Priemyselné Nehnuteľnosti v Bytči a Okolici: Prehľad Ponúk a Možností

Žilinský kraj a jeho okolie, vrátane Bytče, predstavuje dynamicky sa rozvíjajúcu oblasť s potenciálom pre priemyselné investície. Tento článok poskytuje komplexný prehľad aktuálnych ponúk priemyselných nehnuteľností v Bytči a blízkom okolí a zdôrazňuje rôzne aspekty, ktoré by investori mali zvážiť.

Strategická Poloha Žilinského Kraja

Žilinský kraj má výhodnú polohu v rámci Slovenskej republiky a jeho história je bohatá. Z geomorfologického hľadiska spadá toto hornaté územie do Západných Karpát. Horské masívy sa tu sformovali pomerne nedávno, v paleogéne. Pohyby príkrovov vyzdvihovali pôvodné morské sedimenty, z ktorých postupne vznikli impozantné údolia.

Po páde Veľkomoravskej ríše v roku 907, ku ktorej územie patrilo, bolo od 12. storočia prakticky až do roku 1918 súčasťou uhorského kráľovstva. V 13. storočí bola na obranu proti mongolským nájazdom vybudovaná sieť hradov ako Hričov, Považský, Košecký, Lietavský a Strečniansky. 16. storočie znamenalo pre miestnych obyvateľov chudobu a strach, hlavne pred tureckou okupáciou a živelnými pohromami. Ku koncu 19. storočia nastalo zlepšenie hospodárskych pomerov.

Prvý štátny útvar Slovanov na území dnešného Slovenska bola Samova ríša (7. storočie), neskôr Nitrianske kniežatstvo (začiatok 9. storočia), ktorého spojením s Moravským kniežatstvom vznikla v roku 833 Veľká Morava. Od polovice 10. do konca 11. storočia sa územie Slovenska postupne začlenilo do Uhorska, ktoré sa v roku 1526 stalo súčasťou Rakúskej monarchie (Habsburskej monarchie), od roku 1867 nazývanej Rakúsko-Uhorsko. Po rozpade Rakúsko-Uhorska v roku 1918 bolo Slovensko súčasťou Česko-Slovenska až do roku 1993 (okrem obdobia samostatnosti počas vojnovej Slovenskej republiky). 1. Slovenská republika je parlamentnou demokraciou, štátnym jazykom je slovenčina. Od 1. mája 2004 je Slovensko členom Európskej únie, od 21. decembra 2007 je členom Schengenského priestoru. Od 1. januára 2009 je 16. členom eurozóny.

Táto oblasť je dôležitá aj z hľadiska počtu domov. K 21. máju 2011, bolo na území Žilinského kraja 144 948 domov, t.j. 13,5 % z celkového počtu domov v Slovenskej republike (z toho 120 788 obývaných, t.j. 83,3 %). Žilinský kraj bol v počte domov na druhom mieste za Nitrianskym krajom (podiel 16,2 %). Spomedzi okresov kraja najvyšší počet domov sa nachádzal v Žiline 20,3 % a najmenej v Turčianskych Tepliciach 3,3 %.

Prečítajte si tiež: Správa cudzieho majetku a povinnosti

Aktuálne Ponuky Priemyselných Nehnuteľností

Poľnohospodárske Dvory a Farmy

• Poľnohospodársky dvor v Blesovciach (okres Topoľčany): Ponúka sa na predaj poľnohospodársky dvor spoločnosti POĽNOCHOV, s.r.o. v obci Blesovce. Výhodou je napojenie na diaľnicu D1 (cca 24 km) a blízkosť miest Topoľčany a Piešťany. Celý areál je oplotený a monitorovaný kamerovým systémom, čo zaručuje vysokú úroveň bezpečnosti.
• Farma v Gbelciach (okres Nové Zámky): Na predaj je rozsiahla farma so všetkým potrebným vybavením v malebnej obci Gbelce. Na farme bola robená kompletne nová elektrika do všetkých budov. Nehnuteľnosť je vhodná na podnikateľské účely a je pripravená na okamžité využívanie. Rozloha a poloha objektu sú pre pravého hospodára veľkým prínosom. Areál je vlastnícky vysporiadaný a prístupný po obecnej verejnej asfaltovej komunikácii.
• Hospodársky dvor v Trebostove pri Martine: Ponúka sa na predaj rozsiahly hospodársky dvor, ideálny na chov športových koní, najmä parkúrových. Pozemok je v udržiavanom stave a vedie k nemu asfaltová prístupová cesta.
• Ranč pri Malackách: Na predaj je ranč s výmerou 11279 m2.
• Poľnohospodárske objekty vo Fiľakove: Ponúkajú sa na predaj poľnohospodárske objekty na ulici Kpt. Nálepku. Úžitková plocha je 333 m2 a stav objektu je vo výstavbe. Konštrukcia objektu je kamenná a zabezpečený je alarmom a strážnou službou. Prístupová cesta je bez prístupu.
• Poľnohospodársky objekt v Prievidzi: Na predaj je poľnohospodársky objekt v katastrálnom území Prievidza. Objekt je vhodný na chovanie dobytka, koní a živočíšnu výrobu.

