Oznamovacia povinnosť v katastri nehnuteľností na Slovensku

Kataster nehnuteľností je základnou inštitúciou pri predaji alebo kúpe nehnuteľností. Rozhodujúcim momentom zmeny majiteľa je vklad do katastra, od ktorého závisia platby aj daň z nehnuteľnosti. S nadobudnutím nehnuteľnosti sa spája niekoľko povinností. Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch upravuje zákon č. 182/1993 Z. z.

Čo je kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností (ďalej len „kataster“) je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Evidencia právnych vzťahov k týmto nehnuteľnostiam upravuje osobitný predpis. Katastrálny operát tvoria dokumentačné materiály potrebné na spravovanie katastra a obnovu katastrálneho operátu. Katastrálny operát sa vedie v papierovej podobe alebo v elektronickej podobe. Katastrálny operát sa vedie podľa katastrálnych území. Duplikát katastrálneho operátu alebo jeho časti možno vyhotoviť len z dôvodov uvedených v tomto zákone. Z katastrálneho operátu možno vydať jeho časti súdom a orgánom činnným v trestnom konaní, a to iba na nevyhnutne potrebný čas. Originál katastrálnej mapy alebo mapy určeného operátu možno vydať len osobe, ktorá vykonáva geodetické činnosti pre pozemkové úpravy podľa osobitného predpisu, osobe, ktorá vykonáva obnovu evidencie pozemkov a právnych vzťahov k nim podľa osobitného predpisu, osobe, ktorá vykonáva geodetické činnosti pri obnove katastrálneho operátu, alebo osobe, ktorá vykonáva znaleckú činnosť z odboru geodézie, kartografie a katastra, ako aj osobe, ktorá vyhotovuje geometrické plány alebo vytyčuje hranice pozemkov.

Základné pojmy katastra

• Hranicu pozemku určujú lomové body.
• Výmerou parcely sa rozumie vyjadrenie plošného obsahu priemetu pozemku do zobrazovacej roviny v plošných metrických mierach.
• Katastrálnou mapou sa rozumie polohopisná mapa veľkej mierky, zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia evidované v katastri.
• Základné štátne mapové dielo je mapa alebo súhrn mapových listov, ktoré súvisle pokrývajú územie, so základným, všeobecne využiteľným obsahom; jeho vydavateľom je štátny orgán.

Subjekty katastra

Slovenský úrad geodézie, kartografie a katastra.

Oznamovacia povinnosť voči katastru

Práve vkladom do katastra sa oficiálne mení vlastník. Po vklade do katastra máte 30 dní na to, aby ste obecnému alebo mestskému úradu oznámili vznik alebo zánik daňovej povinnosti. Keď to neurobíte, budú vám hroziť sankcie.

Kedy vzniká oznamovacia povinnosť?

• Vznik daňovej povinnosti (kupujúci).
• Zánik daňovej povinnosti (predávajúci).
• Zmeny vo vlastníctve (predaj, dedičstvo, darovanie, dražba).
• Vydané stavebné povolenie na stavby, nadstavby a prístavby.
• Kolaudačné rozhodnutie.
• Zmena užívania nehnuteľnosti (napr. z bývania na podnikanie).

Daň z nehnuteľnosti

Od dátumu vkladu do katastra závisí aj daň z nehnuteľnosti. Po jej nadobudnutí je každý vlastník povinný do konca januára podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Podáva ho a daň platí vždy ten vlastník, ktorý je zapísaný v liste vlastníctva k 1. januáru. Ak by ste predávali byt v decembri, úradníci na katastri nemusia stihnúť vklad ešte v tom roku a vlastník sa oficiálne zmení až v ďalšom. Celú daň na nasledujúci rok by platil starý vlastník, ktorý už v byte nebude bývať. Peniaze mu už nik nevráti. Môže sa však s kupujúcim dohodnúť v zmluve. Ak kupujúci vráti pomernú časť zaplatenej dane predávajúcemu, je to predmet ich dohody, ktorý správcu dane nezaujíma.

Prečítajte si tiež: Podmienky a postupy: Oznamovanie dôchodku zo zahraničia

Postup pri zmene vlastníctva

1. Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti: Základnou inštanciou je kataster. Vlastníctvo nadobúdate až vkladom nehnuteľnosti do katastra, nie kúpnou zmluvou.
2. Oznámenie na obecnom/mestskom úrade: Do 30 dní od vkladu do katastra je potrebné oznámiť zmenu vlastníctva na miestnom úrade.
3. Daňové priznanie: Po nadobudnutí nehnuteľnosti je vlastník povinný do konca januára podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností.

