Postúpenie Pohľadávky a Vklad do Katastra Nehnuteľností: Kompletný Prehľad

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o postúpení pohľadávky a procese vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, pričom zohľadňuje rôzne aspekty a situácie, ktoré môžu nastať. Cieľom je poskytnúť čitateľovi jasné a zrozumiteľné informácie o tejto problematike.

Zápis Rozostavanej Stavby do Katastra Nehnuteľností

Katastrálny zákon upravuje podmienky, za ktorých je možné zapísať rozostavanú stavbu do katastra nehnuteľností. Zápis je možný, ak je z predloženého znaleckého posudku zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie prvého nadzemného podlažia.

Potrebné Dokumenty a Postup

K návrhu na zápis rozostavanej stavby je potrebné priložiť:

• Právoplatné stavebné povolenie.
• Znalecký posudok o stupni rozostavanosti.
• Geometrický plán (ak bol úradne overený do 30. septembra 2018). Ak bol geometrický plán úradne overený po 1. októbri 2018, je tiež potrebné ho priložiť.

Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, zapíše rozostavanú stavbu do katastra nehnuteľností záznamom v lehote 60 dní odo dňa začatia konania o zázname. Ak bol návrh podaný elektronicky, lehota sa skracuje na 30 dní.

Vklad Pohľadávky do Základného Imánia Spoločnosti s Ručením Obmedzeným (s.r.o.)

Spoločnosť s ručením obmedzeným je kapitálová spoločnosť, ktorá je povinná vytvárať základné imanie. Každý spoločník má vkladovú povinnosť a vkladá do spoločnosti len jeden vklad vo výške určenej spoločenskou zmluvou alebo zakladateľskou listinou.

Prečítajte si tiež: Účtovanie postúpenia pohľadávky

Druhy Vkladov

Vklad môže byť peňažný alebo nepeňažný. Podľa § 59 Obchodného zákonníka je vklad súhrn peňažných prostriedkov alebo iných peniazmi oceniteľných hodnôt, ktoré spoločník vkladá do spoločnosti a podieľa sa nimi na výsledku podnikania.

• Peňažný vklad: Sú to peniaze zakladateľa, ktoré vkladá do spoločnosti (nielen eurá, ale aj iné konvertibilné meny). Minimálna hodnota vkladu spoločníka je 750 €, pričom pred podaním návrhu na zápis spoločnosti do obchodného registra musí byť splatených najmenej 30 %.
• Nepeňažný vklad: Musí byť splatený v celistvosti pred zápisom s.r.o. Medzi najčastejšie nepeňažné vklady patrí auto, stroje, nehnuteľnosti, podnik alebo jeho časť. Zákon umožňuje aj vklad pohľadávky spoločníka do základného imania.

Vklad Pohľadávky ako Nepeňažný Vklad

Vklad pohľadávky predstavuje postúpenie pohľadávky zo spoločníka na spoločnosť. Pri peňažných vkladoch je hodnota nespochybniteľná, pri nepeňažných vkladoch je v zmysle § 59 ods. 3 Obchodného zákonníka povinné určiť hodnotu znaleckým posudkom. Výnimkou je situácia, ak spoločnosti v rámci valného zhromaždenia usúdia, že znalecké dokazovanie nie je potrebné, nakoľko znalecké posúdenie sa uskutočnilo k dátumu, ktorý nie je starší ako 6 mesiacov pred jeho splatením.

Príklad

Spoločnosť zakladajú štyria zakladatelia. Dvaja vkladajú finančnú hotovosť (2.000 € a ekvivalent v dolároch). Tretí zakladateľ vkladá rodinný dom (nehnuteľnosť) a štvrtý pohľadávku. Hodnota vkladu nehnuteľnosti bola určená znaleckým posudkom nie starším ako šesť mesiacov a ostatní spoločníci súhlasili s nevykonaním nového znaleckého posudku.

Splatenie Vkladu

• Peňažný vklad: Spoločník nemusí splatiť vklad v celej výške pred vznikom spoločnosti. Lehota na splatenie je päť rokov od vzniku spoločnosti, pokiaľ spoločenská zmluva neurčuje inak. Minimálny rozsah splatenia vkladu je 30 %.
• Nepeňažný vklad: Musí byť splatený v celej výške pred vznikom s.r.o. (§ 59 ods. 1 Obchodného zákonníka).

