- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Kúpna zmluva: Všetko, čo potrebujete vedieť o jej vzoroch a využití
Kúpna zmluva je základným kameňom obchodných vzťahov. Či už kupujete auto, pozemok alebo uzatvárate rozsiahly obchod, správne zostavená kúpna zmluva chráni obe strany a zabezpečuje hladký priebeh transakcie. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o kúpnych zmluvách, ich typoch a dôležitých aspektoch, ktoré by ste mali zvážiť.
Čo je kúpna zmluva?
Kúpna zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim. Definuje predmet kúpy, cenu, práva a povinnosti oboch strán. V zásade ide o dohodu, ktorá zabezpečuje, že obe strany sú si vedomé svojich povinností a práv, čím sa minimalizuje riziko sporov.
Právny základ kúpnej zmluvy
Kúpna zmluva je upravená viacerými právnymi predpismi, a to:
- Občiansky zákonník (§ 588 a nasl.): Používa sa najmä pri zmluvách medzi fyzickými osobami.
- Obchodný zákonník (§ 261, § 262, § 409): Uplatňuje sa pri zmluvách medzi podnikateľmi (fyzickými alebo právnickými osobami).
- Zákon č. 160/1991 Zb. (Dohovor OSN o zmluvách o medzinárodnej kúpe tovaru): Používa sa pri medzinárodných kúpnych zmluvách.
Základné náležitosti kúpnej zmluvy
Každá kúpna zmluva by mala obsahovať nasledujúce náležitosti:
- Identifikácia zmluvných strán: Meno, priezvisko/obchodné meno, bydlisko/sídlo, rodné číslo/IČO, bankové spojenie.
- Predmet zmluvy: Presný opis tovaru alebo služby, ktorá je predmetom kúpy.
- Kúpna cena: Dohodnutá cena za predmet kúpy.
- Práva a povinnosti zmluvných strán: Podmienky platby, dodania, záruky a ďalšie relevantné ustanovenia.
Typy kúpnych zmlúv a ich vzory
Existuje mnoho rôznych typov kúpnych zmlúv, ktoré sa líšia v závislosti od predmetu kúpy a špecifických požiadaviek zmluvných strán. Tu sú niektoré z najbežnejších typov:
Prečítajte si tiež: Starostlivosť o dieťa v zložitých situáciách
Kúpna zmluva na hnuteľný majetok
Tento typ zmluvy sa používa pri kúpe a predaji hnuteľných vecí, ako sú autá, elektronika, nábytok a iné.
Kúpna zmluva na nehnuteľnosť
Používa sa pri kúpe a predaji nehnuteľností, ako sú domy, byty, pozemky a iné.
Budúca kúpna zmluva
Je dohodou medzi zmluvnými stranami, že v budúcnosti uzavrú riadnu kúpnu zmluvu.
Dodatok ku kúpnej zmluve
Používa sa na zmenu alebo doplnenie existujúcej kúpnej zmluvy.
Kúpna zmluva na predaj garáže
Špecifický typ zmluvy, ktorý sa používa pri predaji garáže.
Prečítajte si tiež: Súlad finančnej správy s predpismi
Preberací protokol k novostavbe
Dokument, ktorý sa používa pri preberaní novostavby a zaznamenáva stav nehnuteľnosti.
Kúpna zmluva na zviera
Používa sa pri kúpe a predaji zvierat, napríklad psov.
Kúpna zmluva pri podomovom predaji
Používa sa pri kúpe tovaru pri podomovom predaji a umožňuje odstúpenie od zmluvy bez udania dôvodu.
Kúpna zmluva na havarované vozidlo
Špecifický typ zmluvy, ktorý sa používa pri predaji havarovaného vozidla, kde je kupujúci oboznámený so všetkými závadami.
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: Zabezpečenie budúceho obchodu
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie budúceho uzavretia kúpnej zmluvy. Je to dohoda, v ktorej sa dve strany zaväzujú, že v stanovenom čase uzavrú kúpnu zmluvu s presne definovanými podmienkami.
Prečítajte si tiež: Všetko o predbežnej vykonateľnosti v CSP
Použitie a význam
Tento typ zmluvy sa často využíva v situáciách, keď nie je možné okamžite uzavrieť kúpnu zmluvu, napríklad pri predaji nehnuteľností, kde je potrebné zabezpečiť financovanie alebo splniť iné podmienky. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve poskytuje obom stranám istotu, že obchod sa uskutoční, a stanovuje podmienky, za ktorých sa tak stane.
Náležitosti zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
Podľa Občianskeho zákonníka musí mať zmluva o budúcej kúpnej zmluve písomnú formu, inak je neplatná. Okrem toho by mala obsahovať rovnaké náležitosti ako samotná kúpna zmluva, pričom ideálne je, ak je návrh kúpnej zmluvy priamo priložený k zmluve o budúcej kúpnej zmluve.
Práva a povinnosti
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve nezakladá prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. K prevodu dochádza až uzavretím samotnej kúpnej zmluvy. Ak jedna zo strán odmietne uzavrieť kúpnu zmluvu, druhá strana sa môže súdne domáhať plnenia zmluvy do jedného roka od jej podpísania. V takom prípade môže súd nahradiť právny úkon za stranu, ktorá odmieta plniť zmluvu.
Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve:
Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy
medzi
[Meno, Priezvisko/Obchodné meno], bytom/sídlo: [Adresa], rodné číslo/IČO: [Číslo], narodený/-á: [Dátum narodenia], štátne občianstvo/registrovaná: [Štát], bankové spojenie: [Číslo účtu], ako budúci kupujúci (ďalej len "Budúci kupujúci")
a
[Meno, Priezvisko/Obchodné meno], bytom/sídlo: [Adresa], rodné číslo/IČO: [Číslo], narodený/-á: [Dátum narodenia], štátne občianstvo/registrovaná: [Štát], bankové spojenie: [Číslo účtu], ako budúci predávajúci (ďalej len "Budúci predávajúci" a spolu s Budúcim kupujúcim ďalej len "Zmluvné strany")
uzatvárajú podľa ust. § 50a Občianskeho zákonníka túto zmluvu o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy (ďalej len "Zmluva"):
Článok I. Úvodné ustanovenia
Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu [Názov úradu], na liste vlastníctva č. [Číslo], okres: [Názov okresu], obec: [Názov obce], katastrálne územie: [Názov územia], a to:
- [Presný opis nehnuteľnosti, napr. pozemok, parcela, stavba]
Článok II. Predmet Zmluvy - Uzavretie budúcej kúpnej zmluvy
- Zmluvné strany sa zaväzujú, že v lehote do 30 dní odo dňa doručenia písomnej výzvy Budúceho predávajúceho podľa bodu 2. tohto článku adresovanej Budúcemu kupujúcemu uzavrú kúpnu zmluvu na Nehnuteľnosti s dohodnutým obsahom podľa prílohy č. 1 Zmluvy (ďalej len "Budúca kúpna zmluva"), predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k Nehnuteľnostiam.
- Zmluvné strany sú povinné uzavrieť Budúcu kúpnu zmluvu, potom ako na jej uzavretie vyzve Budúci predávajúci Budúceho kupujúceho, pričom Budúci predávajúci zašle výzvu podľa ods. 1 tohto článku Zmluvy Budúcemu kupujúcemu najneskôr v lehote do [Dátum].
Článok III. Obsah Budúcej kúpnej zmluvy
- Zmluvné strany sa dohodli, že uzatvoria Budúcu kúpnu zmluvu v znení, ktoré je prílohou č. 1 Zmluvy. Nevyplnené ustanovenia Budúcej kúpnej zmluvy budú Zmluvnými stranami doplnené podľa skutočného stavu v čase podpisu Budúcej kúpnej zmluvy.
Článok IV. Kúpna cena
Dohodnutá kúpna cena za predaj Nehnuteľností predstavuje sumu vo výške [Suma] EUR (slovom [Suma slovom]) [ďalej len "Kúpna cena"], ktorá bude zaplatená Budúcemu predávajúcemu bezhotovostným prevodom na jeho účet uvedený v záhlaví Zmluvy, a to v troch splátkach nasledovným spôsobom:
- prvú splátku vo výške [Suma], ([Percento]% z Kúpnej ceny) pri podpise Zmluvy,
- druhú splátku vo výške [Suma], ([Percento]% z Kúpnej ceny) [Dátum].
Článok V. Ďalšie práva a povinnosti Budúcich zmluvných strán
- Budúci predávajúci sa zaväzuje, že neuzavrie žiadnu takú zmluvu, ktorou by sa zaviazal previesť Nehnuteľnosti na inú osobu ako Budúceho kupujúceho (ďalej len "Tretia osoba").
Článok VI. Spoločné a záverečné ustanovenia
- Zmena Zmluvy je možná len písomnou dohodou Zmluvných strán.
- Vo veciach neupravených Zmluvou sa zmluvný vzťah medzi Zmluvnými stranami riadi príslušnými ustanoveniami právnych predpisov najmä Občianskeho zákonníka.
- Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre Budúceho predávajúceho a Budúceho kupujúceho.
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami.
V [Miesto], dňa [Dátum]
Budúci predávajúci: [Podpis]
Budúci kupujúci: [Podpis]
Prílohy:
- Kúpna zmluva
Udržateľnosť a ESG v kúpnych zmluvách
V súčasnom svete sa čoraz viac do popredia dostávajú otázky udržateľnosti a environmentálnych, sociálnych a riadiacich (ESG) faktorov. Tieto faktory môžu mať vplyv aj na kúpne zmluvy, najmä v kontexte nehnuteľností a investícií.
Európska zelená dohoda a EÚ taxonómia
Európska zelená dohoda si kladie za cieľ, aby sa Európa stala prvým klimaticky neutrálnym kontinentom. EÚ prijala viaceré predpisy na podporu tohto prechodu, ktoré ovplyvňujú aj finančné inštitúcie a podniky. EÚ taxonómia je klasifikačný systém, ktorý pomáha identifikovať environmentálne udržateľné ekonomické aktivity.
Vykazovanie informácií o udržateľnosti
Veľké spoločnosti a spoločnosti kótované na burze majú povinnosť zverejňovať správy o sociálnych a environmentálnych rizikách, ktorým čelia, a o tom, ako ich činnosti ovplyvňujú ľudí a životné prostredie. Európske štandardy pre vykazovanie informácií o udržateľnosti (ESRS štandardy) umožňujú porovnávať vykazované dáta rôznych spoločností.
Zelené dlhopisy a ESG ratingy
Na financovanie prechodu na udržateľnejšie hospodárstvo sa využívajú zelené dlhopisy. ESG ratingy poskytujú hodnotenia environmentálnych, sociálnych a riadiacich faktorov spoločností.
SFDR a preferencie udržateľnosti investorov
Nariadenie o zverejňovaní informácií o udržateľnosti v sektore finančných služieb (SFDR) ukladá účastníkom finančného trhu povinnosť zverejňovať informácie o tom, ako zohľadňujú riziká ohrozujúce udržateľnosť. Investori majú možnosť investovať do produktov, ktoré prispievajú k ochrane životného prostredia a prechodu na udržateľnejšie hospodárstvo.
Greenwashing
Je dôležité byť ostražitý voči greenwashingu, čo je praktika, kedy tvrdenia o udržateľnosti nie sú v súlade so skutočným profilom udržateľnosti subjektu alebo produktu.