Notársky úrad Beladicova: Informácie a služby

Úvod

Tento článok poskytuje komplexný prehľad informácií týkajúcich sa notárskeho úradu a s ním súvisiacich služieb, s osobitným zameraním na oblasť realít a prevodu nehnuteľností. Článok sa opiera o informácie získané z rôznych zdrojov, vrátane skúseností klientov a odpovedí na časté otázky týkajúce sa kúpy a predaja nehnuteľností.

Kancelária Directreal Comfort a maklér Tamás Szabó

V kontexte realitných služieb vystupuje do popredia kancelária Directreal Comfort a jej maklér Tamás Szabó. Z dostupných informácií vyplýva, že pán Szabó je vnímaný ako profesionál, ktorý rozumie svojej práci, je ústretový a nápomocný klientom. Potvrdzujú to aj referencie od klientov, ktorí ocenili jeho prístup a odbornosť pri predaji a kúpe nehnuteľností.

Referencie klientov

• Ottó Majer: Pán Szabó je ústretový, ľudský a rozumie svojej práci. Je ozajstný profesionál v realitách.
• Jozef Galvanic: Maklér bol perfektný, profesionál, aj napriek tomu, že zastupoval predávajúceho, bol maximálne nápomocný a ochotný pomôcť aj po ukončení obchodu.
• Danka Beladicova: Maximálna spokojnosť s pánom Szabom, príjemný, ústretový, vždy nápomocný. Naozajstný profesionál, na všetko poznal odpovede a riešenia.

Tieto referencie svedčia o vysokej úrovni poskytovaných služieb a spokojnosti klientov s prácou makléra Tamása Szabóa.

Časté otázky pri kúpe nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti sa často vynárajú otázky týkajúce sa procesu predaja, financovania a právneho servisu. Nasledujúce informácie poskytujú odpovede na najčastejšie kladené otázky:

Ako prebieha proces predaja s realitnou kanceláriou?

Celý proces realitného obchodu s realitnou kanceláriou má štyri hlavné fázy:

Prečítajte si tiež: Notárske služby na Račianskom Mýte

1. Úvodná fáza: Naberanie nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, príprava ponuky do inzercie a publikovanie ponuky.
2. Fáza inzerovania: Realitná kancelária aktívne prezentuje nehnuteľnosť klientom.
3. Zmluvná fáza: Príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy.
4. Fáza odovzdania nehnuteľnosti: Podpis preberacieho protokolu a odovzdanie kľúčov.

Inzerovanie nehnuteľnosti

Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má ju priradený len jeden vybraný realitný maklér, ktorý je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu.

Účasť vlastníka na ohliadkach

Účasť vlastníka na ohliadkach je vecou dohody medzi vlastníkom a realitným maklérom. Väčšinou realizuje ohliadky výlučne maklér, ale ak má klient záujem byť prítomný, nie je to problém.

Záujem o kúpu a rezervačná zmluva

Ak záujemca prejaví záujem o kúpu, realitná kancelária pripraví štandardizované znenie rezervačnej zmluvy. Táto zmluva je trojstranná a uzatvára sa medzi klientom (vlastníkom), realitnou kanceláriou a záujemcom (budúcim kupujúcim). Predmetom je rezervácia nehnuteľnosti, dohoda na kúpnej cene a vzájomné práva a povinnosti.

Ďalší postup po podpise rezervačnej zmluvy

Po podpise rezervačnej zmluvy nasleduje fáza, v ktorej je aktívnejší záujemca, ktorý zabezpečuje financovanie (hypotekárny úver) a znalecký posudok. Realitná kancelária zabezpečuje vyhotovenie kúpnej zmluvy.

Kto pripravuje kúpnu zmluvu?

Kúpne zmluvy pripravujú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií, čím je garantovaná vysoká kvalita a bezpečnosť klientov.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o Notárskom úrade JUDr. Tóth

Postup po podpise kúpnych zmlúv

Po podpise zmlúv sa realizuje podanie na príslušnom Okresnom úrade - katastrálnom odbore.

Ukončenie realitného obchodu

Za ukončenie realitného obchodu sa považuje podpis kúpnych zmlúv, podanie na katastri, úhrada kúpnej ceny a odovzdanie nehnuteľnosti.

Poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti

S kúpou nehnuteľnosti sú spojené rôzne poplatky, ktoré je potrebné zohľadniť:

Znalecký posudok

Znalecký posudok vypracúva znalec zapísaný v zozname súdnych znalcov a spravidla ho uhrádza kupujúci, pretože ho potrebuje ako podklad pre získanie úveru.

