Neplatnosť darovacej zmluvy v kontexte BSM a dedičstva: Komplexný prehľad

Darovacia zmluva je bežný právny úkon, ktorým darca bezodplatne prenecháva alebo sľubuje prenechať určitú vec obdarovanému. V kontexte rodinných vzťahov a bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) však môže nastať množstvo komplikácií, ktoré môžu viesť k spochybneniu platnosti takejto zmluvy. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty neplatnosti darovacej zmluvy, najmä v situáciách, keď ide o majetok v BSM alebo keď sa dotýka dedičského konania.

Označenie podielu zlomkom v darovacej zmluve

V prípade darovacej zmluvy, kde je polovica bytu vyjadrená zlomkom 1/2, je dôležité posúdiť presnosť a určitosť takéhoto vyjadrenia. Vyjadrenie spoluvlastníckeho podielu zlomkom, ako je 1/2, je bežné a právne štandardné pri označovaní podielov v rámci podielového spoluvlastníctva, pokiaľ je zmluva inak dostatočne presná a zrozumiteľná. Jednoduché označenie zlomkom 1/2 nie je samo o sebe chybou, ktorá by spôsobovala neplatnosť zmluvy. Znamená to jednoducho to, že máte spoluvlastníctvo vo výške polovice. Ak je vaša zmluva inak v poriadku a spoluvlastnícky podiel bol jasne a presne špecifikovaný, bývalý manžel nebude mať dôvod tvrdiť, že zmluva je neplatná.

Darovanie podielu v BSM a exekúcie

BSM je charakteristické tým, že vzniká iba medzi manželmi a je preň príznačná "bezpodielovosť". Preto nie je možné previesť polovicu BSM (podiel BSM) na niekoho iného bez súhlasu oboch manželov. Ak svokra a svokor vlastnia v BSM rodinný dom, na ktorý sú vedené exekúcie kvôli svokre, existujú možnosti, ako zabrániť strate domu. Jednou z možností je zrušiť BSM počas manželstva (to je možné iba súdnou cestou) a vyporiadať sa zmluvou tak, že manželia nadobudnú nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva, následne jeden z manželov daruje svoj podiel tretej osobe.

Pochybnosti o darovacej zmluve podpísanej pred smrťou

Ak existujú pochybnosti o darovacej zmluve, ktorú podpísala matka s jednou z dcér len niekoľko dní pred smrťou, je dôležité preveriť, či bola matka riadne oboznámená s obsahom zmluvy a či mala v čase podpisu schopnosť rozpoznávať svoje konanie. Ak bola darovacia zmluva podpísaná v čase, keď matka nemala schopnosť rozpoznávať svoje konanie, táto darovacia zmluva bude neplatná. To, v akom stave bola matka, sa dá zistiť znaleckým dokazovaním v konaní o určenie neplatnosti právneho úkonu. Ak chcete zvrátiť súčasný stav a dožadovať sa neplatnosti právneho úkonu, potom budete musieť podať návrh na súd. Na súde sa bude dokazovať, v akom stave bola matka, v čase keď podpísala zmluvu.

Následky darovania bytu pred smrťou a dedičstvo

Ak matka darovala byt jednej zo svojich dcér mesiac pred smrťou, pričom bola niekoľkokrát liečená na psychiatrii a posledné dva až tri mesiace pred smrťou už nerozpoznávala svojich blízkych, darovacia zmluva môže byť napadnuteľná. Pokiaľ by sa preukázalo, že mama v čase podpisu darovacej zmluvy nebola spôsobilá na právne úkony, potom tento právny úkon (darovacia zmluva) by bol absolútne neplatný. Pri absolútnej neplatnosti právneho úkonu nie je premlčanie limitované troma rokmi, preto je možné túto darovaciu zmluvu napadnúť aj neskôr. Odporúča sa začať napadnutím darovacej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Pracovný pomer a nemocenské dávky

