Pozastavenie živnosti a prenájom priestorov: Komplexný sprievodca

Tento článok sa zaoberá problematikou pozastavenia živnosti a jej vplyvu na prenájom priestorov, ako aj otázkou, či je výhodnejšie prenajímať nehnuteľnosť na živnosť alebo bez nej.

Pozastavenie živnosti

Čo znamená pozastavenie živnosti?

Pozastavenie živnosti znamená, že živnostník sa rozhodne dočasne prestať podnikať. Tým pádom sa za ten čas nepovažuje za podnikateľa. Podľa živnostenského zákona pozastavenie živnosti nemôže trvať kratšie ako 6 mesiacov, ale zároveň dlhšie ako 4 roky.

Ako pozastaviť živnosť?

Rozhodli ste sa pozastaviť svoju živnosť? Pozastavenie živnosti môžete ako fyzická osoba vykonať osobne alebo online. Pri pozastavení živnosti osobne je potrebné navštíviť miestne príslušný okresný úrad a zaplatiť poplatok 4 €. Ako sa ako živnostník rozhodnete pozastaviť živnosť online, môžete tak spraviť prostredníctvom webovej stránky slovensko.sk.

Oznamovacia povinnosť

Zdravotnej poisťovni a daňovému úradu pozastavenie živnosti oznamovať nemusíte, to za vás spraví živnostenský úrad. Ak ste si ako živnostník platili sociálne poistenie, je pre vás povinnosťou oznámiť pozastavenie živnosti sociálnej poisťovni.

Výhody pozastavenia živnosti

Ak sa ako živnostník neviete rozhodnúť, či máte pokračovať vo svojom podnikaní, prečítajte si o výhodách, ktoré vyplývajú z pozastavenia živnosti. Živnostník počas pozastavenia živnosti neplatí odvody do zdravotnej poisťovne, Sociálnej poisťovne a preddavky na daň z príjmov. Nezabúdajte, že každá fyzická osoba musí mať platiteľa zdravotného poistenia.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva a rodinná výpomoc

Daňové hľadisko pozastavenia živnosti

Podnikanie SZČO v SR na základe živnostenského oprávnenia sa riadi zákonom č. 455/1991 Z. z. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon). V Slovenskej republike možno uskutočňovať tri druhy živnostenského podnikania: voľná živnosť, remeselná živnosť, viazaná živnosť. Podľa živnostenského zákona v súlade s ustanovením § 57 ods. 4 podnikateľ môže oznámiť živnostenskému úradu pozastavenie prevádzkovania živnosti. V súlade s ustanovením § 57 ods. 6 pozastavenie živnosti všeobecne môže trvať v lehote od šesť mesiacov, čo je minimálna doba, do troch rokov, čo je maximálna doba. Nie je možné prerušiť živnosť na počet mesiacov, ktorý by bol nižší ako šesť mesiacov alebo vyšší ako 36 mesiacov.

Prenájom priestorov

Vplyv pozastavenia živnosti na nájomnú zmluvu

Skončil som s podnikaním ako SZČO, mal som prenajaté priestory od našej obce. Platí mi nájomná zmluva aj ako toho času už fyzickej osobe nepodnikateľovi ak som ju sám nevypovedal? V prvom rade si musíte prečítať nájomnú zmluvu, v ktorej by malo byť uvedený aj spôsob ukončenia zmluvy, pričom je rozdiel či ste zmluvu uzatvorili na dobu určitú alebo neurčitú. Ak bola zmluva uzatvorená na dobu určitú v zmysle zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov, tak v zmysle § 9 ods. 3 písm. Počnúc dňom ukončenia SZČO môžete ako nájomca písomne vypovedať nájomnú zmluvu uzatvorenú na určitý čas aj pred uplynutím dojednaného času nájmu, nakoľko došlo k naplneniu zákonnej podmienky pre ukončenie nájomnej zmluvy v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona o NP. Výpovedná lehota je tri mesiace, ak ste sa s prenajímateľom v nájomnej zmluve nedohodli na inej dĺžke výpovednej lehoty. Odporúčam Vám čo najskôr vypovedať zmluvu, resp.

Prenájom nehnuteľnosti na živnosť alebo bez nej?

Je výhodnejšie prenajímať nehnuteľnosť na živnosť alebo bez nej? Ak fyzická osoba prenajíma nehnuteľnosť, vznikajú jej pohľadávky z titulu nájmu a služieb spojených s prenájom. V zásade môže fyzická osoba podnikať na základe živnostenského oprávnenia, ale i bez neho. Ak ide o živnosť, daňovník vykáže príjem v daňovom priznaní typu B v intenciách § 6 ods. 1 zákona o dani z príjmov. Ak ide o prenájom bez potreby živnostenského oprávnenia, uvedie sa ako príjem podľa § 6 ods.

