Neplatnosť odstúpenia od zmluvy: Judikáty a ich význam

Článok sa zaoberá problematikou neplatnosti odstúpenia od zmluvy, pričom sa opiera o existujúce judikáty. Skúma rôzne situácie, v ktorých môže byť odstúpenie od zmluvy považované za neplatné, a analyzuje právne dôsledky takéhoto stavu.

Úvod do problematiky odstúpenia od zmluvy

Odstúpenie od zmluvy je jednostranný právny úkon, ktorého právnym dôsledkom je zánik zmluvného vzťahu. Od zmluvy možno odstúpiť v prípadoch, ktoré ustanovuje zmluva alebo zákon.

Neoprávnená osoba a neplatnosť odstúpenia

Jedným z kľúčových aspektov, ktoré môžu viesť k neplatnosti odstúpenia od zmluvy, je konanie neoprávnenej osoby. Zástupcom je ten, kto je oprávnený konať za iného v jeho mene. Zo zastúpenia vznikajú práva a povinnosti priamo zastúpenému. Zastupovať iného nemôže ten, kto sám nie je spôsobilý na právny úkon, o ktorý ide, ani ten, záujmy ktorého sú v rozpore so záujmami zastúpeného.

Starostom obce urobené odstúpenie od kúpnej zmluvy z 20. apríla 2020, uzavretej dňa 25. apríla 2017 so spoločnosťou Ragnarok s.r.o. o prevode spornej nehnuteľnosti, následne prevedenej na základe kúpnej zmluvy uzavretej so žalovanou dňa 6. mája 2019, schválenej uznesením obecného zastupiteľstva č. 15/2019 obce Ipeľské Predmestie dňa 21. marca 2019 (v spise na č. l. 259- 264), bez predchádzajúceho schválenia obecným zastupiteľstvom, nemožno považovať za platný právny úkon v súlade s § 34 v.

Judikáty k problematike neoprávnenej osoby

V kontexte neplatnosti odstúpenia od zmluvy pre konanie neoprávnenej osoby je relevantná judikatúra, ktorá sa zaoberá otázkou splnomocnenia a jeho rozsahu.

Prečítajte si tiež: Pracovný pomer a nemocenské dávky

Porušenie predkupného práva a jeho dôsledky

Ďalším príkladom situácie, kedy môže dôjsť k neplatnosti odstúpenia od zmluvy, je porušenie predkupného práva.

Inštitút predkupného práva medzi spoluvlastníkmi je prostriedkom obmedzujúcim právo spoluvlastníka v jeho dispozícii s majetkom - vo voľnej možnosti previesť svoj spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu. Jeho účelom je zabrániť vstupu tretej osoby do spoluvlastníckeho vzťahu s existujúcim spoluvlastníkom. Predkupné právo medzi podielovými spoluvlastníkmi vyplýva priamo zo zákona a má vecno-právnu povahu. Pôsobí voči každému spoluvlastníkovi a pre spoluvlastníka veci zakladá povinnosť, aby v prípade, že chce svoj spoluvlastnícky podiel scudziť, prednostne ho ponúkol na kúpu všetkým ostatným spoluvlastníkom.

Pokiaľ sa sťažovatelia ako oprávnení spoluvlastníci pri porušení predkupného práva nedovolávali neplatnosti právneho úkonu podľa § 40a Občianskeho zákonníka a domáhali sa (len) nadobudnutia prevedeného spoluvlastníckeho podielu podľa § 603 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ide o situáciu, keď platnosť zmluvy a jej právne účinky zostávajú zachované, čo samo osebe zakladá jednak právnu možnosť odstúpenia od takejto zmluvy a jednak možnosť uplatňovať zostávajúce nároky plynúce z porušenia predkupného práva vrátane oprávnenia domáhať sa nadobudnutia (odkúpenia) spoluvlastníckeho podielu.

Judikáty k porušeniu predkupného práva

Relevantné sú judikáty, ktoré sa zaoberajú výkladom § 603 Občianskeho zákonníka a právami a povinnosťami vyplývajúcimi z predkupného práva.

Nedostatok skutkových podkladov a nesprávne právne posúdenie

Neplatnosť odstúpenia od zmluvy môže byť spôsobená aj nedostatkom skutkových podkladov a nesprávnym právnym posúdením veci.

Prečítajte si tiež: Čo robiť pri neplatnom ukončení nemocenského

Pre vyslovenie svojho záveru si daňové orgány napriek pomerne rozsiahlemu dokazovaniu nezadovážili dostatok skutkových podkladov. Nemožno síce vytknúť správnemu orgánu prvého stupňa, že by sa nesnažil zistiť skutkový stav veci, treba však prisvedčiť názoru krajského súdu, že napadnuté rozhodnutie je vydané na základe nesprávneho právneho posúdenia veci, a nedostatočne zisteného skutkového stavu. V tomto smere Najvyšší súd Slovenskej republiky (ďalej aj „najvyšší súd“) poukazuje na judikatúru Ústavného súdu Slovenskej republiky, v zmysle ktorej ani záujem štátu na realizácii príjmovej stránky št.

Judikáty k nedostatku skutkových podkladov

Relevantné sú judikáty Ústavného súdu Slovenskej republiky, ktoré sa zaoberajú právom na spravodlivý proces a povinnosťou orgánov verejnej moci zistiť skutkový stav veci.

Zmluvné dojednania obchádzajúce zákon

Neplatné môže byť aj odstúpenie od zmluvy, ak zmluvné dojednania obchádzajú zákon.

Je potrebné uviesť, že dojednanie prevodu práva ako obligačného zabezpečovacieho inštitútu má v zásade len funkciu zabezpečovaciu a nie funkciu uhradzovaciu. Zmluvné dojednanie, ktoré umožňuje zánik vlastníctva pôvodného vlastníka k nehnuteľnosti bez ohľadu na výšku zostatku nesplateného dlhu v čase, keď sa prevod vlastníckeho práva na veriteľa stane nepodmieneným svojim účelom a obsahom, podľa názoru odvolacieho súdu obchádza zákon, a je teda v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka neplatné. Napokon najvyšší súd poukazuje aj na to, že obchádzanie zákona spočíva i vo vylúčení záväzného pravidla zá.

Judikáty k zmluvným dojednaniam obchádzajúcim zákon

Relevantné sú judikáty, ktoré sa zaoberajú výkladom § 39 Občianskeho zákonníka a neplatnosťou právnych úkonov pre rozpor so zákonom alebo obchádzanie zákona.

Prečítajte si tiež: Záložná zmluva a dražby

Právo na odstúpenie od zmluvy a premlčacia doba

Právo na odstúpenie od zmluvy sa uplatňuje mimosúdnou cestou jednostranným právnym úkonom adresovaným druhému účastníkovi zmluvy. Odstúpenie sa stane účinným (perfektným), len čo prejav o odstúpení dôjde druhému účastníkovi. Toto právo na odstúpenie od zmluvy môže uplatniť len dotknutý účastník. Právo na odstúpenie od zmluvy pre vadnosť právneho úkonu uzavretého v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok treba uplatniť zrejme vo všeobecnej trojročnej premlčacej dobe (§ 101 Občianskeho zákonníka). Účinným odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje od začiatku (ex tunc), ak nie je právnym predpisom u.

Judikáty k premlčacej dobe

Relevantné sú judikáty, ktoré sa zaoberajú plynutím premlčacej doby a jej vplyvom na uplatnenie práva na odstúpenie od zmluvy.

tags: #neplatnosť #odstúpenia #od #zmluvy #neoprávnená #osoba