Správne poplatky na katastri

Správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva je 100 EUR pri listinnom podaní a štandardnom konaní. Pri elektronickom podaní je poplatok 50 EUR. Realitná kancelária Directreal hradí za klienta správny poplatok za štandardné konanie a listinné podanie v plnej výške.

Prečítajte si tiež: Informácie o notárskych službách v Dúbravke

Právny servis a poplatky u notára

Právny servis spojený s vypracovaním zmlúv patrí k štandardnej službe realitnej kancelárie a je hradený realitnou kanceláriou. Rovnako tak realitná kancelária znáša poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách.

Provízia realitnej kancelárie

Provízia je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci.

Služby geodeta

Služby geodeta patria k doplnkovým službám a za ich úhradu je zodpovedný klient, ktorý si ich objednal.

Právny servis pri prevode nehnuteľností

Právny servis je dôležitou súčasťou procesu prevodu nehnuteľností a zahŕňa vypracovanie kúpnych zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a ďalšie právne úkony.

Kto vypracúva kúpne zmluvy?

Kúpne zmluvy pripravujú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií, čo zaručuje vysokú kvalitu a bezpečnosť.

Sprostredkovanie právneho servisu

Realitná kancelária vie zabezpečiť aj sprostredkovanie právneho servisu, ak má klient záujem len o vypracovanie zmluvy alebo o kontrolu zmluvy, ktorá mu bola predložená treťou stranou.

Návrh na vklad vlastníckeho práva

Návrh na vklad vlastníckeho práva vypracúvajú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií.

Vypracovanie nájomnej zmluvy

Realitná kancelária vie zabezpečiť aj vypracovanie nájomnej zmluvy "na mieru".

Výhody oslovenia realitnej kancelárie pre vypracovanie zmluvy

Oslonenie realitnej kancelárie pre vypracovanie zmluvy má výhodu v podobe realitného poradenstva a nižšej ceny, keďže realitná kancelária má s advokátskymi kanceláriami dohodnuté lepšie podmienky.

Financovanie kúpy nehnuteľnosti

Financovanie je kľúčovou otázkou pri kúpe nehnuteľnosti. V súčasnosti je najčastejšou formou financovania hypotekárny úver.

Hypotekárny úver

Realitná kancelária spolupracuje s poprednými spoločnosťami, ktoré sa zaoberajú finančným sprostredkovaním a vie sprostredkovať stretnutie s hypotekárnym špecialistom.

Služby finančného sprostredkovateľa

Služby finančného sprostredkovateľa nie sú dodatočne spoplatnené.

Doba vybavenia hypotekárneho úveru

Doba vybavenia hypotekárneho úveru je individuálna a závisí od rôznych faktorov. Vo všeobecnosti trvá tento proces 15-60 dní.

Vlastné zdroje pri kúpe nehnuteľnosti

Klient by mal disponovať vlastnými zdrojmi minimálne vo výške 20% z inzerovanej sumy nehnuteľnosti.

Kúpa nehnuteľnosti bez vlastných zdrojov

Aj takúto situáciu je možné riešiť, najčastejšie formou žiadosti o poskytnutie iného typu úveru.

Príklad z praxe: Predaj rodinného domu v Trhovej Hradskej

Ako príklad môžeme uviesť ponuku na predaj 3-izbového podpivničeného rodinného domu v obci Trhová Hradská, ktorá sa nachádza len 10 minút od Dunajskej Stredy. Dom bol postavený v roku 1970 z kvádrov a pálených tehál. Celková úžitková plocha je cca 176 m², z toho pivnica 66 m². Pozemok má výmeru 812 m².

Dispozícia domu

• Vstupná predsieň
• Kuchyňa s jedálňou
• Obývacia izba
• Dve nepriechodné izby
• Kúpeľňa s WC
• Schodisko do suterénu s technickým zázemím

Inžinierske siete

• Elektrina
• Plyn
• Obecná voda
• Žumpa (kanalizácia nie je)

Lokalita a občianska vybavenosť

Trhová Hradská je dynamicky sa rozvíjajúca obec s kompletnou občianskou vybavenosťou - škola, škôlka, potraviny, pošta, kultúrny dom, lekár, zastávka MHD. Okolie ponúka aj rekreáciu v prírode - Klátovské rameno, cyklotrasy, sakrálne pamiatky, komunitné podujatia a tiché prostredie ideálne na rodinný život alebo na rekreáciu.

tags: #notarsky #urad #beladicova #informacie