Návrh na vydanie veci alebo vypratanie nehnuteľnosti: Práva a postupy pre vlastníkov

Vlastníctvo majetku je základné právo chránené Ústavou Slovenskej republiky. Vlastník má právo so svojím majetkom nakladať podľa vlastného uváženia, vrátane jeho užívania a prenajímania. Niekedy však dochádza k situáciám, keď nájomca odmieta nehnuteľnosť vypratať po skončení nájomnej zmluvy, čím zasahuje do vlastníckych práv prenajímateľa. V takýchto prípadoch je nevyhnutné poznať svoje práva a možnosti, ako sa brániť.

Skončenie nájmu a povinnosti nájomcu

Nájomná zmluva môže byť dojednaná na určitú alebo neurčitú dobu. Podľa Občianskeho zákonníka, nájom sa skončí uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný. Po skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec prenajímateľovi.

Obnovenie nájomnej zmluvy

Občiansky zákonník ráta s možnosťou obnovenia nájomnej zmluvy po uplynutí doby, na ktorú bol nájom dojednaný. Nejde o obnovenie na základe dohody zmluvných strán, ale na základe konkludentných činov.

Podmienky obnovenia nájomnej zmluvy:

• Nájomca užíva vec aj po skončení nájmu.
• Prenajímateľ nepodá na súde návrh na vydanie veci alebo návrh na vypratanie nehnuteľnosti do 30 dní.

Ak sú splnené obe tieto podmienky, nájomná zmluva sa obnovuje za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne, s výnimkou doby trvania nájmu. Obnovená nájomná zmluva sa uzatvára na dobu, na akú bola dojednaná pôvodná zmluva, najviac na jeden rok.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Dôležité je zdôrazniť, že toto ustanovenie o možnosti obnovenia nájmu neplatí pre nájom bytu.

Ochrana vlastníckeho práva a vypratanie nehnuteľnosti

Každý má právo vlastniť majetok a toto právo požíva ochranu. Vlastnícke právo umožňuje vlastníkovi s vecou nakladať podľa vlastného uváženia. Ak niekto neoprávnene užíva nehnuteľnosť, vlastník sa môže domáhať ochrany svojho vlastníckeho práva.

Právo na vypratanie nehnuteľnosti

Ak nájomca užíva nehnuteľnosť bez právneho dôvodu, prenajímateľ má právo domáhať sa vypratania nehnuteľnosti. Najjednoduchšie vypratanie je možné dosiahnuť v rozhodcovskom konaní, ak je v nájomnej zmluve zahrnutá rozhodcovská doložka. Hlavnou výhodou rozhodcovského konania je jeho rýchlosť.

Súdne konanie o vypratanie nehnuteľnosti

Ak nie je možné dosiahnuť vypratanie nehnuteľnosti dohodou alebo v rozhodcovskom konaní, prenajímateľ sa musí obrátiť na súd. Príslušným prvostupňovým súdom je súd, v ktorého územnej pôsobnosti sa nachádza predmetná nehnuteľnosť.

V návrhu na vypratanie nehnuteľnosti je potrebné:

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

• Popísať právny vzťah medzi navrhovateľom (prenajímateľom) a odporcom (nájomcom).
• Presne špecifikovať nehnuteľnosť (podľa listu vlastníctva).
• Uviesť okolnosti, najmä dĺžku trvania nájmu.

Zákaz svojpomocného vypratania

Je nesmierne dôležité, aby prenajímateľ nevypratával nehnuteľnosť sám, bez právoplatného rozhodnutia súdu. Takéto konanie by bolo protiprávne a prenajímateľ by sa mohol dopustiť trestného činu.

Exekúcia vypratania nehnuteľnosti

Ak odporca (nájomca) nesplní povinnosť vypratať nehnuteľnosť v súdom určenej lehote, rozhodnutie súdu nadobudne vykonateľnosť. Vtedy sa prenajímateľ môže obrátiť na exekútora a podať návrh na výkon exekúcie.

Priebeh exekúcie vypratania

1. Exekútor upovedomí oprávneného (prenajímateľa) a povinného (nájomcu) o začatí exekúcie.
2. Povinný má 14 dní na vznesenie námietok proti exekúcii.
3. Ak súd zamietne námietky, exekútor vydá príkaz na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti a určí lehotu na vypratanie.
4. Ak povinný nehnuteľnosť nevyprace v určenej lehote, exekútor vykoná vypratanie za prítomnosti vhodnej osoby (napr. zástupcu obce).
5. Vypratané veci sa odovzdajú povinnému alebo jeho rodinnému príslušníkovi. Ak nie je nikto prítomný, veci sa spíšu a dajú obci do úschovy.

Bezdôvodné obohatenie a náhrada škody

Ak nájomca užíval nehnuteľnosť aj po uplynutí doby nájmu, ide o bezdôvodné obohatenie. Prenajímateľ má právo požadovať od nájomcu náhradu za bezdôvodné obohatenie, ktorá sa zvyčajne určuje na základe znaleckého posudku, ktorý určí bežné nájomné v danej lokalite.

Alternatívne spôsoby riešenia sporu

Okrem súdneho konania existujú aj alternatívne spôsoby riešenia sporu, ako napríklad mediácia alebo notárska zápisnica.

Mediácia

Mediácia je mimosúdny spôsob riešenia sporov, pri ktorom mediátor pomáha stranám dosiahnuť dohodu.

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

Notárska zápisnica

Notárska zápisnica môže slúžiť ako exekučný titul, ak nájomca v nej vyhlási, že sa zaviaže vypratať nehnuteľnosť po skončení nájmu.

tags: #návrh #na #vydanie #veci #alebo #vypratanie