Dôležitý dátum: 1. január

Pre daň z nehnuteľnosti je dôležitý 1. január. Podáva ho a daň platí vždy ten vlastník, ktorý je zapísaný v liste vlastníctva k 1. januáru. Ak vlastník predá nehnuteľnosť a prestane platiť daň, správca dane je povinný zaslať výzvu na zaplatenie dane z nehnuteľnosti, a tu sa potom preukáže opodstatnenosť daňovej povinnosti pre predávajúceho i kupujúceho.

Povinnosti vlastníka bytu

Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Zmena počtu osôb v domácnosti má vplyv na výpočet úhrady za niektoré služby spojené s bývaním. Ak vlastník byt iba prenajíma a neužíva ho, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu aj svoju aktuálnu adresu, prípadne každú jej zmenu. Správcu treba informovať aj o tom, ako sa vlastník bude zúčastňovať zhromaždení alebo schôdze vlastníkov bytov, či osobne, alebo splnomocní nájomcu. Hlasovacie právo za byt totiž prináleží vlastníkovi bytu a nie nájomcovi. Akékoľvek porušenia zásad bývania v dome rieši správca s nájomcom, ale aj vlastníkom, ktorý mu musí poskytnúť údaje o tom, ako sa s ním má skontaktovať v prípade potreby.

Konanie o návrhu na vklad

Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Okresný úrad, ktorý o návrhu koná, bezodkladne upovedomí o začatí konania dotknutý okresný úrad. Okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak fyzická osoba nemá adresu evidovanú v registri obyvateľov Slovenskej republiky a v návrhu na začatie katastrálneho konania neuvedie adresu na doručovanie v tuzemsku, doručuje okresný úrad písomnosti tejto fyzickej osobe oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na webovom sídle príslušného okresného úradu. Okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Náležitosti elektronického podania

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní.

Prílohy k návrhu na vklad

Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, je potrebná dohoda o splnomocnení; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods.

Prečítajte si tiež: Ako nahlásiť zmenu ÚPSVaR

Rozhodnutie o návrhu na vklad

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku môže rozhodnúť do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Okresný úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia.

Záznam do katastra

Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín. Okresný úrad vykoná záznam bez návrhu, prípadne na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby.

Poznámka v katastri

Poznámka je úkon okresného úradu, ktorý je určený na vyznačenie skutočností alebo pomeru vzťahujúceho sa na nehnuteľnosti alebo na osobu a ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti.

Oprava chýb v katastri

Konanie o oprave chyby je konanie, v ktorom okresný úrad opravuje chybné údaje katastra, ktoré vznikli jeho vlastnou činnosťou alebo činnosťou iných štátnych orgánov, notárov alebo iných osôb na základe chybných podkladov okresného úradu. Konanie o oprave chyby sa skončí dňom vykonania zápisu do katastra na základe rozhodnutia o oprave chyby alebo na základe protokolu o oprave chyby, dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o zastavení konania o oprave chyby, dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o zamietnutí návrhu na opravu chyby alebo dňom odoslania oznámenia o dôvodoch nevykonania opravy chyby.

Obnova katastrálneho operátu

Po vyhotovení nového súboru geodetických informácií a nového súboru popisných informácií novým mapovaním (ďalej len „obnovený katastrálny operát“) okresný úrad zverejní obnovený katastrálny operát na nahliadnutie prostredníctvom obce s poučením o možnosti podať námietky. Vlastník alebo iná oprávnená osoba môže do 30 dní od zverejnenia obnoveného katastrálneho operátu podľa odseku 1 podať námietky proti chybám v obnovenom katastrálnom operáte. Vyhlásením platnosti obnoveného katastrálneho operátu sa doterajší katastrálny operát stáva neplatným a pre kataster sa začne používať obnovený katastrálny operát. Okresný úrad po vyhlásení platnosti obnoveného katastrálneho operátu zapíše údaje obnoveného katastrálneho operátu do katastra.

Prečítajte si tiež: Prehľad oznamovacej povinnosti zamestnávateľa

Sankcie za nedodržanie oznamovacej povinnosti

Každý, kto si nesplní oznamovaciu povinnosť, môže dostať pokutu. Výška pokuty je individuálna.

tags: #oznamovacia #povinnosť #kataster #nehnuteľností