Zabezpečenie majetku pre potomkov a vylúčenie dedičstva partnera

Ak chcete zabezpečiť, aby nehnuteľnosť (rodinný dom), ktorú zdedia dcéra a syn, neskôr nezdedil súčasný partner dcéry (prípadne neskôr aj manžel), ktorý má deti z predchádzajúceho vzťahu, existuje niekoľko možností. Ak dcéra a jej druh nie sú zosobášení, druh nemá zo zákona žiadne dedičské právo k majetku dcéry. Ak by však v budúcnosti uzavreli manželstvo, situácia sa mení. V prípade úmrtia dcéry by jej manžel bol zákonným dedičom. Dcéra však môže budúceho manžela v tomto prípade vynechať spísaním závetu ohľadom uvedeného domu výlučne v prospech svojich detí. Manžel nebude môcť závet napadnúť, lebo nie je neopomenuteľným dedičom a ide o výlučný majetok jeho manželky. Môžete tiež spísať závet, v ktorom určíte, že nehnuteľnosť má po Vašej smrti zdediť len syn, alebo že dcéra získa len užívacie právo (napr. právo doživotného bývania), nie vlastníctvo. Prípadne môžete nehnuteľnosť darovať za života synovi, pričom dcére zabezpečíte iné vyrovnanie alebo užívacie právo.

Započítanie daru na dedičský podiel

V dedičskom konaní sa započítava aj hodnota darov, ktorú poručiteľ daroval počas svojho života dedičom. Ak teda manžel dostal od poručiteľa viac ako jeho sestra, tak sestra môže žiadať započítať tento dar. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania.

Práva detí pri darovaní majetku manželom

Deti manžela z predchádzajúceho manželstva nemôžu napadnúť darovaciu zmluvu, ak by manžel daroval svoju polovicu majetku svojej súčasnej manželke. Po smrti bezdetnej manželky dedí iba manžel, nakoľko by sa dedilo v druhej dedičskej skupine.

Vrátenie daru pre zlé správanie obdarovaného

Darca má právo žiadať vrátenie daru od dedičov obdarovaného iba v prípade, ak by sa už sám obdarovaný počas života dopustil voči nemu alebo členom jeho rodiny takého správania, ktorým by hrubo porušil dobré mravy.

Napadnutie darovacej zmluvy tretím vlastníkom

Právo napadnúť darovaciu zmluvu je osobným právom darcu, ktoré neprechádza na jeho právnych nástupcov, teda aj na dedičov. To znamená, že ako dedič nie je oprávnený napadnúť darovaciu zmluvu, ktorá bola uzavretá pred dedením. Toto platí, ak sa darovacia zmluva spĺňa všetky predpísané náležitosti právneho úkonu.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri neplatnom ukončení nemocenského

Napadnutie dedičstva a právne úkony za života zosnulého

Ak bola nehnuteľnosť prevedená za života zosnulej na vnuka, tento úkon nie je predmetom dedičského konania a nenapadá sa v rámci neho. Je však možné, že by mohli byť dôvody na napadnutie tohto právneho úkonu pred súdom, napríklad z dôvodu nátlaku, podvodu alebo chyby vo vôli.

Darovacia zmluva a vyplatenie súrodencov

Darovacia zmluva je bezodplatný právny vzťah, pričom darca prevezme záväzok len voči obdarovanému, a súrodenci vašej priateľky by neboli stranami tejto zmluvy. Ich vyplatenie by preto malo byť riešené osobitnou dohodou medzi vami, priateľkou a jej súrodencami, ideálne s pravne záväzným ujednaním, ktoré jasne stanovia podmienky v prípade, ak by si robili nároky na pozemok po prijatí dohodnutých finančných sum.

Nakladanie s majetkom a súhlas potomkov

Vlastník je oprávnený za svojho života nakladať so svojím majetkom. To znamená, že vlastník veci je oprávnený ju za svojho života predať, dať do nájmu, prípadne aj darovať. Pokiaľ je výlučným vlastníkom veci, nebráni mu s jej nakladaním ani skutočnosť, že s tým nesúhlasia napríklad jeho potomkovia, či iný príbuzní.

