Hypotekárny Úver a Dôležité Kontakty v Žiline

Hypotéka je pre mnohých ľudí synonymom pre dlhodobý úver s priaznivou úrokovou sadzbou, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou. Avšak, nie každý úver, ktorý sa bežne nazýva hypotékou, spĺňa definíciu hypotekárneho úveru podľa zákona. Tento článok objasňuje pojem hypotéka a poskytuje užitočné kontakty v Žiline pre tých, ktorí si chcú hypotéku vybaviť sami.

Čo je to Hypotéka?

Zákon o bankách č. 483/2001 presne definuje pojem "hypotekárny úver" v § 68. Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti najmenej štyri roky a najviac 30 rokov, ktorý je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti (aj rozostavanej). Financovaný je najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou. Poskytuje sa na tieto účely:

• Nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti.
• Výstavba alebo zmena dokončených stavieb.
• Údržba tuzemských nehnuteľností.
• Splatenie poskytnutého úveru použitého na účely uvedené vyššie, ktorý je hypotekárnym úverom.
• Splatenie poskytnutého úveru použitého na účely uvedené vyššie, ktorý nie je hypotekárnym úverom.

Je dôležité si uvedomiť, že nie každá "hypotéka" je v skutočnosti hypotékou v zmysle zákona. Bežné používanie tohto slova často označuje akýkoľvek úver zabezpečený nehnuteľnosťou.

Dokumenty Potrebné k Hypotéke

Pri žiadosti o hypotéku budete potrebovať rôzne dokumenty, ktoré sa líšia v závislosti od vašej situácie. Medzi základné patria:

• Doklady totožnosti: Občiansky preukaz, prípadne iný doklad totožnosti.

  Prečítajte si tiež: Notárske služby na Račianskom Mýte

• Platné poistenie zakladanej nehnuteľnosti: Po schválení úveru banka požaduje doložiť kópiu poistenia zakladanej nehnuteľnosti spolu s kópiou dokladu o úhrade aktuálneho poistného a následné vybavenie vinkulácie v prospech banky v danej poisťovni.

• Znalecký posudok (aktuálny): Pokiaľ je zakladanou nehnuteľnosťou byt, tak niektoré banky ani nepožadujú znalecký posudok, ale stačí im iba detailné informácie o nehnuteľnosti a aktuálne fotky. Následne si vedia sami oceniť nehnuteľnosť podľa cenovej mapy. Pre klienta je to niekedy výhodné, lebo nemusí zaplatiť za vyhotovenie znaleckého posudku. Pokiaľ je zakladanou nehnuteľnosťou dom tak vždy budete potrebovať znalecký posudok. Podľa lokality vás vyjde znalecký posudok na byt obvykle od 100 do 150 EUR a na dom od 130 do 200 EUR. Vypracovanie posudku trvá obvykle 3 až 5 dní podľa šikovnosti a zaneprázdnenosti znalca. Pokiaľ nevyužijete možnosť interného ocenenia v banke, tak budete potrebovať znalecký posudok v dvoch papierových vyhotoveniach a jednom elektronickom prevedení na CD. Štandardne vám znalec dá tri papierové a jedno elektronické vyhotovenie. Požiadajte znalca, aby vám urobil štyri papierové a dve elektronické vyhotovenia. Bude sa vám to hodiť keď sa rozhodnete v budúcnosti hypotéku refinancovať. Tiež odporúčam si ešte predtým ako začnete vybavovať hypotéku overiť v katastri kto je vlastníkom nehnuteľnosti, a či nie sú na liste vlastníctva zapísané nejaké ťarchy a vecné bremená.

• Kópia dokladu o poslednom nadobudnutí nehnuteľnosti: Jedná sa o dokument, ktorý hovorí akým spôsobom predávajúci nadobudol nehnuteľnosť, ktorú vám predáva. Veľmi často je tento doklad súčasťou znaleckého posudku, ale niekedy si to znalec zjednoduší a nezaradí tento dokument do posudku.

• Doklady o príjme: Spôsob dokladovania príjmu sa líši v závislosti od toho, či ste zamestnanec, živnostník, vlastník s.r.o., alebo napríklad lekár či právnik. Banku nezaujíma až tak koľko zarábate, ale koľko oficiálne zarábate, teda aký príjem viete zdokladovať. V zásade platí, že každá banka má na všetko vlastné tlačivá, ktoré musíte použiť.

