Investície do nebytových priestorov v Starom Meste Bratislavy: Príležitosti a výhody

Staré Mesto v Bratislave patrí medzi najlukratívnejšie lokality na Slovensku, a to nielen pre bývanie, ale aj pre podnikanie. Investície do nebytových priestorov v tejto oblasti predstavujú zaujímavú príležitosť s potenciálom vyššej výnosovosti a stability. Tento článok sa zameriava na analýzu investícií do nebytových priestorov v Starom Meste, ich výhody a príklady konkrétnych ponúk.

Prečo investovať do nebytových priestorov?

Investovanie do nebytových priestorov, ako sú kancelárie alebo obchodné priestory, prináša niekoľko výhod oproti investíciám do bytov alebo pozemkov. Medzi hlavné dôvody, prečo zvážiť túto možnosť, patria:

• Vyššia výnosnosť: Nebytové priestory zvyčajne generujú vyššie nájomné ako byty, čo vedie k lepšej návratnosti investície.
• Rýchlejšia návratnosť: Vďaka vyššiemu nájomnému sa investícia do nebytového priestoru môže vrátiť rýchlejšie ako investícia do bytu.
• Menšia fluktuácia nájomcov: Firmy a podniky zvyčajne hľadajú dlhodobé prenájmy, čo znamená menšiu fluktuáciu nájomcov v porovnaní s bytmi.
• Lepšia vymáhateľnosť nájomného: V prípade problémov s platením nájomného je vymáhanie pohľadávok od firiem často jednoduchšie ako od jednotlivcov.
• Menšia starosť o opravy a úpravy: Nájomníci nebytových priestorov často preberajú zodpovednosť za menšie opravy a úpravy, čo znižuje starosti vlastníka.

Aktuálne ponuky nebytových priestorov v Starom Meste

Staré Mesto ponúka širokú škálu nebytových priestorov na predaj, vhodných pre rôzne podnikateľské aktivity. Medzi aktuálne ponuky patria:

Kancelárske priestory

• Kancelárske priestory na Dostojevského rade 1: Ponuka dvoch samostatných kancelárskych priestorov v administratívnej budove v blízkosti centra mesta a Eurovei. Kancelárie majú samostatné meranie elektrickej energie a parkovanie pre klientov je možné v blízkom obchodnom centre EUROVEA.
• Kancelárske priestory na Mozartovej ulici: Kancelárie s výmerou 109 m2 v Starom Meste.
• Kancelársky priestor na Beskydskej ulici: Priestor s celkovou výmerou 57 m2 v suteréne tehlového bytového domu. Má samostatný vstup a je vhodný aj na zmenu užívania na bývanie.
• Kancelárie v projekte PARQ Zátišie: Moderné, reprezentatívne kancelárie s výhľadom na Kuchajdu alebo do parku. Kancelárie sú dokončené v štandarde a majú vlastné sociálne zázemie.

Obchodné priestory

• Obchodný priestor na Radničnom námestí: Priestor situovaný na 1. nadzemnom podlaží s veľkoformátovými presklenými plochami. Lokalita ponúka silný pohyb ľudí a kompletnú občiansku vybavenosť.
• Obchodný priestor na Mariánskej ulici: Obchodný priestor v srdci Starého Mesta.
• Obchodný priestor v Rači: Priestor s výmerou 50,83 m2, ktorý sa v súčasnosti využíva ako kaviareň, ale má potenciál na rôznorodé využitie.

Iné nebytové priestory

• Nebytový priestor na ulici Na Hrebienku: Priestor na prízemí bytového domu s výmerou 136 m2, pozostávajúci zo 6 miestností, 2x soc. zariadenia a kuchynky.
• Budova s apartmánmi alebo medicínske centrum na Kolibe: Zaujímavá budova s nebytovým priestorom momentálne prerobeným na 8 apartmánov s 9 vonkajšími parkovacími miestami. Budova je ideálna aj na prevádzku kliniky.
• Komerčný priestor na Obchodnej ulici: Nebytový priestor v stave hrubej stavby s celkovou plochou približne 300 m², z toho 160 m² sa nachádza na prízemí s priamym vstupom z ulice a 140 m² na úrovni -1.
• DVE SÝPKY Jarovce: Priestor v štandarde Shell and Core vám umožňuje prispôsobiť interiér presne podľa vašich potrieb a predstáv. Využite veľkorysé vonkajšie plochy pre rozšírenie vašej prevádzky či na vytvorenie príjemného vonkajšieho prostredia pre vašich zákazníkov.