Darovanie bytu synovi a rozvod

Ak brat získal byt darovacou zmluvou od mamy, byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a teda v prípade rozvodu predmetný byt nebude predmetom vyporiadania BSM. Ak by došlo k úmrtiu brata, byt bude predmetom dedenia a dedičmi bytu budú manželka vášho brata a jeho vlastné deti, všetci v rovnakom pomere k celku. V tomto smere je preto možné, aby brat spísal závet ohľadom tohto darovaného bytu a ako dedičov stanovil napr. výlučne svoje deti. Manželka nebude môcť predmetný závet napadnúť z dôvodu, že nie je dedičom a to preto, že manželka nie je neopomenuteľným dedičom.

Dohoda o vyplatení podielu a dedičstvo

Pokiaľ nebola spísaná žiadna zmluva o vyplatení podielu z predaja bytu, potom sa nemôžete domôcť podielu na predajnej cene bytu. V dedičskom konaní po starej mame žiadajte započítanie predmetného daru na dedičský podiel brata vášho nebohého otca, čo v podstate znamená, že o toľko bude menej dediť, resp. po svoje matke /vašej starej matke/ už nezdedí nič, lebo jeho dedičský podiel je vyčerpaný darovaným bytom.

Prečítajte si tiež: Záložná zmluva a dražby

Súhlas manželov pri darovaní nehnuteľnosti v BSM

V prípade darovania akejkoľvek časti nehnuteľnej veci synovi alebo inej osobe, ktorá patrí do bezpodielového spoluvlastníctva sa bude vyžadovať súhlas oboch manželov, nakoľko nakladanie s nehnuteľnosťou nemôžeme zaradiť pod nakladanie s bežnou vecou. Ak by nebol daný súhlas oboch manželov, v uvedenom prípade pôjde o tzv. relatívny dôvod neplatnosti právneho úkonu, ktoré je potrebné namietať vo všeobecnej 3 ročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť vykonaním úkonu.

Dôvody neplatnosti darovacej zmluvy

Medzi najčastejšie prípady neplatnosti darovacej zmluvy podľa zákona sú napríklad, že darovacia zmluva ako právny úkon sa musí urobiť slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, inak sa považuje za neplatný. Neplatným je aj vtedy, ak ho urobila osoba, ktorá nemá spôsobilosť na právne úkony alebo ak ho urobila osoba konajúca v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Tak isto darovanie ako právny úkon je neplatný, ak sa má podľa darovacej zmluvy plniť až po darcovej smrti.

Darovanie s podmienkou a rozvod

Pri darovaní s podmienkou platí, že na podmienku sa neprihliada. To znamená, že dom je v podielovom spoluvlastníctve aj napriek podmienke uvedenej v zmluve.

Vrátenie daru a hrubé porušenie dobrých mravov

Darca zas môže žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Môže ísť napríklad o fyzické násilie, slovné útoky vo forme nadávok, neposkytnutie pomoci a podobne.

Právo na vrátenie daru a smrť darcu

Právo na vrátenie daru je subjektívnym právom veriteľa, a preto neprechádza na jeho právneho nástupcu: „Smrťou veriteľa právo zanikne, ak bolo plnenie obmedzené len na jeho osobu; zanikne aj právo na bolestné a na náhradu za sťaženie spoločenského uplatnenia.“

Žaloba na súd a dôkazy

Darovaciu zmluvu je možné napadnúť súdnou cestou žalobou podanou na súd. V žalobe je potrebné uviesť okrem iného dôvody, pre ktoré by mala byť darovacia zmluva neplatná. Dôvody nestačí len vymenovať, ale navrhovateľ ich musí v priebehu súdneho konania aj dokázať.

Darovanie pozemku bez súhlasu manželky a premlčanie

V prípade darovania nehnuteľnosti, ako je pozemok, platí, že ak bola nehnuteľnosť spoločnou vecou oboch manželov a existovalo bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), na darovanie by bol potrebný súhlas oboch manželov. Ak tento súhlas chýba, môže sa manželka domáhať neplatnosti darovacej zmluvy, avšak len ako relatívnej neplatnosti. Relatívnej neplatnosti je možné sa dovolať len v trojročnej lehote.

tags: #neplatnosť #darovacej #zmluvy #BSM