  • Pokiaľ ste zamestnanec tak niektoré banky ani nepožadujú doklad o príjme, pretože si ho overia sami v registri Sociálnej poisťovne. V prípade, že žiadate o hypotéku pre mladých tak okrem potvrdenia o aktuálnom príjme budete musieť mať potvrdené od zamestnávateľa aj príjem za predošlý kalendárny rok, lebo ten je rozhodujúci pri posudzovaní nároku na štátny príspevok pre mladých.
  • Pokiaľ ste živnostník, majiteľ, alebo spolumajiteľ s.r.o. tak banka bude chcieť kópiu daňového priznania za posledné zdaňovacie obdobie (minulý kalendárny rok) a to vrátane všetkých príloh, spolu s kópiou Potvrdenia o podaní daňového priznania, ktoré musí mať pečiatku Daňového úradu a okrem toho ešte budete potrebovať aby vám Daňový úrad potvrdil na tlačive konkrétnej banky akú ste mali daňovú povinnosť a či nie ste na zozname dlžníkov na dani z príjmu, prípadne inej dani.
  • Keď ste majiteľ, alebo spolumajiteľ s.r.o. tak môžete tiež do príjmu zahrnúť rozdelenie zisku a v takom prípade musíte doložiť doklad o rozdelení zisku. V niektorých prípadoch chce banka vidieť kópie výpisov z vášho bežného účtu kam vám chodí výplata, alebo výplatné pásky.
  • Pri dokladovaní príjmu zo zahraničia je to špecifické a banky ku tomu pristupujú odlišne. Niektoré príjem zo zahraničia neakceptujú vôbec, niektoré iba z niektorých krajín, niektoré rozlišujú aký druh práce v zahraničí vykonávate.

• Doklad o rozvode: Iba v prípade, že ste rozvedený / rozvedená - stačí znovu kópia, ale uistite sa, že kopírujete rozsudok o rozvode, ktorý je právoplatný, teda má pečiatku s dátumom právoplatnosti.

  Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o Notárskom úrade JUDr. Tóth

• Aktuálne vyčíslenie zostatku dlhu: V prípade, že nehnuteľnosť, ktorú chcete zakladať je už založená v prospech ŠFRB (Štátny fond rozvoja bývania), alebo v prospech niektorej Stavebnej sporiteľne tak banka tieto vymenované ťarchy síce akceptuje, ale budete potrebovať od týchto inštitúcií doložiť aktuálne vyčíslenie dlhu. O toto vyčíslenie musí požiadať aktuálny majiteľ bytu. Často sa napríklad stáva, že byt, ktorý idete kupovať je v dome, ktorý sa zatepľoval a zateplenie sa financovalo zo ŠFRB. V takom prípade je celý dom a teda aj váš byt založený v prospech banky.

Hypotekárne Banky a Pobočky v Žiline

V Žiline pôsobí viacero bánk, ktoré poskytujú hypotekárne úvery. Tu je zoznam niektorých z nich s adresami pobočiek:

• Všeobecná úverová banka, a. s.:
  • Na bráne 1
  • Námestie A. Hlinku 1
  • Veľká okružná 59A
  • Vysokoškolákov 52
• ČESKOSLOVENSKÁ OBCHODNÁ BANKA:
  • J. M. Hurbana 1
  • Jána Milca 780/14
  • Štúrova 13
  • Vysokoškolákov 52
• PRIMA BANKA:
  • Vysokoškolákov 52
  • Žilina - Národná 2
  • Žilina - Hodžova 9
• OTP BANKA:
  • Sládkovičova 9
• SLOVENSKÁ SPORITEĽŇA:
  • Vysokoškolákov 52
  • Veľká Okružná 59a
  • Žilina, A. Bernoláka 55
  • Námestie Andreja Hlinku 7b
  • Národná 5
• TATRA BANKA:
  • Košická 3
  • Nám. A. Hlinku 7B
  • Veľká okružná 59/A
  • Vysokoškolákov 52
• UNICREDIT BANK:
  • Národná 1
  • Veľká okružná 59A
• SBERBANK:
  • Národná 28
• mBank:
  • Mariánske námestie 28/7
• OBERBANK:
  • Jána Kalinčiaka 2
• FIO BANKA:
  • Na priekope 37

Poznámka: Je dôležité si uvedomiť, že uvedené kontakty sú väčšinou centrálne infolinky daných bánk. Pre konkrétne informácie a podmienky hypoték odporúčame navštíviť pobočku banky osobne.

