Odstúpenie od zmluvy o prenájme bytu na dobu určitú: Podmienky a postupy

Prenájom bytu je bežný spôsob zabezpečenia bývania. Nájomná zmluva, ktorá upravuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu, môže byť uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú. V prípade zmluvy na dobu určitú, napríklad na 12 mesiacov, sa predpokladá, že nájom trvá počas dohodnutého obdobia. Avšak, môžu nastať situácie, kedy je potrebné nájomný vzťah ukončiť predčasne. Tento článok sa zameriava na podmienky a postupy odstúpenia od zmluvy o prenájme bytu na dobu určitú.

Doba trvania nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva je základný dokument, ktorý definuje práva a povinnosti oboch strán - prenajímateľa a nájomcu. Zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú alebo neurčitú. Ak doba trvania nie je výslovne dohodnutá, predpokladá sa, že ide o zmluvu na dobu neurčitú.

Ukončenie zmluvy na dobu neurčitú

Zmluvu na dobu neurčitú je možné ukončiť písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo formou výpovede.

Ukončenie zmluvy na dobu určitú

Zmluva na dobu určitú sa po uplynutí dohodnutej doby automaticky nepredlžuje. Ak nájomca a prenajímateľ chcú pokračovať v nájomnom vzťahu, musia sa dohodnúť na predĺžení zmluvy. Ak k dohode nedôjde, nájomný vzťah zaniká.

Právo na odstúpenie od nájomnej zmluvy

Ako nájomca, tak aj prenajímateľ majú právo podať podnet na odstúpenie od nájomnej zmluvy z rôznych dôvodov.

Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

Výpovedná lehota

Vo všeobecnosti platí pri prenájme nehnuteľnosti 3-mesačná výpovedná lehota. Nájomná zmluva však môže obsahovať individuálne dohodnuté podmienky medzi prenajímateľom a nájomcom.

Zákon o krátkodobom nájme bytu

Od 1. mája 2014 je v platnosti zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu. Tento zákon upravuje nájomné vzťahy, ktoré boli uzavreté po tomto dátume. Ak bola nájomná zmluva uzavretá pred týmto dátumom, spravuje sa Občianskym zákonníkom. Prechod na nový zákon je možný uzavretím novej zmluvy, ktorá výslovne uvádza, že sa riadi zákonom o krátkodobom nájme bytov. Nájom podľa tohto zákona môže byť uzavretý najdlhšie na 2 roky, s možnosťou predĺženia maximálne dvakrát o ďalšie dva roky.

Podmienky zákona o krátkodobom nájme

Zákon o krátkodobom nájme bytu stanovuje špecifické podmienky pre nájomné zmluvy, vrátane maximálnej doby trvania nájmu a možnosti predĺženia. Cieľom tohto zákona je riešiť a rozvíjať súkromné trhové nájomné bývanie na Slovensku.

Dôležité náležitosti ukončenia nájomnej zmluvy

Pri ukončení nájomnej zmluvy je dôležité dodržať niekoľko náležitostí, aby bolo ukončenie platné a predišlo sa prípadným sporom.

Písomná forma

Ukončenie nájomnej zmluvy by malo byť vždy písomné.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

Obsah ukončenia nájomnej zmluvy

Ukončenie nájomnej zmluvy by malo obsahovať:

• Identifikačné údaje prenajímateľa a nájomcu.
• Popis prenajatej nehnuteľnosti.
• Dohodu o ukončení nájmu.
• Dátum ukončenia nájmu.
• Informácie o vrátení depozitu.
• Prehlásenie o vzájomnom vyrovnaní záväzkov.
• Podpisy oboch strán.

Depozit

V ukončení nájomnej zmluvy uveďte sumu, ktorú má prenajímateľ vrátiť z depozitu. Je dôležité uviesť všetky finančné náležitosti, aby ste mali dôkaz o uhradení vy i prenajímateľ.

Finančné vyrovnanie

V ukončení nájomnej zmluvy je dobré uviesť, že po vrátení depozitu, prípadne doplatení, nemáte s prenajímateľom voči sebe žiadne záväzky, dlhy ani povinnosti. Môžete tiež doplniť, že na konci zmluvy finančné vyrovnanie potvrdzujete podpisom.

Kópie ukončenia zmluvy

Ukončenie nájomnej zmluvy vyhotovte v dvoch kópiách, jednu pre vás a druhú pre prenajímateľa.

Súhlas s obsahom

Je dobré doplniť, že proti ukončeniu nájomnej zmluvy sa nedá odvolať, nižšie podpísaní súhlasia a rozumejú jej obsahu.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od zmluvy a reklamácia

Miesto a dátum

Nezabudnite uviesť miesto a dátum, zmluvu podpíšte a rovnako dajte podpísať prenajímateľovi.

Ďalšie povinnosti

Nezabudnite si odhlásiť trvalé alebo prechodné bydlisko, je to vaša povinnosť.

Špecifické situácie a rady

Predaj bytu počas nájmu

Ak prenajímateľ plánuje byt predať, je povinný informovať nájomcu. V prípade krátkodobého nájmu bytu platí ustanovenie § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Nájom po skončení platnosti zmluvy

Ak nájomná zmluva na dobu určitú skončila a nájomca byt naďalej užíva, užíva ho neoprávnene a bezdôvodne sa obohacuje na úkor vlastníka nehnuteľnosti.

Práva nájomcov s maloletými deťmi

Zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu upravuje aj práva nájomcov, ktorí majú maloleté dieťa. V prípade predaja bytu alebo zániku nájmu je potrebné nájomcom nájsť náhradné bývanie, ak to pomery prenajímateľa umožňujú.

Odstúpenie od zmluvy z dôvodu tiesne

Podľa ustanovenia § 49 Občianskeho zákonníka má účastník, ktorý uzavrel zmluvu v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, právo od zmluvy odstúpiť. Tieseň je definovaná ako hospodársky alebo sociálny stav osoby, ktorý ju núti k urobeniu právneho úkonu za nevýhodných podmienok.

Možnosti ukončenia nájmu zo strany prenajímateľa

Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu aj vtedy, ak nájomca alebo osoby, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, aj napriek predchádzajúcim upozorneniam poškodzujú predmetný byt, nejakým spôsobom ho demolujú, ničia, a to nielen samotný byt, ale aj spoločné zariadenia domu alebo iným spôsobom hrubo porušujú dobré mravy alebo domový poriadok.

Neplatenie nájomného

Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý nájom bytu aj vtedy, ak nájomca si riadne a včas neplní svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy, a to najmä neplní nájomné, alebo úhrady za plnenie poskytovaných služieb spojených s užívaním bytu za čas dlhší ako 2 mesiace.

Užívanie bytu v rozpore s účelom

Taktiež prenajímateľ môže ukončiť nájomný vzťah v prípade, ak nájomca užíva predmet bytu v rozpore s dohodnutým účelom, to znamená, ak predmetný byt má slúžiť na uspokojovanie bytových potrieb nájomcu a nájomca si napr. v tomto byte zriadi kanceláriu alebo obchodné miesto, prípadne sídlo spoločnosti.

Možnosti ukončenia nájmu zo strany nájomcu

Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom napr. v prípade, ak predmet nájmu nie je spôsobilý na ďalšie dohodnuté užívanie, avšak tu je ďalšia kumulatívna podmienka, že takáto situácia nebola zavinená nájomcom alebo osobami žijúcimi s ním v spoločnej domácnosti.

tags: #odstupenie #od #zmluvy #o #prenajme #bytu