Nehnuteľnosť Vylúčená z Bezpodielového Spoluvlastníctva Manželov (BSM)

Vstup do manželstva so sebou prináša nielen sľub večnej lásky, ale aj špecifické majetkové vzťahy. Základným princípom je, že čo je moje, je aj tvoje, avšak s určitými výnimkami. Jednou z kľúčových oblastí je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré upravuje, ktorý majetok patrí obom manželom spoločne a ktorý je naopak vylúčený z tohto režimu. Tento článok sa zameriava na problematiku nehnuteľností vylúčených z BSM, a to ako z pohľadu zákonnej úpravy, tak aj z hľadiska praktických situácií, ktoré môžu nastať.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

Vstupom do manželstva začína platiť princíp, že majetok nadobudnutý počas trvania manželstva je spoločný. Podľa zákona ide o všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva fyzickej osoby. Najčastejšie ide o nehnuteľnosti (byty, domy, pozemky, chaty), hnuteľné veci, príjmy a úspory z pracovného či iného obdobného pomeru, príjmy z podnikania.

Výnimky z BSM

Rovnako ako takmer každá vec upravovaná zákonom, aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov má svoje výnimky. Do BSM nepatria:

• Veci získané dedičstvom alebo darom. Ak Vám boli darované veci napr. od rodičov počas trvania manželstva, tieto nespadajú do BSM. Rovnako platí, ak ste veci zdedili počas trvania manželstva.
• Veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov.
• Veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.
• Vytvorené sochy, obrazy, knihy, filmy jedným z manželov ako originály (iba v prípade, že ich tvorca - jeden z manželov - nepreviedol na niekoho iného za odplatu).
• Vec, ktorú páchateľ získal za trvania manželstva trestným činom alebo ako odmenu zaň, alebo ju nadobudol za vec získanú trestným činom. Takáto vec nepatrí žiadnemu z manželov a je možné za splnenia podmienok uvedených v trestnom zákona takúto vec vyhlásiť za prepadnutú v prospech štátu.

Modifikácia BSM za Trvania Manželstva

Slovenský právny poriadok umožňuje manželom upraviť rozsah BSM za trvania manželstva. Táto možnosť, upravená v § 143a Občianskeho zákonníka, zahŕňa rozšírenie, zúženie alebo vznik BSM ku dňu zániku manželstva. Najčastejšie sa využíva zúženie BSM, ktorému sa budeme venovať podrobnejšie.

Zúženie BSM

Zúženie BSM je dohoda medzi manželmi, ktorou sa upravuje rozsah majetku patriaceho do BSM. Manželia sa môžu dohodnúť, že určité veci, ktoré by inak patrili do BSM, budú vo výlučnom vlastníctve jedného z nich, alebo budú patriť do podielového spoluvlastníctva.

Prečítajte si tiež: Správa cudzieho majetku a povinnosti

Forma a Podmienky Dohody o Zúžení BSM

• Notárska zápisnica: Dohoda o zúžení BSM musí mať obligatórne formu notárskej zápisnice. V opačnom prípade je absolútne neplatná.
• Časové obmedzenie: Dohodu o zúžení BSM je možné uzatvoriť výlučne počas trvania manželstva. Nie je možné ju uzatvoriť pred manželstvom ako predmanželskú zmluvu.
• Účinnosť do budúcna: Dohoda sa nemôže vzťahovať na veci, ktoré manželia nadobudli pred jej uzatvorením, ale len na tie, ktoré sa stanú predmetom BSM v budúcnosti.
• Obmedzenia: Manželia nemôžu BSM úplne vylúčiť.

Príklady Zúženia BSM

• Manželia sa dohodnú, že príjem jedného z nich bude jeho výlučným vlastníctvom.
• Manželia sa dohodnú, že nehnuteľnosti budú nadobúdať do podielového spoluvlastníctva namiesto bezpodielového.
• Ak si chce jeden z manželov zobrať úver v banke výlučne na seba, banka môže vyžadovať predloženie dohody o zúžení BSM.

Nehnuteľnosť Nadobudnutá Počas Manželstva

Všeobecne platí, že ak je nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva, patrí do BSM. Existujú však výnimky, ktoré môžu túto zásadu prelomiť.

Kúpa Nehnuteľnosti z Výlučných Prostriedkov Jedného z Manželov

Ak je nehnuteľnosť kúpená za prostriedky patriace výlučne jednému z manželov (napríklad z peňazí, ktoré mal pred manželstvom, alebo ktoré získal darom), nestáva sa súčasťou BSM, ale je vo výlučnom vlastníctve tohto manžela.

