Návrh na Výmaz Poznámky z Katastra Nehnuteľností: Komplexný Prehľad

Úvod

Zápis informatívnej poznámky do katastra nehnuteľností o prebiehajúcom súdnom konaní slúži ako prostriedok ochrany tretích osôb. Tieto osoby tak majú možnosť získať vedomosť o konaní, ktoré sa týka danej nehnuteľnosti. Hoci poznámka nemá priamo obmedzujúci účinok, potenciálny nadobúdateľ vlastníckeho alebo iného vecného práva pravdepodobne nebude mať záujem vstúpiť do právneho vzťahu, ak nie je istý výsledok súdneho konania. Tento článok sa venuje problematike výmazu takejto poznámky z katastra nehnuteľností a poskytuje komplexný pohľad na túto tému.

Právny Základ Poznámky v Katastri Nehnuteľností

Podľa § 5 ods. 3 zákona o katastri nehnuteľností je poznámka úkon okresného úradu. Je určená na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam.

Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti. Znamená to, že výrok právoplatného rozsudku napríklad o určení vecného práva k nehnuteľnosti, je záväzný aj pre osobu, ktorá nadobudla vecné právo k tejto nehnuteľnosti v čase, kedy v katastri nehnuteľností bola vykonaná poznámka o tomto súdnom konaní.

Dôvody na Výmaz Poznámky

Podľa § 39 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov okresný úrad, katastrálny odbor zruší poznámku bez návrhu alebo na návrh toho, kto podal návrh na jej zápis, ak sa preukáže, že pominuli dôvody jej zápisu.

Zo samotného zákonného ustanovenia vyplýva, že na výmaz predmetnej poznámky musí existovať dôvod. Ak raz správny orgán poznámku na list vlastníctva zapísal, nemôže ju vymazať bezdôvodne a bez predloženia príslušnej listiny. Správny orgán na úseku katastra nehnuteľností si nemôže urobiť úsudok o tom, či pominuli alebo nepominuli dôvody na výmaz predmetnej poznámky.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Praktický Príklad Návrhu na Zápis Poznámky

Pre lepšie pochopenie problematiky uvádzame príklad návrhu na zápis poznámky do katastra nehnuteľností:

Návrh na zápis poznámky do katastra nehnuteľností

Okresný úrad v Púchove

Katastrálny odbor

Štefánikova 820

020 01 Púchov

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1970

Rodné číslo: 700101/1234

Štátna príslušnosť: SR

Prečítajte si tiež: Kritériá prijatia do denného stacionára

(ďalej len „navrhovateľ“)

Dňa 02.01.2015 som podal na Okresný súd v Považskej Bystrici žalobu o určenie vlastníka pozemku, parcely KN-C č. 123, orná pôda o výmere 2000 m2, v katastrálnom území Púchov, obec Púchov, okres Púchov. Podaním žaloby sa začalo súdne konanie.

Podľa § 44a Občianskeho súdneho poriadku, účastník konania je oprávnený podať na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore návrh na zápis začatia súdneho konania, v ktorom sa uplatňujú vecné práva k nehnuteľnostiam, alebo súdneho konania o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby.

Elektronické Podania a Náležitosti

V súčasnosti je možné realizovať návrh na vklad aj elektronicky, prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk cez službu Všeobecná agenda. Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy návrhu na vklad (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú. Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.

Pokiaľ je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Dohoda o splnomocnení sa môže vyhotoviť buď ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocniteľa s časovou pečiatkou a kvalifikovaným elektronickým podpisom splnomocnenca alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý treba následne zaručene konvertovať do elektronickej podoby oprávnenou osobou v súlade so zákonom o e-Governmente.

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Právne Spôsoby Nadobudnutia Vlastníckeho Práva

Právnym spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je podľa § 133 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „OZ“) vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podľa zákona č. 162/1995 Z. Vklad vlastníckeho práva je rozhodujúci pre okamih prechodu vlastníckeho práva, nemôže však nahradiť nedostatok právneho dôvodu nadobudnutia vlastníctva, ktorým je platná zmluva. Vkladom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra vstupuje nový vlastník do všetkých práv a povinností pôvodného vlastníka, nevstupuje však do práv pôvodného vlastníka pred podaním návrhu na vklad, lebo nie je právnym nástupcom predávajúceho. OZ a katastrálny zákon vychádzajú zo zásady intabulácie.

tags: #návrh #na #výmaz #poznámky #z #katastra