Spôsob Splatenia Nepeňažného Vkladu

• Hnuteľná vec: Fyzické odovzdanie spoločnosti (správcovi vkladu).
• Nehnuteľnosť: Vklad do katastra nehnuteľností na základe písomného vyhlásenia vkladateľa (vlastníka), ktorým prevádza vlastnícke právo na spoločnosť. Podpis vkladateľa musí byť úradne osvedčený a vyhlásenie musí spĺňať zákonné náležitosti.
• Pohľadávka: Zmluvou o postúpení pohľadávky, ktorá musí byť v písomnej forme. Súhlas vlastníka spoločnosti sa nevyžaduje. Vkladateľ je povinný odovzdať všetky doklady súvisiace s postupovanou pohľadávkou.

Poplatky za Vklad do Katastra Nehnuteľností

Sadzobník správnych poplatkov stanovuje, že poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je vo všeobecnosti 100,-EUR. Ak účastník konania žiada o urýchlené rozhodnutie o vklade do 15 dní, správny orgán vyberie poplatok až vo výške 300,-EUR. Pred podaním samotného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa odporúča vyplniť oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe.

Zabezpečovací Prevod Vlastníckeho Práva k Nehnuteľnosti

Inštitút zabezpečenia záväzkov prevodom práva bol zavedený novelou Občianskeho zákonníka č. 509/1991 Zb. účinnou od 1. 1. 1992. Podľa § 553 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak dlžník prevedie na veriteľa svoje právo, ktoré má majetkovú hodnotu, a veriteľ sa týmto zabezpečí, platí, že ak dlžník svoj dlh riadne a včas splní, veriteľ je povinný prevedené právo previesť späť na dlžníka.

Prečítajte si tiež: Postúpenie v slovenskom práve

Podstata Zabezpečovacieho Prevodu Práva

Záväzkový právny vzťah je právny pomer, z ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok. Na zabezpečenie záväzku dlžník postúpi svoje právo veriteľovi. Napríklad, ak veriteľ poskytne dlžníkovi pôžičku, vzniká dlžníkovi povinnosť plniť a veriteľovi vzniká právo na plnenie. Zabezpečenie záväzku prevodom práva má sprievodný charakter vyskytujúci sa v súvislosti so záväzkom dlžníka a právom veriteľa na plnenie.

Predmet Prevodu Práva

Predmetom prevodu práva môže byť akékoľvek právo dlžníka, ktoré existuje a je prevoditeľné, napr. vlastnícke právo (k hnuteľným veciam, nehnuteľnostiam), vecné práva, postúpenie pohľadávky (ale len tej pohľadávky, ktorú má dlžník voči tretej osobe).

Forma Zmluvy

Podmienkou platného uzavretia zmluvy je jej písomná forma, ktorá je predpísaná zákonom v ust. § 553 ods. 2 Občianskeho zákonníka, inak by bola zmluva neplatná (§ 40 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Zabezpečovací Prevod Vlastníckeho Práva k Nehnuteľnosti

Ak dlžník prevádza v prospech veriteľa vlastnícke právo k nehnuteľnosti, musí zmluva obsahovať aj ďalšie zákonom stanovené náležitosti vymedzené v ust. § 46 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Za účelom zabezpečenia záväzku dlžník a veriteľ uzavrú písomnú zmluvu o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve dlžníka a veriteľ sa titulom tejto zmluvy stane vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zmluvy. Vlastnícke právo je však prevedené na veriteľa s rozväzovacou podmienkou, že zabezpečený záväzok bude splnený - § 36 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Nadobudnutie a Zánik Práva

V prípade, že dlžník uspokojí pohľadávku veriteľa, vráti zapožičanú finančnú hotovosť podľa Zmluvy o pôžičke peňazí, uplatní sa rozväzovacia podmienka a dlžník opätovne nadobudne prevedené právo, v tomto prípade vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Zmluva o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nadobúda platnosť dňom podpisu, účinnosť dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Dôsledky postúpenia pohľadávky

Príklad z Praxe

Navrhovatelia uzavreli dňa 15. mája 2003 Zmluvu o zabezpečovacom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorou dlžník prevádza v prospech veriteľa vlastnícke právo k nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 111, kat. územie Horná Dolná. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti má povahu práva prevedeného s rozväzovacou podmienkou, že zabezpečený záväzok sa splní. Ak dlžník splní svoju povinnosť v lehote splatnosti, zaniká aj zabezpečenie záväzku prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a dlžník opätovne nadobudne právo prevedené na veriteľa.

tags: #postupenie #pohladavky #kataster #vklad