Povinnosť zmeny adresy v katastri nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Sťahovanie a zmena trvalého bydliska sú významné životné udalosti, ktoré so sebou prinášajú nielen radosť z nového domova, ale aj povinnosť informovať o tejto zmene rôzne úrady a inštitúcie. Jednou z dôležitých povinností je aj nahlásenie zmeny adresy v katastri nehnuteľností, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako túto zmenu nahlásiť, aké dokumenty sú potrebné a na čo si dať pozor.

Prečo je dôležité nahlásiť zmenu adresy v katastri nehnuteľností?

Podľa ustanovenia § 19 písm. a) zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) sú vlastníci a iné oprávnené osoby povinní dbať na to, aby všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností alebo vlastníka nehnuteľností, ako aj zmeny týchto údajov, mohli byť v katastri riadne evidované. Konkrétne sú povinní ohlásiť každú zmenu správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti. Zmena trvalého pobytu patrí medzi takéto rozhodujúce skutočnosti.

V praxi sa ukazuje, že ak zmenu nevykonáte, môžete to bez pokút a problémov urobiť až vo chvíli, keď potrebujete mať zosúladené údaje v katastri s údajmi v občianskom preukaze.

Ako nahlásiť zmenu adresy v katastri nehnuteľností?

Oznámenie o zmene trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je možné vykonať prostredníctvom žiadosti o zmenu údajov (trvalého pobytu) v katastri nehnuteľností. Túto žiadosť je nutné v zmysle zákona podať na katastrálny odbor príslušného okresného úradu. Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza na území Hl. mesta SR Bratislavy, tak žiadosť musíte podať na Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor.

Žiadosť o zmenu údajov musí obsahovať:

• Identifikačné údaje žiadateľa
• Katastrálne územie, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť
• Označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho zákona
• Požadovanú zmenu (novú adresu trvalého pobytu)
• Pôvodný údaj evidovaný v katastri (starú adresu trvalého pobytu)
• Označenie listiny, ktorá preukazuje zmenu (v prípade, že nie je uvedená v občianskom preukaze)
• Miesto a dátum spísania žiadosti
• Vlastnoručný podpis (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu)

Žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je možné podať dvomi spôsobmi:

1. Osobne:
   • Príďte na úrad už s občianskym preukazom, v ktorom máte uvedené nové údaje, napríklad novú adresu trvalého pobytu.
   • Ak adresu v občianskom preukaze zmenenú ešte nemáte, je potrebné k žiadosti priložiť potvrdenie preukazujúce zmenu - potvrdenie o trvalom pobyte.
   • Žiadosť vlastnoručne podpíšte (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu).
   • Ak podávate žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri osobne priamo do podateľne príslušného okresného úradu, tak jej prílohou nemusí byť listina preukazujúcu zmenu trvalého pobytu. Poverenej pracovníčke pri podaní žiadosti predložíte k nahliadnutiu váš preukaz totožnosti, z ktorého si opíše potrebné údaje o vašej totožnosti.
2. Poštou:
   • K žiadosti priložte kópiu platného občianskeho preukazu (alebo potvrdenie o trvalom pobyte), ktorá preukazuje zmenu trvalého pobytu.
   • Žiadosť vlastnoručne podpíšte (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu).

Ďalšie možnosti podania žiadosti:

• Elektronicky: Prostredníctvom ústredného portálu slovensko.sk, ak disponujete občianskym preukazom s čipom a kvalifikovaným elektronickým podpisom.
• Prostredníctvom sprostredkovateľa: Žiadosť môžete odovzdať napríklad realitnému maklérovi, rodinnému príslušníkovi alebo inej dôveryhodnej osobe, ktorá má cestu na kataster.

Upozornenie: Žiadosť o zmenu údajov (trvalého pobytu) v katastri nehnuteľností nie je možné podať telefonicky, nakoľko k tejto žiadosti je nutné priložiť listinu preukazujúcu zmeny trvalého pobytu.

Prečítajte si tiež: Informovanie zamestnávateľa o ZŤP

Kto je oprávnený podať žiadosť?

