- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Právo na dožitie a jeho zápis v katastri nehnuteľností
Právo na dožitie, často spojené s vecným bremenom, je dôležitý aspekt pri nakladaní s nehnuteľnosťami, najmä v kontexte dedičského konania, darovania alebo predaja nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na právo na dožitie, jeho vznik, zánik, vplyv na vlastnícke práva a praktické aspekty zápisu do katastra nehnuteľností.
Čo je vecné bremeno doživotného užívania?
Vecné bremeno doživotného užívania (alebo tiež právo dožitia) je jedným z najbežnejších vecných bremien spojených s užívaním nehnuteľnosti. Ide o právo určitej osoby (oprávneného) užívať nehnuteľnosť (alebo jej časť) až do svojej smrti. Toto právo je zapísané v katastri nehnuteľností a obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v jeho dispozičných právach.
Vznik vecného bremena doživotného užívania
Právo doživotného užívania vzniká najčastejšie:
- Zmluvou: Najčastejšie kúpnou zmluvou, darovacou zmluvou, zámennou zmluvou a pod. so zriadením vecného bremena.
- Závetom: V závete môže poručiteľ zriadiť vecné bremeno v prospech určitej osoby.
- Rozhodnutím súdu: Súd môže zriadiť vecné bremeno napríklad pri vyporiadaní spoluvlastníctva.
Zmluva o zriadení vecného bremena musí mať písomnú formu a podpisy účastníkov musia byť overené notárom alebo matrikou. Následne je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností.
Zánik vecného bremena doživotného užívania
Vecné bremeno doživotného užívania zaniká najčastejšie:
Prečítajte si tiež: Ochrana LGBT osôb na Slovensku
- Smrťou oprávneného: Smrťou osoby, v prospech ktorej bolo vecné bremeno zriadené, toto právo automaticky zaniká.
- Dohodou: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnený sa môžu dohodnúť na zániku vecného bremena aj počas života oprávneného. V takom prípade musia uzatvoriť písomnú zmluvu o zrušení vecného bremena.
- Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zániku vecného bremena, ak nastanú okolnosti, ktoré odôvodňujú jeho zrušenie (napr. ak oprávnený vecné bremeno dlhodobo neužíva alebo ak sa zmenili pomery).
Práva a povinnosti vyplývajúce z vecného bremena
Práva oprávneného:
- Právo doživotne užívať nehnuteľnosť (alebo jej časť) v rozsahu dohodnutom v zmluve alebo rozhodnutí.
- Právo domáhať sa ochrany svojho práva voči komukoľvek, kto do neho zasahuje.
Povinnosti oprávneného:
- Zniesť primerané náklady na zachovanie a opravy ním užívanej nehnuteľnosti.
- Naďalej uhrádzať platby za spotrebované energie, ak sa s vlastníkom nedohodne inak.
Povinnosti vlastníka:
- Strpieť užívanie nehnuteľnosti oprávneným v rozsahu vecného bremena.
- Nezasahovať do výkonu práva oprávneného.
Vplyv vecného bremena na vlastnícke práva
Vecné bremeno doživotného užívania obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v jeho dispozičných právach. Vlastník môže nehnuteľnosť naďalej predávať, prenajímať alebo inak s ňou nakladať, ale musí rešpektovať právo doživotného užívania oprávneného.
Pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom doživotného užívania prechádza toto bremeno na nového vlastníka, ktorý je povinný ho strpieť. To môže znížiť hodnotu nehnuteľnosti a obmedziť okruh potenciálnych kupcov.
Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností
Na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad. Návrh musí obsahovať:
- Označenie okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorému je návrh adresovaný.
- Identifikácia navrhovateľa (vlastníka nehnuteľnosti a oprávneného z vecného bremena).
- Označenie právneho úkonu, ktorým má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva so zriadením vecného bremena).
- Identifikácia osoby, v prospech ktorej sa zriaďuje vecné bremeno doživotného užívania.
- Označenie nehnuteľnosti, ktorej sa vecné bremeno týka (podľa údajov z katastra nehnuteľností).
Prílohy k návrhu:
- Spôsobilá zmluva (kúpna, darovacia, zámenná a pod. so zriadením vecného bremena) v dvoch vyhotoveniach (pri elektronickom podaní stačí jedno).
- Dohoda o splnomocnení, ak návrh podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy.
- Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (dobrovoľné, ale znižuje správny poplatok).
- Vyhlásenie správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o tom, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu.
- Ďalšie prílohy v závislosti od charakteru nehnuteľnosti.
Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore, alebo elektronicky.
Správne poplatky:
Podanie návrhu na vklad je spoplatnené. Výška poplatku závisí od toho, či sa podáva štandardný návrh alebo žiadosť o urýchlené konanie, a či sa podáva elektronicky alebo písomne.
Prečítajte si tiež: Starostlivosť lege artis: Vysvetlenie
Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu s vecným bremenom
Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čakajú ešte minimálne tieto povinnosti:
- Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu.
- Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti.
Právo na dožitie a exekúcia
Ak je nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom doživotného užívania, exekútor nemôže siahnuť na právo oprávneného užívať nehnuteľnosť. Exekútor môže siahnuť na majetok dlžníka (vlastníka nehnuteľnosti), ale musí rešpektovať právo doživotného užívania oprávneného.
Hodnota vecného bremena však môže byť predmetom záujmu veriteľov, ktorí sa môžu snažiť zhodnotiť právo oprávneného. Reálne úkony takéhoto vecného bremena sa však len ťažko dajú speňažiť.
Právo na dožitie a darovanie nehnuteľnosti
Pri darovaní nehnuteľnosti je bežné, že si darca zriadi vecné bremeno doživotného užívania. Týmto si zabezpečí, že bude mať právo bývať v nehnuteľnosti až do svojej smrti.
Ak sa obdarovaný správa k darcovi hrubo alebo porušuje dobré mravy, darca má právo žiadať o vrátenie daru. Toto právo sa však premlčuje po troch rokoch od vzniku hrubého porušovania dobrých mravov.
Prečítajte si tiež: Sirotský dôchodok – vaše práva
Kúpa nehnuteľnosti s ťarchou na dožitie
Kúpa nehnuteľnosti s ťarchou na dožitie môže byť výhodná, ak je cena nehnuteľnosti nižšia ako bežná trhová cena. Je však potrebné si uvedomiť, že nový vlastník bude musieť rešpektovať právo doživotného užívania oprávneného, čo môže obmedziť jeho dispozičné práva.
Pred kúpou takejto nehnuteľnosti je dôležité si overiť, v akom stave je osoba s právom dožitia a či je schopná toto právo využívať. Ak je osoba napríklad v domove dôchodcov a nie je schopná samostatného života, využívanie nehnuteľnosti by nemalo predstavovať problém.