Prenájom s potrebou živnostenského oprávnenia

Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Uvedené definuje § 4 živnostenského zákona. Dôležité je uvedomiť si, že samotný prenájom nehnuteľností sa nepovažuje za živnosť. Ak sa však poskytujú služby tzv. hotelového typu, ide o inú situáciu. Ak sa poskytujú popri nájme len základné služby, nejde o živnosť (príjem podľa § 6 ods. Za základné služby možno považovať služby podmieňujúce riadnu prevádzku nehnuteľnosti. Ak sa poskytujú popri nájme aj služby tzv. hotelového typu, ide o živnosť (príjem podľa § 6 ods. Ak ide o činnosť, pri ktorej sa okrem prevádzkovania bude poskytovať aj napr. s predplateným prístupom.

Príjmy z prenájmu

Príjmami z prenájmu sú v súlade s ust. § 6 ods. sa prenajímajú ako príslušenstvo k nehnuteľnosti. Patria medzi príjmy podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. v § 6 ods. 1 zákona o dani z príjmov (resp. v § 5 - t. j. činnosť). medzi prenajímateľom a nájomcom. príjmov podľa § 6 ods. povolenie alebo oprávnenie na podnikanie. podnikať na území Slovenskej republiky (§ 52zzi ods. registrácie hrozí pokuta v ustanovenej lehote v zmysle § 155 ods. 1 písm. zákona č. 563/2009 Z. z. začať podnikať na základe živnostenského oprávnenia od 1.6.2022. registrovať pre daň z príjmov do 31.7.2022. výdavkov (napr. zaradení do obchodného majetku). základe živnostenského oprávnenia (podobne ako pri príjmoch podľa § 6 ods. zákona o dani z príjmov, t. j. aj niektoré nevýhody, resp. zaťaženia. iná osoba, napr. súvisia s prenájmom nehnuteľnosti (napr. 6 ods. nie je u prenajímateľa podmienené vydaním živnostenského oprávnenia. nájomcom v nájomnej zmluve v súlade s § 663 a nasl. mesiaca, v ktorom na území Slovenska prenajal nehnuteľnosť (§ 52zzi ods. s nájomcom na prenájom bytu od 1.11.2022. eur. hranicu príjmov, od ktorej vzniká povinnosť podania daňového priznania. dosiahnutého príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. podľa § 6 ods. alebo nie. (v jednoduchom alebo podvojnom účtovníctve) alebo evidovať nehnuteľnosť v daňovej evidencii podľa § 6 ods. postačuje aj jednoduchá excelovská tabuľka). sú napr. výdavky na energie vrátane výdavkov na ostatné služby. rozhlasovou anténou,internet. nemá prenajímanú nehnuteľnosť zaradenú vo svojom obchodnom, t. j. neúčtuje ani ju neeviduje v daňovej evidencii podľa § 6 ods. súlade s § 21 ods. 1 písm. podľa § 6 ods. oslobodenie príjmov do výšky 500 eur za zdaňovacie obdobie. takto stanovenú hranicu. neuvádzajú vôbec. výdavkov k týmto príjmom. eur za zdaňovacie obdobie podľa § 9 ods. 1 písm. z príjmov (pozn. podľa § 8 ods. 1 písm. základu dane, nároku na daňový bonus,nemožnosť uplatnenia paušálnych výdavkov,uplatnenie sadzby dane vo výške 19 %, resp.

Prečítajte si tiež: Živnosť a odchod do dôchodku: Ako na to?

Prechod zo živnosti na s.r.o.

Podnikatelia neraz začínajú ako iba živnostníci. Pri zmene podnikateľského prostredia a postavenia sa však vyskytne potreba spoločnosti. Tento článok bude venovaný tomu, ako prejsť zo živnosti na spoločnosť s ručením obmedzeným. Ako prvé treba upozorniť, že podľa slovenského práva nie je možná transformácia živnosti na kapitálovú spoločnosť. Preto nie je možnú prejsť zo živnosti na s.r.o. v jednom plynulom kroku.

Postup na prechod zo živnosti na s.r.o.