Oprávnenou osobou na podanie žiadosti o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je samotný vlastník nehnuteľnosti. V prípade, ak z nejakého dôvodu nedokážete priamo vy podať predmetnú žiadosť, môžete v tejto veci poveriť vami vybranú osobu, a to na základe písomného splnomocnenia.

Poplatky

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné.

Ďalšie povinnosti pri zmene trvalého pobytu

Okrem nahlásenia zmeny adresy v katastri nehnuteľností je potrebné informovať aj ďalšie inštitúcie a úrady.

Medzi najdôležitejšie patria:

• Ohlasovňa pobytu: Zmenu trvalého bydliska nahlásite v ohlasovni v mieste vášho nového bydliska, kde vyplníte žiadosť o zmenu trvalého pobytu. Zmenu trvalého pobytu dnes veľmi rýchlo vybavíte online, ak máte aktivovaný elektronický občiansky preukaz.
• Občiansky preukaz: Podľa zákona musíte požiadať o nový občiansky preukaz do 30 dní od zmeny trvalého pobytu, inak vám hrozí pokuta.
• Živnostenský úrad: V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné oznámiť zmenu trvalého pobytu do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM. Úlohy JKM plnia všetky okresné úrady, odbory živnostenského podnikania v SR.
• Obchodný register: Ak ste spoločník alebo konateľ v spoločnosti, zmenu adresy ako jedného z registrovaných údajov musíte nahlásiť do 30 dní. Sankcia za nesplnenie lehoty sa môže vyšplhať až na sumu 3 310 €.
• Dopravný inšpektorát: Nezabudnite na zmenu technického preukazu vozidla, v ktorom sa už údaj o bydlisku nachádza. Vodiči s “ružovým” typom vodičských preukazov sú povinní nahlásiť zmenu trvalého pobytu policajnému zboru podľa miesta svojho nového bydliska, a to do 15 dní odo dňa, kedy táto skutočnosť nastala.
• Zamestnávateľ: Po výmene občianskeho preukazu je potrebné informovať zamestnávateľa, ktorý následne odošle informáciu Sociálnej poisťovni.
• Zdravotná poisťovňa: Ak ste občanom SR s trvalým pobytom, zmenu hlásiť nemusíte - poisťovňa si údaje získa sama. Potrebujete na to nový občiansky alebo potvrdenie o pobyte.
• Daňový úrad: Zmenu trvalého bydliska sa podľa zákona na Daňový úrad nehlási v prípade, že ste si povinnosť splnili voči inej inštitúcii, ktorá zmenu oznámi finančnej správe. Zmenu treba nahlásiť osobne, s novým občianskym alebo s potvrdením o pobyte.
• Ďalšie inštitúcie: Zmenu trvalého pobytu nahláste bankám, dodávateľom energií, mobilným aj internetovým operátorom - teda všade tam, kde vám chodia poštové zásielky.

Zmeny v katastri nehnuteľností

Slovenský kataster nehnuteľností čakajú radikálne zmeny. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) pripravil novelu, ktorá ukončí éru bezplatného a anonymného prístupu k detailným listom vlastníctva.

Hlavné zmeny:

• Zrušenie informatívneho výpisu: Informatívny výpis bude zrušený.
• Povinná registrácia/autentifikácia: Plný prístup k údajom bude možný len po registrácii / autentifikácii (eID, eIDAS). Prihlásenie bude povinné a každý prístup sa bude logovať.
• Obmedzenie šírenia údajov: Šírenie údajov bude možné len so súhlasom ÚGKK.
• Zvýšenie správnych poplatkov: Zvýšenie správnych poplatkov sa očakáva.
• Poplatok za prešetrenie chybného zápisu: Zavedenie poplatku 100 eur za podanie žiadosti o prešetrenie chybného zápisu v katastri.

Tieto zmeny majú za cieľ zvýšiť ochranu súkromia a zabrániť zneužívaniu údajov z katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Rozvod a výživné: Striedavá starostlivosť

Prečítajte si tiež: Podmienky a postupy: Oznamovanie dôchodku zo zahraničia

tags: #povinnosť #zmeny #adresy #v #katastri #nehnuteľností