Príklady investičných príležitostí

• Polyfunkčná funkcionalistická budova v centre Bratislavy: Budova s celkovou podlahovou plochou 4.600 m2, 1 podzemným a 8 nadzemnými podlažiami, dvomi výťahmi, kompletnými novými slaboprúdovými rozvodmi, alarmom a parkovaním v blízkom okolí.
• Kancelárske priestory v administratívnej budove na Dostojevského rade 1: Ideálne pre firmy hľadajúce reprezentatívne priestory v centre mesta s dobrou dostupnosťou a parkovaním.
• Obchodný priestor na Radničnom námestí: Vhodný pre predajne, služby alebo reštaurácie, ktoré chcú využiť silný pohyb ľudí v tejto lokalite.
• Budova s apartmánmi alebo medicínske centrum na Kolibe: Zaujímavá investícia pre podnikateľov v oblasti zdravotníctva, wellness alebo ubytovania.

Faktory ovplyvňujúce cenu nebytových priestorov

Cena nebytových priestorov v Starom Meste závisí od viacerých faktorov, ako napríklad:

• Lokalita: Priestory v centre mesta, na frekventovaných uliciach alebo v blízkosti významných inštitúcií majú vyššiu hodnotu.
• Výmera a dispozícia: Väčšie priestory s flexibilnou dispozíciou sú atraktívnejšie pre širšiu škálu nájomcov.
• Stav nehnuteľnosti: Priestory po rekonštrukcii alebo v novostavbách majú vyššiu cenu ako priestory v pôvodnom stave.
• Dostupnosť a parkovanie: Dobrá dostupnosť MHD a možnosť parkovania zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti.
• Občianska vybavenosť: Blízkosť obchodov, reštaurácií, bánk a iných služieb zvyšuje hodnotu nebytového priestoru.

Garancia nájmu ako benefit pre investora

Niektorí developeri a správcovia ponúkajú pri investíciách do nebytových priestorov garanciu nájmu. To znamená, že investor má garantovaný mesačný príjem z nájmu po určitú dobu, napríklad 3 a pol roka. Garancia nájmu môže priniesť nasledovné výhody:

Prečítajte si tiež: Súvislosti medzi rodinným domom a nebytovým priestorom

• Istota pravidelného mesačného príjmu: Investor má zabezpečený príjem bez ohľadu na to, či je priestor obsadený nájomcom alebo nie.
• Žiadna administratíva: Správca sa stará o všetky záležitosti spojené s prenájmom, ako je hľadanie nájomcov, vybavovanie zmlúv a inkaso nájomného.
• Zabezpečenie financií proti inflácii: Investícia s garantovaným nájmom môže byť ochranou proti inflácii, pretože zhodnotenie je často vyššie ako u iných foriem investovania.
• Úhrada nákladov na úpravu priestoru: Správca hradí náklady na jednoduché stavebné úpravy, výmaľby, koberce a pod.

Rodinné domy ako alternatíva pre podnikanie v Starom Meste

Okrem klasických nebytových priestorov, ako sú kancelárie a obchodné priestory, je možné využiť aj rodinné domy na podnikanie v Starom Meste. Niektoré ponuky zahŕňajú:

• 7-izbový rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami a záhradou v Horskom parku: Priestorovo výhodný rodinný dom situovaný v tichej časti Starého Mesta, v blízkosti Bratislavského hradu. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 305 m², má 3 nadzemné podlažia, 2 medzipodlažia a je čiastočne podpivničená. Celkom sa v dome nachádza 7 plnohodnotných izieb ktoré sa dajú využiť ako kanceárie, okrem nich ďalšie dve izby v pivničných priestoroch vhodné ako štúdio, archív, alebo sklad, 3 kúpeľne, dvojgaráž.

Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne sídlo s možnosťou parkovania a dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Rezidencia Prístavná 1

GRAVITAS vám ponúka atraktívny nebytový priestor na predaj o výmere 355,50 m2 zložený z 2 samostatných miestností prepojených dverami v novom a jedinečnom projekte rezidencia PRÍSTAVNÁ. Nachádza sa priamo v srdci novovznikajúceho bratislavského downtownu, len na skok od nábrežia Dunaja, Eurovey a Stanice Nivy. Rezidencia Prístavná 1 prezentuje a reprezentuje moderný mestský život v jeho najlepšej podobe.

Dva samostatne stojace rodinné domy v Rači

Ponúkame na predaj DVA samostatne stojace rodinné domy (A1 a A2), oba využívané v tomto čase ako kancelárske priestory, na ulice Pri vinohradoch v Bratislavskej mestskej časti Rača. Architektonicky zmodernizovaná a zaujímavá stavba oboch domov ponúka možnosť využitia ako sídlo firmy rôzneho zamerania ale taktiež aj ako klasický rodinný dom na trvalé bývanie.

Prečítajte si tiež: Inzercia nebytových priestorov

Prečítajte si tiež: Prevádzate byt? Všetko, čo potrebujete vedieť o zmluve

tags: #nebytovy #priestor #Staré #Mesto #investícia