Výrobno-Prevádzkové Objekty

• Výrobno-prevádzkový objekt v Okoči - Opatovskom Sokolci: Ponúka sa na predaj výrobno-prevádzkový objekt v extraviláne obce. Na pozemku sa nachádza rodinný dom (po kompletnej rekonštrukcii, zastavaná plocha 147 m2), bitúnok a výrobňa (kompletne a moderne zariadená na váženie zvierat, porážku, rozrábku, spracovanie mäsa a mäsových výrobkov, chladiarenské zariadenia, predajňa, sklad), kotolňa a sklad, 4x maštaľ, sklad, prístrešok a dielňa. Objekt je napojený na elektriku, má vlastnú studňu a žumpu, vlastnú čističku vody. Kúrenie a príprava teplej vody je na tuhé palivo. Celková plocha pozemkov je cca. Objekt sa predáva ako celok.
• Priemyselná budova v Sládkovičove: Ponúka sa na predaj priemyselná budova v obci Sládkovičovo, neďaleko okresného mesta Galanta. Budova má rozlohu približne 1 888 m2, tehlovú konštrukciu a strechu tvorenú zo zdravých drevených trámov. V budove sa nachádzajú všetky prípojky.

Areály a Budovy Bývalých JRD

• Poľnohospodársky areál v Gabčíkove - Čierny les: Na predaj je poľnohospodársky areál (bývalé JRD) v extraviláne mesta Gabčíkovo, časť Čierny les, len 50 km od Bratislavy. Celková výmera areálu je 11,1 ha a je rozdelený komunikáciou na dve približne rovnaké časti. V cene sú zahrnuté pozemky a stavby (maštale, sklady a garáže, sklad PHM, dielne, prevádzková budova, silážne jamy, kôlňa na seno, studne, trafo stanica, atď.). Komplex slúžil na chov ošípaných, budovy a vybavenie tomu zodpovedajú. V niektorých objektoch je k dispozícii aj vybavenie a technológia, iné sú vhodné na rekonštrukciu.
• Hospodárske stavby v Novej Vsi nad Váhom: V ponuke sú murované hospodárske stavby v areáli družstva. Budovy sa nachádzajú v oplotenom areáli s prístupom po štrkovej ceste, k dispozícii sú sieťové prípojky (voda, elektrina). Stavby sú v dobrom technickom stave, vhodné na rôzne podnikateľské účely. Na predaj sú len samotné budovy bez pozemku, okolitý pozemok je možné prenajať za cenu 0,2 €/m²/rok. Medzi ponúkané stavby patrí najväčšia budova pôvodne využívaná ako maštaľ, murovaná budova, pôvodne tiež maštaľ, a menšia budova, pôvodne liahareň.
• Hospodársky dvor v Hubiciach: Na predaj je nevyužívaný hospodársky dvor v obci Hubice, vzdialený 27 km od Bratislavy a 16 km od Senca. Výmera oploteného areálu aj s prístupovou cestou je 6 2377 m2 - všetky pozemky sú vo výlučnom vlastníctve predávajúceho.

