Ohlasovanie Zmien v Katastri Nehnuteľností a Právne Aspekty Pozemkových Spoločenstiev

Úvod

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zmeny v katastri nehnuteľností, ako aj právne aspekty pozemkových spoločenstiev, sú dôležité pre vlastníkov nehnuteľností, členov pozemkových spoločenstiev a iné zainteresované strany. Tento článok sa zameriava na ohlasovanie zmien v katastri, daňové aspekty pozemkových spoločenstiev a ďalšie relevantné informácie.

Ohlasovanie Zmien v Katastri Nehnuteľností

Všeobecné Pravidlá Určenia Miesta Dodania Služby

Podľa zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (§ 16 ods. 1), miesto dodania služby sa určuje podľa osobitných pravidiel. To platí aj pre služby súvisiace s nehnuteľným majetkom. Ak sa služby poskytujú bez toho, aby sa spájali s parcelou alebo konkrétnym majetkom, zdaňujú sa podľa všeobecných pravidiel (§ 15 ods. 1 pre zdaniteľné osoby a § 15 ods. 2 pre nezdaniteľné osoby).

Služby Súvisiace s Nehnuteľným Majetkom

Služby ako vypracovanie plánov sa považujú za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom, ak boli poskytnuté vzhľadom na jasne určené umiestnenie, aj keď na ne nenadviazali stavebné práce. Služby stavebného dozoru a bezpečnostné služby sa tiež považujú za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom. Ak dodávateľ zabezpečuje dozor alebo bezpečnosť nehnuteľného majetku bez ohľadu na to, či ide o stavbu, budovu alebo parcelu, ide o službu súvisiacu s nehnuteľnosťou.

Bezpečnostné Služby a Moderné Technológie

Bezpečnostné služby sa môžu poskytovať prostredníctvom fyzickej prítomnosti alebo na diaľku pomocou technologických prostriedkov. Môže ísť aj o dodanie tovaru s inštaláciou bezpečnostného systému, ktoré sa zdaní podľa § 13 ods. 1 písm. b) zákona o DPH.

Stavebné a Demolačné Práce

Stavebné a demolačné práce týkajúce sa trvalých stavieb zahŕňajú aj pripevnenie trvalých stavieb k zemi a ich odpojenie. Po postavení trvalej stavby sa použitie tejto stavby na služby ako preprava plynu, vody, elektriny atď. považuje za službu súvisiacu s nehnuteľnosťou.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o ÚPSVaR a narodení dieťaťa

Poľnohospodárske Služby

Poľnohospodárske služby sa považujú za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom len pokiaľ sa týkajú práce na pôde. Chov dobytka sa nepovažuje za činnosť súvisiacu s nehnuteľným majetkom.

Oceňovanie Aktív Nehnuteľného Majetku

Ak je oceňovanie aktív nehnuteľného majetku súčasťou komplexnej služby hĺbkovej analýzy, je potrebné posúdiť, ktorý prvok pri plnení prevláda.

Prenájom Nehnuteľného Majetku a Skladovanie Tovaru

Vo všeobecnosti sa služby prenajímania nehnuteľného majetku, s výnimkou poskytovania reklamy, klasifikujú ako služby súvisiace s nehnuteľným majetkom. Pokiaľ ide o uskladnenie tovaru, musí byť splnená podmienka, že určitá časť nehnuteľného majetku, v ktorej sa tovar uskladňuje, musí byť postúpená do výhradného používania odberateľa.

Ubytovacie Služby

Služby ubytovania sa považujú za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom nielen v hoteloch, ale aj pri ubytovaní v sektoroch s podobnou funkciou, ako sú dovolenkové tábory alebo miesta upravené na stanovanie.

Prevod Práv Časovo Obmedzeného Užívania

Prevod práv časovo obmedzeného užívania sa vzťahuje na služby umožňujúce príjemcom vykonávať za protihodnotu právo dočasného užívania majetku, pobytu v hoteli alebo obývania ubytovacieho zariadenia.

Prečítajte si tiež: Podozrenia z podvodov v Sociálnej poisťovni

Spoločné Využívanie Kancelárií

Spoločné využívanie kancelárií umožňuje podnikom spoločne využívať časť svojich kancelárskych priestorov s inými podnikmi. DPH je splatná v členskom štáte, v ktorom sa nachádzajú kancelárie (§ 16 ods. 1 zákona o DPH).

Správa Majetku

Správa majetku zahŕňa administratívne služby poskytované na zabezpečenie riadnej prevádzky, údržby a používania nehnuteľného majetku. Táto služba sa nepovažuje za službu súvisiacu s nehnuteľným majetkom, pokiaľ sa stánok poskytuje spolu s inými súvisiacimi službami.

