Odstúpenie od zmluvy a zmena trvalého pobytu: Právny pohľad

Tento článok sa zaoberá problematikou trvalého pobytu na Slovensku, s dôrazom na práva a povinnosti vlastníkov nehnuteľností a osôb, ktoré majú v týchto nehnuteľnostiach trvalý pobyt. Článok sa snaží poskytnúť ucelený pohľad na túto problematiku, a to aj s ohľadom na zmenu trvalého pobytu v rôznych životných situáciách.

Právna úprava trvalého pobytu

Základná právna úprava trvalého pobytu je obsiahnutá v zákone č. 253/1998 Z. z. o hlásení trvalého pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky. Tento zákon definuje trvalý pobyt ako pobyt občana spravidla v mieste jeho stáleho bydliska na území Slovenskej republiky. Dôležité je, že občan môže mať v tom istom čase iba jeden trvalý pobyt.

Trvalý pobyt môže mať občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu. Za časť budovy sa považuje aj byt.

Súhlas s prihlásením na trvalý pobyt

Na prihlásenie občana na trvalý pobyt je potrebný písomný súhlas s osvedčeným podpisom vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti. To znamená, že ak nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, potrebujete na prihlásenie trvalého pobytu súhlas vlastníka.

V prípade, že ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti, na prihlásenie trvalého pobytu nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov, stačí preukázať, že ste spoluvlastníkom tejto nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Trvalé zmeny podmienok zmluvy

Trvalý pobyt a vlastnícke práva

Dôležité je zdôrazniť, že prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter a nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a ani k jej vlastníkovi. To znamená, že ak máte v niečej nehnuteľnosti trvalý pobyt, neznamená to, že máte k tejto nehnuteľnosti akékoľvek vlastnícke práva.

Zrušenie trvalého pobytu

Ohlasovňa (obecný úrad) môže zrušiť trvalý pobyt na návrh vlastníka, resp. všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti občanovi, ktorý nemá k nehnuteľnosti žiadne užívacie právo. To znamená, že ak ste prestali mať k nehnuteľnosti akýkoľvek právny vzťah (napríklad vám skončila nájomná zmluva), vlastník nehnuteľnosti vás môže z trvalého pobytu odhlásiť.

Ak dôjde k zrušeniu trvalého pobytu, je miestom trvalého pobytu občana obec, na ktorej území bol občanovi trvalý pobyt zrušený. Túto skutočnosť je ohlasovňa povinná oznámiť občanovi vyvesením oznámenia na úradnej tabuli v obci pobytu po dobu 15 dní.

Trvalý pobyt a investičný byt

Ak kupujete nehnuteľnosť ako investičný byt, nie ste povinný si tam prihlásiť trvalý pobyt. Môžete mať aj naďalej trvalý pobyt na inej adrese. Vlastníctvo nehnuteľnosti vás nezaväzuje k tomu, aby ste si tam museli prihlásiť trvalý pobyt.

Trvalý pobyt a prechodný pobyt

Prechodný pobyt je pobyt občana mimo miesta trvalého pobytu, kde sa občan dočasne zdržiava. Prechodný pobyt je občan povinný hlásiť na obecnom úrade v mieste prechodného pobytu, ak trvá dlhšie ako 90 dní. Prechodný pobyt môže trvať najviac 5 rokov.

Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

Trvalý pobyt v zahraničí

Ak sa občan zdržiava v zahraničí dlhšie, je potrebné sa informovať o povinnostiach registrácie na miestnych úradoch. V niektorých krajinách platí povinnosť nahlásenia prítomnosti ihneď po príchode, v iných krajinách až po určitom čase (napríklad po 3 mesiacoch).

Zmena trvalého pobytu a povinnosti občana

Pri zmene trvalého pobytu je občan povinný nahlásiť túto zmenu na ohlasovni (obecnom úrade) v mieste nového trvalého pobytu. Pri nahlásení zmeny trvalého pobytu je potrebné predložiť:

• Platný občiansky preukaz
• Doklad o vlastníctve nehnuteľnosti alebo súhlas vlastníka nehnuteľnosti s prihlásením na trvalý pobyt

Po nahlásení zmeny trvalého pobytu je občan povinný nahlásiť túto zmenu aj na iných úradoch a inštitúciách, ako napríklad:

• Zdravotná poisťovňa
• Zamestnávateľ
• Škola
• Dopravný inšpektorát (ak je občan držiteľom vodičského preukazu)
• Živnostenský úrad alebo obchodný register (ak je občan podnikateľ)
• Daňový úrad
• Iné poisťovne (životné poistky, II. a III. pilier)

Meno a priezvisko a trvalé bydlisko

Zmena mena alebo priezviska a zmena trvalého bydliska sú dve rôzne udalosti, ktoré môžu nastať súčasne alebo nezávisle od seba. Ak občan zmení meno alebo priezvisko, je povinný požiadať o nový občiansky preukaz. Ak občan zmení trvalé bydlisko, je povinný nahlásiť túto zmenu na ohlasovni (obecnom úrade).

Zmluva o nájme a trvalý pobyt

Nájomca si nemôže zriadiť trvalý pobyt v prenajatom byte bez súhlasu vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov bytu či domu. Zákon vyžaduje, aby bol tento súhlas udelený písomne s úradne osvedčeným podpisom vlastníka. Ide o tzv. prehlásenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt. Bez tohto dokumentu úrad trvalý pobyt nezapíše, aj keby mal nájomca platnú nájomnú zmluvu.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

Exekúcia nájomcu a trvalý pobyt

Ak bude voči nájomcovi počas trvania nájomného vzťahu zahájená exekúcia, je dobré byť pripravený. Exekútor má právo spísať hnuteľné veci v byte - a ak nie je zrejmé, komu dané vybavenie patrí, môže ich omylom zahrnúť do exekúcie. Aby ste predišli nedorozumeniam, odporúčame mať uschované doklady o vlastníctve vybavenia bytu - ideálne faktúry, bločky alebo zmluvy, ktoré preukazujú, že dané veci patria vám ako prenajímateľovi.

Odhlásenie nájomcu po ukončení nájomnej zmluvy

Keďže bol nájomný vzťah uzatvorený nájomnou zmluvou, nájomca je povinný po skončení nájmu odhlásiť trvalý pobyt z danej adresy. Trvalý pobyt sa automaticky zruší v prípade, že si nájomca zriadi trvalý pobyt na novej adrese.

Ak sa nájomca po skončení nájmu neodhlási dobrovoľne, môžete podať návrh na zrušenie trvalého pobytu na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade. K žiadosti je potrebné priložiť dôkaz o ukončení nájomného vzťahu - napríklad dohodu o ukončení nájmu, výpoveď alebo doklad o uplynutí doby trvania zmluvy na dobu určitú.

tags: #odstupenie #od #zmluvy #zmena #trvaleho #pobytu