Ostatné Priemyselné Nehnuteľnosti

• Funkčný mlyn v okrese Trnava: Ponúka sa na predaj funkčný mlyn. Budova bola postavená v roku 1942 a je štvorpodlažná, z časti trojpodlažná. Obvodové a nosné múry sú z tehly, tvárnic a blokov o hrúbke 60cm. Strecha je plochá, v časti pultová. Jednotlivé poschodia sú spojené samostatnými drevenými schodiskami. Pozemok je odvodnený, má vlastnú studňu aj žumpu. Budova má kamerový systém a je oplotená. Rekonštrukcia budovy zahŕňala opravu budovy, fasády, výmenu strechy a výmenu rozvodov.
• Garsónka v Žiline, Poštová: Ponúka sa na predaj garsónka v Žiline na Poštovej ulici. Plocha je 67m2 a stav objektu je vo výstavbe. Fasádna omietka je vápenno-cementová hladká.

Faktory Ovplyvňujúce Výber Nehnuteľnosti

Pri výbere priemyselnej nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť niekoľko kľúčových faktorov:

1. Lokalita a Dostupnosť:
   • Dopravná infraštruktúra: Blízkosť diaľnic, železničných tratí a letísk je kritická pre efektívnu logistiku a distribúciu. Napríklad, poľnohospodársky dvor v Blesovciach má výhodné napojenie na diaľnicu D1.
   • Prístupové cesty: Kvalitné prístupové cesty sú nevyhnutné pre zabezpečenie plynulého prístupu vozidiel a techniky. Farma v Gbelciach má prístup po obecnej verejnej asfaltovej komunikácii.
   • Blízkosť obcí a miest: Blízkosť obcí a miest zabezpečuje dostupnosť pracovnej sily a služieb. Hospodársky dvor v Hubiciach je vzdialený len 27 km od Bratislavy a 16 km od Senca.
2. Technický Stav a Infraštruktúra:
   • Stav budov: Je dôležité zhodnotiť stav budov a potrebu prípadných rekonštrukcií. Niektoré areály, ako napríklad poľnohospodársky areál v Gabčíkove, si vyžadujú rekonštrukciu.
   • Inžinierske siete: Dostupnosť a kapacita inžinierskych sietí (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) sú kľúčové pre zabezpečenie prevádzky. Výrobno-prevádzkový objekt v Okoči má vlastnú studňu a žumpu.
   • Energetická efektívnosť: Moderné budovy s energeticky efektívnymi riešeniami môžu výrazne znížiť prevádzkové náklady.
3. Účel Využitia:
   • Typ podnikania: Je dôležité zvážiť, na aký účel bude nehnuteľnosť využívaná. Niektoré nehnuteľnosti sú vhodné na poľnohospodársku výrobu, iné na priemyselnú výrobu alebo skladovanie.
   • Možnosti rozšírenia: Ak existuje potenciál pre budúce rozšírenie podnikania, je vhodné zvážiť nehnuteľnosti s dostatočnou rozlohou pozemku.
4. Právne Aspekty:
   • Vlastníctvo: Je dôležité overiť si vlastnícke práva a prípadné ťarchy na nehnuteľnosti. Areál v Gbelciach je vlastnícky vysporiadaný.
   • Územný plán: Je potrebné zistiť, či je nehnuteľnosť v súlade s územným plánom a či je možné na danom pozemku vykonávať plánovanú činnosť.
5. Bezpečnosť:
   • Oplotenie a kamerový systém: Zabezpečenie areálu oplotením a kamerovým systémom zvyšuje bezpečnosť a ochranu majetku. Poľnohospodársky dvor v Blesovciach je monitorovaný kamerovým systémom.

Alternatívne Zdroje Energie

Vzhľadom na rastúce ceny energií a snahu o udržateľnosť, je vhodné zvážiť využitie alternatívnych zdrojov energie. Pozemok v Šárovciach s výmerou 150 000 m2 sa nachádza za obcou a má pripojené inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, 2 trafo stanice). Ako alternatívny zdroj elektrickej energie môže byť využitý napr. ostrovný solárny systém - Fotovoltaika.

Realitné Kancelárie a Služby

Pri hľadaní a kúpe priemyselnej nehnuteľnosti je vhodné využiť služby realitných kancelárií. Spoločnosti ako AVILA a Shark Real ponúkajú komplexné služby spojené s predajom a kúpou nehnuteľností. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

Prečítajte si tiež: Užívanie nehnuteľnosti manželkou: Prehľad

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre vlastníkov

tags: #nehnutelnosti #priemysel #Bytča #ponuka