Právne Aspekty Pozemkových Spoločenstiev

Zmeny v Legislatíve

Podľa nového zákona o pozemkových spoločenstvách boli spoločenstvá bez právnej subjektivity povinné do 28. februára 2014 podať návrh na zápis podľa § 24. Spoločenstvá mali do 30 dní odo dňa doručenia potvrdenia oznámiť orgánu, u ktorého boli doteraz registrované alebo evidované, a tento orgán ich vymazal zo svojho registra alebo evidencie.

Daňové Aspekty

Ak v roku 2014 existovalo časť roka pozemkové spoločenstvo podľa starého zákona a časť roka nové spoločenstvo podľa nového zákona, muselo jednu časť roka zdaňovať iným spôsobom ako druhú časť roka.

Založenie Nového Spoločenstva

Spoluvlastníci lesného pozemku si môžu založiť nové spoločenstvo, ak do konca roku 2016 hospodárili ako občianske združenie.

Prečítajte si tiež: Invalidné dôchodky pod kontrolou

Urbárske Vlastníctvo

Urbárskou pôdou je len tá pôda, ktorá je už dávno evidovaná ako urbárska a je zapísaná v majetkovej podstate a na liste vlastníctva a v evidencii ako urbárske. Túto pôdu nie je možné ľubovoľne z urbárskeho právneho režimu vyňať.

Predaj Pozemkov Neznámym Vlastníkom

Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou nemôže predať žiadnu časť spoločnej nehnuteľnosti, pretože majetkom pozemkového spoločenstva nie je spoločná nehnuteľnosť. Predávať, zamieňať, darovať, či inak scudzovať spoločnú nehnuteľnosť alebo podiely na tejto môžu len urbárnici.

Zdaňovanie Vyplateného Nájomného Členom

Členovi spoločenstva patrí len podiel na výnosoch a majetku určenom na rozdelenie podľa veľkosti jeho vlastníckeho podielu, ak to zmluva o založení neupravuje inak. Nie je prípustné, aby boli medzi urbárom a jeho členmi uzatvorené nájomné zmluvy.

Príjmy Členov Dozornej Rady

Členovia dozornej rady sa považujú pre účely dane za zamestnancov, lebo majú vyplácané príjmy za výkon funkcie podľa § 5 ods. 1 písm. d) zákona o dani z príjmov. Ak pozemkové spoločenstvo vypláca príjmy zo závislej činnosti zamestnancovi, je platiteľ dane povinný podať aj nulový prehľad.

Dividendy Vyplatené Poľovníckemu Združeniu

Podiel na zisku vyplatený poľovníckemu združeniu, ktoré je neziskovou organizáciou, nie je predmetom dane podľa § 12 ods. 7 písm. c) zákona o dani z príjmov.

Vyplácanie Spoluvlastníckych Podielov Spätne

V roku 2017 noví vlastníci po ukončení dedičstva a zápise do katastra žiadajú vyplatiť spoluvlastnícke podiely spätne za predchádzajúce obdobia. To neplatí pri vyplatení podielov novým, už známym vlastníkom za staré roky, kedy predmetné príjmy nemožno vylúčiť z predmetu dane. U fyzických osôb ide o zdaniteľný príjem. Podiely evidované v pôvodnom spoločenstve je povinná zdaniť fyzická osoba, ktorej boli podiely na príjmoch a výdavkoch za predchádzajúce obdobia vyplatené.

Ďalšie Dôležité Aspekty

Kontrola Nehnuteľností v Katastri

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité preveriť si na katastri nehnuteľností, či nie je zaťažená nejakými ťarchami. O vecnom bremene, záložnom práve či exekúcii musíte byť pri kúpe nehnuteľnosti informovaní vopred.

Nedostatky v Zmluvách

Ak si zmluvy uzatvoríte sami, bez pomoci advokáta či notára, môžu mať viacero nedostatkov. Tie najčastejšie spočívajú v tom, že predmet prevodu nie je vymedzený všetkými náležitosťami, ktoré určuje katastrálny zákon, Občiansky zákonník či zákon o vlastníctve bytov či nebytových priestorov.

Exekúcie a Predaj Nehnuteľnosti

Rozhodnutie o spôsobe výkonu exekúcie je vždy na súdnom exekútorovi, s výnimkou predaja nehnuteľnosti, ktorý možno realizovať len vtedy, ak veriteľ dá na predaj nehnuteľnosti súhlas. Predaj nehnuteľnosti teda nikdy nemôže súdny exekútor realizovať svojvoľne.

tags: #ohlasovanie #zmien #kataster #podiely #celkom