Súdni Znalci v Žiline

Súdneho znalca budete potrebovať na vypracovanie znaleckého posudku, ktorý slúži banke ako podklad, ktorý hovorí akú má nehnuteľnosť hodnotu. Znalec od vás bude potrebovať zabezpečiť prístup k nehnuteľnosti, nakoľko ju musí fyzicky vidieť a urobiť foto-dokumentáciu. Okrem toho bude od vás chcieť zopár podkladov potrebných k vypracovaní znaleckého posudku. Znalci musia mať ku svojej činnosti oprávnenie a byť zapísaný v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo Spravodlivosti SR.

Geodeti v Žiline

Geodeti musia mať na svoju činnosť oprávnenie. Informáciu si môžete overiť cez Komoru geodetov a kartografov a musia mať oprávnenie na svoju činnosť. Oprávnenie má rôzny rozsah a odlišuje sa označením A, B a C podľa § 6 zákona NR SR č. 215/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Informácie o notárskych službách v Dúbravke

Architekti v Žiline

Architekti musia mať na svoju činnosť oprávnenie. Informáciu si môžete overiť cez Komoru architektov. Tu je zoznam architektov, ktorí pôsobia v meste Žilina:

• Ing.arch. Vladimír BARČIAK Závodská cesta 4
• Ing.arch. Ján BARNÍK Bytčická 1
• Mgr. Peter BOHUŠ Fedora Ruppeldta 4
• Ing.arch. Rudolf CHODELKA Hôrky 3
• Ing.arch. Klaudia CHODELKOVÁ Hlinkovo nám. 5
• Ing.arch. Zuzana CHOMOVÁ Obežná 6
• Ing.arch. Michal DIVIŠ Svätoplukova 24
• Ing.arch. Gabriela DOVALOVÁ Pivovarská 1
• Ing.arch. Peter DUNAJOVEC Pri Rajčianke 4
• Ing.arch. Juraj GALLO Hlboká cesta 5
• Ing.arch. Peter HUBENÝ Tulská 1684/6
• Ing. Katarína IHNATIŠINOVÁ Karpatská 9A/84
• Ing. Igor KLEIN Vysokoškolákov 1759/5
• Ing.arch. Andrea KLENOVIČOVÁ Okrová 1145/5
• Ing.arch. Peter KRAJČ Žitná 1
• Ing.arch. Stanislav KRISTINÍK Klemensova 29/3
• Ing.arch. Pavel KROPITZ Osiková 3213/1
• Ing.arch. Vladimír KRUŠINSKÝ Závodská cesta A/4
• Ing.arch. Ľubomír KRUŽEL Kempelenova 1
• Ing.arch. Ladislav KUCHARÍK Petzvalova 1
• Ing.arch. Ľudovít KUPKOVIČ B.S.Timravy 1
• Ing.arch. Peter KURIMSKÝ Bytčická 8
• Ing.arch. František LÁNCOŠ Závodská cesta 2768
• Ing.arch. Richard LICHÝ Republiky 1
• Ing.arch. Maroš LIKAVČAN Žitná 1
• Ing.arch. Karol LOJ Tulská 1
• Ing.arch. Katarína LUCIAKOVÁ Tomáša Ružičku 5
• Ing.arch. Dušan MAŇÁK Štefánikova 3
• Ing.arch. Eva MAŇÁKOVÁ Bajzova 2
• Ing.arch. Andrej MAREŠ Moyzesova 9/907
• Ing.arch. Viera MECKOVÁ J.Fándlyho 2
• Ing.arch. Peter MESIARIK Stárková 2
• Ing.arch. Pavol MIKOLÁŠ Framborská 3
• Ing.arch. Ladislav MIRT Pri Rajčianske 4
• Ing.arch. Milan MOSNÝ Ladiverova 2408/3
• Ing.arch. Radovan MUSIL Bajzova 3
• Ing.arch. Peter NEZVAL Borová 3
• Ing.arch. Martin PAVELEK Na Šefranici 2
• Ing.arch. Marián PIVARČI Gaštanová 3077/25
• Ing.arch. Lýdia PŠENČÍKOVÁ Jánošíkova 9
• Ing.arch. Ctibor REISKUP Pivovarská 1

Zjednodušenie Procesu Hypotéky

Vybavovanie hypotéky môže byť komplikovaný proces. Oslovte šikovného a kompetentného poradcu, alebo sprostredkovateľa, ktorý vybaví hypotéku za vás. Podklady budete musieť dodať samozrejme vy, ale pomôže vám aby ste na nič nezabudli a do banky pôjdete iba raz a to na podpis úverovej zmluvy. Banku treba navštíviť osobne.

tags: #notársky #úrad #Mgr. #Tatiana #Vršanská #kontakty