Situácie Komplikujúce Vylúčenie Nehnuteľnosti z BSM

• Kúpna zmluva na oboch manželov: Ak sú kupujúcimi obaja manželia a obidvaja prejavia vôľu nadobudnúť nehnuteľnosť do BSM, stáva sa súčasťou BSM, aj keď bola kúpna cena zaplatená z výlučných prostriedkov jedného z manželov.
• Financovanie pôžičkou: Ak je nehnuteľnosť financovaná pôžičkou, aj keď ju dojednal len jeden z manželov, patrí do BSM.
• Použitie spoločných prostriedkov: Ak boli na zaplatenie nehnuteľnosti použité čo i len sčasti spoločné prostriedky, patrí nehnuteľnosť do BSM.

Nehnuteľnosť Nadobudnutá Podnikaním Jedného z Manželov

Otázka, či nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva manželom - podnikateľom patrí do BSM, je komplexná a v právnickej obci nie je jednotná. Existujú dva hlavné názory:

• Názor 1: Vždy patrí do BSM: Veci nadobudnuté počas trvania manželstva manželom - podnikateľom patria vždy do BSM, bez ohľadu na ich účel a spôsob nadobudnutia.
• Názor 2: Patrí do oddeleného majetku: Veci slúžiace na podnikanie len jedného z manželov patria len do oddeleného (samostatného) majetku tohto manžela.

Rozhodujúce Faktory

• Účel použitia: Ak nehnuteľnosť slúži výlučne na podnikanie jedného z manželov a neslúži aj druhému z manželov, môže byť vylúčená z BSM.
• Spôsob nadobudnutia: Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá výlučne z prostriedkov z podnikania jedného z manželov, môže byť vylúčená z BSM.
• Zápis v katastri nehnuteľností: Ak je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva v podiele 1/1, t. j. v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je dôkazné bremeno na manželovi, ktorý tvrdí, že nehnuteľnosť nepatrí do BSM.

Vyporiadanie BSM

Po zániku BSM (rozvodom, smrťou jedného z manželov alebo rozhodnutím súdu) nasleduje vyporiadanie BSM. Vyporiadanie je proces rozdelenia majetku, ktorý patril do BSM.

Spôsoby Vyporiadania BSM

1. Dohoda manželov: Zákon preferuje dohodu manželov o vyporiadaní BSM. Dohoda musí byť písomná, ak sa týka nehnuteľností.
2. Rozhodnutie súdu: Ak sa manželia nedohodnú, o vyporiadaní BSM rozhodne súd.
3. Zákonná domnienka: Ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k dohode alebo súdnemu rozhodnutiu, platí zákonná domnienka, že hnuteľné veci sa vyporiadali podľa stavu, v akom ich každý z manželov užíva. O nehnuteľnostiach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Princípy Vyporiadania BSM

• Rovnaké podiely: Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké.
• Náhrada vynaložených prostriedkov: Každý z manželov má právo na náhradu toho, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.
• Zohľadnenie potrieb detí a starostlivosti o rodinu: Pri vyporiadaní sa prihliadne na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Riešenie Sporov Medzi Manželmi

Počas trvania manželstva môžu vznikať nezhody ohľadom užívania spoločnej veci, dispozícií s ňou alebo vynakladania prostriedkov na jej údržbu. V takýchto prípadoch môže súd na návrh jedného z manželov rozhodnúť o spornom výkone práv a povinností k spoločnej veci.

Prečítajte si tiež: Užívanie nehnuteľnosti manželkou: Prehľad

Právna Ochrana v Prípade Násilia

Ak jeden z manželov fyzicky alebo psychicky týra druhého, súd môže obmedziť alebo úplne vylúčiť právo týrajúceho manžela užívať dom alebo byt. Toto opatrenie má za cieľ chrániť slabšiu stranu a zabezpečiť jej pokojný a zdravý život.

Záver

Problematika nehnuteľností vylúčených z BSM je komplexná a vyžaduje si individuálne posúdenie každého prípadu. Je dôležité poznať zákonnú úpravu a judikatúru, aby sa predišlo sporom a zabezpečilo spravodlivé vyporiadanie majetku v prípade zániku manželstva. V prípade nejasností alebo sporov je vhodné obrátiť sa na odborníka, ktorý Vám poskytne právne poradenstvo a pomôže Vám ochrániť Vaše práva a záujmy.

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre vlastníkov

tags: #nehnutelnost #vylucena #z #bsm