1. Založenie alebo kúpa s.r.o. Ako prvé treba založiť s.r.o. alebo kúpiť už existujúcu. Pri zakladaní novej spoločnosti treba vypracovať dokumentáciu, predovšetkým zakladateľskú listinu pri jednom spoločníkovi alebo spoločenskú zmluvu pri viacerých spoločníkoch. Potom sa podáva návrh živnostenský a následne obchodný register. V dnešnej dobe sa návrh na Obchodný register podáva výlučne v elektronickej podobe. Existujú tiež ready made s.r.o., ktoré sa využívajú pre svoj rýchlejší zápis do Obchodného registra. Ide o spoločnosti bez histórie, ktoré boli založené iba na predaj.
2. Prechod práv a povinností zo živnosti na s.r.o. Tento krok je možné vynechať, pokiaľ bola SZČO prevádzkovaná jednoducho, nemala žiadne záväzky, majetok, zmluvné vzťahy. Mnoho živnostníkov však do tejto skupiny nepatrí. Keď teda podnikateľ bude mať svoju s.r.o., budú sa musieť pôvodné zmluvné vzťahy aktualizovať a previesť na s.r.o. Majetok živnostníka bude treba vyradiť pre účely odpisov a dane, v novej s.r.o. zaradiť. Komplexným riešením na prevod práv a povinností môže byť aj uzavretie zmluvy o predaji podniku podľa § 476. Touto zmluvou o predaji podniku sa predávajúci zaväzuje previesť na kupujúceho vlastnícke právo k veciam, iné práva a iné majetkové hodnoty, ktoré slúžia prevádzkovaniu podniku, a kupujúci sa zaväzuje prevziať záväzky predávajúceho súvisiace s podnikom a zaplatiť kúpnu cenu. Zmluva vyžaduje písomnú formu a osvedčené podpisy predávajúceho a kupujúceho. Využíva sa tiež darovacia zmluva, kedy sa jedná o nepeňažný vklad a nezvyšuje sa základné imanie. Nie je potrebný znalecký posudok, ale vzniká platiteľovi daňová povinnosť, je takéto darovanie považované za dodanie tovaru. Nemožno opomenúť, že majetok na firmu možno previesť aj ako nepeňažný vklad do základného imania alebo navýšenie základného imania s nepeňažným vkladom.
3. Zrušenie (pozastavenie) živnosti Po predchádzajúcich úkonoch ostáva iba zrušenie alebo pozastavenie živnosti. Živnosť možno zrušiť elektronicky alebo osobne na príslušnom okresnom úrade. Pri zrušení živnosti možno uviesť dátum zrušenia živnosti, v prípade jeho neuvedenia bude živnosť zanikne dňom oznámenia nasledujúcim po dni doručenia oznámenia o ukončení podnikania. Za zrušenie živnosti sa neplatia žiadne poplatky. Pokiaľ by ste sa však neskôr chceli vrátiť k svojej pôvodnej živnosti, je možné iba živnosť pozastaviť. Postup je podobný ako pri zrušení živnosti. Uvedie sa, na aké obdobie si želáte živnosť pozastaviť a účinky nastupujú dňom oznámenia živnostenskému úradu alebo neskorším dňom uvedeným v oznámení.

Povinnosti po zrušení živnosti

Živnostenský úrad oznámi ukončenie živnosti daňovému úradu aj zdravotnej poisťovni, ale v sociálnej poisťovni sa musí predchádzajúci živnostník odhlásiť sám. Rovnako ak na daňovom úrade pre DPH či daň z motorového vozidla.

Daňové a finančné dôsledky prechodu

Pri prechode zo živnosti na s.r.o. je nevyhnutné zvážiť finančné dôsledky prevodu. Patria sem potenciálne daňové dôsledky, ako sú zmeny dane z pridanej hodnoty (DPH) alebo dane z príjmov právnických osôb. Okrem toho môžu byť s prevodom majetku spojené náklady, ako sú notárske poplatky alebo registračné poplatky. Je nevyhnutné poradiť sa s finančným poradcom, aby sa zabezpečil hladký prechod a minimalizovali potenciálne náklady.

Požiadavky na kúpnu zmluvu

Pri použití kúpnej zmluvy na prevod podniku je nevyhnutné zabezpečiť, aby zmluva spĺňala špecifické požiadavky. Patria sem identifikácia prevádzaného majetku, určenie kúpnej ceny a vymedzenie podmienok predaja. Odporúča sa vyhľadať radu právnika, aby sa zabezpečila platnosť a vykonateľnosť zmluvy.

Časový harmonogram a termíny

Proces prechodu zvyčajne zahŕňa niekoľko krokov vrátane registrácie novej spoločnosti, prevodu majetku a zrušenia registrácie živnostníka. Pre zabezpečenie plynulého prechodu je nevyhnutné vytvoriť si časový harmonogram a dodržiavať ho.

Prečítajte si tiež: ZŤP zľavy a živnosť

Potenciálne riziká a výzvy

Hoci prechod z živnosti na s.r.o. môže byť jednoduchý proces, existujú potenciálne riziká a výzvy, ktoré treba zvážiť. Môžu to zahŕňať spory s obchodnými partnermi, ťažkosti s prevodom majetku alebo neočakávané daňové povinnosti. Je nevyhnutné tieto riziká predvídať a vyvinúť stratégie na ich zmiernenie.

Dôsledky pre pracovné právo

Pri prechode z živnosti na s.r.o. je nevyhnutné zvážiť dôsledky pre pracovné právo. Patria sem zmeny pracovných zmlúv, zamestnaneckých výhod a potenciálnych záväzkov. Odporúča sa konzultovať s právnikom špecializujúcim sa na pracovné právo, aby ste zabezpečili súlad s príslušnými zákonmi a predpismi.

Závery

Či už sa rozhodnete živnosť pozastaviť, prenajímať nehnuteľnosť na živnosť alebo bez nej, alebo prejsť na s.r.o., je dôležité dôkladne zvážiť všetky aspekty a poradiť sa s odborníkmi. Dúfame, že vám tento článok poskytol užitočné informácie a pomohol vám zorientovať sa v danej problematike.

tags: #pozastavenie #živnosti #a #prenájom #priestorov