Potvrdenie pre kataster: Čo to je a kedy ho potrebujete?

Kataster nehnuteľností je úradná evidencia, ktorá zaznamenáva a spravuje údaje o vlastníctve a právach k nehnuteľnostiam. Pri rôznych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami, ako je predaj, darovanie alebo založenie, je potrebné, aby kataster tieto zmeny zaevidoval. Na to slúži návrh na vklad do katastra nehnuteľností. V niektorých prípadoch je súčasťou tohto návrhu aj potvrdenie od správcu bytov, ktoré má pre kataster zásadný význam.

Čo je potvrdenie pre kataster?

Potvrdenie pre kataster, presnejšie potvrdenie o nedoplatkoch, je dokument vydaný správcom bytového domu alebo predsedom spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Potvrdzuje, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne dlhy voči správcovi na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. Toto potvrdenie je dôležité pri prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru.

Právny základ

Podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, je potvrdenie o nedoplatkoch obligatórnou prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, ak nejde o prvý prevod vlastníctva bytu.

"(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu."

Význam potvrdenia o nedoplatkoch

Potvrdenie o nedoplatkoch slúži nadobúdateľovi (kupujúcemu) ako dôležitá informácia o prípadných nevyrovnaných záväzkoch týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru, ktorý má záujem nadobudnúť. Poskytuje záujemcovi o kúpu bytu jediný dostupný zdroj informácií o záväzkoch, resp. pohľadávkach, ktoré viaznu na predávanom byte.

Prečítajte si tiež: Všetko o Potvrdení pre Kataster

Ako získať potvrdenie o nedoplatkoch?

1. Kontaktujte správcu: Vlastník prevádzaného bytu alebo nebytového priestoru musí kontaktovať príslušného správcu alebo predsedu spoločenstva so žiadosťou o vyhotovenie potvrdenia o nedoplatkoch.
2. Žiadosť: Podajte žiadosť o vydanie potvrdenia.
3. Poplatok: Za vystavenie potvrdenia si správca alebo predseda spoločenstva zvyčajne účtuje poplatok podľa platného cenníka.

Problémy s vydaním potvrdenia

Zákon správcovi ani predsedovi spoločenstva neukladá povinnosť vyhotoviť potvrdenie o nedoplatkoch a neustanovuje ani lehotu, v ktorej má žiadosť vlastníka vybaviť, či v akej forme má potvrdenie o nedoplatkoch vystaviť. Tento nedostatok by bolo vhodné nahradiť zmluvnými dojednaniami zakotvenými priamo v zmluve o výkone správy, resp. v zmluve o spoločenstve.

Čo ak správca odmietne vydať potvrdenie?

Ak správca odmieta vydať potvrdenie o nedoplatkoch, a účastník katastrálneho konania vyhlási, že mu správca potvrdenie odmietol vystaviť, existujú rôzne názory na ďalší postup:

• Iniciatíva katastra: Časť odbornej verejnosti zastáva názor, že by mal katastrálny úrad sám prevziať iniciatívu a vyžiadať si od správcu predmetný dokument, s odkazom na ustanovenie § 32 ods. 3 zákona č. 71/1967 Z.z. o správnom konaní (správny poriadok).
• Rozhodnutie katastra: Ak aj napriek tomu správca nevystaví požadované potvrdenie, mal by katastrálny úrad rozhodnúť o povolení vkladu vlastníckeho práva, za podmienky, že s tým bude nadobúdateľ súhlasiť.

Elektronické podanie návrhu na vklad a potvrdenie

V súčasnosti je možné podať návrh na vklad do katastra aj elektronicky. Elektronické podanie má určité špecifiká, ktoré je potrebné dodržať:

• Elektronická podoba: Všetky prílohy návrhu na vklad (kúpna zmluva, darovacia zmluva, geometrický plán, vyhlásenie správcu bytov a nebytových priestorov, dohoda o splnomocnení a pod.) musia byť vyhotovené v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých osôb, ktorých sa dané dokumenty týkajú.
• Kvalifikovaný elektronický podpis: Ak sa v listinnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.
• Viacnásobné podpísanie: Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS).
• Zaručená konverzia: Ak je potrebné konvertovať dokument z listinnej podoby do elektronickej, je potrebné zabezpečiť zaručenú konverziu.

Ako podať elektronický návrh?

1. Ústredný portál verejnej správy slovensko.sk: Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda.
2. Portál Elektronických služieb katastra nehnuteľností: Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností.
3. eKolok: Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty je možné uhradiť poplatky.

Dôležité upozornenia pri elektronickom podaní

• Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade.
• V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh.
• Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.
• Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Príklad z praxe a riešenie problému s dlhom voči správcovi

Jeden z príkladov, ktorý ilustruje dôležitosť potvrdenia o nedoplatkoch, je situácia, kedy švagor prestal platiť svoj úver, na ktorý bol založený nielen jeho byt, ale aj dom jeho príbuzných. Aby sa predišlo dražbe domu, boli príbuzní nútení jeho úver vyplatiť a odkúpili jeho byt. Pri podaní kúpno-predajných zmlúv na kataster však kataster požadoval potvrdenie od správcu bytu. Švagor mal dlh voči správcovi bytu, a preto správca odmietal vydať potvrdenie.

Riešenie: V takejto situácii je dôležité pokúsiť sa dohodnúť so správcom bytu na splátkovom kalendári alebo inom spôsobe úhrady dlhu. Ak dohoda nie je možná, je potrebné zvážiť právne kroky na vymáhanie dlhu od švagra. V krajnom prípade, ak správca odmieta vydať potvrdenie, je možné požiadať katastrálny úrad, aby si potvrdenie vyžiadal sám, alebo rozhodol o povolení vkladu vlastníckeho práva aj bez tohto potvrdenia, za podmienky súhlasu nadobúdateľa.

Prečítajte si tiež: Dôležité informácie o potvrdení SVB

Ďalšie prípady a problémy s katastrom

• Chyby v katastri: Môže sa stať, že v katastri sú zapísané nesprávne údaje, napríklad nesprávny vlastník. V takomto prípade je potrebné podať návrh na opravu chyby v katastri.
• Nedostupnosť katastra: V minulosti sa vyskytli prípady, kedy bol kataster nedostupný z dôvodu kybernetického útoku. V takýchto prípadoch je potrebné sledovať informácie od Úradu geodézie, kartografie a katastra SR a počkať na obnovenie funkčnosti systému.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zverejnenia zmluvy

tags: #potvrdenie #pre #kataster #co #to #je