aj samostatne.

Správne poplatky a lehota na rozhodnutie

S podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spojená poplatková povinnosť navrhovateľa. Výška správneho poplatku závisí od toho, či sa návrh podáva písomne alebo elektronicky a či sa žiada o urýchlené rozhodnutie. Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad je 30 dní, v prípade urýchleného konania 15 dní.

Rozhodnutie okresného úradu o návrhu na vklad

Po podaní návrhu na vklad príslušný okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Ak okresný úrad zistí splnenie podmienok pre vklad, vklad povolí. Toto rozhodnutie nadobúda právoplatnosť dňom vydania, čím dochádza k prevodu vlastníckeho práva. Ak okresný úrad zistí nedostatky návrhu na vklad, rozhodne o prerušení konania alebo o zastavení konania.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Zápis záložného práva

Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností sa realizuje na základe záložnej zmluvy a návrhu na vklad záložného práva.

Záložná zmluva

Záložná zmluva musí obsahovať nasledovné náležitosti:

• Označenie záložného veriteľa a záložného dlžníka
• Označenie zálohu (nehnuteľnosti)
• Výška zabezpečovanej pohľadávky
• Spôsob uspokojenia záložného veriteľa

Návrh na vklad záložného práva

Návrh na vklad záložného práva musí obsahovať rovnaké náležitosti ako všeobecný návrh na vklad, pričom ako príloha sa prikladá záložná zmluva.

Praktické rady a odporúčania

• Pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva je dôležité mať na pamäti, že zmluvu bude potrebné predložiť katastrálnemu odboru v dvoch rovnopisoch.
• V prípade zastúpenia splnomocnencom, je potrebné priložiť k návrhu na vklad dohodu o splnomocnení. Podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa úradne overenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.
• V záujme urýchlenia konania odporúčame pripojiť už k podaniu návrhu na vklad ako prílohu aj doklad o úhrade správneho poplatku.
• Ak účastníci podali najviac 90 dní pred podaním návrhu elektronicky oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, platia znížený správny poplatok.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

tags: #návrh #na #vklad #záložného #práva #vzor